Возможные варианты решения проблемы с сыном и идей о разъезде
Двухкомнатная квартира в четырех долях - мы с мужем и два сына. Старший живёт с нами, не работает и перспектив мало (есть долги по кредиту) .. Очень груб с нами, относится как к посторонним людям, но всем пользуется, включая продукты (немного пока). Я уже пенсионер. Есть желание разъехаться (взять деньги за свою долю не хочет). Какие у нас есть варианты?
Распоряжение общей долевой собственностью может быть по взаимному согласию: решите продать все вместе и продадите тогда. Ве остальное - это не решение проблемы, а головная боль для сособственников.
Спросить
Сначала определите право пользования жилым помещением. Если сыновья откажутся, то подавайте в суд и суд определит. Скорее всего если Вы поставите суд в известность своей проблемы, то одна из комнат будет определена Вам и мужу. После этого Вы можете смело продавать свою долю, но предварительно предложив покупку сособственникам долей, т.е сыновьям. А потом можете продать свои доли и приобрести другое жильё.
Спросить
Можете продать свои доли либо обменять по правилам ст. 250 ГК РФ. Определять порядок пользования перед продажей не нужно, т.к. он не будет обязателен для новых собственников.
Спросить
Можете с мужем продать свои доли. Но тогда получите меньше рыночной цены. Вам надо договорится и продать всю квартиру целиком и разделить деньги. На разделенные деньги каждый купит себе что хочет. Все остальные варианты это в суды писать друг на друга. Но жить то вместе все равно будете. Хоть и в разных комнатах и с разными счетами.
Спросить
Мои двое детей имеют в собственности квартиру в равных долях. Старший сын в связи с переездом намерен продать свою долю. У младшего сына нет денег на выкуп доли старшего. Подскажите пожалуйста, может ли моя жена выкупить его долю, используя частично материнский капитал, чтобы доля не досталась посторонним людям?
Подскажите пожалуйста, может ли моя жена выкупить его долю, используя частично материнский капитал, чтобы доля не досталась посторонним людям?Вероятно может если согласие даст ПФР.Спросить
Выкупить долю в жилом помещении за счет средств материнского капитала невозможно и пенсионный фонд не пропустит такую сделку однозначно.
Спросить
Мои двое детей имеют в собственности квартиру в равных долях. Старший сын в связи с переездом намерен продать свою долю. У младшего сына нет денег на выкуп доли старшего. Подскажите пожалуйста, может ли моя жена выкупить его долю, используя частично материнский капитал, чтобы доля не досталась посторонним людям?Нет, преимущественное право имеет лишь сам дольщик.Спросить
Где можно оформить договор дарения доли в приватизированной квартире? Куда идти и какие документы брать? (квартира в равных доля - мать и 2 сына, старший сын живет за границей, хочет свою долю подарить матери).
Оформление сделки с данном случае производится у нотариуса. Сын, который хочет подарить свою долю может выдать доверенность на любое третье лицо, который выступит от его имени. Но доверенность возможно нужно легализовывать (это в зависимости от страны, в которой она будет оформляться. Вы не указываете, где он проживает)
Спросить
Здравствуйте, Лина!
Все сделки с долями недвижимого имущества оформляются нотариально по месту нахождения имущества. Сын, который хочет вам подарить долю, может дать доверенность другому человеку, который от его имени совершит сделку. Только доверенность он должен дать постороннему человеку, не вам. Вы не сможете оформить сделку сами с собой.
Спросить
Здравствуйте, Лина,
дарение долевой собственности возможно только через нотариуса. Если собственник доли не может присутствовать на сделке у нотариуса, то он может оформить доверенность (например, в консульстве РФ) на того, кто сможет присутствовать у нотариуса. Для доверенности нужны паспортные данные доверенного лица.
СпроситьДвухкомнатная квартира. Проживают четыре человека. Мать, отец и два сына. У каждого доля одна четверть. Сыновья состоят на учёте у нарколога-старший по поводу наркотиков, младший алкоголик. Вопрос-могут ли сыновья продать свои доли посторонним, без разрешения родителей? И можно ли сыновей лишить их права собственности.
Если нет решения суда об ограничении дееспособности сыновей, то сыновья могут продать свои доли посторонним людям, но вначале согласно ст 250 ГК РФ сыновья должны предложить купить доли родителям Если родители откажутся или не дадут ответ на уведомление о покупке доли в течение 30 дней, то сыновья имеют право доли
Право собственности ст 209 ГК РФ сыновей вы ни как не лишите.
СпроситьСкажите пожалуйста есть двухкомнатная приватизированная на троих (мать, старший сын, младший сын) квартира. Старший сын уже там не прописан хочет подарить свою долю своему ребенку (4 года). Как при смерти матери будет поделена квартира? Что достанется старшему сыну, что ребенку, что младшему, какие доли?. Спасибо.
Добрый день. Все что Вы описали кто кому чего продает не имеет значения. при смерти мамы ее часть будет делиться между наследниками по завещанию или по закону. ТОесть если есть завещание, то по нему. если нет, то по очередности, прописанной в законодательстве. 1 очередь муж, дети, родители. 2 браться сестры и т.д.
Спросить
У меня такой вопрос.
