Скрытое закрытие предприятия - как действовать в такой ситуации?
Как быть в данной ситуации. Работодатель скрывает закрытие предприятия, точнее сдает помещение в аренду, но нам об этом ни слова (дошли слухи от надежных людей). и просит нас написать заявление в административный отпуск на пять дней задним числом без сохранения заработной платы.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202307/23/30x30/13bc09ac1c7b81200ed0d7f6304a64ec.jpg)
Добрый вечер! Имеете право не писать, тем более задним числом. Обратитесь в труд. Инспекцию и расскажите всю ситуацию, проведут проверку Вашего работодателя.
СпроситьСейчас пандемия. Работаю официально. Директор настойчиво просит писать административный за свой счет. Задним числом. Сегодня 13 апреля, просит написать задним числом с 1 апреля. Могу ли я отказаться? Законно ли то? Могут ли меня уволить если я откажусь писать? Сейчас еще эта пандемия... Не знаю что делать.. Говорит будет платить минималку-это все на словах.. Объясните мне пожалуйста, что делать.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202003/31/30x30/71ebf40f9d1607e4f1c67bdbc9e0f641.jpg)
Здравствуйте! Нет, не обязаны Вы писать заявление на отпуск за свой счет, тем более задним числом. Если Вы его напишите, то этот период Вам предположительно оплачиваться никак не будет. Поэтому Вы можете отказаться, уволить за это Вас не могут. По закону, в связи с пандемией, работодатель должен сохранить работнику средний заработок. Также он вправе перевести работнику на удаленную работу, либо направить в оплачиваемый отпуск, либо объявить простой и оплачивать его согласно ТК РФ. В случае нарушения трудовых прав можно обратиться с жалобой в ГИТ.
Проконсультирую более подробно в личных сообщениях.
С уважением,
Светлана.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/17/30x30/584227848c899a04ec4236f21584b84b.jpg)
Здравствуйте, София!
Согласно ст. 128 ТК
По семейным обстоятельствам и другим уважительным причинам работнику по его письменному заявлению может быть предоставлен отпуск без сохранения заработной платы, продолжительность которого определяется по соглашению между работником и работодателем.
Написать его это Ваше право, а не обязанность, Заставить Вас это сделать никто не может. Это незаконно. Уволить Вас по этому основанию нельзя. Расторжение трудового договора по инициативе работодателя изложены в ст. 81 ТК РФ. Оплачиваться Вам должен только окла, установленный трудовым договором.
СпроситьПомогите разобраться с ситуацией: Работодатель просрочил выплату аванса. Выплатил его позже, но наличными, а теперь просит написать заявление на отпуск без сохранения ЗП на месяц, задним числом, чтобы не отвечать за просрочку. Обещают рассчитаться за этот месяц в полном объеме. Ко всему этому у меня есть подозрения, что к концу этого месяца компания приостановит деятельность или запустит сокращение. Подскажите чем мне грозит написание такого заявления в данной ситуации? Создавать конфликт нет желания. И как работодатель может использовать данное заявление в случае сокращения?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201909/22/30x30/7d4c965b7231861371f81d75918d5ec7.jpg)
При написании Вами данного заявления, работодатель вправе Вам не выплачивать заработную плату за указанный месяц.
На сокращение данное заявление влиять не должно.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/21/30x30/249727.jpg)
Не пишите, это Ваше право. И такое требование незаконно, обратитесь в трудовую инспекцию и в прокуратуру. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться в ситуации.
Я в сентябре устроился в магазин продавцом, работаю почти два месяца уже (испытательный срок три месяца), завтра магазин закрывают. Ликвидации предприятия не будет, так как у предприятия магазины в нескольких городах Челябинской области. Закрывают только магазин в Челябинске. Какое в этом случае основание будет для увольнения? Заранее никто о закрытии не предупреждал, просто за 5 дней из магазина всё вывезли и все. Продавцов увольняют. Сказали что будут увольнять по собственному желанию, т.е. никаких компенсаций не будет. Законно ли такое увольнение в данной ситуации? Работаю официально, официальная зарплата 5 500 р. Неофициально получаю 10 500 р. Имею ли я право в такой ситуации требовать с работодателя компенсацию? Что мне в такой ситуации делать, куда обращаться? В Челябинске был один магазин всего у них и они его закрывают.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/24/30x30/7b2b4bbdac94e3231dd3f3aeb6fb4665.png)
Уважаемый Артем !
