Ситуация - предприятие расторгает договор на аренду жилого помещения, но не выплатило полную сумму за проживание сотрудников
У меня с предприятием (юр лицо) официально заключен договор на аренду жилого помещения (моей квартиры) для их сотрудников с 1.12.2015 - 31.10.2016 (на 11 мес) и в последствии пролонгирован с 1.11.2016 до 30.09.2017 (на 11 мес).
Сегодня они сообщили, что в связи с сокращением штатов организации, послезавтра (т.е. 25.11.2016) они освобождают нашу квартиру и просят приехать расторгнуть договор.
Но беда в том, что за проживание своих сотрудников полных 11 и 1 неполный (текущий) месяцев они произвели мне оплату только за 8 месяцев, и то, с перебоями. Нет гарантии что после расторжения они вообще оплатят оставшуюся сумму.
Скажите пожалуйста как в такой ситуации поступить?
Нужно ли соглашаться на расторжение договора пока они не выплатят нам оставшуюся сумму за 4 месяца?
Здравствуйте.
Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно смотреть договор.
Спросить
[/quote]По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.[quote]
Взыскивайте задолженность в районном суде по месту нахождения ответчика.
Спросить
Ситуация такая: в 2015 году заключен договор найма квартиры на 11 мес-с 25 июля по 25 июня, после истечения срока собственник и наниматель указали на договоре, что он продлен на 2017-2018 год и расписались, доп.соглашение отдельное не заключалось. В конце 2018 года наниматель стал задерживать оплату и платил нерегулярно (ссылка на смену работы) поэтому официально договор не продлевается, собственник требовал оплату в срок, но требование о расторжении и выезде пока не предьявлял. В договоре найма есть пункт, что в случае просрочки оплаты более чем на 5 дней, собственник вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. И пункт, что продление договора является правом собственника. Когда наниматель перестал платить (выплата вместо всей суммы-всего 2-3 тысячи, в мае был уведомлен по телефону и лично, чтобы искал другое жилье, выезжал и оплачивал долг целиком. В тот момент наниматель приезжал на квартиру периодически, т.к. работал на стройке дома и там же жил, а жена и ребенок 10 лет на лето уехали к родным в Орловскую область. Письменных претензий не направлялиось, т.к не знали его адрес постоянной регистрации (в Орловской области и жены. Все время обещал оплатить, от долга не отказывался, но ничего не платил. Многократно говорили ему об освобожлении квартиры. Долго не отвечал на многочисленные тел. Звонки. В конце июня собственник закрыл квартиру (с их вещами) (как сказали, по 328 гк-имеет право) и требовал оплатить долг, но безрезультатно. Наниматель приехал в начале июля, попросил только свои теплые вещи-ему отдали, сказал, что все оплатит, заберет все вещи и переведет на карту, но пропал, ничего не выполнил и долг не заплатил. Ему в этот же день было вручено уведомление об освобождении жилого помещения, выплате задолженности и выезде до 17.07.2019, но он подписывать отказался, о чем было указано в уведомлении. Свидетель-только сестра собственника. И с тех пор на связь не выходил, на телефон и сообщения не отвечал, пропал. Дозвонились жене-она-ничего не знаю, звоните ему. Вызывали участкового, он тоже пытался дозвониться, но телефон не отвечал. В конце концов пришла осень-жене надо забирать вещи-собственник требовал оплату от жены (имеет право) и забрать все вещи, она ссылается на отсутствие денег. Появился со стороны жены некий представитель (документов не видели), который звонит и давит на то, что подаст заявление на самоуправство и удержание, если не отдадим вещи. Хотя Наниматель, собственнику так и не звонил, вещи не требовал. Наниматель только в начале сентября ответил на сообщение, типа отдайте вещи жене, я оплачу не раньше 09 числа. Но опять не заплатил, на связь не выходил. Скрывается.
Вопросы: хотелось бы, чтобы ответили адвокаты, имеющие судебную практику в таких спорах: что стоит предпринять в такой ситуации? Действует ли договор найма?
Может, подать заявление в полицию, что их вещи находятся незаконно в квартире?
Отдать вещи можно, но оплату не дождемся точно.
Какие судебные перспективы?
В суд, конечно, можно пойти, но это долго. Наниматель работает нелегально, имущество-только квартира в Орловской области, как с него взыщут? Просьба ответить подробно.
Ответ отключен модератором
Это не дело полиции. Тут нет ни кражи, ни какого-либо правонарушения. Полиция должна отправить в суд истребовать вещи из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ). Вы же вправе взыскать долг. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
Спросить
Надо продолжать требовать отдать долг. Тут нет самоуправства. Поэтому ответьте опять же со ссылкой на ст. 328 ГК РФ.
Подавать в полицию заявление о том, что вещи находятся незаконно не имеет смысла. Т.к. полиция этим не занимается.
Судебные перспективы у вас есть. Но оценить их более точно можно только если увидеть сам договор. Также как и ответить на вопрос действует он или нет можно только после того как его прочитать.
В любом случае надо подать. БУдет решение суда (ст. 13 ГПК РФ). И по нему можно будет дальше работать с приставами. Они будут заниматься взысканием. Искать счета в банках, иное имущество. Может быть вы о чем-то не знаете. Может быть наследство где-то было получено.
