Необходимость оформления свидетельства прав собственности и кадастрового паспорта для прописки в доме на участке в собственности
Есть участок оформленный в собственность. РИ: размещение дачного строительства. На нем построен дом и необходимо его оформить таким образом, чтобы последствии прописаться в нем.
Был озвучен вариант получения сначала свидетельства прав собственности, а потом получение кадастрового паспорта.
Вопрос, возможно ли в таком порядке и надо ли заказывать тех паспорт?
Спасибо)
Добрый день. В Вашем доме Вы не сможете зарегистрироваться, если дом будет садовый, а не жилой. Зарегистрироваться можно в пригодных для постоянного проживания собственных дачных домах, расположенных на садовых участках в черте населенных пунктов. Так что, если дача, пусть и капитально отстроенная, находится вне пределов населенного пункта, то про прописку там можно забыть. А вот назначение земли роли не играет.
Задача дачника ― добиться решения суда о признании его дома пригодным для постоянного круглогодичного проживания.
Спросить
Мой вопрос.
Здравствуйте! На дом участок есть договор купли продажи 1996 года. Какие действия нужно предпринять и какие документы получить для продажи данного обьекта недвижимости?
Ответ юриста:
Здравствуйте. У вас должны быть свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт на дом и земельный участок-если у вас их нет, то необходимо их сначала оформить в Кадастровой палате.
Еще вопрос: свидетельства на собственность и кадасторового паспорта нет. Договор купли продажи просрочен, нужно его восстановить через суд, а потом получать документы на собственность?
Добрый день!
Что значит договор просрочен? Если стороны его подписали и обязательства по нему выполнены - он является правоустанавливающим документом на участок.
СпроситьКупла квартиру в долевом строительстве, имею свидетельство о собственности, но нет кадастрового паспорта.
Куда нужно обратиться, чтобы получить кадастровый паспорт?
Какие нужно документы для получения кадастрового паспорта? Спасибо.
Здравствуйте. Обратоитесь в Кадастровую палату.
Статья 14. Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
1. Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам (далее также в настоящей статье - запросы о предоставлении сведений) любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, а также с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, использования иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости.
(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
2. Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:
1) копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости;
2) кадастровой выписки об объекте недвижимости;
3) кадастрового паспорта объекта недвижимости;
4) кадастрового плана территории;
4.1) кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
5) в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
3. Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.
4. Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.
СпроситьЖивём в старом 8-ми квартирном доме. Дом и з/у в долевой собственности жильцов. На руках кадастровый паспорт на земельный участок. Жильцы хотят снести этот дом и на его месте построить новый. Для получения разрешения на строительство необходимо свидетельство на прово собственности на з/у или достаточно кадастрового паспорта на земельный участок?
Уважамый Игорь, г.Сочи !
НИ в коем случае СНОСИТЬ данный жилой дом БЕЗ регистрации Права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта на Земельный участок - НЕЛЬЗЯ !!!
Т.К. после сноса данного жилого дома Администрация муниципального образования потребует от вас освободить данный Земельный участок и вы НЕ сможете на ничего строить !!!
Поэтому исходя из выше изложенного я рекомендую вам вначале зарегистрировать Право собственности на данный Земельный участок в ГУ ФРС РФ субъекта, а уже затем сносить данный жилой дом с письменного Согласия ВСЕХ его сособсвенников !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10.02.2012г
11:52 моск. вр.
Спросить
Имеем земельный участок (ИЖС), переделываем свидетельство о пожизненно-наследуемом владении на свидетельство о праве собственности на земельный участок (как ранее учтенный без проведения межевания). На участке имеется объект незавершенного строительства+ пакет документов на него в старом формате: технический паспорт, разрешение на строительство, проект дома. Желаем данное имущество, т.е. участок с недостроем продать. Вопрос в следующем: возможна ли сделка без оформления данного недостроя в собственность с предшествующей этому процедурой межевания участка, получением строительного и в последствии кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства, но и не обманывать регпалату об отсутствии на участке объектов недвижимости. Спасибо за ответ.