В этой ситуации Вам самому следует внимательно ознакомиться в первую очередь с действующими нормами (статьями) Трудового кодекса РФ, далее - ТК, которые регулируют все вопросы, связанные с расторжением трудового договора на основании п.1 и п.2 части первой статьи 81 ТК (сокращение численности или штата работников).
Вы сможете ниже ознакомиться внимательно со статьями 81,180, 178, 84.1. ТК:
Статья 81ТК. Расторжение трудового договора по инициативе работодателя
Трудовой договор может быть расторгнут работодателем в с л у ч а я х:
1) ликвидации организации либо прекращения деятельности индивидуальным предпринимателем;
2) сокращения численности или штата работников организации, индивидуального предпринимателя;
Увольнение по основанию, предусмотренному пунктом 2 или 3 части первой настоящей статьи, допускается, ЕСЛИ невозможно перевести работника с его письменного согласия на другую имеющуюся у работодателя работу ( как вакантную должность или работу, соответствующую квалификации работника, так и вакантную нижестоящую должность или нижеоплачиваемую работу ), которую работник может выполнять с учетом его состояния здоровья. При этом работодатель О Б Я З А Н предлагать работнику все отвечающие указанным требованиям вакансии, имеющиеся у него в данной местности. Предлагать вакансии в других местностях работодатель обязан, если это предусмотрено коллективным договором, соглашениями, трудовым договором.
В случае прекращения деятельности филиала, представительства или иного обособленного структурного подразделения организации, расположенного в другой местности, расторжение трудовых договоров с работниками этого подразделения производится по правилам, пре- дусмотренным для случаев ликвидации организации.
Не допускается увольнение работника по инициативе работодателя (за исключением случая ликвидации организации либо прекращения деятельности индивидуальным предпринимателем ) в период его временной нетрудоспособности и в период пребывания в отпуске.
Статья 180 ТК. Гарантии и компенсации работникам при ликвидации
организации, сокращении численности или штата работников организации
При проведении мероприятий по сокращению численности или штата работников организации работодатель обязан предложить работнику другую имеющуюся работу (вакантную должность) в соответствии с частью третьей статьи 81 ТК.
О предстоящем увольнении в связи с ликвидацией организации, сокращением численности или штата работников организации работники предупреждаются работодателем персонально и под р о с п и с ь не менее чем за два месяца до увольнения.
Работодатель с письменного с о г л а с и я работника имеет право расторгнуть с ним трудовой договор до истечения срока, указанного в части второй настоящей статьи, выплатив ему дополнительную компенсацию в размере среднего заработка работника, исчисленного пропорционально времени, оставшемуся до истечения срока предупреждения об увольнении.
Статья 178 ТК определяет порядок выплаты выходных пособий при расторжении трудового договора в связи с ликвидацией организации ( пункт 1 части первой статьи 81 настоящего Кодекса ) либо сокращением численности или штата работников организации ( пункт 2 части первой статьи 81 настоящего Кодекса) увольняемому работнику (см. ниже эту статью дословно ):
При расторжении трудового договора в связи с ликвидацией организации ( пункт 1 части первой статьи 81 настоящего Кодекса) либо сокращением численности или
штата работников организации (пункт 2 части первой статьи 81 настоящего Кодекса ) увольняемому работнику выплачивается выходное пособие в размере среднего месячного заработка, а также за ним сохраняется средний месячный заработок на период трудоустройства, но не свыше двух месяцев со дня увольнения (с зачетом выходного пособия).
В исключительных случаях средний месячный заработок сохраняется за уволенным работником и в течение третьего месяца со дня увольнения по решению органа службы занятости населения при условии, если в двухнедельный срок после увольнения работник обратился в этот орган и не был им трудоустроен.
Трудовым договором или коллективным договором могут предусматриваться и другие случаи выплаты выходных пособий, а также устанавливаться повышенные размеры выходных пособий.
И ОЧЕНЬ ВАЖНАЯ СТАТЬЯ 84.1. ТК ДЛЯ ВСЕХ РАБОТНИКОВ, с КОТОРЫМИ РАСТОРГАЕТ РАБОТОДАТЕЛЬ ТРУДОВЫЕ ДОГОВОРЫ ПО ЛЮБЫМ ОСНОВАНИЯМ
( см. ниже полностью выписку из указанной статьи):
Статья 84.1 ТК устанавливает общий порядок оформления прекращения
трудового договора:
Прекращение трудового договора оформляется приказом (распоряжением) работодателя.
