Как юридически правильно увеличить жилищные условия при наличии доли в недвижимости для детей?

Ситуация такая, есть квартира 19,4 кв.м., которая принадлежит несовершеннолетнему. Хотим ему отписать долю в другой квартире, которая больше по площади, доля составит больше 20 кв.м., а первую квартиру продать. Мы знаем, что сделку должна одобрить опека, и заем что она одобрит, но есть один момент. Когда приобретали отчуждаемую квартиру, брали кредит, который ещё не выполнен. Заставит ли нас опека ложить деньги от сделки на закрытый счёт, если мы ребёнку отпишем долю? Права здесь не уделяется, наоборот идёт улучшение жилищных условий. Как нам преподнести опеке нашу сделку, чтобы деньги остались на руках?

Была куплена квартира в ипотеку Часть ипотеки погашена средствами материнского капитала с оформлением нотариального обязательства выделить долю детям. Ипотека погашена полностью. Доли детям не выделены. Собираемся продать указанную квартиру и купить другую большей площади. Правомерно ли не выделять доли в ранее купленной квартире, а выделить в новой? Если не правомерно, то чем грозит нам родителям и собственникам такая сделка. Поясню: доли не хотим сейчас выделять, чтобы избежать сложностей с органами опеки при совершении сделки.

Продажа квартиры с долями несовершеннолетних. Добрый день, подскажите пожалуйста: Собираемся продать квартиру с реализованным мат. капиталом в ней. Сделали брачный договор 50x50 и выделили доли нотариальным соглашением несовершеннолетним детям в этой квартире по 1/4 от мат. капитала. Уже приобрели новую квартиру частично в ипотеку в новом построенном доме и нашли покупателя на нашу квартиру про которую идет речь. Хотим переехать. Условия ребенка не ухудшаются, доли готовы выделить в новой квартире больше чем в предыдущей. Подскажите пожалуйста должны ли мы одновременно выделять доли детям у бабушки, т.к. банк не разрешает выделять в ипотечной квартире. Органы опеки готовы дать согласие на продажу если мы положим деньги на банковский детский счет и одновременно выделим доли у родственников. Может есть какой либо вариант просто заморозить деньги на счете в банке с обязательством выделить доли после погашения ипотеки (это мы можем сделать в течении месяца)? Спасибо.

Покупатель 1 имеет в собственности одну квартиру 20 кв.м. в которой прописаны все члены семьи 4 чел и ещё 3 х ком квартира в ипотеке остался 1 млн руб. Добросовестный плательщик, отличная кредитная история. Хочу приобрести студию 22 кв м за 1600000 из них 800000 за наличные средства + материнский капитал 522 тыс. с привлечением ипотеки 300 тыс (так как ребенку нет 3 х лет.). Продавец: Квартира в обременении ипотеки и с погашением материнским капиталом, переезжают в область, покупают квартиру больше квадратурной, но меньше по стоимости чем продаваемая квартира. Сразу выделяют доли детям в новой квартире. Ипотеку будут гасить за счёт наличных покупателя. Вопрос 1 разрешит ли пенсионный фонд покупателю воспользоваться мат капиталом если у него уже есть 2 квартиры и одна из них с большей площадью чем приобретаемая? Нужно ли делать предварительный запрос? Как узнать заранее? 2. Можно ли получить предварительное согласие органов опеки на продажу квартиры, до погашения ипотеки так как детям выделены доли в другой квартире? Какие нужно выделить доли детям в новой квартире, учитывается ли что цена квадрата новой квартиры ниже продаваемой? Можно ли переделать ещё раз распределение доли если накосячат? 3. Если сначала снять обременение банка за счёт наличных средств покупателя, а органы опеки не дадут разрешение продавать, что делать покупателю, как вернуть деньги? Идти в суд? 4. Предварительный договор купли-продажи составлять у нотариуса? Или юриста? Чтобы все учесть. Задаток то составляет пол стоимости квартиры. 5. Договор купли-продажи с ипотекой в силу закона составляют в банке? Или у нотариуса?

