Может ли собственник продать квартиру до оформления собственности после дарственной передачи?

398₽ VIP

Может продать долю, т.к. право собственности на вторую долю не будет зарегистрировано в Росреестре на нее (ст. 8.1 ГК РФ). Но при продаже доли у вас преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ)

Да.

Она может ещё заключить какой-то договор.

Ст. 8.1 ГК РФ требует регистрации прав собственности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статьям 574 и 131 ГК РФ подписание и регистрация договора дарения производится только в регистрирующем органе и только по месту расположения имущества. Процедуру регистрации можно пройти в Регистрационной палате, Кадастровой палате или в Многофункциональном центре (МФЦ).

Таким образом после подписания дарственной документы сразу передаются в регистрирующий орган.

Если вы решили оформить сделку самостоятельно, то после этого бумага должна быть удостоверена нотариально, а после необходимо подать заявление на госрегистрацию. После регистрации сделка считается выполненной: дар переходит во владение одаряемого со всеми правовыми и финансовыми обязательствами.

Доброго времени суток. Владимир. Если будет подписан договор дарения у нотариуса то продажа или иное распоряжение этим имуществом будет не законным и сделка, заключенная после этого может быть признана незаконной.

Статья 572. Договор дарения ГК РФ:

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Кроме того, имея в собственности долю ваша сестра по закону не имеет права продать долю третьему лицу в нарушение правил преимущественной покупки:

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Вы станете собственником только с даты регистрации перехода права к Вам в Росреестре - ст. 223 гк рф. Т.к. собственность долевая, продать свою долю сестра не сможет, т.к. обязана Вас уведомить и предложить купить, а Вы в этом случае узнаете о продаже и обратитесь в Росреестр приостановить регистрацию.

.

А вот подарить может, требования ст. 250 гк рф не применяются, и Вы можете не узнать о факте дарения до момента пока сами не пойдете оформлять право собственности. Поэтому это рискованно и в этом случае придется Вам оспаривать сделку дарения в суде по ст. 170 гк рф.

Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого называют договор дарения (Гл. 32 ст. 572 ГК РФ).

Так как дарственная имеет договорную основу, то одариваемый должен либо одобрить подарок, либо отказаться от него в письменном виде с указанием причины.

Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде. Описания подарка должны быть однозначными и детальным. Также в дарственной необходимо указывать намерения совершить дарение в конкретный определенный момент.

Таким образом в договоре дарения вы можете прописать, те условия о которых вы спрашиваете.

может ли она продать эту квартиру или подарить ее кому-нибудь другому.

Да может, она может сделать все, что угодно, пока на неё зарегистрировано право собственности в Регпалате.

Вам лучше, чтобы подстраховаться, заключить с ней договор, в соответствии с которым она обязуется подарить Вам квартиру, вы регистрируете право собственности в течении года, а она ничего с ней делать не имеет права.

Ст. 421 ГК РФ, Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Это будет хорошее средство для подстраховки.

Здравствуйте. Да сможет, т.к право не зарегистрировано, но т.к у вас есть преимущественное право покупки, вы легко это оспорите.

Согласно ст 250 ГК РФ 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с требованиями статьи 574 ГК РФ договор дарения имущества заключается в простой письменной форме и подлежит регистрации. Нотариальное удостоверение позволить Вам закрепить сделку о осуществите регистрацию перехода прав без посещения регистрационной платы дарителем-Вашей сестрой, практически в любое время после нотариального удостоверения договора. Однако этого делать я Вам не рекомендую. Так как, раз возник вопрос, Вы не совсем доверяете своей сестре. Деньги вы ей передаете просто так, так как при дарении никаких денег не предусмотрено. Например, Вы ей передали 500 тысяч рублей (реальная стоимость доли). Она продает ее постороннему лицу опять за 500 тысяч рублей. Да, Вы имеете право на преимущественную покупку, она Вам, владельцу второй доли, предлагает купить ее за 500 тысяч рублей. Если купите, то доля обойдется Вам в 1 000 000 рублей. Если откажитесь в соседи получите чужого человека и потеряете 500 тысяч рублей выплаченные по фиктивному договору дарения. Решать Вам.