Моя проблема заключается в следующем:
Моя проблема заключается в следующем:
я арендовал квартиру, срок аренды-3 месяца по договру, спустя месяц хозяйка квартиры заявляет чтобы я съезжал, т.к. квартиру она продала (уведомила меня за 2 недели).
Здравствуйте Дмитрий!
В вашем случае необходимо ознакомиться с условиями договора, но в общем, деньги за неиспользованное время пользования квартирой должны вам вернуть!
СпроситьДмитрий!
В любом случае, вы можете до окончания срока действия договора, проживать в этой квартире, потому как изменение стороны договора, не влечёт для другой стороны, последствия, в данном случае, расторжение договора с дальнейшим освобождением помещения.
Спросить
Вправе проживать в квартире до окончания срока действия договора, если договор был подписан в письменной форме и в нем не было оговорки о досрочном расторжении договора в случае продажи квартиры собственником другому лицу. После продажи квартиры, Вы должны платить арендную плату уже новому собственнику квартиры.
После окончания срока действия договора и освобождения квартиры не забудьте подписать акт передачи квартиры новому собственнику, во избежание непредвиденных проблем.
С уважением.
СпроситьВ договоре прописано, что наймодатель гарантирует, что в течении срока найма сданная жилплощадь не будет выставлена на продажу, заложена и не будет являться долговой гарантией.
Понимаете, в такой короткий срок оч трудно найти съемную квартиру, посоветуйте ож-та, если обратиться в суд, с наймодателя можно будет получить компенсацию?
Спросить
Арендовали квартиру, заключили договор на год. Через 2 месяца арендодатель говорит что намерен продать квартиру. Сейчас новая хозяйка квартиры даёт нам 2 недели чтобы съехать. Права ли она? Или мы имеем право проживать в квартире до конца срока аренды договора?
ВЫ имеет право проживать до окончания срока аренды, если будет врываться, взывайте полицию.
Спросить4 года назад я арендовала квартиру. По договору срок аренды составлял 1 год. Спустя год я уведомила хозяйку о том что съезжаю. А так как хозяйка проживает в другой стране я сама нашла ей нового квартиранта. Спустя 3 года хозяйка мне сейчас предъявляет по долгам за коммунальные платежи из за этого квартиранта. И говорит что якобы договор аренды все это время автоматически продлевался и я несу ответственность за долг. Вопрос, правду ли говорит хозяйка?
Смотрите договор, где прописано про продление договора и уведомление о расторжении договора. Если у вас есть документальное подтверждение того, что вы уведомили о расторжении договора и сдали квартиру собственнику или его представителю, то шлите лесом её. Как оформлялись отношения между найденным вами квартирантом и собственником? Существует ещё срок исковой давности 3 года.
Спросить
Дело в том, что если ни одна из сторон не потребовала расторжения или прекращения договора, то договор считается продленным на неопределенный срок, таким образом ваша хозяйка права.
СпроситьЯ арендовал помещение на 1 год но съехал от туда через 1 месяц. По договору субаренды я обязан уплатить за аренду и последний меся аренды и перед этим уведомить письменно я уведомил устно за одну неделю т.к арендовал 1 месяц. Сейчас с меня требуют оплатить еще один меся аренды. Правы они?
Александр! Расторжение договора осуществляется в той же форме, что и при заключении, в сроки установленные договором. Скорее всего арендодатель прав. Но для правильного ответа, необходимо проанализировать договор аренды и акты передачи имущества. С ув., адвокат Мухачев Андрей Станиславович! Тел. 89223522279.
СпроситьЯ снимала квартиру по договору год. Срок договора кончился, но я продолжала жить и платить хозяйке на карту сбербанка. Прожила ещё 2 месяца и предупредила, что в съезжаю в течении ближайших дней. Теперь хозяйка квартиры угрожает, что напишет заявление в полицию о неоплата последнего месяца аренды, так как у неё есть тот договор и мои паспортные данные, если я ей не заплачу ещё за месяц.
Не переживайте ничего Вам не будет. Договор истек, вы оплатили за фактическое проживание.
ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному
Спросить
Договор может пролонгироваться только если это предусмотрено условиями договора аренды ст 606 и 610 ГК РФ, а так нет, ничего не платите если считате что не обязаны на основании ранее заключенного договора так как он не продлен она ничего вам не сделает
Спросить
полиция такими делами не занимается. Это гражданско-правовой спор и рассматривается он в суде, если будет подан такой иск. Если имеется договор, то его условия должны соблюдаться обоими сторонами. ст. 309 гражданского кодекса. Если квартирой не пользовались, то хозяйка не может требовать с вас деньги.
СпроситьВам не стоит обращать внимание на угрозы.
У Вас тоже есть данные собственника квартиры, который пытается Вас обмануть.
Что наказывается ст. 159 УК РФ.
Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, -
наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
Потому можете съезжать в любое время, и не обращать внимание.
Полиция не занимается гражданско-правовыми спорами.
Для этого есть Роспотребнадзор и суд.
Спросить
Здравствуйте.
А при чем тут полиция? Вы не переживайте, пусть идет, у нее даже заявление не примут, оправят в суд, это гражданско-правовой спор. Ничего не платите, сдайте квартиру как полагается, ключи и переезжайте.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЧАСТЬ ВТОРАЯ
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).Спросить
Вы можете зафиксировать свой выезд из квартиры на фото, видео,
на камеру, сотовый телефон, отразив, что освобождаете квартиру в том же состоянии, в котором ее приняли, с работающими кранами и лампочками, мебелью.
