Какие у этих видов договора достоинства и недостатки?

• г. Сургут

Объясните пожалуйста, в чём разница между простым письменным договором купли-продажи приватизированной квартиры, и нотариально заверенным? Какие у этих видов договора достоинства и недостатки? И ещё, как можно проверить: есть ли выписанные с этой квартиры люди (по причине тюремного заключения, либо по другим причинам), дающим им в дальнейшем право на прописку, в купленной мною квартире или же оспаривать право на владение мною преобретённой квартиры. Заранее благодарен.

Читать ответы (2)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Рекламируй свои любые услуги бесплатно
на nem.com
Ответы на вопрос (2):

Уважаемый Сергей! Сделка купли-продажи не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому договор может быть составлен в простой письменной форме. Разница межде договорами в том, что нотариус составляет и удостоверяет договор, при этом он проверяет дееспособность лиц, подписывающих договор и несет ответственность в случае, если сделка была совершена с нарушениями. Договор в простой письменной форме Вы составляете сами или обращаетесь для составления договора в юридическую фирму. Такой договор подписывается сторонами и сдается на Государственную регистрацию.

Для того, чтобы проверить кто проживал в квартире необходимо взять в жилищной организации расширенную (архивную) выписку из домовой книги, в которой должны быть указаны все, кто когда-либо проживал в квартире с указанием места выбытия (проверяете на предмет прописки в квартире лиц, за которыми сохраняется право пользования - лица выписанные в места заключения, ряды вооруженных сил и т.п., так же необходимо проверить наличие несовершеннолетних детей или одиноко проживавших пенсионеров - выписанных и нигде не прописанных). Будем рады ответить на Ваши дополнительные вопросы. С уважением "Содействие-Риэлти"

Спросить
Пожаловаться

Уважаемый Сергей! Разница между простой письменной формой договора купли-продажи квартиры и нотариально удостверенным договором заключается в следующем:

1) договор в простой письменной форме подписывается в присутствии регистратора органа юстиции, производящего регистрацию прав на недвижимость, то есть должны при этом присутствовать обе стороны, а при нотариальном удостоверении подписание договора сторонами производится у нотариуса, которого можно вызвать даже на дом, а в регистрирующий орган отправляется только покупатель;

2) нотариус-юрист, который правильно составит договор, а стороны не всегда могут составить его сами, либо прибегают к услугам других юристов для составления текста договора(зачастую такие услуги стоят дешевле, чем госпошлина, уплачиваемая нотариусу);

3) для договора в простой письменной форме не требуется получать в регистрирующем органе справку подтверждения права собственности, которая необходима для нотариального удостоверения(однако лучше её брать, чтобы покупатель мог убедиться в том, что хотя бы на дату выдачи справки арест на квартиру не был наложен).

Для проверки юридической чистоты сделки нужно покупателю вместе с продавцом в паспортном столе взять архивную справку о регистрации, чтобы выявить лиц, снятых с регистрационного учёта по решению суда(признание безвестно отсутствующимили умершим) или на основании приговора к длительному сроку лишения свободы.

Спросить
Пожаловаться
Юлия
22.10.2003, 10:45

Объясните, пожалуйста, в чем разница между простым договором на куплю-продажу квартиры и договором заверенным нотариально?

Объясните, пожалуйста, в чем разница между простым договором на куплю-продажу квартиры и договором заверенным нотариально? Если я выступаю в роли покупателя, то какие дополнительные плюсы и минусы (помимо дополнительных расходов на его удостоверение) возникают в этой ситуации для меня? Спасибо.
Читать ответы (2)
Ирина
14.12.2001, 14:29

Имеет ли смысл эти условия включать в договор купли-продажи квартиры или нужно сделать отдельный договор?

Я собираюсь продать свою квартиру юридическому лицу. С директором есть устная договоренность об обязательствах, взятых им при покупке - перевезти мою мебель на новую квартиру, отремонтировать потолок в ней, оставить за мной право пользования погребом, принадлежащем продаваемой мной квартире. Каким договором я могу эти условия оговорить (простым письменным, нотариально удостоверенным) и как он будет называться? Имеет ли смысл эти условия включать в договор купли-продажи квартиры или нужно сделать отдельный договор? Спасибо.
Читать ответы (1)
Ирина
12.08.2005, 11:35

Объясните пожалуйста разницу в понятиях: договор дарения (квартиры) простой письменный и нотариально заверенный?

