Хочу подарить свою долю в квартире своей подруге. Вторая доля принадлежит соседям.

Нет при такой сделке ничье согласие не требуется. За редким исключением.

Здравствуйте.

Да, необходимо оформить письменное предложение по покупке доли. И только после того, как другой собственник (и) так же письменно откажутся от его покупки - уже можете продавать свою долю третьим лицам.

Здравствуйте.

Смотрим закон

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

А эти правила есть только при продаже доли, при дарении никакого согласия спрашивать не должны.

Если второй собственник не супруг (и квартира не совместно нажитое имущество), то при дарении согласие второго собственника не нужно, но обязательно нотариальное заверение договора дарения.

Здравствуйте!

Собственник доли квартиры может подарить ее без согласия других собственников кому угодно, ст. 246 ГК РФ, при этом приоритет на приобретение доли других собственников по отношению к иным лицам не распространяется на безвозмездное отчуждение своей доли (то есть на дарение).

Однако необходимо учитывать, что в соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости, когда квартирой владеют несколько собственников по долям (долевая собственность) или в совместной собственности, то для дарения доли в этой квартире обязателен нотариус. В такой сделке потребуется нотариально заверенный договор дарения.

Удачи Вам в решении данного вопроса!

Нет не нужно. При дарении сособственникам не предлагают.

Здравствуйте, Елена!

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Из содержания ст. 246 ГК РФ следует, что только при возмездном отчуждении своей доли в праве общей долевой собственности необходимо соблюдать правила, предусмотренные ст. 250 ГК РФ, в других случаях (при безвозмездном отчуждении) указанные правила соблюдать нет никакой необходимости.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

При этом стоимость доли может быть как ниже, так и выше рыночной, самое главное, чтобы именно за цену, за которую Вы предложили приобрести указанную квартиру второму участнику долевой собственности, вы продали ее третьему лицу. В уведомлении о продаже своей доли необходимо также указывать такие условия предстоящей сделки как: цена доли, порядок и сроки оплаты, момент перехода права собственности, расходы по государственной регистрации и прочее.

Таким образом, из самой формулировки ст. 246 ГК РФ « … с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса…», а также поскольку иное не предусмотрено ст. 250 ГК РФ, подарить (произвести безвозмездное отчуждение) долю можно любому третьему лицу и при этом у второго участника долевой собственности не появиться преимущественного права покупки указанной доли.

Что касается налогов, которые могут возникнуть при дарении доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, то в соответствии со ст. пп. 18.1 ст. 217 НК РФ по налогу на доходы физических лиц не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Таким образом, если доля в недвижимости будет отчуждена не члену семьи и (или) близкому родственнику, то Вы будете обязаны заплатить налог на доходы физических лиц, по ставке 13% процентов от суммы, предполагаемой стоимости такого имущества (налоговая база).

В случае возмездного (купля-продажа, мена) отчуждения указанного Вами объекта недвижимого имущества (1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – объект недвижимого имущества), то НК РФ также предусматривает освобождение от уплаты подоходного налога, но при условии, что указанное недвижимое имущество находилась в Вашей собственности 3 года и более (пп. 17.1 ст. 217 НК РФ). При этом указанный срок будет исчисляться с момента государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества на Ваше имя.

С уважением,

Логинов Сергей

Здравствуйте, Елена! Подарить можете, не спрашивая второго сособственника. У него право на преимущественную ПОКУПКУ. Но никак не на дарение. По налогам - это надо еще посмотреть. В любом случае даритель ничего по налогам не должен. А одариваемый - пусть посмотрит Налоговый кодекс РФ, главу о налоге на доходы физлиц. Для ряда случаев предусмотено освобождение от этого бремени.

Да, с 2019 года сделки с долями не требуют нотариального заверения.

Здравствуйте, Юрий! В данной ситуации без нотариуса однозначно не обойтись. В соответствии с ч.1 ст.42 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости", сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. В Вашем случае отчуждают свои доли не все три собственника, а только двое из них. Поэтому позиция Росреестра совершенно справедлива.

С уважением, А.Д.Руслин.

Здравствуйте. Договор дарения имеет такую же силу что заверенный, что нет. Заверение делается для вас.

Данный договор можете зарегистрировать через МФЦ.

Заверять договор дарения у нотариуса необязательно, можете с готовым договором обратиться в МФЦ либо в Росреестр.

Тут всё зависит от того, сколько вообще собственников в квартире, если только эти двое, то нотариальное удостоверение договора не требуется. Если есть еще собственники, то требуется нотариальное удостоверение.

По данному вопросу нужно обоснование, т.к. Росреестр в г. Калуге не принимает договор дарения без нотариального заверения, ссылаясь на ст. 42 Закона 218-ФЗ.

По закону все так, но по факту-в однокомнатной квартире 28 кв. м. отец и старший сын свои доли передают младшему сыну. У каждого по 1/3 доли. Какие сложности в разрешении данного вопроса и зачем нужен нотариус?

И как с этим коррупционным положением Закона бороться?

С 31 июля 2020 года если все сособственники одновременно продают (дарят) свои доли по одному договору, идти к нотариусу не нужно.

Здравствуйте!

Чтобы не привлекать нотариуса, нужно ВСЕ доли продавать/дарить по одному договору ПОСТОРОННЕМУ покупателю.

Так как у вас ситуация иная - две доли дарятся третьему собственнику (пускай даже по одному договору) - нотариус нужен обязательно.

В данном случае нотариальная форма сделки не является обязательной.

Здравствуйте, Андрей!

Вам нужно оформлять сделку у нотариуса, так как дарятся доли. Затем регистрировать договор в реестре. Если бы все сособственники дарили или продавали все доли (квартиру целиком, ) кому то, тогда нотариус не нужен. Всего доброго!

При оформлении дарственной нотариус не нужен, можете договор отнести в Росреестр для регистрации права собственности.

Здравствуйте!

Сделки с долями оформляются договорами в нотариальной форме.

Здравствуйте.

Если являетесь собственником, то можете.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте, Александр!

Да, конечно можете. Вам необходимо обратиться к нотариусу и составить договор дарения доли, а затем зарегестрировать сделку в Росреестре.

Здравствуйте! В этом случае нужно Вашу долю собственности в квартире разделить и оформить доли, которые Вы собираетесь подарить.

Да, вы имеете право распоряжаться вашим имуществом по своему усмотрению. Можете подарить вашу долю сыну и жене, в равных долях. Договор следует удостоверить у нотариуса.

Если вы являетесь собственником доли в квартире, то имеете полное право ею распоряжаться, в том числе подарить жене и сыну. Сделку оформлять у нотариуса.

Да, можете. Только у Вас не доля в квартире, а доля в праве собственности на квартиру, которую Вы можете подарить кому угодно. В том числе, и сыну с женой.

Такие сделки теперь подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Подобное оформление обойдется Вам порядка 20000 - 25000 руб.

Добрый день! Конечно можете подарить. Вы,как собственник вправе распоряжаться своим имуществом. Необходимо оформить у нотариуса дарственные.

Здравствуйте, Александр! Вы можете подарить части принадлежащей Вам доли сыну и жене, все сделки с долями подлежат обязательной нотариальной регистрации. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Добрый вечер, Александр! Вы можете подарить часть своей доли жене, часть - сыну. Обратитесь к нотариусу, он оформит сделку и регистрируйте переход права собственности в регистрационной палате. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Вы можете подарить свою долю другим участникам долевой собственности или иным лицам.

Здравствуйте.

Можете подарить свою долю. Вы вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.