Выяснилось, что новый дом находится на границе участка и граничит с территориальной зоной ИТ-1 - Возможно ли поставить на кадастровый учет?
Построили дом теперь выяснилось что находиться на границе участка и граничит с територириальной зоной ит-1 вопрос возножно ли поставить на кадастровый учет спасибо.
Данный земельный участок в любом случае должен стоять на кадастровом учете. Факт нахождения на границе с территориальной зоной инженерно-транспортной инфраструктуры не является основанием для отказа от постановки на кадастровый учет земельного участка, находящегося в вашей собственност. И.
Спросить
Здравстуйте, что делать если участок попадает в охранную зону ЛЭП а дом уже построен?
--- Здравствуйте, сказать честно, у вас мало шансов его узаконить, но нужно разбираться в этом вопросе. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Если Вы не просили Разрешение на строительство в администрации города и у Вас его нет, то шансов узаконить этот дом у Вас практически нет. Решением суда его заставят Вас снести. За свой счет.
Спросить
Здравствуйте, Александра. Для начала определимся, что такое охранная зона ЛЭП - это установление особых условий использования территории в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения ЛЭП. В охранных зонах ЛЭП запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в т.ч. привести к их повреждению или уничтожению, или повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещаются строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений. Т.о. Вы можете обратиться в электросетевую организацию и попробовать получить от нее решение о согласовании фактического места расположения дома. Правда, при этом Вы обратите на себя внимание электросетевой организации, которая, не дав согласия на фактическое размещение дома, может потребовать в дальнейшем сноса дома. С другой стороны, если земельный участок находится в Вашей собственности, Вы можете попробовать извлечь из сложившихся обстоятельств определенную материальную выгоду. На земельной участке, находящемся в Вашей собственности, находится чужое имущество - линия ЛЭП. В этой связи предложите электросетевой организации установление сервитута - предоставления права ограниченного пользования Вашим земельным участком. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерной платы за пользование участком. Сервитут устанавливается соглашением сторон, а при не достижении согласия - судом. Учитывая данное обстоятельство, можно попробовать договориться с электросетевой организацией о взаимных уступках: электросетевая организация, при наличии возможности, выдает Вам решение о согласовании фактического размещения дома, а Вы не требуете установления сервитута. Удачи Вам.
СпроситьКупили дом в 2018 г. Он построен в 2016 году, сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет в том же 2016 г. Сейчас выяснилось следующее: по одной стороне дом построен в близости от межи с соседями в 80 см, на что они давали согласие нотариально заверенное при строительстве с формулировкой "Даю согласие на строительство, оформление и сдачу в эксплуатацию жилого дома по межевой линии, разделяющей наши земельные участки". После покупки выяснилось, что кровля сгнила и мы ее перекрывали, соседи пожаловались и пришел муниципальный инспектор по земельному контролю и сказал, что возможно теперь все под снос, т.к. построен после 2007 г. Вопрос: как такое может быть? Ведь дом принят в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, при строительстве дано нотариальное согласие соседей о приближении к меже! Когда принимался дом разве он был как то по другому построен или не на таком расстоянии как сейчас. Разве за 2 года с момента, как дом на кадастре и в эксплуатации такой как есть, чтот поменялось в законодательстве?
Доброго времени суток. Судя по всему имеет место быть коррупционная составляющая т.е. предыдущий собственник оформил всё за взятку, а теперь вскрылись все нарушения. Если администрация или сосед обратиться с иском о сносе самовольной постройки (222 ГК РФ) предъявляйте в суд все документы (что дом принят в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, есть согласие соседей нотариальное).
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Есть изменения в законодательстве...
Но в Вашу пользу. 
Так частью 1 статьи 222 ГК РФ четко установлено:
- Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Спросить
Добрый день!
Инспектор решение о сносе принять не может.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ Статья 55.30.
1. Снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо на основании решения суда или органа местного самоуправления.
Ваш вопрос требует изучения документов на дом.
В любом случае, если разрешение на строительство получали законным путем, просто так передумать соседи не могут.
Спросить
Если будет подан иск о сносе постройки как самовольной, ст.222 ГК РФ, то вам нужно написать возражения, ст.149 ГПК РФ.В которых и указать, что есть согласие соседей, дом принят в эксплутацию и так далее, ст.55,56 ГПК РФ.
Из судебной практики - решение принимает суд только в исключительных случаях только при наличии существенных нарушений прав и законных интересов заинтересованных лиц. В Вашем случае таких оснований не видно, дом Вы купили.
СпроситьРешение о принятие сноса частного дома может принять только собственник дома, а не муниципалитет, тот принимает такое решение только в отношении многоквартирных домов в соответствии с с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 08.08.2014 г. № 447/пр.
