«Продажа квартиры на эл.аукционе по ген. доверенности - ответственность продавца и подводные камни для собственника квартиры»
Продажа квартиры на эл.аукционе по ген. доверенности. Покупатель - муниципалитет. Кто будет прописан в контракте продавцом? Какие подводные камни у такой сделки для того, кто явл. собственником квартиры и выдал доверенность на ее продажу. Кто отвечает по контракту: собственник или тот, кто продал за него?
Почему Вы считаете, что покупатель - муниципалитет, если продажа через торги? Что в Вашем понимании аукцион? Какая необходимость продавать имущество через торги? Не совсем понятна ситуация. Опишите ситуацию подробней, и, уверен, что сможете получить дельный совет.
Спросить
Продажа квартиры на эл.аукционе по ген. доверенности. Покупатель - муниципалитет. Кто будет прописан в контракте продавцом? Какие подводные камни у такой сделки для того, кто явл. собственником квартиры и выдал доверенность на ее продажу. Кто отвечает по контракту: собственник или тот, кто продал за него? Может ли организация, получившая доверенность от собственника квартиры, каким-то образом обмануть владельца в при расчете.
Если квартира выставляется на аукцион, то муниципалитет не покупатель - покупатель будет определен по итогам торгов на аукционе.
Подводных камней много. Коротко не объяснишь, т.к. вы сути не поймете, а подробная консультация стоит денег.
Продажа квартиры по 44 ФЗ-эл.аукцион, муниципалитет покупает жилье для нуждающихся. Я собственница квартиры пишу доверенность на фирму, которая будет участвовать от моего имени в этих торгах. Доверенность сугубо на эти торги, с правом подписи контракта. Кто будет продавцом в контракте, кто несет обязательства по контракту? В проекте контракта есть пункт "В случае установления уполномоченными контрольными органами фактов завышения объема поставки товара и/или их стоимости Продавца осуществляет возврат Покупателю излишне уплаченных денежных средств".
Здравствуйте, Анна.
Естественно Вы, так являетесь собственником. Фирма просто представляет Ваши интересы и ответственности по этому пункту не несет.
СпроситьПовторюсь: Какая необходимость участвовать в торгах? Квартиру можно продать и физическому лицу. А по 44-ФЗ, может случится так, что ДС Вы будете ждать до.. очень долго.
Продавцом будет выступать собственник квартиры. Соответственно, и обязательства несет собственник.
СпроситьКогда человек оформляет ген доверенность у нотариуса на другого человека на продажу своей квартиры, то в самом договоре купли-продажи квартиры кто ставит подпись (собственник или лицо по доверенности выступает продавцом)?
Необходимо смотреть полномочия такого лица (поверенного) в данной сделке. Когда от продавца выступает доверенное лицо (имеет право полного сопровождения купли-продажи, подписания договора), то в тексте самого договора так же уточняется, что сделка проводилась при участии доверенного лица в реквизитами доверенности согласно ст. 185 ГК РФ. В таком случае он и подписывает его. Если же доверенность выдана только на регистрацию сделки, то в соглашение вносятся данные самого собственника недвижимости, собственник и подписывает договор.
Спросить
А сам собственник не ставит вообще подпись в договоре? Только лицо по доверенности за него расписывается?
Спросить
Так а зачем тогда собственник даёт доверенность? Если он сам будет подписывать договор купли продажи и присутствовать при сделке.
Доверенность даётся когда собственник не может по тем или иным причинам присутствовать при сделке, и подписать договор.
СпроситьПри условии, что в доверенности есть такое полномочие на подпись. Надо внимательно изучать доверенность.
СпроситьКакие подводные камни могут возникнуть после оформления генеральной доверенности при оформлении сделки купли-продажи квартиры в многоквартирном доме?
Ген. доверенность хотим оформить, чтобы побыстрее въехать в квартиру.
Возможно ли сделку после въезда через некоторое время аннулировать по какой-либо причине?
В контракте купли-продажи жилья продавец не является собственником квартиры, а действует по доверенности, без права получения денежных средств. Оплата по контракту прошла с нарушением сроков. Кто должен выставить претензию покупателю - продавец или бывший собственник квартиры?
Здравствуйте, Светлана!
Лицо, действующее по доверенности всегда действует в интересах и от имени доверителя, в данном случае собственника квартиры.
Продавцом является собственник квартиры. Он же и должен направлять претензию. Впрочем, если у доверенного лица есть такие полномочия и они отражены в доверенности, то претензию может направить и он, опять же от лица и в интересах продавца.
СпроситьОсуществляем продажу квартиры, нашелся покупатель по ипотеке. Вопрос - какие подводные камни скрываются в продаже по ипотеке. Налог с продажи такой же как при обычной продаже или больше?
Здравствуйте! Если Вы владеете квартирой более - 3 лет, то налога с продажи нет, значения не имеет как Покупатель Вам оплатил квартиру наличными или через банк по ипотеки.
Спросить
Здравствуйте! Для того, чтобы не платить НДФЛ, срок владения должен быть 5 лет (ч. 4 ст. 217.1 НК РФ). Подводных камней быть не должно.
СпроситьЕсть сын, он наследник матери, которая умерла. В наследуемой квартире прописан один сын. Сын выдал доверенность на продажу квартиры. Затем квартира была продана лицом, на которое выдана доверенность. Нотариально право сына на собственность на квартиру были оформлены после выдачи доверенности, но до момента продажи. Вдруг после продажи объявился еще один наследник, например, брат или сестра, которые утверждают, что ничего не знали ни об оформлении прав, ни о доверенности, ни о факте продажи.
Может ли быть сделка по продаже квартиры признана недействительной?
Если этот объявившийся наследник докажет в суде, что он пропустил срок принятия наследства по уважительной причине, то вполне реально, что сделку признают недействительной. Формально сын не имел права выдавать доверенность, не оформив своих наследственных прав на квартиру, но при отсутствии спора на это никто не обратил бы внимания.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
Спросить
Покупатель отказался от сделки, т.к. доверенность на продажу составлена в РФ.Какая статья подтверждает, что сделка правомерна? (продажа квартиры по доверенности составленной в РФ в Украине)
Оксана, добрый день! К сожалению я не могу даже между строк прочитать что Вы написали. Давайте разберемся. Покупатель не может отказаться от сделки, если доверенность составлена на территории другого государства. Во-первых она может быть составлена в консульстве и заверена консулом на территории другого государства. Во-вторых договор со стороны Продавца какой либо подписан меня интересует либо предварительный договор, либо договор купли-продажи? Объект недвижимости находится на территории какого государства Украины или России? Вам вносили денежные средства в качестве предоплаты, аванса, задатка или обеспечительного платежа и на какой срок? Пишите мне на почту dtv_dialog@mail.ru , после получения подробной информации смогу помочь квалифицированно. Юрист -13 лет стажа в недвижимости.
СпроситьСобственник автомобиля хочет выписать генеральную доверенность на мать, чтобы она продала его машину. Мать отказывается ехать в ГИБДД для переоформления. При этом номера стоят другого региона. Могу ли я сам с ген доверенностью и договором купли продажи переоформить авто на себя? Может ли в будущем собственник отозвать ген доверенность и признать сделку недействительной? Какие подводные камни могут возникнуть в данной ситуации?
Уважаемая Мария г.Саратов !
Для государственной регистрации ПЕРЕХОДА Права собственности на автомобиль необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО представить в РЭП ГИБДД РФ ПОДЛИННИКИ !!! следующих документов:
-Договор купли-продажи, либо Договор дарения, можно без нотариального удостоверения( ст.ст.420-421 ГК РФ);
-ПТС на автомобиль с подписью его Собственника;
-Счёт-справку при оформлении сделки с юридическим лицом;
-нотариально удостоверенную Генеральную Доверенность на совершение сделки, если она совершается Представителем и т.д.
Кроме того, при государственной регистрации перехода Права собственности на автомобиль в РЭП ГИБДД необходимо обязательное присутствие Продавца и Покупателя !!!, либо их представителей с паспортами и доверенностями.
Исходя из выше изложенного:
1)Купить-Продать автомобиль по генеральной доверенности НЕЛЬЗЯ!!!
2)Купить-Продать автомобиль МОЖНО только по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) !!!
Снять с государственной регистрации автомобиль в РЭП ГИБДД вы можете как до его продажи, так и после продажи авто.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 12.04.2016г
СпроситьМожно ли при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, (три собственника) оформить доверенность на одного собственника. Это все будет в одной доверенности или от каждого собственника отдельная доверенность должна оформляться? Сколько это будет стоить? Кто при нотариальном заверении сделки купли-продажи должен оплачивать стоимость услуг нотариуса: - продавец или покупатель? Спасибо, жду ответ.
Здравствуйте! Доверенность можно сделать и одну, расценки надо узнать у нотариуса, они могут отличаться. По оплате стороны сами договариваются кто оплачивает расходы, можно в равных долях, можно покупатель.
Спросить
