Риск при заключении договора к/п квартиры с юристом вместо нотариуса и требование оригиналов документов в росреестре

Здравствуйте.

Оригиналы всех документов должны находиться у собственника. Если нотариусу необходим какой-либо документ, то он делает себе копию и заверяет ее.

уважаемый Илья! При нотарильном удостоверении сделок нотариус не оставляет у себя подлинники документов, на основании которых заключается сделка

Уважаемый Илья, г. Санкт-Петербург!

Договор купли-продажи удостоверенный нотариусом должен быть изготовлен в 3-х экземплярах в подлинниках :

Один экз. остаётся у нотариуса;

Второй экз. остаётся у продавца;

Третий экз. остаётся у покупателя.

Все остальные экземпляры остаются у нотариуса и сторон в копиях.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 26.08.2011г

22.06 моск.

В Регслужбу вы должны идти только с подлинниками. Потребуйте у нотариуса вам их вернуть

все верно, нотариус оставляет у себя оригиналы, так как удостоверяет данную сделку. в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии Вы отдаете договора купли-продажи, удостоверенные нотариусом и копии документов

Здравствуйте. По общему правилу форма договора должна быть обязательной письменной если стоимость превышает 10000 руб.. Нотариально заверять договор не нужно Если речь идет о купли-продажи движимого имущества. Он будет иметь юридическую силу при наличии всех согласованных существенных условий сторонами и наличие подписи обоих сторон. В отношении недвижимости сделки подлежат обязательной государственной регистрации, без этого они являются недействительными.

Здравствуйте! Имеет юридическую силу договор, заключенный в простой письменной форме между физическими лицами. Так как не все договоры требуют обязательного нотариального удостоверения.

Здравствуйте!

Да, имеет.

Договор купли-продажи, может быть составлен в простой письменной форме.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Здравствуйте.

Смотря какой договор вы заключали, не обязательно заверять нотариально определенный вид договоров.

Спасибо за обращение на наш сайт.

Да разумеется имеет, сейчас обязательное нотариальное заверение введено только в отношении долей жилых помещений, в этих случаях не будут.

Добрый день! В зависимости что за договор, как правило не обязательно удостоверять договора, закон этого не требует, поэтому будут иметь юридическую силу, а вот если продается долевая собственность то без нотариуса никак.

Добрый день. Обязательная нотариальная форма предусмотрена для отчуждения общей долевой собственности, с участием несовершеннолетних и др. Юридические лица не обязаны оформлять сделку нотариально, только по факту юридического статуса лица.

Статья 434. ГК РФ Форма договора

1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.

3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

4. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Добрый день. Если идет о целом имуществе разговор таком случае достаточно будет подписать договор купли-продажи и обратиться для регистрации в росреестре. Хорошего приятного дня.

Для заключения с УК договора обслуживания достаточно выписки из ЕГРН или договора аренды и паспорта (для физических лиц) или документов, подтверждающих полномочия подписанта (для юридических лиц).

Здравствуйте, уважаемая Светлана! Не имеет права. Это не ее дело. Есть документ о праве собственности, полученный в Росреестре (п.4 ст.131 ГК РФ, ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), этого достаточно для подтверждения права собственности, а также паспорт для удостоверения личности. В остальном можно слать УК в суд с ее претензиями. Вряд ли они обоснуют, на основании чего имеют право вообще это требовать.

Нет у УК права требовать документы, не предусмотренные п. 22 Постановления Правительства РФ № 354:

22. Для заключения в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 настоящих Правил, исполнитель в лице управляющей организации, товарищества или кооператива обязан не позднее 20 рабочих дней со дня, указанного соответственно в пункте 14 или 15 настоящих Правил, передать подписанный им проект договора в 2 экземплярах собственнику помещения в многоквартирном доме по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с собственником способом. Собственник помещения в многоквартирном доме, получивший проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, при отсутствии у него разногласий по такому проекту обязан в течение 30 дней со дня его получения передать исполнителю по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанный со своей стороны 1 экземпляр договора с указанием в нем информации, указанной в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, с приложением к нему копий следующих документов:

а) документ, подтверждающий право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме (жилой дом);

б) документ, удостоверяющий личность физического лица - собственника помещения, либо свидетельство о государственной регистрации юридического лица - собственника помещения;

Уважаемая Светлана г. Краснодар!

При заключении договора на обслуживание УК вправе потребовать от Собственника нежилого помещения (ст.209 ГК РФ):-Договор купли-продажи помещения (ст.454 ГК РФ).

При этом, Акт приёма-передачи нежилого помещения НЕ является обязательным условием.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 04.02.2020 г.

Достаточно паспорта и выписки из росреестра-N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости.