Спросить
Здравствуйте. Да у Вас действительно имеется нарушение СНиП 30-02-97 и не исключено, что Ваши соседи могут обратиться в суд с иском об устранении препятствий в праве пользования и обязать вас снести или перенести дом. Сроков давности при устранении препятствий в праве пользования нет Статья 208. ГК Требования, на которые исковая давность не распространяется Исковая давность не распространяется на: требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом; требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов; требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму»; (в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ) требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304); другие требования в случаях, установленных законом. Вышеуказанные СНИП НИКТО не изменял. Тот кто оформлял эту сделку либо не знал Закон либо получил за это взятку. То есть у Вас два пути. Либо договариваться с соседями либо расторгать сделку через суд и одновременно писать жалобу в следственный комитет о возбуждении уголовного дела и привлечении к ответственности лиц, оформлявших эту сделку. Желаю удачи. В.
СпроситьЕсли соседи вдруг надумают обратиться в суд, там основным докащзательством что бы отказать им в иске будет ноториально-данеое согласие на постройку дома не считась с отступами предусмотренными законодательством. Законодательно установленные нормы по строительству объектов вблизи границ смежных участков должны соблюдаться обеими сторонами. Однако при достижении согласия между собственниками земельных участков минимальные нормы могут не соблюдаться. Такое согласие надлежит оформить в письменном виде. Такой документ позволит в дальнейшем избежать судебной тяжбы, если сосед изменит свое решение, или новый собственник начнет выдвигать претензии по поводу несоблюдения норм.
СНиП 2.07.01-89 указано, что собственники смежных участков могут не соблюдать указанные нормы, договорившись о меньших размерах отступа.
Спросить
Здравствуйте, Наталья. ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ.
Использование самовольной постройки не допускается.
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
(п. 3.2 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
П. 4 ст. 222 не распространяется на самовольные постройки, относящиеся к имуществу религиозного назначения (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. 03.08.2018)).
КонсультантПлюс: примечание.
Об ограничении права органов местного самоуправления на принятие решения о сносе самовольной постройки см. ст. 22 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
КонсультантПлюс: примечание.
Положения абз. 6 п. 4 ст. 222 применяются также в отношении жилых домов и жилых строений, созданных до 01.01.2019 соответственно на дачных и садовых земельных участках (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции).
Таким образом, в данном случае, решение о сносе строения может принять только суд, причем учитывая - имеется ли угроза нарушения интересов других граждан и создается ли угроза жизни и здоровью граждан при наличии данной постройки.
Спросить
Здравствуйте. Да мало ли, что он сказал. Сказать можно все, что угодно. А вопрос как такое может быть Вам нужно было задавать ему. С юридической стороны тут нет никаких противоречий, и изменений никаких не было. Пусть в суд обращаются Ваши соседи и там доказывают правомерность своих требований ст. 56 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Наталья! Коль скоро дом был построен и сдан в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, то он априори не является самовольной постройкой! То что вы ремонтировали кровлю, это не постройка, а скорее всего, капитальный ремонт! Кроме того, в соответствии со ст. 222 ГК РФ не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Вот теперь давайте порассуждаем! Вы знали об этих нарушениях на момент покупки дома? Нет! Кроме того, имеется нотариально заверенное согласие соседей! И еще: Коль скоро этот дом не является самовольной постройкой, то, соответственно, и иск о сносе самовольной постройки не предъявишь! Нужен другой иск, по другим основаниям! И так просто они не его не предъявят! Ведь в суде спросят: "Ребята, а кому и чем мешает этот дом? Предъявите доказательства того, что он нарушает чьи-то права!" Так что Вам беспокоиться нечего!
Спросить
Вы спрашиваете: Разве за 2 года с момента, как дом на кадастре и в эксплуатации такой как есть, что то поменялось в законодательстве?
В статье 222 ГК РФ сказано:Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Данная норма закона в вашу пользу Если будет вам местной администрацией предъявлен иск о сносе дома то в суде на основании ст 56 гПК РФ аргументированно возражайте против такого иска. Потому что дом принят в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, при строительстве дано нотариальное согласие соседей о приближении к меже
То есть по сути нет нарушения существующих строительных норм и правил. Градостроительных регламентов
Если дело дойдет до суда то на основании ст 79 ГПК РФ ходатайствуйте о назначении строительно-технической экспертизы
На разрешение этой экспертизы ставьте следующие вопросы:
1.Соответствует ли дом существующим строительным нормам и правилам.
2. Нарушает ли существование дома прав и интересы третьих лиц.
3. Предоставляет ли существование дома угрозу жизни и здоровья третьим лицам.
Дом в эксплуатацию приняли ваши местные власти-данное обстоятельство также говорит в пользу того что ваш дом соответствует установленным строительным нормам и правилам
Так что если дело все таки дойдет до суда то в суде у вас весьма приличные шансы добиться для себя положительного результата.
Спросить
На основании какого момента могут потребовать снос. Ведь есть согласие соседей нотариальное.
СпроситьЭто будет видно из исковых требований. Если будет подан иск о сносе постройки как самовольной, ст.222 ГК РФ, то вам нужно написать возражения, ст.149 ГПК РФ.В которых и указать, что есть согласие соседей, дом принят в эксплутацию и так далее, ст.55,56 ГПК РФ.