Спросить
Здравствуйте! Исходя из судебной практики по подобным спорам, рекомендую вам придерживаться следующей позиции: наниматель добровольно покинул помещение, не оплачивает арендных платежей, срок аренды истёк, в связи с чем он утратил права на данное жильё помещение. Наймодателю необходимо написать письменное уведомление в адрес нанимателя, что в связи с неуплатой, все имущество, находящееся в квартире, будет удерживаться до полного погашения арендной задолженности, приложить акт приема передачи, перечислив в нем имущество нанимателя, со всеми повреждениями, особенностями. Кстати, вы также вправе вывезти это имущество из квартиры в другое место для хранения. См статьи 329, 359 ГК РФ.
Убытки, понесённые в связи с этим, так же можете взыскать.
Спросить
Удержание вещей самоуправством не является. Более того, наймодатель вправе удерживать вещи на основании ст. 359 Гражданского кодекса РФ.
Действие договора найма окончено по истечение срока уведомления о расторжении договора найма.
Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, договор найма действует по настоящий момент, тот факт, что не заключалось дополнительное оглашение о продлении срока договора, не влечет правовых последствий для сторон в силу ст.684 ГК РФ
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Необходимо расторгуть договр по основаниям, предусмотреным договором, или в судебном порядке ст.687 ГК, в связи с невнесением платы за два месяца подряд
. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
Отнсительно взыскания платы с недобросовестного нанимателя, то во внесудебном порядке сделать то можно только при наличии его возможности Вам заплатить. А если обращаться в суд, то просите взыскать и убытки, в связи с невозможностью сдачи помещения иных желающим.
Удачи Вам.
Спросить
Подавайте в суд в соответствии со ст с 131-132 ГПК РФ о взыскании долга и процентов по ст 395 ГК РФ и заявление о обеспечительных мерах-ст 139-140 ГПК РФ-суд налаожит арест на их вещи до исполнения решения суда.
Спросить
Добрый день,
1. В соответствии со ст.610 ГК РФ:
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Таким образом, в связи с тем, что по окончании срока аренды, ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается заключенным на неопределенный срок (ст.684 ГК РФ).
2. В соответствии со статьей 359. ГК РФ:
1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.
3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с позицией Высшего арбитражного суда, отраженной в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"
п. 14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
……..
Доводы истца о неправомерности удержания его оборудования в связи с отсутствием у него каких-либо обязательств перед ответчиком по поводу этого оборудования несостоятельны, поскольку в силу абзаца второго пункта 1 статьи 359 ГК РФ в отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться также обязательства, не связанные с оплатой данной вещи или возмещением издержек на нее.
Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.
В рассматриваемом случае спорное оборудование оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний. Основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение. Поскольку такое владение оборудованием не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ.
Отсюда вывод: если вы в своем уведомлении (об освобождении жилого помещения, выплате задолженности и выезде до 17.07.2019, которое он отказался подписывать) сообщали об одностороннем отказе от исполнения договора, основания для удержания есть.
Если об отказе от исполнения договора не уведомляли, это нужно сделать как можно быстрее.
Чтобы узнать адрес, обратитесь письменно к участковому с заявлением об установлении места регистрации арендатора.
Далее, подача иска в суд.
СпроситьДобрый день!
Собственник может расторгнуть договор найма жилого помещения в случаях, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ:
накапливание задолженности свыше полугода
Согласно общим правилам, договор найма расторгается при отсутствие уважительных причин неуплаты за коммуналку.
Подавайте в суд на расторжение договора найма и освобождении жилого помещения и взыскания задолженности.
Суды удовлетворяют такие требования быстро.
У вас будет на руках решение.
Направляйте на арест счетов через кредитно - финансовую любой банк организацию согласно ст. 8 ФЗ - 229 об исполнительном производстве, можете подать через ФССП.
В ваших действиях самоуправство по ст. 330 УК РФ отсутствует, соответственно состава преступления нет, в порядке ст. 145-145 УПК РФ.
Вероятность взыскания высока.
С уважением Ищенко Ольга Павловна.
СпроситьЯ хотела бы сдать квартиру в Москве юридическому лицу - фирме для проживания сотрудников. Слышала, что при таком варианте собственник квартиры, т.е. арендодатель, освобождается от уплаты налогов, все налоги платит фирма, которая снимает квартиру. Это правда?
Всё будет зависеть от того, как составлен договор аренды. Рекомендую Вам указать в договоре, что стоимость аренды по договору составляет ....., в том числе НДФЛ ...., который оплачивается арендатором самостоятельно.
Всего доброго
СпроситьЗдравствуйте, Елена Алексеевна! Разницы нет, кому Вы сдаете в аренду квартиру, юр- или физлицу. Закона, который бы возлагал обязанность по уплате коммунальных налогов на юрлицо в Вашем случае нет. Поэтому этот вопрос решается путём оформления договора. И не забудьте зарегистрировать его в ЖКХ. Рекомендую также указать в договоре, что в случае просрочки по уплате коммунальных услуг и оплаты за аренду договор подлежит расторжению.
