Как изменения в 214 ФЗ от 2017 года могут повлиять на строительство коттеджного поселка с блок-секциями?

199₽ VIP

Может быть такая вероятность. Но как это будет и какие изменения будут внесены не ясно. Если разрешение было получено, то могут строить дальше, т.к. получали по ранее действовавшим нормам (ст. 51 ГрсК РФ)

Нет.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не применяется в Вашем случае согласно ст. 1:

"Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов."

У Вас не может быть жилья.

У Вас малоэтажка (типа СНТ).

ДДУ не оформлялись.

И с нового года не меняется это требование закона.

Да. С 01.01.2017 п.2.3. ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ действует в следующей редакции: Действие настоящего Федерального закона в части регулирования отношений при строительстве (создании) многоквартирных домов в равной степени распространяется на отношения при строительстве (создании) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, в случае привлечения для строительства (создания) таких домов денежных средств граждан и юридических лиц. Это означает, что на застройщика будет распространяться действие закона 214-ФЗ в части отношений, которые возникнут после этой даты (прием денежных средств, регистрация договоров и т.п.)

Нет такой вероятности, т.к. применяться будет к новому строительству, когда 1 договор оформляется в 2017 г.

.

Ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "

2.3. Действие настоящего Федерального закона в части регулирования отношений при строительстве (создании) многоквартирных домов в равной степени распространяется на отношения при строительстве (создании) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, в случае привлечения для строительства (создания) таких домов денежных средств граждан и юридических лиц.

Федеральный закон от 03.07.2016 N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов

3. Действие положений части 2.3 статьи 1, пунктов 2 - 8 части 2 и частей 2.2 - 2.6 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется после 1 января 2017 года.

1. Блок-секции не могут быть ИЖС и не могут быть в них переведены. На основании ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ индивидуальный жилой дом - это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Блок-секции - это жилые дома блокированной застройки.

2. Новые изменения распространяются только на договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, зарегистрированные после 1 июля 2017 года. (ч. 4 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)