Спросить
Могут потребовать снос на основании требований ст.222 ГК РФ, согласно которой cамовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Однако в той же статье указано, что не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Так что при наличии нарушений нельзя исключать обращение в суд заинтересованного лица с иском согласно ст.222 ГК РФ.
СпроситьНЕТ таких оснований!
И (повторюсь) в статье 222 ГК РФ в части 4 присутствует:
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
Спросить
Могут сносить на основании ст. 222 ГК РФ, если докажут, что объект возведен незаконно. Без получения разрешения (ст. 51 ГрСК РФ) Либо без получения согласований.
Надо будет смотреть документы, чем это обосновано.
СпроситьДоброго времени суток. Могут потребовать сноса на основании того, что это самовольная постройка (построено без получения разрешения согласно ст.51 ГрК РФ и с нарушением норм СНиП). Если администрация или сосед обратиться с иском о сносе самовольной постройки (222 ГК РФ) предъявляйте в суд все подтверждающие документы (что дом принят в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, есть согласие соседей нотариальное).
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьЕдинственный довод который они смогут привести в суде, то что данное согласие на не соблюдение отступов довалось одному соседу, а сейчас собственник сменился. Но суд не примет это во внимание. Судебная практика идет именно по такой стезе, что изменение сторон сущность ранее достигнутых договоренностей не изменяют, если они не касаются личности. Смена стороны в договоре подразумевает передачу всех прав и обязательств, возникших из него, и влечет смену лиц не в определенном отдельном обязательстве (как в рамках договора уступки права или цессии), а сразу во всем комплексе возникших из такого договора обязательств (например, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.12.2010 по делу № А 70-3836/2010).
СпроситьДа нет оснований на мой взгляд! Если они обратятся с иском в соответствии со ст. 131 ГПК РФ, то им будет отказано в исковых требованиях!
СпроситьНа основании указанных мною СНИП возводить жилое помещение следует на расстоянии от 3 м.;
строения для скота, птицы возводят на расстоянии более 4 м. от межи;
для возведения хозяйственных построек от забора отступить следует 1 м.;
расстояние от туалета до соседской границы – 8 метров, такая же норма для компостной ямы. Ведь согласие давали одни соседи, но новый собственник, может подать иск к Вам. То же самое может сделать МЧС и привлечь к административной ответственности. За нарушение Противопожарного регламента. Вы вправе потребовать расторгнуть договор купли продажи через суд и вернуть деньги или Ещё раз заключить с соседями соглашение и заверить его у нотариуса.
Спросить
Оснований нет для сноса.1 статьи 222 ГК РФустановлено:
- Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Могут быть грубые нарушения противопожарной безопасности и санитарных норм.
Удачи ВАм и всего хорошего.
СпроситьЕсли местная администрация предъявит вам иск ст 131 ГПК РФ о сносе дома то иск будет базироваться на заключении муниципального инспектора о том что дом не соответствует установленным строительным нормам и правилам и требованиям градостроительных регламентов Только такое основание может быть у данного иска
Вы пишите:муниципальный инспектор по земельному контролю и сказал, что возможно теперь все под снос, т.к. построен после 2007
Однако, думаю, это пока только предположение этого инспектора.
Ведь подача администрацией такого иска будет наглядно говорить о противоречии в действиях администрации. С одной стороны-она в 2016 году приняла дом в эксплуатацию. То есть не нашла ни каких нарушений А сейчас спустя два года говорит о каких то нарушениях
Весьма непоследовательная позиция Если дело дойдет до суда то вы на основании ст 56 ГПК РФ обращайте внимание суда на такое прротиворечие.
СпроситьРазрешение на строительство есть. Есть и град план, есть и распоряжение на выдачу разрешения на строительство, есть и нотариальные согласия соседей по всем сторонам участка. Есть и тех паспорт на дом и кадастровый паспорт. Есть все. пока нет только нормальных соседей ( ( (
СпроситьПри описанных обстоятельствах риск конечно меньше, чтобы не применили статью 222 ГК РФ о сносе. В суде в любом случае представите доказательства в форме разрешения на строительство и нотариальные согласия.
СпроситьПока нет искового заявления-это все просто капризы соседей. Оснований для сноса объективных нет исходя из Ваших пояснений.
Более конкретно можно сказать после изучения документов.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ Статья 55.30.
СпроситьЕсли все есть. Тогда думаю что не доказать ст. 222 ГК РФ в установленном ст. 55-56 ГПК РФ порядке. Проблем скорее всего не будет. Если иск будет предъявлен, тогда и будете смотреть, возражать (ст. 35 ГПК РФ)
СпроситьЕсли у Вас есть документы, разрешение на строительство, то у них шансов мало. Если будет подан иск о сносе постройки как самовольной, ст.222 ГК РФ, то вам нужно написать возражения, ст.149 ГПК РФ.В которых и указать, что есть согласие соседей, дом принят в эксплутацию и так далее, ст.55,56 ГПК РФ.
Из судебной практики - решение принимает суд только в исключительных случаях только при наличии существенных нарушений прав и законных интересов заинтересованных лиц. В Вашем случае таких оснований не видно, дом Вы купили.
Спросить
Добрый день! Неприятная ситуация, но все же, по-моему, закон на вашей стороне. С 04.08.2018 года 339-ФЗ внесены изменения в ГК и в 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ"
Начну с того, что жилой дом, который вы купили сложно назвать самовольной постройкой, учитывая, что разрешение и ввод в эксплуатацию получены продавцом в законном порядке. Согласие соседей на строительство на границе с их участком получено, градостроительный план выдан администрацией и т.д. и т.п. То есть, очень сильно надо постараться, чтобы применить ст. 222 ГК РФ для сноса объекта.
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Даже если администрация вдруг посчитает эту постройку самовольной, то правильно пишут коллеги администрация принять решение о сносе жилого дома не сможет, это сможет сделать только суд и то по веским основаниям, учитывая наличие разрешительной документации и согласований.
Абзац 6 пункта 4 ст. 222 ГК РФ
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
И самое главное! В пункте 3 статьи 22 52-ФЗ сказано:
Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, не может быть принято в соответствии со статьей 222 Кодекса в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, построенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, и в отношении жилых домов и жилых строений, созданных соответственно на дачных и садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий:1) права на эти объекты, жилые дома, жилые строения зарегистрированы до 1 сентября 2018 года;
2) параметры этих объектов, жилых домов, жилых строений соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, жилых домов, жилых строений, установленным федеральным законом;
3) эти объекты, жилые дома, жилые строения расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов, жилых домов, жилых строений.
4. Положения пункта 3 настоящей статьи применяются также в случае перехода прав на объекты индивидуального жилищного строительства, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, жилые дома и жилые строения, созданные соответственно на дачных и садовых земельных участках, после 1 сентября 2018 года.
То есть, так как права на здание зарегистрированы до 1 сентября 2018 года, здание возведено на земельном участке, предназначенном для этого, участок находится в праве, параметры дома соответствуют предельным разрешенным параметрам для того вида объектов, поскольку получена разрешительная документация от администрации, снести дом в порядке ст. 222 ГК РФ не смогут! Удачи вам!
СпроситьДом не снесут, суд не вынесет такое решение ,так как это не самовольная постройка,отступы -меньшие чем по Снипу согласованы,оснований для сноса не имеется.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
СпроситьРазрешение на строительство есть.ВОТ! И какая же это самовольная постройка, если ЕСТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО"? Какой иск они предъявят? В соответствии со ст. 304 ГК что ли? ГК РФ
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владенияЯ уже раньше говорил о том, что в суде спросят, чем и чьи права нарушает этот дом? Соседей? "А будьте столь любезны доказать нарушения ваших прав!" Вот пусть и попробуют доказать, а я посмотрю, как у них это получится! Еще раз повторяю: СПИТЕ СПОКОЙНО!СпроситьСобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Речь не идёт о сносе. К Вам могут предъявить требования о приведении расстояния в соответствии с СНИП. То есть о частичном переносе. Если Вы не договоритесь с соседями, которые могут привлечь на свою сторону в суде представителей МЧС.
Спросить"К Вам могут предъявить требования о приведении расстояния в соответствии с СНИП. То есть о частичном переносе. Если Вы не договоритесь с соседями, которые могут привлечь на свою сторону в суде представителей МЧС."
Дом куплен таким, стоит на кадастре и принят на кадастр таким, согласия соседей есть нотариальные. Строительство в таком виде завершено и начато не нами. Теперь получается, что однажды дав согласие на строительство именно в таком виде спустя некоторое время давший такое разрешение может легко и непринужденно передумать и потом готовый дом двигать, сносить, переделывать просто потому что соседи теперь передумали и им теперь хочется по другому. Тогда какой смысл и юридическая сила таких согласий, которые дали и потом передумали и мчс себе в помощь пригласили.
Спросить
Здравствуйте, в данном случае, если согласия соседей нотариальные есть, по параметрам все аналогично, то отозвать они их не смогут уже. Да и сам дом уже не признают самовольной постройкой
СпроситьГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Дом не является самовольной постройкой, которая указана в ст. 222 ГК РФ, поскольку дом надлежащим образом зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет. Соседи обязаны доказать каким образом нарушены их права.
СпроситьИменно так. Я вначале писал, что НОВЫЙ собственник МОЖЕТ подать иск. Имея ввиду, что кто давал согласие, может перестать быть собственником (продать, подарить свой дом). И тогда Вам придётся договариваться с новым собственником. А МЧС всегда будет право. СНИПы и Регламент никто не отменял.
СпроситьВы все верно говорите. Вот на этом и стройте позицию в суде, если что. и можете не переживать. Никакого сноса Вашего дома как самовольной постройки, ст.222 ГК РФ не будет.
СпроситьМожно ли произвести межевание участка на котором находится трехквартирный дом (блокированная жилая постройка) без согласия соседей?