Объясните пожалуйста разницу в понятиях: договор дарения (квартиры) простой письменный и нотариально заверенный? Где можно найти форму договора дарения квартиры? Спасибо.
Читать ответы (1)
Наталья
21.10.2004, 21:41

Объясните, в чем разница между договором купли-продажи в простой письменной форме и нотариально оформленным договором?

Хотим с мужем купить квартиру. Объясните, пожалуйста, в чем разница между договором купли-продажи в простой письменной форме и нотариально оформленным договором? Что даст нам нотариально оформленный договор? Есть ли необходимость в нем? Спасибо.
Читать ответы (2)
Виктория
22.07.2015, 15:35

Основные отличия предварительного и окончательного договоров купли-продажи квартиры и где получить помощь в их заключении

В чем разница между предварительным договором купли-продажи квартиры и окончательным? Как можно получить консультацию или лучше помощь в заключении договора купли-продажи квартиры?
Читать ответы (3)
Юлия
15.07.2013, 00:55

Права временно выписанных лиц при продаже приватизированной квартиры

Существует ли такое понятие как временно выписанные. А также имеют ли такие люди какие либо права на квартиру в дальнейшем, в случае если единственный собственник своей приватизированной квартиры ее продает? Заранее Спасибо.
Читать ответы (2)
Людмила
15.05.2002, 10:00

Вопрос: можно ли восстановить эти документы и могут ли люди

Большая просьба помочь! У одного из владельцев недавно купленной квартиры пропали договор купли-продажи на эту квартиру и свидельство на право владения собственностью. Вопрос: можно ли восстановить эти документы и могут ли люди, к которым эти документы попали оформить без владельца продажу этой квартиры? Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Владимир
02.12.2015, 13:30

Юридическая сила договоров отказа прав и сохранение прописки при разводе - вопросы и ответы

Данные: В браке родился ребенок и была купленна квартира, путем обмена однокомнатной квартиры на двухкомнатную с доплатой. Собственник предыдущей 1-комнатной квартиры и купленной в браке 2-х комнатной была и осталась супруга. После развода супруг выехал из квартиры, но сохранил прописку в этой квартире. Ситуация: Супруг предложил обменяться нотариально заверенными договорами отказа прав: со стороны супруги отказ прав от алиментов на несовершенолетнего ребенка; со стороны супруга отказ прав на раздел квартиры. Вопросы: 1. Можно ли оспорить потом эти договора по истечении какого-то срока, или они имеют юридическую силу? 2. Можно ли при этом бывшему супругу сохранить прописку или он должен выписаться, существенный ли это момент в дальнейшем чтобы признать договор отказа прав на квартиру недействительным? 3. Как правильно заключить эти договоры отказ прав чтобы бывшие супруги не боялись что кто-то из них потом даст задний ход и попросит признать эти договоры отказа прав от раздела квартиры с одной стороны и отказа от притязаний на алименты недействительными? То есть достаточно ли нотариально заверенных договоров?
Читать ответы (3)
Аркадий
21.03.2012, 10:09

Как правильно называется нотариально заверенный договор купли-продажи доли в квартире?

Как будет правильно называется нотариально заверенный договор купли-продажи доли в квартире? Есть несколько вариантов: 1. Договор купли – продажи доли в праве собственности на квартиру; 2. Договор купли – продажи доли в праве общей собственности на квартиру; 3. Договор купли – продажи доли квартиры. Спасибо.
Читать ответы (2)
Надежда
15.01.2016, 19:11

Основные этапы при покупке квартиры за наличный расчет и проверка ее чистоты

Собираюсь покупать квартиру за наличный расчет. Нужно ли оформлять договор купли - продажи нотариально? Как проверить чистоту этой квартиры? Объясните если можно пошагово мои действия, от оформления договора до момента регистрации меня как собственника и прописки в этой квартире. Очень боюсь, что меня смогут обмануть, приобретаю недвижимость впервые.
Читать ответы (3)
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение