Хочу купить магазин райпо, мне говорят что проще им продать как под снос, а потом я делаю документы они стоят не дорого

199₽ VIP

Разберитесь кому принадлежит земля и оформлено ли право собственности на строение. Если земля им не принадлежит и право собственности на строение не зарегистрировано, то Вы не сможете ничего купить либо купить большую проблему. Потребуйте от продавца обязательно зарегистрировать право собственности на имущество до продажи Вам. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Если у Вас хотят взять деньги сейчас и предлагают что-то оформить потом, то на такое сотрудничество рекомендую не соглашаться, поскольку есть риск остаться и без денег и без имущества.

Здравствуйте.

Если здание/сооружение признано аварийным или подлежащим сносу, то все регистрационные действия запрещены, то есть переход права собственности Вы не сможете оформить.

Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную.

Добрый вечер.

Обратить внимание прежде всего на документацию, правоустанавливающие документы. Самое лучшее обратиться к юристу, который проверит все документы и будет являться гарантом чистоты данной сделки.

Им продать как под снос, а потом я делаю документы они стоят не дорого, где подвох?

Магазин под снос это либо куча дров, либо куча кирпичей, покупая участок со зданием под снос, Вы не приобрататет прав на данный земельный участок, ни права собственности, ни права аренды. Это чистое разводилово.

Порядок перехода прав на земельный участок при отчуждении расположенного на нем здания зафиксирован в пункте 1 статьи 35 Земельного кодекса[b][/b] Российской Федерации (далее - ЗК РФ): при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Чтобы купить этот магазин под снос без всякого подвоха нужно:

1 Убедиться если у райпо документы подтверждающие право собственности ст 209 ГК РФ на землю. Это самый главный момент.

2.У райпо должно быть разрешение т местной администрации на снос магазина оформленное в соответствии со ст 51 Градостроительного кодекса РФ.

Если у райпо нет документов на землю то лучше не связываться с такой покупкой

Не факт что местная администрация затем предоставить земельный участок в этом месте.

Вы знаете, что сейчас согласно Земельному кодексу РФ.чтобы получить землю либо в аренду либо в собственность необходимо принять участие в аукционе. Также не факт, что вы такой аукцион выиграете

Поэтому еще раз-требуйте предоставления вам документов на землю

Здравствуйте. Подвох в том, что продав вам магазин под снос, вы уже не сможете просто так сделать на такой магазин документы, это будет возможно только в судебном порядке.

Ст 3 ГПК РФ 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.