Это не просто соседи я так полагаю, это наверное собственники квартир в доме. Конечно нужно обоюдное согласие всех собственников дома.
Спросить
Если у земельного участка, в отношении которого проводилось уточнение границ, нет общей/смежной границы с вашим участком, то можно.
Спросить
Участок под домом уже размежеван, на 3-х. У нас квартира находится в середине. Квартиры равные по площади. Одним соседям досталось по 6 соток, нам 3. Нас это не устраивает. Что можно сделать в этом случае.
Спросить
Не согласовывайте межевание в таком виде (акт согласования границ) и не ставьте земельные участки на кадастровый учет.
Спросить
Признать межевание недействительным, если между вами не будет достигнуто соглашение. В данном случае при межевании должен сохраняться баланс интересов сторон, без нарушения прав кого либо.
СпроситьДавно в 1970 гг. был выдан земельный участок отцу на основании решения исполкома.
Участок был под ИЖС.
Сейчас зона П-4: производственная зона, предназначенная для размещения объектов коммунального, производственного,…складского назначения…
А на надо зону Ж-2 А чтобы зарегистрировать дом в собственность.
2018 г. земельный участок сейчас зарегистрирован на сына по наследству.
Архитектура нам в изменении зоны отказала.
Департамент градостроительства направил уведомление и так же отказал.
В выписке ЕГРН указано: категория земель не установлена. Категория земель: для строительства ИЖС.
Какая то путаница, ничего не понятно.
Можно ли на зоне П-4 построить и зарегистрировать дом?
Как перевести зону П-4 в зону Ж-2 а (или другую, чтоб зарегистрировать дом в собственность)?
Что вообще нам делать?
Спасибо!
Вариант только один: надо обжаловать решение администрации в изменении вида разрешенного использования в суд. Требования к административному исковому заявлению установлены ст. 124-125 КАС РФ.
Спросить
Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки. В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта.
Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому. Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно. Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.
Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:
разрешение на постройку;
о правах на землю;
договор о постройке дома;
выкопировка из генплана;
задание на проектирование частного дома;
планы, чертежи здания;
условия присоединения к инженерным сетям.
Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:
документы о правах на земельный участок;
градостроительный план участка;
технический план;
документ о соответствии всем техническим нормам;
план коммуникаций и технических сооружений;
акт приема постройки;
Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами. Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.
Можно в судебном порядке, ст. ст 22 2 ГК РФ. Но это ещё сложнее.
Минимальные отступы указываются на чертеже градостроительного плана земельного участка и их необходимо соблюдать при строительстве.
Что нужно изучить до начала строительства:
Градостроительный кодекс РФ;
для малоэтажного дома: СП 30-102-99 (п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);
для дачных домов, хозяйственных построек и других строений: СНиП 30-02-97, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011: строительство малоэтажного частного дома (в 1-2 этажа), то по нормативным требованиям он должен быть построен на расстоянии от улицы не менее чем на 5 м, а от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.
От сараев, гаражей и других построек должно быть также не менее пяти метров до улицы.
Отступ от границы участка при строительстве:
до дома (ИЖС) – минимум 3 метра от соседнего участка;
до птичника, коровника – минимум 4 метра;
до расположения бани, гаража и других строений – минимум 1 метр.
Расстояние от окон одного дома и до стен соседнего дома и его гаражей и других построек должно быть не менее 6 м. Регламентируется даже расстояние до деревьев (не менее 4 м) и кустов (не менее метра).
Удачи!
СпроситьМожно оспаривать отказ Администрации в судебном порядке (ст. 124 КАС РФ), но это, с большой долей вероятности, ничего не даст, отказ останется в силе.
Есть другой путь - признать в судебном порядке право собственности на землю в связи с тем, что на ней расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом:
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружениеСпросить1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Уважаемый Евгений г. Якутск!
Федеральный закон от 28 февраля 2018 г. №36-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты "Российской Федерации" вступил в законную силу, т.к. был:
1)Принят Государственной Думой 22 февраля 2018 года;
2)Одобрен Советом Федерации 28 февраля 2018 года;
3)Подписан Президентом Российской Федерации Путиным В.В. 28 февраля 2018 года
4)Опубликован в печати в частности в Российской газете.
Тем самым Федеральный закон от 28 февраля 2018 г. №36-ФЗ вступил в законную силу!
Согласно Федерального закона № 36-ФЗ от 28 февраля 2018 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» :
- до 01 марта 2020 года (ранее до 01 марта 2018 года) НЕ потребуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учёта (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта объекта;
- предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) кадастровых работ в зависимости от видов объекта недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться субъектами РФ на период до 01 марта 2020 года;
- до 01 марта 2020 года основанием для государственного кадастрового учёта и/или государственной регистрации прав на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населённого пункта и предназначенном для ведения ЛПХ (на приусадебном земельном участке), является только технический план! Указанных объектов и правоустаналивающий документ на земельный участок!, если в ЕГРП не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты.