С приказом ( распоряжением) работодателя о прекращении трудового договора работник должен быть ознакомлен под роспись. По требованию работника работодатель ОБЯЗАН выдать ему надлежащим образом заверенную копию указанного приказа (распоряжения). В случае, когда приказ (распоряжение) о прекращении трудового договора невозможно довести до сведения работника или работник отказывается ознакомиться с ним под роспись, на приказе ( распоряжении ) производится соответствующая запись.
Днем прекращения трудового договора во всех случаях является последний день работы работника, за исключением случаев, когда работник фактически не работал, но за ним, в соответствии с настоящим Кодексом или иным федеральным законом, сохранялось место работы (должность).
В день прекращения трудового договора работодатель обязан выдать работнику трудовую книжку и произвести с ним расчет в соответствии со статьей 140 ТК. По письменному заявлению работника работодатель также обязан выдать ему заверенные надлежащим образом копии документов, связанных с работой.
Запись в трудовую книжку об основании и о причине прекращения трудового договора должна производиться в точном соответствии с формулировками настоящего Кодекса или иного федерального закона и со ссылкой на соответствующие статью, часть статьи, пункт статьи ТК или иного федерального закона.
В случае, когда в день прекращения трудового договора выдать трудовую книжку работнику невозможно в связи с его отсутствием либо отказом от ее получения, работодатель обязан направить работнику уведомление о необходимости явиться за трудовой книжкой либо дать согласие на отправление ее по почте. Со дня направления указанного уведомления работодатель освобождается от ответственности за задержку выдачи трудовой книжки.
Работодатель также не несет ответственности за задержку выдачи трудовой книжки в случаях несовпадения последнего дня работы с днем оформления прекращения трудовых отношений при увольнении работника по основанию, предусмотренному подпунктом "а" пункта 6 части первой статьи 81 или пунктом 4
части первой статьи 83 настоящего Кодекса, и при увольнении женщины, срок действия трудового договора с которой был продлен до окончания беременности в соответствии с частью второй статьи 261настоящего Кодекса. По письменному обращению работника, не получившего трудовую книжку после увольнения, работодатель обязан выдать ее не позднее трех рабочих дней со дня обращения работника.
При нарушении работодателем порядка расторжения трудового договора с любым работником возможны различные правовые ситуции, вплоть до восстановления уволенного работника на работе и взыскание с работодателя не малых сумм за вынужденный прогул работника, а также взыскание с работодателя компенсацию за причинение моральнго ущерба.
Лично с Вами работодатель в этой ситуации может расторгнуть трудовой договор
на основании статьи 71 ТК, предупредив Вас об этом в письменной форме не позднее чем за т р и дня с указанием причин, послуживших основанием для признания этого работника не выдержавшим испытание. Это решение работодателя Вы конечно имеете право обжаловать в суд.
Удачи Вам.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251314.jpg)
Уважаемый Артём, г.Челябинск !
За два месяца об увольнении по сокращению (ч.2 ст.81 ТК РФ) вам должно быть ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! вручено под роспись Уведомление "О сокращении вашей должности".
В соответствии с п.29 Постановления Пленума №02 от 17.03.2004г Верховного Суда РФ (ред. №63 от 28.12.2006г):
«Увольнение работника в связи с сокращением численности или штата работников организации допускается, если невозможно перевести работника с его письменного согласия на другую имеющуюся у работодателя работу, которую работник может выполнять с учётом его состояния здоровья.
Судам следует иметь в виду, что работодатель обязан предлагать работнику все отвечающие указанным требованиям вакансии, имеющиеся у него в данной местности».
Поэтому после вручения вам Уведомления в течении 2-х месяцев работодатель ОБЯЗАН !!! будет предлагать вам все имеющиеся у него в данной организации вакансии.
И только после того, как все имеющиеся у работодателя вакансии будут вам предложены, работодатель будет вправе вас уволить по сокращению !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 30.10.2011г
20:05 моск. вр.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200808/15/30x30/41113.jpg)
Увольнение незаконно. Понудить к написанию заявления об увольнении по собственному желанию никто не может. Нормативная база по данному вопросу ранее уже приведена моим коллегой.