Добрый вечер. Во- первых. Проведите межевание земельного участка с постановкой на кадастровый учет уточнений ранее учтенного объекта недвижимости (процедуру знают кадастровые инженера, в бывшем их называли землеустроители). Во-вторых. Им же закажите техническую документацию на объект незавершенного строительства с постановкой на кадастровый учет. Тут могут быть небольшие трудности в продлении разрешения на строительство. В - третьих. регистрируйте право собственности на объект незавершенного строительства, можно одновременно с регистрацией перехода права собственности в Росреестре. Будут вопросы, можете звонить 89135228820. Подскажу, чем могу.
СпроситьМною получен кадастровый паспорт и впоследствии оформлено свидетельство на право собственности на объект незавершенного строительства! На сегодняшний день дом достроен и введен в эксплуатацию! Возможно ли получения кадастрового паспорта и нового свидетельства на объект уже достроенный и введен в эксплуатацию в досудебном порядке? Если нет, то с какими исковыми требованиями необходимо обратиться в суд.
Если с документами на земельный участок все в порядке, Вы можете оформить достроенный дом в рамках "дачной амнистии". Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру или в ЦТИ, для подготовки пакета документов на новый дом (технический паспорт, технический план и т.д.). Недострой сниму с кадастрового учета, а новый дом поставят. С кадастровым паспортом вы можете придти в Росреестр и за 350 рублей госпошлины в течение 7 дней Вам зарегистрируют право на достроенный дом. Прекращение права на недострой бесплатно.
НО, такой вариант работает только если на земельный участок в соответствии с законодательством ОФОРМЛЕНЫ права (аренда, собственность).
Статья 25.3. Закона о регистрации
Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
(введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
СпроситьПриобрели участок "земли населенных пунктов-для дачного строительства", планируем строить дом для круглогодичного проживания. Изучив информацию, сделала вывод, что разрешение на строительство получать не требуется, но при этом потом оформить в собственность построенный дом и прописаться в нем очень проблематично. Вопрос - каким образом начать строительство на таком участке, чтобы потом без проблем его оформить в собственность и прописаться? Может есть смысл до начала стройки попробовать изменить "вид разрешенного строительства"? Если есть смысл, то на какой вид лучше попробовать изменить? ИЖС? Участок расположен в Новосибирской области в селе, в котором есть все коммуникации и живут круглогодично.
Здравствуйте, Татьяна Владимировна!
Оформить дом в собственность на садовом участке возможно по «дачной амнистии», которая продлена до 2020 года.
С 2019 года законом предусмотрены иные понятия о садовых земельных участках.
Нововведения разрешают собственникам садовых участков строить как жилые дома, так и садовые.
Поэтому смысла в изменении разрешенного использования нет.
Но при строительстве нужно учитывать предельные параметры капитального объекта (жилого дома) с учетом установленных правил землепользования и застройки в территориальных зонах населенного пункта.
Чтобы избежать проблем, лучше обратиться в орган архитектуры и получить сведения о таких правилах, либо посмотреть территориальное планирование с использованием местного официального сайта органа власти в сети "Интернет".
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru
СпроситьДля получения кадастрового паспорта земельного участка в филиал ФГБУ ФКП Росреестра в 2013 г были поданы документы. 1-постановление главы администрации района от 1996 г о предоставлении в частную собственность земельного участка для строительства индивидуального жилого дома. 2-свидетельство на право собственности на землю выданное в 1996 г. Кадастровый паспорт был получен. Далее районным судом выше указанные документы были признаны поддельными и все возникшие права были аннулированы. Вопрос - обязан ли был филиал ФГБУ ФКП Росреестра проверять каким либо образом представленные документы для получения кадастрового паспорта.