Тем самым, исходя из выше изложенного для регистрации Права собственности на Дом по ФЗ "О дачной амнистии" вам потребуется:
1)Межевой план Земельного участка;
2)Технический план Дома.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 26.08.2019 г
2)
СпроситьИзменения зон осуществляются местными органами власти путем внесения изменений в Правила землепользования и застройки ст 30 Градостроительного кодекса РФ
Если вам архитектура отказала то отказ нужно оспаривать в суде стст 218 и 219 кАС РФ путем подачи административного искового заявления стст 124-125 КАС РФ
В иске в суд нужно писать что изначально участок был предназначен под иЖС.
СпроситьДобрый день! Если участок предоставлялся в 1970 годы, то правила землепользования и застройки должны были устанавливать территориальные зоны, с учетом сложившейся ситуации. Скорее всего, ваш участок не стоял на кадастре и поэтому его не включили в нужную территориальную зону. Для начала установите категорию земельного участка, это делает администрация, скорее всего это будут земли населенных пунктов. Потом обращайтесь в суд и обжалуйте либо отказы архитектуры и департамента, либо утвержденные генеральный план МО и Правила землепользования и застройки МО, так как они приняты с нарушением ваших прав. Желательно, чтобы участок стоял в координатах на кадастре. Если нет, то вы должны доказать какими - либо старыми документами его границы с 30-х годов. Что касается обжалования ген плана и ПЗЗ, помните о сроках давности, к тому же суд может сослаться на публикацию в СМИ проектов этих документов и на то, что у вас была возможность прислать до утверждения свои возражения (есть такие случаи в судебной практике). Что касается обжалования отказов архитектуры и департамента, то надо подавать административное исковое заявление по КАС РФ (ст 124).
То есть, если я правильно поняла из вопроса, дома еще пока нет на участке, а если его нет, то построить в этой зоне вы не сможете, надо приводить документы в соответствие с ПЗЗ МО. Разрешение на строительсто никто не даст.
Всего хорошего!
Спросить
В связи с внесенными изменениями в закон, дополнениями и поправками вы получили отказ в изменении вида разрешённого использовании земельного участка. Данные изменения предусмотрены нпа Якутии и изменению не подлежат.
В силу изложенного изменить вы вид разрешённого использования земельного участка для строительства не сможете даже через суд, а признать право собственности на объект недвижимости имеете право.
ЯКУТСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
НОРМАТИВНЫЙ ПРАВОВОЙ АКТ
от 6 сентября 2017 года № 360-НПА
О внесении изменений в нормативный правовой акт Якутской городской Думы от 25 декабря 2013 года № 169-НПА "Правила землепользования и застройки городского округа «город Якутск»
Принят
решением Якутской городской Думы
от 6 сентября 2017 г. № РЯГД-38-4
1. Внести в нормативный правовой акт Якутской городской Думы от 25 декабря 2013 года № 169-НПА "Правила землепользования и застройки городского округа "город Якутск" следующие изменения:
1.1. В статье 43:
1.1.1. В части 43.1:
1.1.1.1. Пункт 1 изложить в следующей редакции:
"1. Зона "Ж-1" - для индивидуального жилищного строительства на территории пригородных населенных пунктов городского округа "город Якутск".
Основные виды разрешенного использования:
Для индивидуального жилищного строительства (2.1);
Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2);
Социальное обслуживание (3.2);
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);
Вспомогательные виды разрешенного использования:
Объекты гаражного назначения (2.7.1);
Коммунальное обслуживание (3.1).
Условно разрешенные виды использования:
Магазины (4.4).
