Как узаконить второй дом на участке 5 соток и решить вопросы с электроэнергией и газом?
Мой сын построил второй дом на участке 5 соток, чтобы его узаконить, ему надо выделить землю, а как быть с эл.энергией и газом? Можно ли провести от старого дома и пользоваться общими счетчиками?
Мой сын построил второй дом на участке 5 соток, чтобы его узаконить, ему надо выделить землю, а как быть с эл.энергией и газом? Можно ли провести от старого дома и пользоваться общими счетчиками?Землю выделить в натуре не получится, ибо участок слишком маленький.Спросить
Мой сын построил второй дом на участке, можно ли туда провести газ из старого дома, если новый дом не узаконен, но есть проект этого дома?
Добрый день!
Сначала необходимо получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, затем зарегистрировать право собственности, и только после этого можно будет заключать договоры на газ и другие коммунальные услуги.
СпроситьДобрый вечер! Ни какой закон РФ не ограничивает право собственника производить строительство нескольких домов на одном земельном участке, для соответствующего вида разрешённого использования. Разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуальных жилых домов не предусмотрено статьей 55 Градостроительного кодекса. Предусмотрено статьей 51, того же кодекса, получение разрешения на строительство!!! Сейчас к этому привлечено пристальное внимание со стороны органов кадастрового учета и гос регистрации. Ставьие на кадастровый учёт ваш новый дом и после этого регистрируйте на него право. Потом уже получайте тех условия на подключение. А насчёт старого дома, то не затягивайте, сейчас уже сложно зарегистрировать право по декларации, без разрешения на строительство, но возможно! Не тяните время.
СпроситьБыл куплен дом с земельным участком 6 соток (в бессрочной аренде). Потом самовольно построили второй дом на участке. Чтоб узаконить постройку дома разделили в долях. Земля официально разделена не была. Сейчас второй дом хотят продать и требуют раздела и приватизации земли. Какое право они имеют на землю? Официально она числится за первым домом.
Невозможно ответить на данный вопрос, не видя никаких документов. Нужны имеющиеся документы на землю и на дома. Нужно понимать, каким образом Вы "узаконили" пристройку, и что Вы вообще имеете ввиду.
Спросить
"Построили" , " разделили", . "хотят продать" " требуют раздела "какое право онир имеют ".
Кто ОНИ и кто ВЫ в этой ситуации, ? Вас там что десятки челове????
Хотите правильного ответа- правильно спрашивайте
СпроситьБыл куплен дом с земельным участком 6 соток (в бессрочной аренде). Потом самовольно построили второй дом на участке. Чтоб узаконить постройку дома разделили в долях. Земля официально разделена не была. Сейчас второй дом хотят продать и требуют раздела и приватизации земли. Какое право они имеют на землю? Официально она числится за первым домом.
1 Дом в собственности с участком 6 сот. На нем построен 2 дом, так же в собственности, но на участке 1 дома... Теперь они требуют выделить официально землю под дом, для приватизации и продажи. Какое право они на это имеют.
Уважаемая Лана, к сожелению не видя документов дать вам полноценную консультацию очень сложно. Не понятно каким образом дома резделили в долях. Если дом в собственности и есть свидетельство собственности, то владельцы дома имеют право на земельный участок находящийся под домом и необходимая земля для обслуживания дома. Необходимо смотреть документы для полноценной консультации.
СпроситьСкажите пожалуйста как можно выйти из сложившейся ситуации. Взяли участок в ИЖС, построили дом. Все оформлено на одного сына. Сейчас встал вопрос о том, чтобы узаконить половину дома и участка на второго сына. Как правильно оформить раздел? И еще, если второй сын построит дом для себя на этом же участке, может ли он оформить этот дом и половину (или какую-то часть) участка на себя? Спасибо.
Оформить раздел можно через сделку (купли-продажи, дарение). Те же действия в отношении земли, на котором второй сын намерен построить дом. Удачи!
Спросить
Добрый день.
Так как сейчас все оформлено на одного сына, то оформить долю, он может только сам по своему желанию, подарив или продав. Обязать его увы никак.
СпроситьНа участке ЛПХ построил дом (второй) хочу продать или подарить брату, какой минимальный размер земельного участка должен выделить, если уже перевел землю в ИЖС, можно ли просто подарить дом без оформления земли?
Без ЗУ не подарите.Минимальные и максимальные размеры устанавливаются местными органами.На практике- 5соток. Можете узнать в отделе архитектуры.
СпроситьЕсли не имеется разрешения на строительство.То в суд обращайтесь.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие "имущество религиозного назначения" используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
(п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
СпроситьНа своем участке в 11 соток построили новый дом взамен старого. К старому дому уже был проведен водопровод, на что имеется вся документация от 2008 года. Можно ли провести от старого дома водопровод к новому дому и какие нужно документы предоставить в Горводоканал?
Нужно подать заявление, с полным перечнем документов на новый объект капитального строительства, с просьбой подключить вас к центральной сети ХВС.
СпроситьВ 2011 году купил через реелтера землю. Земля приватезирована и мне выдали акт на землю. Я построил дом и решил оформить но оказалось что по этому адресу зарегистрирован дом на старого хозяина участка. Мне продали только землю а документы на дом нет. хотя дома не существует на земле. Как мне быть.
Конкретизируйте вопрос. Если купили землю должен быть договор купли продажи и свидетельство о собственности. Если купили на словах по Расписке то у вас должна быть хотя бы доверенность и расписка о передаче денег. Кроме того, у продавца должны были быть первоначальные документы о выделении земли старому владельцу. Это может быть постановление и или свидетельство... Если Вы купили и после этого писали заявление в администрацию или сельский совет, идите в архив и заказывайте архивные документы на землю. Кроме этого, закажите кадастровый паспорт на землю в росреестре или МФЦ. После уточнения могу помочь в дальнейших действиях.
Спросить
Купили землю под дачу 4.5 сотки через риелтора. Есть договор купли - продажи. Землю поставили на учет в ЕГРН. Дата присвоения кадастрового номера 1993 год. Объявилась собственник соседнего участка. И говорит что мы незаконно оформили участок. Что земля в каком то году давали ее бабушке и грозится судом. Могут ли отнять у меня землю.
СпроситьКак можно узаконить самозахват земельного участка с сельской местности. Мой дедушка огородил 6 соток свободной земли забором и построил на этом участке маленький домик. Как теперь он может узаконить эту землю? Он ветеран труда и всю жизнь проработал в этой местности.
Из Вашего вопроса неясно как долго Ваш дедушка пользуется этой землей. Скорее это будет самовольная постройка.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
Спросить
Если разрешение на строительство не получали, то только в судебном порядке. Детали можете узнать на очной консультации. Звоните.
Спросить