Договор то ведь у Вас уже заключен (ст.420 ГК РФ). Вы оплачиваете их услуги (их платежки).

Вы подтвердили, удостоверили свою личность, предъявив паспорт. А также подтвердили право собственности на квартиру, которую они обслуживают.

Запрашивание акта приема - передачи (что даже лишено оснований для этого), и соответственно его предоставление не изменяют законности, действительности самого уже действующего договора.

Можете ответить молчанием. И это не повод для расторжения, или введение каких-либо санкций.

Здравствуйте Светлана

Не имеют право Требования.

В Постановлении указано какие документы предоставляются для заключения договора с УК и об акте приема передачи нет ни слова

П 19

Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...

III. Условия договора, содержащего положения

о предоставлении коммунальных услуг, и порядок

его заключения

19. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, должен включать

а) дату и место заключения договора;

б) наименование, адрес, реквизиты расчетного счета и иную контактную информацию исполнителя;

в) следующие сведения о потребителе:

для физического лица - фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон, адрес электронной почты (при наличии);

для юридического лица - наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации, контактный телефон;

г) адрес помещения в многоквартирном доме или жилого дома (домовладения), собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади помещения или жилого дома (домовладения), общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, площади жилых и нежилых помещений, вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с настоящими Правилами;

д) наименование предоставляемой потребителю коммунальной услуги (коммунальных услуг);

е) требования к качеству предоставляемой коммунальной услуги (коммунальных услуг);

ж) порядок определения объема (количества) потребленного коммунального ресурса исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, показаний приборов учета или иным указанным в настоящих Правилах способом;

з) сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, установленный срок проведения очередной поверки, а также порядок и условия приема показаний приборов учета;

и) периодичность и порядок проведения исполнителем проверок наличия или отсутствия индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, распределителей и их технического состояния, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей;

к) порядок определения объема предоставленных коммунальных услуг и размера платы за коммунальные услуги, в том числе порядок определения объема предоставленной коммунальной услуги по электроснабжению и размера платы за указанную коммунальную услугу с применением цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также порядок, срок и форму внесения платы за коммунальные услуги;

л) меры социальной поддержки по оплате коммунальных услуг, предоставленные потребителю коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае предоставления таких мер);

м) адрес и способ доставки потребителю платежного документа для оплаты коммунальных услуг;

(см. текст в предыдущей редакции)

н) порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

о) права, обязанности и ответственность исполнителя и потребителя;

п) основания и порядок приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг;

р) основания и порядок изменения и расторжения договора;

с) срок действия договора.

Поздно опомнились, акт надо было составлять на дату заключения договора, составьте сегодняшним числом, но не задним. Акт приема-передачи фиксирует переход объекта или результата оказанных услуг к покупателю или заказчику.

ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 556 ГК РФ

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Такого договора сопровождения риэлтором не существует.

Сопровождать сделку купли-продажи должен юрист, а не риэлтор. Задача риэлтора - найти квартиру с требуемыми параметрами.

Нотариального заверения в данном случае не предусмотрено.

Можете самостоятельно оформить. Заключить или нет с ним договор - ваше право (ст. 421 ГК РФ). Доверенность нужно будет внимательно читать которую будете ему выдавать.

Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Управление Росреестра. Вам потребуются следующие документы:

1. Договор. Он составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения (ст. 434 ГК РФ).

2. Квитанция об оплате госпошлины.

3. Паспорта, т.е. документы удостоверяющие личность той и другой стороны договора

4. В случае, если имущество приобретено в браке (не по договору дарения, наследованию или в порядке приватизации) требуется также согласие супруги, той стороны которая передает имущество (ст. 34-36 СК РФ).

Никакого регистратора не может быть вне Росреестра согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

"На должность государственных регистраторов назначаются работники органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, - граждане Российской Федерации, прошедшие специальные курсы, сдавшие квалификационный экзамен и имеющие либо:

высшее юридическое образование и опыт работы по юридической специальности не менее чем три года или опыт работы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, не менее чем два года;

иное высшее образование и опыт работы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, не менее чем три года".

Потому лично идите в Росреестр для сдачи документов.

А риэлтора сдавайте в полицию за ложь с непонятными целями (Вас кинуть хочет?).

Андрей Вы можете сделать это сами. Вам понадобиться:

Пакет документов для продажи квартиры:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя: паспорт; временное удостоверение личности по форме № 2П (для утративших паспорт); удостоверение личности или военный билет военнослужащего; общегражданский заграничный паспорт (для прибывших на временное жительство в Россию граждан России, постоянно проживающих заграницей); паспорт моряка; удостоверение беженца, либо свидетельство о рассмотрении ходатайства о признании беженцем.