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1.4.1. Установить территориальную зону П-3 на земельные участки, расположенные на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, ул. 50 лет Советской Армии, общей площадью 5408 кв. м;Спросить1.4.2. Изменить территориальные зоны ИТ-1 А и Ж-6.2 на территориальную зону Ж-6.2 земельных участков с кадастровыми номерами 14:36:107015:74, 14:36:107015:79, 14:36:107015:90, расположенных на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, ул. Байкалова, д. 22, ул. Тимирязева, д. 25, ул. Красноярова, д. 35, общей площадью 4176 кв. м;
1.4.3. Изменить территориальные зоны Ж-2 А и Ж-6 на территориальную зону Ж-6 земельного участка с кадастровым номером 14:36:104045:80, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, ул. Билибина, общей площадью 811 кв. м;
1.4.4. Изменить территориальную зону ИТ-2 на территориальную зону Г-1 земельного участка с кадастровым номером 14:36:105001:17, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, ул. Богдана Чижика, общей площадью 1429 кв. м;
1.4.5. Изменить территориальную зону Л-1 на территориальную зону С-1 земельного участка, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, Вилюйский тракт, 26 км, общей площадью 209913 кв. м;
1.4.6. Изменить территориальную зону ОД-3 А на территориальную зону С-2 Б земельного участка с кадастровым номером 14:36:107020:57, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, ул. Красильникова, общей площадью 775 кв. м;
1.4.7. Изменить территориальную зону Л-1 на территориальную зону Ж-2 А перераспределенной земли, государственная собственность на которую не разграничена, к земельному участку с кадастровым номером 14:36:106102:462, расположенной на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, местность Сергелях, СОТ "Озерный", общей площадью 411 кв. м;
1.4.8. Изменить территориальные зоны С-1 и Л-1 на территориальную зону С-1 земельного участка с кадастровым номером 14:35:108001:7257, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, мкр. Марха, ул. Живкомплекс, д. 1, корп. 1, общей площадью 1142 кв. м;
1.4.9. Изменить территориальную зону Л-1 на территориальную зону Ж-2 А перераспределенной земли, государственная собственность на которую не разграничена, к земельному участку с кадастровым номером 14:35:108001:1028, расположенному на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, мкр. Марха, Маганский тракт, 2 км, д. 4, кв. 1, общей площадью 513 кв. м;
1.4.10. Изменить территориальную зону Л-1 на территориальную зону Ж-2 А земельного участка с кадастровым номером 14:36:102001:144, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, мкр. Марха, ул. Набережная, д. 2 "Б", общей площадью 1300 кв. м;
1.4.11. Изменить территориальную зону С-1 на территориальную зону С-2 А земельных участков, расположенных на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, мкр. Марха, урочище "Старый Подтаборный", общей площадью 468949 кв. м;
1.4.12. Изменить территориальные зоны Л-1 и ИТ-1 А на территориальную зону П-4 земельного участка с кадастровым номером 14:36:102057:24, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, Окружное шоссе - Автострада 50 лет Октября, общей площадью 5411 кв. м;
1.4.13. Изменить территориальную зону П-3 на территориальную зону П-4 земельного участка с кадастровым номером 14:36:101009:7, расположенного на территории городского округа "город Якутск", по адресу: г. Якутск, ул. Очиченко, д. 8, корп. 3, общей площадью 18442 кв. м;
1.4.14. Изменить территориальную зону Л-1 на территориальную зону П-4 земельного участка с кадастровым номером 14:36:104011:289, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, пер. Базовый, общей площадью 2794 кв. м;
1.4.15. Изменить территориальные зоны Ж-2 А и Л-1 на территориальную зону Ж-2 А земельного участка с кадастровым номером 14:36:108040:18, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, Покровский тракт, 10 км, СОТ "Юннат", общей площадью 1005 кв. м;
1.4.16. Изменить территориальную зону Л-1 на территориальную зону Р-4 земельного участка с кадастровым номером 14:36:104047:60, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, Сергеляхское шоссе, 12 км, санаторий "Абырал", общей площадью 204 кв. м;
1.4.17. Изменить территориальную зону Ж-2 А на территориальную зону П-4 земельных участков с кадастровыми номерами 14:36:104033:98, 14:36:104033:91, 14:36:104033:92, 14:36:104033:170, расположенных на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, ул. Три Сосны, ул. Билибина, Вилюйский тракт, 4 км, общей площадью 5317 кв. м;
1.4.18. Изменить территориальную зону Л-1 на территориальную зону П-4 земельных участков с кадастровыми номерами 14:36:105027:991, 14:36:105027:992, расположенных на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, ул. Хабарова, д. 2 "Г", общей площадью 947 кв. м;
1.4.19. Изменить территориальную зону П-3 на территориальную зону П-1 земельных участков с кадастровыми номерами 14:35:204002:6990, 14:35:204002:177, расположенных на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, Хатынг-Юряхское шоссе, 7 км, общей площадью 49072 кв. м;
1.4.20. изменить территориальную зону ОД-1 АМ на территориальную зону Ж-6.2 земельного участка с кадастровым номером 14:36:105042:552, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, ул. Чернышевского, д. 8, корп. 3, общей площадью 4568 кв. м.
1.5. В приложение № 1.2 части III Карта градостроительного зонирования городского округа "город Якутск" (мкр. Кангалассы и село Капитоновка) согласно приложению № 2 к настоящему нормативному правовому акту, изменив градостроительное зонирование следующим образом:
1.5.1. Изменить территориальные зоны П-1 и П-3 на территориальную зону П-4 земельного участка, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, мкр. Кангалассы, "Северный-1", "Индустриальный парк "Кангалассы", общей площадью 111123 кв. м.
1.6. В приложение № 1.3 части III Карта градостроительного зонирования городского округа "город Якутск" (село Маган) согласно приложению № 3 к настоящему нормативному правовому акту, изменив градостроительное зонирование следующим образом:
1.6.1. Изменить территориальную зону Ж-3 Б на территориальную зону Ж-1 земельного участка с кадастровым номером 14:35:208002:1947, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, с. Маган, ул. 40 лет Победы, д. 33, корп. 1, общей площадью 792 кв. м.
