Можно ли начать торговать на участке ИЖС на стадии межевания?
₽ VIP
Мне выделили участок под ИЖС и установку торгового павильона. Есть заявление, подписанное главой района и всеми. Кто должен его подписать. Сейчас участок на межевании. На участке стоит строительный вагончик, отремонтированный под магазин. Могу ли я сейчас на стадии межевании уже начать торговать? Если нет. то что мне могут предъявить в наказание?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201012/13/30x30/42301.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251314.jpg)
Уважаемая Алла, г.Челябинск!
Если целевым назначением данного земельного участка является индивидуальное жилищное строительство, то осуществлять на нём производственную деятельность вы не можете.
За нарушение порядка использования данного земельного участка:
-с вами может быть расторгут договор аренды данного ЗУ;
-вы можете быть подвергнуты административному наказанию.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 18 декабря 2010г
02:06 уф.вр.(00:06 моск.)
СпроситьВыделили земельный участок 200 кв.м. под строительство временного торгового павильона. Могу ли я построить торговый павильон размером 200 кв.м. как и размер ЗУ?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202011/02/30x30/071969f18b8589f352339c1bb09c5ee4.jpg)
У меня имеется зем. участок под строительство магазина (оф. разрешение завернное актами). На словах сотрудники администрации сказали что вагончик ставить нельзя. Т.е. разрешение на установку вагончика (павильона) мне не кто не даст. Но пролистав уйму статей в интернете я понял что разрешение на установку не капитальных зданий (т.е. вагончиков) брать не у кого не нужно.
Получается что разрешенное использование под строительство магазина. Регистрировать не капитальное здание не где не нужно-значит что если я на одной части участка временно поставлю вагончик на время строительства основного магазина. Меня не кто не наругает)))? Я все правильно понял?
Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201301/09/30x30/43358.jpg)
кто вам мешает в подсобном помещении для хранения лопаты (для рытья котлована) устроить еще и магазин?
СпроситьНа нашем участке стоит чужой вагончик-бытовка. Купили участок уже с данным вагончиком, предыдущий собственник участка также не владеет информацией кому принадлежит этот вагончик. Но "хозяин вагончика" (нет никаких документов на вагончик и сам не желает представляться) говорит что вагончик его но при этом его не забирает. Что можно сделать в данной ситуации?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202101/25/30x30/af09998de924f4a0e0e6fd1dc68286f1.jpg)
Все, что Вам захочется и в сроки которые устраивают Вас!
Никто без документов не возбудит дело и суд не начнет судопроизводство!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
На основании какого закона проводятся межевания дачных товариществ? Стоит это дорого. Нужно ли участвовать в межевании материально тем. кто имеет приватизированный участок. Где уже в документах есть межевание его участка?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Если у вас земля стоит на кадастре, не нужно, межевание необходимо для установления границ земельного участка либо внесение изменений в кадастр.
СпроситьЕсть участок в собственности под установку павильона, есть на этом участке в предела границ павильон, в собственности как капитальное строение. С боку от участка и павильона стоит не стационарный павильон, земля была в аренде, аренда закончилась лет пять назад и даже кадастровый номер не пробивается. Можно ли увеличить уже имеющуюся землю выкупив необходимые мне метры под не зарегистрированным павильоном? Если да то как. Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201810/04/30x30/535909.jpg)
Добрый вечер! Дополнительную площадь можно "увеличить" только за счет формирования нового земельного участка. Если вам нужен участок для размещения нестационарного павильона, то можете ознакомиться с постановлением администрации города Омска от 23 декабря 2014 года N 1812-п "О размещении нестационарных торговых объектов на территории города Омска". Этим постановлением утвержден порядок размещения нестационарных торговых объектов на территории города Омска.
Вот некоторые выдержки:
3. Размещение нестационарных торговых объектов на территории города Омска, расположенных на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности (в федеральной собственности или в собственности Омской области) и муниципальной собственности города Омска, а также на земельных участках, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, производится в соответствии с утвержденной Администрацией города Омска схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории города Омска (далее - схема размещения нестационарных торговых объектов).5. Право на заключение договора на размещение нестационарного торгового объекта, указанного в схеме размещения нестационарных торговых объектов, определяется по результатам торгов, проводимых в форме аукциона.
Но вам следует с постановлением полностью ознакомиться.
Вот что ЗК РФ говорит размещении нестационарных торговых объектов:
ЗК РФ Статья 39.36. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации1. Размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2009 года N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации".
Если вам нужен участок для капитальной постройки для ведения коммерческой деятельности, то он приобретается через торги.
ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Удачи!