2. Если за Вас будет действовать другое лицо, то необходима доверенность на него (оформляется у нотариуса).

3. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (при отсутствии регистрации дополнительно представляется копия):

- договор купли-продажи (дарения, мены);

- свидетельство о праве на наследство;

- иной документ, подтверждающий право собственности.

4. Справка о лицах (c ксерокопией), имеющих право пользования жилым помещением (выписка из домовой книги, берется в паспортном столе) (действительна в течение месяца) (не требуется при дарении жилых помещений).

5. Договор, подлежащий регистрации / 3 экз./. – о нем мы расскажем далее более подробно - на 4 этапе.

6. В случае продажи (мены) доли в праве общей собственности (или комнат в коммунальной квартире) постороннему лицу, от сособственника требуется отказ от права преимущественной покупки (нотариально заверенный или оформленный в Управлении) с копией. (есть также другие способы, о них пойдет далее речь).

7. Если отчуждаемое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц или в квартире (доме) проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника представляется согласие органа опеки и попечительства (c копией).

8. Технический или кадастровый паспорт на квартиру (кадастровый паспорт является частью технического паспорта), данные паспорта должны быть не старше 5 лет. Продлевать их очень просто, проходите в территориальное БТИ по месту нахождения квартиры, и там продляете его.

9. Проект предварительного договора купли-продажи квартиры.

10. Справку об уплате жилищно-коммунальных услуг и отсутствия задолженности.

11. Справку из психиатрического диспансера, что не состоите на учете. (необходима только для покупателя, в сделке она никак не участвовала. Обратите внимание на ст. 429 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с данной статьей… по предварительному договору купли-продажи квартиры стороны обязуются заключить в будущем договор (основной) о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом вы сами можете оформить сделку купли продажи.

Нужна будет помощь, могу посоветовать специалиста.

Можете оформить доверенность на регистратора, в которой указать, что он имеет только право сдать документы. То, что Вы пропишите в доверенности тем и ограничаться полномочия регистратора, большее он не сможет сделать, потому, что это не будет прописано в доверенности. Подлинники можете передать по акту приема-переадчи.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 05.05.2014)

Статья 185. Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

(ред. от 21.07.2014)

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав

1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности

ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": предусматривает , что регистрация перехода права собственности происходит по личному заявлению продавца или покупателя при их непосредственном обращении в Росреестр .

Доверенное лицо может предоставлять интересы стороны по сделке при предоставлении нотариально удостоверенной доверенности .

Если Вам предлагают в любом случае обращаться за оформлением доверенности для чего Вам посредничество данного " регистратора" Вы имеете полное право оформить в се у нотариуса и сделку , нотариус сам имеет право после 1.01.15 года отправлять документы на регистрацию в электронном варианте срок нотариально удостоверенной сделки -3 дня .

В природе кроме Росреестра ни каких регистраторов не существует , это обыкновенное физ. лицо , просто так его обозвали , раз оно действует по нотариальной доверенности

Здравствуйте! по п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) подлежит переход права собственности на недвижимость по договору ее продажи.

Зарегистрировать можете по выбору сами или с помощью риэлтора.

Здравствуйте!

1. Действительно существует практика подачи документов на регистрацию через так называемого "регистратора". Для этого, как вы правильно написали, вы передаете ему оригиналы документов и даете нотариальную доверенность. При этом существует и риск - передаст ли он своевременно документы на регистрацию, не потеряет ли их, не будут ли внесены изменения в договор на те страницы, где нет подписи (даже такие случаи имеют место) и т.п. В то же время, если вы получите деньги за продаваемую квартиру до передачи документов регистратору, то особо ничем не рискуете.

2. При этом при подаче документов через МФЦ срок не на много дольше, разница, как правило в 2-3 дня.

3. Можете составить договор в соответствии со ст.434 ГК РФ в простой письменной форме, акт приема-передачи недвижимости, расписку в получении денежных средств. Обращайтесь составим вам договор. Работаем в том числе онлайн.

Уважаемый Андрей г. Москва !

Рекомендую вам НЕ доверять регистрационные действия НИ каким так называемым регистраторам, а явиться на государственную регистрацию перехода Права собственности в Росреестр субъекта РФ ЛИЧНО !!!(ст.13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Кроме того, вызывают очень большие сомнения в высказываниях данного риэлтора, что "подать документы в рег. палату вы НЕ сможете", т.к. это полная чушь и бред какой-то.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 07.02.2015г

Порядок регистрации прав определен Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Вы вправе сами лично пойти в Росреестр или в МФЦ и сдать на госрегистрацию договор купли-продажи, взяв с собой свой паспорт и уплатив госпошлину.

Срок регистрации договора при сдаче документов при сдаче документов в обе организации почти не отличается (день-три дня роли не играют).