Спросить
Уважаемая Анна, дополню ответ коллег.
Если юрид.лицо будет оплачивать налог за Вас, то это означает, что юр.лицо выступает налоговым агентом по уплате НДФЛ. И это надо прописать в договоре. По этой схеме есть вероятность того, что организация может просрочить, либо просто не перечислить налог в бюджет. Поэтому лучше это контролировать.
В целом обязанность по уплате налога, вне зависимости от того, кому сдаётся квартира (физическому или юридическому лицу), лежит на арендодателе (собственнике).
СпроситьДобрый день! Подскажите пожалуйста, обязано ли по закону юр.лицо иметь договор аренды с собственником помещения, который предоставил свой адрес для регистрации данного юр.лица?
Здравствуйте. Налоговые, сейчас очень строго ведут компании, которые зарегистрированы на юридическим адресом и данный юридический адрес является массовым. Территориальные налоговые органы и рассылает уведомления о том, что необходимо предоставить документы по аренде.
Спросить
Да, обязан иметь договор аренды помещения с собственником помещения, если предоставлен адрес для регистрации юридического лица Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте. Если помещение по которому регистрируется юр. лицо арендуется, то после регистрации, юр. лицо обязано заключить договор аренды с собственником помщения.
Спросить
Добрый, Артем! Конечно же, какой то договор Вы должны оформить: аренды, безвозмездное пользование. Иначе, где у Вас сидит исполнительный орган? Ст. 54 ГК РФ
Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.Спросить
Добрый день!
Да, обязано. Потому что Вы обязаны сообщать в налоговую о смене своего места нахождения и в базе данных налоговой должен содержаться фактический адрес места нахождения исполнительных органов юридического лица. Если предприятия нет по месту его регистрации, то налоговая может оштрафовать. И как Вы докажете, что находитесь по этому адресу, если у Вас даже нет договора аренды. Мало того, если Вы даже и имеете договор, но Вас там фактически нет, например, сидит другая фирма и о Вас ничего не знает, то налоговая выйдя на место и обнаружив это, также Вас оштрафует, а договор аренды могут признать фиктивным - т/е без намерения создать правовые последствия для сторон. Договор аренды можно заключить на срок менее года и каждый год продлевать. Потому что договор аренды недвижимости со сроком от 1 года подлежит регистрации в Росреестре - а это задним числом никак не сделать.
СпроситьДоговор аренды заключен на срок 11 месяцев с 01.11.2019 г. до 30.09.2020 г. По условиям договора аренды арендатор должен уведомить арендодателя о желании продлить договор до 01.07.20 г. В прошлом году он продлился автоматом, никакие дополнительные соглашения не подписывались, хотя по условиям договора написано, что все изменения и дополнения должны быть оформлены в письменной форме. В этом году срок уведомления просрочили на месяц, но отправили его за 2 месяца до истечения срока договора. Вопрос такой: Может ли арендатор пользуясь ситуацией установить арендную плату по своему усмотрению и при несогласии попросить освободить помещение, так как мы лишились права первоочередного заключения договора. Если в договоре аренды указана дата уведомления арендодателя о намерении продлить договор 01.07 это за 3 месяца до окончания срока договора, а в другом пункте указано, что если за 30 дней до окончания срока аренды ни одна из сторон не выразила намерения о расторжении договора, он пролонгируется.. не является ли это противоречием? Спасибо.
У меня 14 сентября заканчивается договор аренды жилого помещения (комнаты), т.е. через 8 дней. Со стороны наймодателя не было никаких предложений, а я хотел бы продлить договор. Возможен ли такой вариант? Заранее благодарю Вас.
Да, нужно заключить дополнительное соглашение к договору, подписать должны обе стороны
Спросить
Здравствуйте. Нет. не подлежит. Регистрации подлежат договора, заключенные свыше чем на 12 месяцев.
Спросить
Добрый день. Организация должна предоставить учредительные документы и документы, подтверждающие полномочия генерального директора или иного уполномоченного лица, действующего по доверенности. Также могут быть затребованы документы, подтверждающие добросовестность контрагента.
Спросить
Доброго вам дня. Организация заключения договора аренды жилого помещения с физическим лицом можно предоставить документы подтверждающие право собственности.
Спросить
Здравствуйте! Если организация является арендодателем, то от организации нужны документы: выписка из ЕГРЮЛ, копия приказа о назначении директора, выписка из ЕГРН Росреестра.
Спросить
Во-первых из вопроса не понятно кто арендодатель...
во-вторых элементарные правоустанавливающиедокументы на жильё...
в-третьих, если вы задаете такой вопрос, то советую очно обратиться к специалисту (адвокату)
Спросить
Здравствуйте! Выписка из единого государственного реестра прав о зарегистрированных правах и ограничениях и документы подтверждающие полномочия представителя (устав, доверенность, выписка из ЕГРЮЛ и т. п.).
Спросить
Какие документы должна предоставить организация (юр.лицо) при заключении договора аренды жилого помещения с физическим лицом?
Никаких может не предоставлять. Если Вы не потребуете.
Спросить