У мужа есть 1/3 в родительской квартире, у нас своя квартира купленная в ипотеку с внесением материнского капитала, сейчас закрыли ипотеку но доли детям ещё не выделены, хотели продать квартиру и строить дом, но опека скорее всего так сделать не даст, нужно выделить доли детям, так вот может ли муж отдать свою 1/3 в родительской детям в зачёт.

Ситуация такая: у нас есть квартира, собственники: я, муж и двое несовершеннолетних детей в равных долях, т.е. у каждого по 1/4 квартиры в собственности. Это получилось, потому что покупали квартиру с использованием средств материнского капитала. Планируем переезд в другой город и покупку квартиры там. Как можно продать эту квартиру? У меня есть в нашем же городе доля в родительской квартире, которая по площади чуть больше общей доли детей. Можно ли как-то (и если можно, то каким именно образом?) переписать мою долю в родительской квартире на детей, чтобы безболезненно нашу квартиру продать? Какие еще тут могут быть варианты?

У нас квартира с закрытой ипотекой с маткапиталом. Хотим продать нашу и взять в ипотеку вторичку с большей площадью. Опека говорит: разрешим, только без ипотеки (то есть, если мы возьмем кредит вместо ипотечного кредита). Материнский капитал должен улучшать жилищные условия ребенка, а наша опека поставила нас в условия заведомо невыгодные, чтоб мы не приобрели жилье. Не было б материнского капитала в первой квартире-могли б ипотеку взять. Как быть в этой ситуации. Мы б прям вернули государству его маткапитал, который мешает нам увеличить жилплощадь детям, и взяли б ипотеку. Может кто решал такой вопрос какими нибудь способами.

Я отдала документы в органы опеки на получение разрешения о продаже квартиры. Квартира была в ипотеке. Ипотека погашена мат. капиталом. Доли детям выделены (2 детей-по 1/4). Квартира однокомнатная (30.4 кв.м) У меня куплена в ипотеку ещё одна квартира (3-х комнатная-71 кв. м) Где доли я тоже уже детям выделила (по 1/5 на каждого) По ипотеке долг 1453000 руб. Квартиру 1-комнатную я продаю за 1500000 руб, чтобы погасить сразу весь долг по ипотеке. Но! Органы опеки заставляют открыть на детей счета, куда я должна положить разницу от продажи их долей (это по 85.000 руб. Т.е.на двоих 170.000!). Но ведь я не смогу погасить всю ипотеку тогда. Они говорят, что дети за свою долю погасят, а остальное мои проблемы! Но как же так! Ведь у детей условия проживания улучшены, доли стали больше! Причём тут счета? И где мне потом брать эти 170.000? Я одна, отца у них нет. Помогите, пожалуйста! Может какие-то обязательства оформить нотариально! ? Мне ведь не дадут воспользоваться средствами детей, чтобы полностью погасить ипотеку. А перебиваться с копейки на копейку уже нет сил! Помогите пожалуйста!

Покупается квартира в собственности мужа, жены, несовершеннолетнего ребенка 7 лет по одной третьей части квартиры у каждого. Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку. Сначала они предлагают продать свою квартиру и этими деньгами и банковским кредитом оплатить покупку большей квартиры. Разрешение опеки получено, но там есть предупреждение о том что в течении 30 дней родители должны предоставить документы о покупке большей квартиры. Если произойдет срыв сделки по покупке большей квартиры будет ли аннулирован по требованию органов опеки договор покупки первой квартиры и как этого избежать? Если сделка по продаже первой квартиры будет зарегистрирована и родители и несовершеннолетний будут выписаны из квартиры может ли суд отменить сделку в части прав несовершеннолетнего.

У меня три вопроса Выдают ли органы опеки разрешение на выделение доли в строящемся доме и в каком процентном отношении он должен быть построен? Продажа квартиры, в которой есть доли несовершеннолетних детей и покупка новой квартиры с выделением там долей должна осуществляться в один день? Возможно ли продажа жилья, которое было куплено по материнскому капиталу и после уплаты ипотеки должны быть выделены доли несовершеннолетним детям, не выделять доли в этом жилье, а уже выделить доли в новом жилье, которое собираемся приобрести или все-таки сначала выделить в этом жилье, получить разрешение органов опеки, а потом купить другое жилье?