Увольнение по инициативе работодателя, при сокращении численности или штата работников, предусматривает не менее двухмесячного срока.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201711/17/30x30/361469.jpg)
Артем!Расторжение трудового договора с работниками, работающими в расположенном в другой местности обособленном структурном подразделении организации, осуществляется по правилам, предусмотренным для случаев ликвидации организации, только тогда, когда работодателем принято решение о прекращении деятельности такого структурного подразделения, поскольку это фактически означает прекращение деятельности самой организации в этой местности и, соответственно, делает невозможным перевод работников с их согласия на другую работу в ту же организацию в пределах той же местности.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/О.png)
Здравствуйте!подскажите пожалуйста,как мне правильно уволить продавцов и сторожей,магазин не рентабельный,торговая выручка упала на 50процентов,нет возможности больше оплачивать заработную плату .У меня три небольших магазина,один из них,который арендую и хочу закрать.Два другие в собственности.Спасибо.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202106/02/30x30/68d24304a8a411a34a88a0a5a1d1fad8.jpg)
Может ли юридическое лицо без предварительного (письменного и устного) уведомления или предупреждения "выгнать" предпринимателя с арендованной площади или "перенести" его в другое место помешения без ведома и согласия самого предпринимателя?
По факту - руководитель магазина затеял ремонт помещения (от юрлица писем, звонков и уведомлений не было, трубку менеджер по аренде не берет). Руководитель магазина просил освободить площадь от товара и мебели и сказал... конкретно вид ремонта не говорят, а на вопрос "мы опять начнем все места себе делить?" был ответ, что "где-нибудь поместитесь". То есть явно хотят под предлогом ремонта выдавить мелких ИП. В договоре везде указан письменный способ уведомлений.
Заранее благодарю за помощь!
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Здравствуйте, уважаемая Светлана! Давайте по порядку. Нет. Стороны связаны договором аренды (ст.606, 309 ГК РФ), что накладывает обязательства по предоставлению помещения. И произвольно изменить условия договора не имеет права! Для этого нужно изменение условий договора согласно ст.450-453 ГК РФ либо его расторжение. А вот так вот в произвольном одностороннем порядке не имеет права. Ведь в договоре аренды указан совершенно определенный объект аренды, который без соглашения сторон менять нельзя (ст.611 ГК РФ).
Статья 611. Предоставление имущества арендатору1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Ну а ремонт никак не может являться основанием для того, чтобы выдавливать арендаторов с занимаемой им площади. Повод для разрешения спора в претензионном порядке, а если не получится, то через суд. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/10/30x30/b09de2882525583da88b8e3920e8c06c.jpg)
Светлана!
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, в соответствии со ст.606 ГК РФ. Поэтому, все должно быть согласно условиям договора.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202211/21/30x30/3dbbbb12984966b658c911c0cb9d6f64.jpg)
Арендодатель в изложенной ситуации действует недобросовестно в противоречии с статьями 8 и 10 Гражданского кодекса. Арендатор направляет письменный отказ от изменения существенного условия договора, требует от арендодателя прекращения любых действий, направленных на перемещение имущества арендатора. Арендодатель не даёт письменного ответа. Арендатор обращается с иском в суд к арендодателю о расторжении договора и возмещении неполученной выгоды.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201905/02/30x30/e4dcda6166337107f17f0910bbce3a36.jpg)
Здравствуйте! Какой бы повод не был - произвольно выгнать не имеют права. Обязательства по договору аренды должны исполняться (ст.ст. 309, 609, 611 ГК РФ). Будут выгонять-жалуйтесь прокурору (ст. 10 ФЗ О Прокуратуре). Можно и в суд подать иск о понуждении к выполнению договора.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Статья 305 Гражданского кодекса РФ указывает, что законный владелец имущества (в том числе арендатор) имеет возможность защиты своего законного владения даже от собственника этого имущества. В случае препятствий в законном владении арендатор вправе взыскать свои убытки, в том числе упущенную выгоду в соответствии со ст. 15 ГК РФ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201810/21/30x30/541132.jpg)
Здравствуйте, что значит " выгнать " , договоры заключаются для того, чтобы буквально и неукоснительно исполнялись полжения заключенного соглашения всеми сторонами. В порядке ст.309 ГК РФ
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.То есть если указано обязательное письменное уведомление о наличии, или наступлении обстоятельств, в связи с которыми договор может быть изменен, то данное положение необходимо исполнять. В связи с эти у Вас возникает безусловное право требовать исполнения договора, а так же взыскать убытки, расчитанные экспертным путем, связанные с его неисполнением.