Если Вам начинают угрожать, что покупателя

не устраивает срок регистрации, то он может отказаться от подачи документов и Вы также можете найти другого покупателя.

Как правило покупатели ищут квартиру несколько месяцев, поэтому они готовы подождать еще несколько дней для регистрации договора.

Вы вправе сами через интернет записаться в очередь на сдачу документов или позвонить по телефону Росреестра.

Вы вправе выдать нотариальную доверенность своему родственнику на право подачи документов (без права получения денег, заключения договора и т.п.),если сами не сможете явиться по уважительным причинам.

Добрый вечер! При регистрации договора купли-продажи и перехода права в Росреестр нужно отдавать только договор купли-продажи, предыдущие правоустанавливаюшие документы не нужно отдавать.

Здравствуйте.

При продаже квартиры вам достаточно заключить договор купли-продажи в простой письменной форме или в нотариальной форме и зарегистрировать сделку в росреестре.

Здравствуйте!

Передайте только копии документов. Для составления договора этого достаточно, если делаете договор в простой письменной форме. Если оформляете в нотариальной форме, то некоторые нотариусы просят оригиналы. Никакие договоры при этом не заключаются.

Доброго вам времени суток. Если вы продаете квартиру, вы можете предъявить оригиналы своих документов. Всё остальное покупатель может получить сам, заказав выписку из егрн в росреестре. Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый день, уважаемая Ирина

Да нужно нотариусу для проверки чистоты сделки предоставить оригиналы и оформит договор купли продажи

Удачи вам и вашим близким!

Елена, что вы наделали?

В срочном порядке обращайтесь в суд, признавайте сделку не заключенной, в Росреестр срочно подавайте заявление о приостановлении регистрации сделки. Обращаться к нотариусу не имеет смысла, она вам здесь уже не поможет.

Здравствуйте.

Нет, нельзя. Договор может быть расторгнут либо по соглашению сторон. Если в одностороннем порядке то только через суд.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения сделки. Расторжение договора так же определено главой 29 ГК РФ, поэтому расторгнуть договор без участия второй стороны у Вас вряд ли получится.

Расторгнуть договор можно только через суд с обязательным соблюдением процедуру досудебного урегулирование спора. Советую обратится к юристу за подробной консультацией что бы не наделать заранее ошибок. Рада буду Вам помочь.

Уважаемый Сергей! Сделка купли-продажи не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому договор может быть составлен в простой письменной форме. Разница межде договорами в том, что нотариус составляет и удостоверяет договор, при этом он проверяет дееспособность лиц, подписывающих договор и несет ответственность в случае, если сделка была совершена с нарушениями. Договор в простой письменной форме Вы составляете сами или обращаетесь для составления договора в юридическую фирму. Такой договор подписывается сторонами и сдается на Государственную регистрацию.

Для того, чтобы проверить кто проживал в квартире необходимо взять в жилищной организации расширенную (архивную) выписку из домовой книги, в которой должны быть указаны все, кто когда-либо проживал в квартире с указанием места выбытия (проверяете на предмет прописки в квартире лиц, за которыми сохраняется право пользования - лица выписанные в места заключения, ряды вооруженных сил и т.п., так же необходимо проверить наличие несовершеннолетних детей или одиноко проживавших пенсионеров - выписанных и нигде не прописанных). Будем рады ответить на Ваши дополнительные вопросы. С уважением "Содействие-Риэлти"

Уважаемый Сергей! Разница между простой письменной формой договора купли-продажи квартиры и нотариально удостверенным договором заключается в следующем:

1) договор в простой письменной форме подписывается в присутствии регистратора органа юстиции, производящего регистрацию прав на недвижимость, то есть должны при этом присутствовать обе стороны, а при нотариальном удостоверении подписание договора сторонами производится у нотариуса, которого можно вызвать даже на дом, а в регистрирующий орган отправляется только покупатель;

2) нотариус-юрист, который правильно составит договор, а стороны не всегда могут составить его сами, либо прибегают к услугам других юристов для составления текста договора(зачастую такие услуги стоят дешевле, чем госпошлина, уплачиваемая нотариусу);

3) для договора в простой письменной форме не требуется получать в регистрирующем органе справку подтверждения права собственности, которая необходима для нотариального удостоверения(однако лучше её брать, чтобы покупатель мог убедиться в том, что хотя бы на дату выдачи справки арест на квартиру не был наложен).

Для проверки юридической чистоты сделки нужно покупателю вместе с продавцом в паспортном столе взять архивную справку о регистрации, чтобы выявить лиц, снятых с регистрационного учёта по решению суда(признание безвестно отсутствующимили умершим) или на основании приговора к длительному сроку лишения свободы.