Хочу оповестить соседей о продаже комнаты в общежитии. Заказного письма достаточно? Либо оно должно быть лично в руки?
Хочу оповестить соседей о продаже комнаты в общежитии. Заказного письма достаточно? Либо оно должно быть лично в руки?
Доброго времени суток. Можно вручить в руки и поставить отметку на вашем экземпляре а можно и по почте - на ваш выбор. Верно будет и так и так.
Спросить
Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире, правильно ли я понимаю, чтобы оповестить соседей о продаже я пишу письма-уведомления каждому собственнику комнат по соседству со мной, в котором есть адрес, цена, срок - 1 месяц, после того, как я пошлю это заказное письмо с уведомлением я должна подождать месяц, чтобы продать любому человеку комнату? Или после отправки заказного письма я должна еще нотариально заверить согласие на продажу у соседей и отказ от покупки от соседей? В Россреестре мне сказали, что после письма я должна все-равно принести им отказ соседей от покупки комнаты нотариально заверенное... Подскажите, пожалуйста, я запуталась...
Как можно ускорить процесс продажи комнаты?
Здравствуйте! Нужно срочно продать комнату в общежитии, где общая долевая собственность и нужно получать отказы соседей от преимущественного приобретения комнаты. Какими способами, кроме телеграмм, можно оповестить соседей о продаже комнаты?
Я хочу продать комнату в общежитии, не долевая/собственность. В регпалате требуют согласие соседей. Я хочу отослать письма всем собственникам. Вопрос такой: если в одной комнате 4 собственника, письма должны быть отосланы каждому или 1-но письмо на комнату?
Собираемся продать комнату в общежитии блочного типа. В блоке 5 комнат, на эти 5 комнат 1 общая кухня, на 2 комнаты общий коридор, туалет и ванная комната. У нас приватизирована комната без коридора, смежная комната не приватизирована.
Нужно ли согласие соседей на продажу комнаты?
Каких именно соседей нужно спрашивать?
Как согласие должно быть оформлено?
Если продать без согласия, могут ли соседи оспорить потом куплю-продажу в суде?
Здравствуйте.
Гражданский кодекс Российской Федерации содержит статью 250, регламентирующую порядок осуществления преимущественного права приобретения доли в праве общей собственности. Исходя из этого положения, соседи «коммуналки» имеют преимущественное право приобретения продаваемой комнаты. Это значит, что при желании продать комнату в коммуналке, необходимо известить об этом всех соседей-собственников и предложить им купить отчуждаемое недвижимое имущество и приобрести долю в праве общей долевой собственности.
Собственник продаваемой доли в течение месяца может получить отказы от покупки или согласие на приобретение жилплощади. В случае, когда кто-то из собственников выражает такое согласие, с ним заключается обычный договор купли-продажи жилой недвижимости, подлежащий регистрации в соответствующих регистрирующих органах. Если согласие на покупку комнаты изъявили несколько человек, то данный вопрос решается по общему согласию или в суде.
Получение согласия соседей на продажу
Итак, принимая решение продать комнату в коммунальной квартире, необходимо получить письменное согласие на это соседей-собственников, то есть тех, кто по закону имеет право на преимущественное приобретение жилой площади. У собственников согласие необходимо получать в том случае, когда их комнаты приватизированы. В противном случае собственником будет являться муниципалитет, а согласие получается в соответствующем жилищном комитете.
Отказ от права преимущественного приобретения может иметь как простую письменную форму, так и быть нотариально заверенным. В том случае, когда собственником комнаты, расположенной по соседству, является несовершеннолетнее лицо, потребуется обращение в орган опеки и попечительства.
СпроситьСкажите, пожалуйста, хочу купить комнату в коммуналке (бывшее общежитие), комната приватизирована, на этаже находится комнат 15 наверно, у всех ли соседей нужно спрашивать согласие на продажу этой комнаты?
Здраствуйте! Да, всех нужно уведомлять письменно о продаже комнаты или заключать договор дарения. В этом случае налог 13 % от стоимости придется платить. По факту будет купля-продажа.
СпроситьКак правильно составить уведомление о продаже комнаты в общежитии (квартира целый этаж-на этаже 17 комнат, нужно оповестить всех соседей о предстоящей сделке)
Комната в квартире-общежитии в собственности (приватизирована). При продаже этой комнаты нужно согласие еще 67 сособственников этой квартиры-общежития? Или на продажу комнат в общежитиях не распространяется закон о продаже комнаты в первую очередь сособственникам квартиры? Можно эту комнату продать не сособственникам?
Если имеет место долевая собственность, то вы обязаны соблюсти право преимущественной покупки остальных сособственников. Если они откажутся или в течение месяца не приобретут долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.
Спросить
Каким образом я должна получить отказ от сособственников квартиры-общежития? Только через нотариуса? Каждый из них должен прийти в нотариальную контору и сделать официальный отказ? Или я могу получить отказ в произвольной письменной
форме от сособственников и через месяц продавать любому человеку?
Спросить
Направляете уведомление о продаже квартиры за конкретную цену каждому собственнику данного жилья. При получении отказа или через месяц, вы вправе продать жилье за ту же цену. Удачи.
СпроситьХочу продать комнату в общежитии. Что должно быть написано в свидетельстве о праве собственности на комнату, чтобы не требовалось уведомлять соседей о продаже. ЗНАЮ, ЧТО НЕ ВСЕГДА ТРЕБУЕТСЯ УВЕДОМЛЯТЬ СОСЕДЕЙ ПО ОБЩЕЖИТИЮ. КАКИМИ нормативными док-ми это регламентируется.
Нет, это не обязательно. Уведомление о заказном письме может быть оставлено в почтовом ящике.
Спросить
Нет, не обязательно. Вы можете на сайте почты России по трек-номеру узнать историю передвижения письма.
Спросить