Приватизированная двухкомнатная квартира. Прописаны мать с младшим сыном и его женой. Младший сын состоит в доле с матерью. Есть еще старший сын и дочь. Старший сын прописан, но не имеет доли, живет отдельно в квартире жены. Дочь не прописана и не имеет доли, живет отдельно с мужем. Мать неожиданно умирает. Кто имеет право на квартиру и в каких долях?
Большое спасибо.
Уважаемая Анна! Младшему сыну - 1/2 + 1/6 доли, т.е. 2/3, старшему сыну и дочери - по 1/6 доли. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЯ приватизировала двух комн. Квартиру в 1996 г. По незнанию включила в приватизацию сына и дочь. Всем по 1/3 доли. Сыну сейчас 35 лет, пьет, не работает, надо мной издевается, хочет продать свою долю посторонним людям. В квартире он не прописан. Как мне можно защитить свое жилье, он никогда не платил ни налоги, ни кварт. Плату.
Если он пьет, то у него денег не хватит на нотариуса, а Вам надо разделить счета-это в просторечии так называется, т.е. определить порядок оплаты ком. услуг, если не прописан, просто замок замените и не впускайте, пусть в судебном порядке вселяется.
Спросить
Здравствуйте!
Продать "невыделенную" долю в общем имуществе, крайне сложно. И главное, сначала он должен предложить выкупить свою долю остальным собственникам.
Чтобы выделить долю в общем имуществе, обязательным условием является возможность выделить отдельное помещение (комната), а т.к. квартира 2-комнатная, а собственника 3, то каждому по комнате выделить не удастся.
Если данный собственник ведет асоциальный образ жизни, то скорее всего он не платит за ЖКУ.
Собственники оплачивающие ЖКУ, в том числе и за него, могут обратиться в суд с иском о взыскании с него части понесенных расходов на ЖКУ, за предыдущие 3 года.
В случае наличия задолженности, можно через судебных приставов наложить запрет на регистрационные действия, таким образом лишить его возможности продажи, дарения, мены.
СпроситьУ меня есть сосед, ему 85 лет, у него есть два сына, один уже на пенсии, а другой нет. Старший сын живёт отдельно от отца, а младший с отцом. Сосед хочет завещать свою однокомнатную квартиру, которой он владеет единолично (ему эту квартиру подарили) младшему сыну. Но сосед мне сказал, что старший сын, как пенсионер, будет иметь обязательную долю в квартире. Я заглянул в Гражданский кодекс, нашел статью 1149, а там есть очень интересный п. 4, по которой (вроде бы!) суд может уменьшить обязательную долю или вообще лишить старшего сына доли, поскольку у младшего брата это единственное жильё. Так ли это?
Здравствуйте! Одного того, что это единственное жилье для младшего сына, будет недостаточным, чтобы лишить старшего на обязательную долю в наследстве, ст. 1149 ГК РФ. Однако суд может учесть имущественное положение наследников и уменьшить обязательную долю старшего.
Спросить
Яков! Увы, обязательная доля при наследовании будет. А почему сосед не хочет ещё при жизни подарить квартиру младшему сыну? Это - совершенно непонятно.
Спросить
Согласно ст. 1119 ГК РФЗавещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.
Согласно ст. 1149 ГК РФ
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (на момент смерти), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Согласно ст. 1131 ГК РФ
Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.
Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.
Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.
Фактически, исходя из правоприменительной практики, реальны только следующие основания оспаривания завещания:
- статья 177 ГК РФ: Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
- несоблюдение формы составления и (или) удостоверения завещания;
- нарушение завещанием прав обязательных наследников.
Спросить
Это теория. На практике, старший сын получит 1/4 в праве на квартиру. И младшему, чтобы стать собственником всей квартиры, нужно будет заключать с ним соглашение о разделе наследственного имущества и выплачивать компенсацию.
Долю просто так (безвозмездно) никто не уменьшит.
СпроситьКвартира (трехкомнатная) приватизирована на трех человек (мать и ее дети-дочь и сын) в равных долях без выделения долей. Мать и дочь хотят продать квартиру, объединить свои доли и купить однокомнатную квартиру (семейная ситуация, у сына есть своя квартира, но живет с матерью и постоянно ее терроризирует, отсюда и желание разъехаться, дочь с ними не живет, но тоже хочет избавиться от общения с братом в будущем по поводу совместной собственности). Сын о продаже квартиры ничего слышать не хочет, более того, категорически настаивает, чтобы мать продала ему свою долю. Жить так дальше невозможно. Что можно сделать в данной ситуации? Если продавать свои доли без определения долей, насколько они будут стоить меньше, чем если продать квартиру и поделить деньги? Спасибо.
продажа квартиры в отсутствие согласия собственника невозможна
продажа долей - единственный вариант
Спросить
Если доли определены по 1/3, это уже определенные доли, их можно продать. В натуре квартира не может быть поделена, так что иначе доли не выделить. Иногда рекомендуют для повышения стоимости определить порядок пользования квартирой. Это возможно. В любом случае при продаже доли вы теряете, продаются примерно 2/3 за 50-70% от рыночной стоимости. При необходимости обращайтесь, веду такие дела успешно
Спросить
Мать и дочь могут продать свои доли, предварительно предложив сыну их приобрести. Возможно, осознав, что придется делить квартиру с посторонними людьми, он согласится на совместную продажу
Спросить
Можете продать свои две доли, стоить дешевле будут примерно на 25-30%. Только пишите ему письменное уведомление о продаже. Начните приводить покупателей в квартиру, может брат испугается.
Спросить