Удачи Вам.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202401/15/30x30/e28156ef5ce1bac27ca9037bebc57a20.jpg)
Здравствуйте Светлана
Юридическое лицо не имеет право расторгать договор аренды без уведомления
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок согласно ст. 619 ГК
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/22/30x30/249830.jpg)
Нет, это прямое нарушение договора и норм ГК РФ
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателяСпроситьПо требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201907/29/30x30/6414dd6466bda3f06a45469d6b05a626.jpg)
Уважаемая Светлана!
Вас не могут выгнать из помещения, так как связаны договором аренды (ст.606, 309 ГК РФ), что накладывает обязательства по предоставлению помещения, нужно изменение условий договора согласно ст.450-453 ГК РФ либо его расторжение. В договоре аренды указан совершенно определенный объект аренды, который без соглашения сторон менять нельзя (ст.611 ГК РФ).
Цитата:
Статья 611. Предоставление имущества арендатору
1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Желание собственника сделать ремонт, неможет являться основанием для того, чтобы выдавливать арендаторов с занимаемой им площади.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Понять предпринимателя при проведении им ремонта,-МОЖНО! непонятно чем арендаторам хуже от свежего ремонта? И прибыль больше, и посетителей. Никто вас не выдавит из арендованного помещения, при наличии заключенного с вами договора аренды. Если этот договор выше 1 года, и не зарегистрирован в Росреестре, то он на данный момент, просто недействительный, и арендатор имеет право вас заставить освободить его помещение. см. по данному вопросу "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)
ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Обязанность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества в случаях, предусмотренных ст. cт. 609, 651 и 658 ГК РФ, в настоящее время сохранилась.
Если государственная регистрация отсутствует, согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ договор считается не заключенным (Постановление Президиума ВАС РФ от 07.09.2010 №№ 4037/10, А 65−18537/2009-СГ 2−55, Определение ВАС РФ от 08.07.2013 №№ ВАС-8167/13, А 55−13902/2011
Ниже моего ответа пойдут такие же, по сроку аренды и регистрации в Росреестре.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЯ понимаю, что арендодатель оказался не особо порядочный. Началось с февраля, когда согласно договора была поднята арендная плата на 10% путем передачи через управляющего неподписанного с их стороны доп. соглашения. Тогда еще менеджер отвечал на звонки, и ИП исправно весь этот год платил аренду в размере 110%, но спустя полгода это доп. соглашение так и не вернулось в подписанном виде, то есть по факту ИП по собственной инициативе платил 110%.
Всё дело в том, что у арендатора тоже есть грешок. С 1 июля вступило в силу изменение закона о ккт, поэтому предприниматель хотел закрыть ИП, оформил свою дочь, хотел перезаключить договор аренды, звонил несколько раз менеджеру по аренде, но безуспешно. Письменно по адресу офиса было отправлено в офис только доп. соглашение, которое до сих пор не получено юрлицом, поэтому предприниматель начал звонить менеджеру для устного разъяснения, как поступить.
В итоге, до сих пор с июля договор не расторгнут и не перезаключён, ИП от своего имени продолжает платить аренду, вывеска не заменена. Фактически торгует дочь, касса на ее имя, товар тот же, юрлицо так и не уведомлено об изменении ИП.
Поэтому совсем не могу понять, что именно вперед делать, тем более предупреждение о ремонте было всего за месяц...
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201810/21/30x30/541132.jpg)
На настоящий момент договор не расторгнут, не изменен, стороны те же, не смотря на то, что закон о ККТ вступил в силу для ИП, поэтому необходимо положений данного договора и придерживаться. Не было уведомления о расторжении договора - значит нарушение прав арендатора, следственно направляйте арендодателю досудебную претензию о недопущении нарушения прав и препятствованию в осуществлении деятельности на площадях, находящихся в законном владении.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Если нужно перезаключить договор аренды (ст.606 ГК РФ), то это осложняет ситуацию, т.к. во-первых сдали в аренду лицу, не являющемуся арендтором, а во-вторых арендодатель не обязан этому лицу ничем. Судиться в такой ситуации также малоперспективно из-за отсутствия обязанности арендодателя по отношению к лицу, не являющемуся арендатором. Тут разве что договариваться остается. Расторгать один договор и заключать новый на новых условиях. Или искать другое место для аренды помещения.
Старый же арендатор имеет все права и изменения в законе о ККТ не запрещают ему вести свою деятельность в арендованном помещении.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202401/15/30x30/e28156ef5ce1bac27ca9037bebc57a20.jpg)
Если договор не был расторгнут то он действует на тех же условиях. По всем условиям договора между вами должны быть достигнуты договоренности, в противном случае разрешать спор придется через суд ст. 619 ГК.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/10/30x30/b09de2882525583da88b8e3920e8c06c.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
---на данный момент, договора у вас вообще возможно что нет! так как он более 1 года, а при отсутствии в нём условия пролонгации, он прекратил своё существование. Если государственная регистрация отсутствует, согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ договор считается не заключенным. (Постановление Президиума ВАС РФ от 07.09.2010 №№ 4037/10, А 65−18537/2009-СГ 2−55, Определение ВАС РФ от 08.07.2013 №№ ВАС-8167/13, А 55−13902/2011
Ни одного грамотного ответа, на этот вопрос, не вижу в упор. Только ответы данные в угоду вам
СпроситьРаботала неофициально продавцом в магазине, при устройстве никаких документов не подписывала, только дала работодателю копию паспорта. Недавно провели ревизию, выявилась недостача на более чем 200 тыс, я с этим не согласна, сразу же ушла с этой работы. У работодателя осталась моя зарплата за 1,5 месяца. Может ли работодатель подать на меня в суд из-за этой недостачи? И имеет ли право удерживать мою зарплату? Как мне себя вести, если будут угрожать судом?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/05/30x30/0186df2489820c4b479605fbdd60cf92.jpg)
Если не было трудового договора, то ни он Вам, ни Вы ему ничего не должны с точки зрения закона. Я думаю что он так поступил чтобы просто Вам не выплачивать оплату за 1,5 месяца. Суда Вам опасаться не стоит, он вряд ли туда обратится, потому что он сам больше подставится, указав что Вы у него работали неофициально.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202102/08/30x30/7a5d94740e7971a09afa845b461ea8e6.jpg)
Ничего они сделать не могут, поскольку у Вас не было трудового договора и предъявить Вам нечего, только и Вам вряд ли удастся получить свою зарплату.
СпроситьДобрый день. Игорь Васильевич и Николай Юрьевич в целом правы но они не хотели Вас расстраивать поэтому не упомянули, что если недостача действительно такая большая то работодатель может просто задним числом оформить приказ о Вашем приеме, составить трудовой договор в котором указать, что Вы просто отказались от подписи и дальше обращаться не в суд, а в полицию, так-как такая недостача это не просто, это уголовная ответственность за хищение.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201907/08/30x30/535ba4a4af12136cf82fa9ce3cfa554c.jpg)
Добрый день! Заключить с Вами трудовой договор - это обязанность работодателя. В соотвтетствии с трудовым законодательством с момента допуска Вас к работе договор считается заключенным. Вы можете обратиться в трудовую инспекцию с жалобой или в суд с иском об установлении факта трудовых отношений и взыскании заработной платы, но для этого Вам необходимо будет доказать размер зарплаты, а также что Вы в определенный период осуществляли трудовую деятельность у этого работодателя (какие-то документы или свидетельские показания).
Для того, чтобы взыскать с Вас деньги, работодатель должен обратиться в суд с иском и предоставить доказательства того, что именно в результате Ваших действий причинен ущерб. Но для этого ему придется признать факт того, что Вы незаконно у него работали и он не оплачивал за Вас налоги. Кроме того, как я понимаю, материально ответственным лицом Вы не являетесь, соответствующий договор не подписывали. С момента начала работы Вы принимали товар? Как фиксировался прием товара? Какие документы Вы подписывали? Все это необходимо доказывать.
СпроситьМоё предприятие ликвидирует я, работодатель мне предлагает работу на другом предприятии я не хочу, если я откажусь, имею ли я право на выходное пособие или мне надо писать по собственному желанию.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/28/30x30/bac5acada32b2d5bbde27befd4026805.jpg)
Не увольняйтесь по собственному, требуйте увольнения по сокращению.
Компенсацию сверх зарплаты при сокращении можете потребовать, но это не обязанность работодателя.
- см. ст. 180 ТК РФ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/24/30x30/7b2b4bbdac94e3231dd3f3aeb6fb4665.png)
Здравствуйте, уважаемая Лариса!
