Возможность строительства жилого дома на участке с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства. Отступление от забора и возможность регистрации.
На участке с разрешенным использованием - Для ведения личного подсобного хозяйства, можно ли построить жилой дом? Сколько метров нужно отступать от забора при строительстве? Можно ли в нем зарегистрироваться? Спасибо.
ДА, на участке, предоставленном под личное подсобное хозяйство можно строить жилой дом и прописаться в нем. Отступать нужно от границы участка не менее двух метров.
Спросить
Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства можно построить дом, в дальнешем в нем зарегистрироваться?
Заранее спасибо.
Наталья.
После вынесения постановления Конституционного суда у дачников появилась возможность «прописаться» на своих сотках. Но воспользоваться таким правом – большая проблема. Во-первых, надо дождаться, когда будут внесены изменения в законодательство, т. к. постановления Конституционного суда не имеют прямого действия. Предстоит еще внесение поправок в законы, а это процесс очень долгий. Во-вторых, построенный на участке дом должен находиться в границах населенного пункта, в зоне транспортной доступности, подключен к инженерным сетям.
Итак, чтобы прописаться на даче, нужно следующее:
1) жилое строение должно быть пригодно для постоянного проживания;
2) земельный участок должен быть предоставлен для садоводства;
3) участок должен располагаться на землях, относящихся по своей категории к землям населенных пунктов.
Самое серьезное ограничение – третье. Большинство наших дач находятся на землях сельскохозяйственного назначения, и упомянутое выше решение Конституционного суда их не касается.
СпроситьКак правильно объединить два земельных участка с разным разрешенным использованием (один собственник) и расположенные рядом (имеют общую границу)? Один участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, другой для садоводства. Каждый участок имеет свой адрес. Общий участок должен иметь разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства и иметь один адрес.
Здравствуйте. Объединение участков возможно, если они находятся в одной территориальной зоне и в одном населенном пункте ст. 11.9 ЗК РФ.
Для объединения вам нужно привести оба участка к одному виду разрешенного пользования, а также подсчитать, не будет ли вновь образованный земельный участок превышать предельно допустимый размер участка, который устанавливается вашим местным законодательством. Потом обращайтесь к кадастровому инженеру.
Спросить
ВРИ для ИСЖ и для ЛПХ-это разные виды разрешенного использования. Их невозможно соединить. Надо выбрать-для ИСЖ или для ЛПХ. В следующем году вступают в силу поправки в Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 N 66-ФЗ, согласно которым на участке с ВРИ под ЛПХ можно будет свободно регистрироваться по месту жительства и месту пребывания.
Участки можно объединить только с идентичными ВРИ. У одного из участков надо поменять ВРИ и произвести объединение участков, обратившись в Росреестр с соответствующим заявлением и межевым планом получившегося в результате объединения участков.
Для смены ВРИ одного из участков надо обратиться в земельный комитет при местной Администрации.
Спросить
Добрый день.
Согласно Земельного Кодекса ст 11.2-11.6 должна быть соблюдена процедура объединения. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, провести межевание, затем в мфц произвести регистрацию
ЗК РФ Статья 11.2. Образование земельных участков
1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
1.1. Земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Образование земельных участков из искусственно созданных земельных участков осуществляется в соответствии с настоящей главой.
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 19.07.2011 N 246-ФЗ)
2. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:
1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;
2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;
3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;
4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки);
(пп. 4 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 280-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Положения п. 4 ст. 11.2 (в редакции ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ) применяются также в случаях, если решение о сносе самовольной постройки принято в соответствии с ГК РФ до 04.08.2018 и самовольная постройка не была снесена в срок, установленный данным решением.
5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса.
(пп. 5 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
(п. 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
6. Утратил силу с 1 апреля 2015 года. - Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
7. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
8. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
Спросить
Вы пишите:Общий участок должен иметь разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства
Как вы хотите так у Вас не получится, потому что земельный участок согласно земельному и градостроительному законодательству РФ может иметь только один вид разрешенного использования земли
Согласно части 3 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Если у вас встал вопрос об объединении земельных участков, то лучше менять разрешенное использование земельный участок для индивидуального жилищного строительства на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, потому что согласно части 2 ст 4 Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (с изменениями и дополнениями) на земельном участке под ЛПХ можно возводить жилой дом
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.Спросить
Проконсультируйте пожалуйста... Хотим приобрести земельный участок. Объект права: Категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства.
В интернете комментарий такой: "ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) (с возможностью строительства и без возможности строительства жилых домов);
Можно ли построить жилой дом на таком участке?
Можно строить участок, если он не полевой, а в черте населенного пункта.Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ пункт 1 статьи 4 настоящего Федерального закона изложен в новой редакции, вступающей в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона
См. текст пункта в предыдущей редакции
1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.
СпроситьМожно ли выдать разрешение на строительство (реконструкцию) на земельном участке с разрешенным использованием "под ведение личного подсобного хозяйства"?
Категория земель - земли населенных пунктов.
Здравствуйте, Василий
в соот. Со ст. 4 ФЗ "О ЛПХ"
1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Таким образом, право на строительство дома у Вас есть.
СпроситьМожно ли построить жилой дом на земельном участке предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства если на нем уже существует зарегистрированный жилой дом?
можно конечно. главное чтобы суммарная площадь занимаемая домами не превышала 50% площади земельного участка.
Спросить
Здравствуйте, Анна.
Если участок под ЛПХ расположен на земле населенного пункта, это приусадебный земельный участок. На нём можно построить жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения. Такой участок ничем не уступает земле для ИЖС. Более того, строительство дома на участке, выделенном для ЛПХ, не требует предварительных разрешений и согласований. Такой дом можно официально зарегистрировать и жить в нём на постоянной основе. Конечно, если всё сделано с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и экологических правил и нормативов.
С уважением.
СпроситьИмеется земельный участок, категория земли населенных пунктов с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства. Можно ли на нем построить дом без оформления разрешения на строительство? И какой дом: дачный или жилой с возможностью оформления в дальнейшем прописки?
Если земля в пределах населенного пункта назначением ЛПХ - строительство дома ЖИЛОГО предусмотрено законом о личном подсобном хозяйстве, обратитесь за разрешением в администрацию. На что не нужно разрешение - смотрите в п.17 ст. 51 ГрСК РФ.
СпроситьББз оформления разрешения на строительство дома нельзя строить не на каком земельном участке в том числе и на землях лпх.
СпроситьСкажите пожалуйста, при наличии свидетельства о гос. регистрации покупки земельного участка с категорией земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, требуется ли дополнительно получать разрешение на строительство частного жилого дома. Спасибо.