СпроситьНа земельном участке в собственности - для эксплуатации торгового павильона, установила на ж/б фундаменте торговый павильон - вагончик самовольно Как признать право собственности на него в соответствии со веми требованиями: градостроительными, противопожарными и другими.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202310/18/30x30/4345a7102c2a33fa4aab4cb4d7dec738.jpg)
Галина, в силу ст. 130 ГК РФ Ваш вагончик не является недвижимостью, соответственно - никак.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКак перевести объект временный торговый павильон в стационарный. Имеет фундамент но по договору аренды участок предоставлен для установки временного торгового павильона.. Есть техпаспорт торгового павильона, межевой план. Согласованный проект зем границ.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201507/01/30x30/123457.jpg)
Переводите назначение участка по постановлению администрации. Потом будете менять в кадастровом паспорте назначение объекта.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Ж.png)
Если не измените договор аренды земельного участка, то никак. Возведенное Вами капитальное строение будет считаться самостроем и снесено.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201507/15/30x30/124314.jpg)
Направьте заявление в администрацию с просьбой внести изменения в Ваш договор аренды.
СпроситьУ меня два участка в собственности У одного разрешонка под торговлю у второго Ижс. На участке под торговлю построил не капитальное строение павильон 200 м 2 и часть павильона стоит на участке под ижс. Какие последствия могут быть.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Могут снести. По иску администрации, на основании ст. 222 ГК РФ. Потому что не можете на ИЖС строить такие объекты. Т.к. это противоречит виду разрешенного использования.
СпроситьОтвет отключен модератором
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Может быть административная ответственность по ст. 8.8 КОАП РФ:
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -Спроситьвлечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/18/30x30/f7444cc03e6d2527b8efff138ff066af.jpg)
Поскольку это оба земельных участков в Вашей собственности, то есть одного лица, то никаких последствий в виде обязаний сноса не вижу. Так как не затрагиваются чьи-то,кроме Ваших, прав и законных интересов. Но если быть по букве закона, то на участке ИЖС не должно быть объектов торговли, даже некапитальных. Потому часть обязаны снестиС, т.222 ГК РФ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201711/26/30x30/364383.jpg)
Возможно привлечение к административной ответственности по ст.8.8 КоАП РФ за использование земельного участка не по назначению.
Статья 8.8 КоАП РФ. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначениюСпросить1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Добрый день! Безусловно это нарушение которое может повлечь серьезные последствия о которых упомянули коллеги выше!
Лучше всего в Вашей ситуации сделать уточнение границ под объектом капитального строения 200 м 2. обоих ЗУ.
Для этого обратившись к кадастровому инженеру делается межевой план в измененных границах ЗУ. И никаких проблем. Так как Вы собственник обоих участков.
Основание п.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" и ст.39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "О кадастровой деятельности".
с уважением,
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202008/03/30x30/56c2bb0b79d5d2dd07ecd73bdd7bf151.jpg)
Здравствуйте! Да, ничего особенного не будет. Поскольку у вас НЕкапитальный объект, соответственно, ни ввода в эксплуатацию, ни регистрации законом не предусмотрено. ГрК РФ Статья 55.
Обязательной регистрации права собственности на такой объект не требуется.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202102/08/30x30/7a5d94740e7971a09afa845b461ea8e6.jpg)
Здравствуйте, поскольку строение некапитальное и не является недвижимым имуществом, то государственной регистрации оно не подлежит, однако, если в администрации узнают каким либо образом о том, что часть павильона находится на участке ИЖС, Вас могут обязать разместить павильон в границах участка для коммерческого использования и привлечь к административной ответственности согласно КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -Спроситьвлечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Вас ждёт штраф за Использование земельных участков не по целевому назначению. См. "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 23.04.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.04.2019)
КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
2. Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного указанным Федеральным законом, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 настоящей статьи, -
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 0,3 до 0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее трех тысяч рублей; на должностных лиц - от 0,5 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двухсот тысяч рублей.
2.1. Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", по целевому назначению в течение одного года с момента возникновения права собственности, если такой земельный участок приобретен по результатам публичных торгов на основании решения суда о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации и (или) если в отношении земельного участка у уполномоченного органа исполнительной власти по осуществлению государственного земельного надзора имеются сведения о его неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации в течение срока, указанного в пункте 3 статьи 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", -
влечет наложение административного штрафа на граждан и индивидуальных предпринимателей в размере от 0,1 до 0,3 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двух тысяч рублей; на юридических лиц - от 1 до 6 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 354-ФЗ)
3. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.
4. Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьИмеется участок с домом в собственности. Категория земли в кадастровом паспорте-земли населенных пунктов. Могу ли я установить на участке небольшой павильон и торговать пирожками, заригистрировавшись как предприниматель? Или на установку павальона необходимы дополнительные согласования?
Необходимо ли выделение земельного участка под установку торгового павильона на участке ижз.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202009/22/30x30/2ff26258c873d3b93352a7ed26c78c29.jpg)
Доброе утро!
Если вид разрешенного использования земельного участка - индивидуальное жилищное строительство, тогда для установки торгового павильона вам следует обратиться в местную администрацию об изменении вида разрешенного использования земельного участка в части площади, необходимой для этого павильона.
Спросить