Во-первых, при ликвидации предприятия работодатель обязан сократить работников с учетом положения статей 180, 178, 84.1 Трудового кодекса РФ (кратко - ТК РФ), с которыми Вы, видимо, ознакомились сами.
Статья 180. Гарантии и компенсации работникам при ликвидации организации, сокращении численности или штата работников организацииПри проведении мероприятий по сокращению численности или штата работников организации работодатель обязан предложить работнику другую имеющуюся работу (вакантную должность) в соответствии с частью третьей статьи 81 настоящего Кодекса.
О предстоящем увольнении в связи с ликвидацией организации, сокращением численности или штата работников организации работники предупреждаются работодателем персонально и под роспись не менее чем за два месяца до увольнения.
Работодатель с письменного согласия работника имеет право расторгнуть с ним трудовой договор до истечения срока, указанного в части второй настоящей статьи, выплатив ему дополнительную компенсацию в размере среднего заработка работника, исчисленного пропорционально времени, оставшемуся до истечения срока предупреждения об увольнении.
Во-вторых, предлагать работодатель работнику в таких ситуациях перевод в другую организацию может, если есть согласие другого работодателя о приеме на работу после увольнения работника из ликвидирующейся организации. Работник при таком переводе с его согласия в другую организацию через увольнение (п.5 часть 1 статья 77 ТК РФ) вправе застраховаться, что бы после увольнения не оказаться безработным.
В-третьих, также работодатель при ликвидации организации может предлагать работникам уволиться и не по сокращению, например, на основании статей 78, 80 ТК РФ, что бы при этом сэкономить не только деньги, но и время.
Стоит увольняться по собственному желанию или не стоит, это решает работник сам.
В таких ситуациях возможно рассмотреть или предложить работодателю увольнение работника на основании статьи 78 ТК РФ с выплатой ему при увольнении компенсации равной, как при сокращении на основании статьи 178 ТК РФ.
Статья 178. Выходные пособияПри расторжении трудового договора в связи с ликвидацией организации (пункт 1 части первой статьи 81 настоящего Кодекса) либо сокращением численности или штата работников организации (пункт 2 части первой статьи 81 настоящего Кодекса) увольняемому работнику выплачивается выходное пособие в размере среднего месячного заработка, а также за ним сохраняется средний месячный заработок на период трудоустройства, но не свыше двух месяцев со дня увольнения (с зачетом выходного пособия).
В исключительных случаях средний месячный заработок сохраняется за уволенным работником в течение третьего месяца со дня увольнения по решению органа службы занятости населения при условии, если в двухнедельный срок после увольнения работник обратился в этот орган и не был им трудоустроен.
По вопросам сокращения смотрите на моей странице в разделе "Мои Публикации" статью "Сокращение численности или штата работников организации и спорные вопросы".
Всего Вам доброго.
СпроситьДоброго времени суток!
Вас о предстоящем сокращении обязаны были предупредить за 2 месяца с предложением вакантных мест. В случае отказа, уволить по сокращению. Если этого сделано не будет, то пишите жалобы в инспекцию по труду.
Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201612/16/30x30/268075.jpg)
Добрый день!
Вас должны были уведомить о том, что происходит сокращение штата и вам предложили перевестись в другой магазин, т.е. по факту вас не сокращают. Поэтому, в этой ситуации вы можете уволиться только по собственному желанию, т.к. работодатель вам предложил другой вариант работы.
Всего хорошего!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252474.jpg)
Если в трудовом договоре не указано наименование или место нахождения вашей торговой точки которая закрывается, то вас могут переместить в другую торговую точку без вашего согласия, если при этом не меняется ни одно условие договора и торговая точка находится в той же местности. Это называется перемещение. Ст. 72.1 ТК РФ.В этом случае никакого увольнения в связи с сокращением не происходит.
Если же наименование вашего магазина или его место нахождение было указано в трудовом договоре, то здесь уже перевод, который без вашего согласия состояться не может и работодателю ничего не останется как инициировать сокращение штата. И в случае вашего отказа от перевода вы будете уволены в связи с сокращением с предоставлением гарантий и компенсаций. Ст. 178 ТК РФ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/12/30x30/254067.jpg)
Уведомление должно быть в обязательном порядке если идёт сокращение штата сотрудников смотреть нужно трудовой договор, но думаю именно по сокращению вас должны уволить.
Спросить