Геннадий, Кадастровая палата (ФГБУ ВКП "Росреестра), в рамках правовой экспертизы, государственный регистратор проверяет все правоустанавливающие документы на предмет их соответствия Всем требованиям действующего законодательства, а также иные документы, в т.ч. удостоверяющие личность заявителя. Есть Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28 августа 2013 г. № 14-исх/07892-ГЕ/13 Об установлении единообразной практики проведения территориальными органами Росреестра правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов. Государственный регистратор не проводит экспертиз на подлинность представленных документов, так как не обладает специальными техническими ни знаниями, ни умениями в этой области. Экспертиза может быть проведена только специализированной организацией, имеющей соответствующие полномочия, лицензию. Не забываете, пожалуйста оценивать полученный ответ.
Делайте выводы.
Удачи.
СпроситьДом приобретен в 1991 году и зарегистрирован на праве частной собственности в бти, в 2013 году решила зарегистрировать как собственность в регистрационной палате, получила кадастровый паспорт на дом, но в паспорте отсутствует этажность, необходим техплан, а техплан не делают без оформленной земли а мне что бы оформить землю в собственность сначала надо оформить дом, что делать помогите.
Вообще БТИ должно сделать техплан и без оформленной земли. Требуйте у них письменный отказ.
СпроситьЖивем в Крыму. Дом в долевой собственности на 2-х владельцев, решили разделить в натуре. Оформили два кадастровых паспорта, общая площадь которых 134,2 кв. м, что соответствует техническому и кадастровому паспортам на дом. Чтобы получить каждому владельцу свидетельство о праве собственности на части дома необходимо сначала зарегистрировать долевую собственность на дом. У каждого собственника на руках был свой тех. паспорт, который несколько отличался один от другого, что привело вот к чему.
Один из владельцев сделал пристройку, узаконил ее, получил свидетельство о праве собственности (украинское), в котором площадь общего дома указана 129,8 кв. м, то есть не учтена небольшая площадь, которая была у соседа и отражена только в тех. паспорте соседа. Теперь у регистратора возникает вопрос, почему разные площади в свидетельстве и кадастровом паспорте на дом? Требует подтвердить документально правильную площадь. Каким документом надо подтверждать, устроит ли регистратора тех. паспорт БТИ?. Спасибо.
Здравствуйте. В соответствии с законом "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в настоящее время регистратору необходимо представить не тех. паспорт, а кадастровый паспорт на дом. Но получить его Вы можете в том же БТИ. Обратитесь за оформлением нового кадастрового паспорта. Затем .представьте новый кадастровый паспорт регистратору, из него и будет исходить регистратор.
Удачи Вам.
СпроситьОформляю наследство у натариуса на участок в садовом товариществе в Сергиево-Посадском районе МО.
Нотариус просит кадастровый паспорт (или выписку из кадастрового паспорта).
Есть свидетельство о праве собственности 1992 г. (синего цвета) и решение администрации.
Нет кадастрового номера. Кадастровая палата на запрос о кадастровом паспорте дала ответ, что сведения о земельном участке в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.
Вопрос:
Где и какие документы на земельный участок надо запросить и оформить для получения свидетельства о праве на наследство? Возможно получить эти документы без межевания?
Вы можете поставить земельный участок на учет, как ранее учтенный объект недвижимости. Это может сделать любой человек. для этого Вам необходимо предоставить документы о праве собственности - оригинал + копия (В вашем случае свидетельство и решение Администрации) Срок предоставления данной услуги - 10 рабочих дней, по истечение этого времени, как результат Вы получите кадастровый паспорт.
Спросить
Если в кадастровой палате нет сведений о вашем земельном участке, их необходимо внести. Процедуру межевания в данной ситуации избежать вряд ли получится. Поэтому в ваших интересах обратиться в администрацию Сергиево-Посадского района с данным вопросом. Удачи вам!
Спросить