Кто-то приглашает двух свидетелей.
Напишите письмо собственнику письмо заказной почтой с уведомлением, повторив ранее данное уведомление о выезде.
Позвоните собственнице на телефон о дате и времени освобождения квартиры и передачи ей ключей, записав разговор на телефон.
Даже если она подаст в полицию заявление, то она откажет в возбуждении уголовного дела.
Если собственница подаст иск в суд, то он направит вам копию иска
и вы сможете подать письменные возражения против иска, ссылаясь на то,
что вы исполняли все условия договора в соответствии со ст.309 ГК РФ..
СпроситьИмеет ли право меня выселить арендодатель, если деньги за проживание в квартире уплачены за месяц. Квартиру я арендовала через риэлтора, по договору, в договоре указан срок аренды 3 месяца, я же прожила в квартире пол-месяца и намерена через оставшиеся пол-месяца съехать из квартиры. В свою очередь арендодатель не желает возвращать остаток оплаченных денег, и намерен выселить из квартиры заблаговременно до окончания оплаченного срока.
У меня такая проблема. 05.12.2014 года заключила договор об аренде квартиры через агенство, но съехала не прожив там даже месяца т.к хозяйка квартиры не выполнила условия договора со своей стороны. Звонила хозяйке в конце месяца, но трубку она не брала (была недоступна в течении недели до 07.01.2015 г). съехала 31.12.2014, предварительно оставив ключи в почтовом ящике. Хозяйку предупредила о том, что съезжаю по смс на телефон. Сегодня мне звонят и говорят что она подала на меня иск в суд, чтобы заплатила еще за один месяц. Как мне действовать в данной ситуации? Могу ли я как то узнать оплачивает ли она налог за сдачу квартиры и подать на нее встречный иск?
Чтобы вам дать квалифицированный ответ надо смотреть ваш договор, однако если условия договора не выполнялись противоположной стороной вы можете подать и встречный иск и просто иск в порядке гражданского судопроизводства.
СпроситьСнимал квартиру в прошлом месяце, исправно платил по договору аренды, оплатил залог. Когда съезжал с квартиры, хозяйка отказалась отдавать залог по причине порчи подоконника (прожег сигаретой). Оценила его в стоимость залога, и уничтожила мою копию договора. По договору владелец должен отдать залог в течении 2 недель. Прошел месяц уже, агент предоставил копию договора. Как я могу получить свой залог или хотя бы часть?
Виктор, взыскать в судебном порядке.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ арендовал квартиру на длительный срок (1 год) по договору аренды через реелтора, прожили с семьёй (Я, Супруга и несовершеннолетний ребенок) три месяца, а сейчас хозяйка квартиры нам дала время десять дней, чтобы мы съехали, причина, типа продажа квартиры. Имеет ли она право нас выселять зимой с ребенком? И подскажите пожалуйста, как и что нам с этой проблемой делать. Квартир пока подходящих нам нет, а время уже на подходе. Спасибо заранее.
У Вас подходит срок окончания договора? По умолчанию срок договора продляется на тех же условиях и на тот же срок. Собственник до окончания срока аренды обязана направить Вам письменное уведомление о нежелании продлять договор. Если такое уведомление она не направила, то спокойно живите. Она Вас не выселит. А продажа квартиры не является основанием для расторжения договора.
Спросить
Собственник обязан за месяц предупредить Вас о расторжении договора, в течении этого период должны найти другое жилье и съехать, предоставлять Вам жилище хозяин не обязан. Если нет уведомления, живите дальше и отправляйте ее в суд.
СпроситьПо поводу договор аренды квартиры. Я сняла квартиру оплатила 1,5 месяца, месяц спустя узнали что квартиру продали, по договору мы можем жить до 1.10.2020. По пункту договора 3.1 стороны настоящего договора установили, что размер платы за жилое помещение составляет 9 (девять) рублей в месяц оплачиваемые авансом до 3 числа текущего месяца. На каком основании? Нас собираются выселить не смотря на то что квартира продана, без уведомления об этом за 60 дней.
Добрый день, Ксения! Пишите претензию арендодателю, потом подавайте в суд. Претензию отправляете заказным письмом с уведомлением и описью вложений.
СпроситьВ январе месяце 2009 года была снята квартира на прямую с хозяином. Хозяин квартиры на отрез отказался заключать договор на бумаге, все в устной форме. Был выплачен залог и сумма аренды за месяц. В августе месяца было снято другое жилье, при этом хозяйку на старой квартире предупредили о переезде за 2 недели. Прошел уже месяц Хозяйка "динамит" и не хочет вернуть залог. Что можно в этой ситуации сделать, и куда обратиться?
Уважаемый Владимир постарайтесь собрать побольше доказательств в вашей ситуации надо незаметно записать на диктофон разговор чтобы там было отражено залог срок возврата и его обещание вернуть ну а далее суд.Если Вам необходима помощь вы можете позвонить мне или отправить сообщение по эл. почте мои контактные данные на анкете сайта
С уважением,
Адвокат - Петросов Р.К.
г. Санкт-Петербург
Спросить