1.7. В приложение № 1.5 части III Карта градостроительного зонирования городского округа "город Якутск" (село Тулагино, село Сырдах, село Кильдямцы) согласно приложению № 4 к настоящему нормативному правовому акту, изменив градостроительное зонирование следующим образом:
1.7.1. Изменить территориальную зону Л-1 на территориальную зону С-3 земельного участка, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, с. Кильдямцы, общей площадью 7600 кв. м;
1.7.2. Изменить территориальную зону С-1 на территориальную зону П-4 земельного участка, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, с. Тулагино, общей площадью 725865 кв. м.
1.8. В приложение № 1.6 части III Карта градостроительного зонирования городского округа "город Якутск" (село Хатассы, село Владимировка) согласно приложению № 5 к настоящему нормативному правовому акту, изменив градостроительное зонирование следующим образом:
1.8.1. Изменить территориальную зону С-2 В на территориальную зону С-2 Б земельного участка, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, с. Хатассы, ул. Каландаришвили, д. 101, общей площадью 562446 кв. м;
1.8.2. Изменить территориальную зону С-3 на территориальную зону Л-1 земельного участка, расположенного на территории городского округа "город Якутск" по адресу: г. Якутск, с. Хатассы, охранная зона УФСБ России по Республике Саха (Якутия), общей площадью 3009138 кв. м.
2. Настоящий нормативный правовой акт вступает в силу со дня его официального опубликования.
Рекомендую получить градостроительный план, ознакомится со всеми видами разрешенного использования, далее выстраивать свою позицию.
Разногласия сведений из ЕГРН и градостроительного регламента могут сыграть в вашу пользу.
ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
ГрК РФ Статья 37.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
СпроситьОбзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14 ноября 2018 г.)
Исходя из положений пункта 4 статьи 37 Градостроительного кодекса, пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса, правообладатель земельного участка свободен в выборе основных и вспомогательных видов разрешенного использования такого земельного участка в пределах, предусмотренных градостроительным регламентом (при условии соблюдения требований технических регламентов), и вправе осуществлять указанное правомочие самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Вопрос такой, соседский дом 60-х годов стоит на меже, официально межевания не было, просто все знают что он на меже, а в данный момент соседка говорит мне что по новому законодательству я должна отдать ей метр земли от дома для ремонтных работ, и не только от дома... она поставила заборы в метре от межи т.е. от своего дома, и на огороде забрала метр, получается новая межа проходит по всей линии. У меня земельный участок 22 сотки. Я должна сотку ей отдать, как так? Мы всегда пускали соседей для ремонта задней части дома без проблем в любое время, а сейчас, по новому она хочет узаконить этот метр, правильно ли это. Как мне быть? Подписывать ли межевание, отдавать ли этот метр?
Не подписывайте ей акт согласования границ земельного участка, не отдавайте ей метр. Что Вы в самом деле? Если подпишите, потом ни один суд на Вашу сторону не встанет. Пусть идет в суд и доказывает. Ст.55,56 ГПК РФ. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
""Статья 40. Акт согласования местоположения границ
""1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме "акта" согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
""2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
""5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Спросить
По СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дома должны располагаться в 3 х метрах от межи если иное не согласовано. Никто у Вас ничего не заберет. Напротив вы имеете прав требовать, в том числе и в судебном порядке, сноса незаконно возведенного забора. Однако пускать соседей для обслуживания дома на свой участок вы должны.
СпроситьВы вправе ничего не подписывать и требовать устранения нарушений ваших прав от любого лица, соседка изначально построила дом с нарушением не отступив от межевых границ. Ваше право требовать переноса забора и не пускать ее для производства работ на свою территорию. Согласовав новые границы вы согласитесь с условиями вашей соседки, причем без какой-либо компенсации для себя..
СпроситьБыл построен домик ближе чем 3 метра от границы участка соседа. По документам приватизирована земля, но дома нет ни на экспликации участка, нет и каких либо документов. В настоящее время этот домик утепляется и пристраивается. Можно ли его узаконить?
Добрый день! Если это нежило дом, то его строительство согласно строительным нормам допускается на расстоянии не менее 3 м от границы земельного участка. Если же дом жилой, то его строительство без разрешения является самовольным и его необходимо узаконить в судебном порядке при наличии положительного заключения строительной экспертизы. "Пристраивается"-это реконструкция, которая также требует разрешения.
Спросить☼ Здравствуйте, Ваш дом является самовольный постройкой и построен с нарушением и поэтому в суде могут возникнуть проблемы при узаконении
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Вряд ли Вы его узаконите, не имея Разрешения на строительство, строительно-архитектурного плана и пр. К тому же, непонятно, к какой категории земель относится Ваш участок.
Спросить☼ Здравствуйте, Учитывая что разрешение на строительство и реконструкцию вами не получено, узаконивать придётся в суде и если есть нарушения, суд может отказать
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте!
Важно - необходимо уточнить назначение земли ИЖС или иное.
Для узаконивания постройки Вам для начала необходимо достроить этот дом!
Потом получить необходимые заключения о пригодности дома для жилья (Роспотребнадзор, Противопожарная служба, Проектные бюро или службы, Администрацию).
После получения необходимых заключени при условии, что у Вас нет разрешения на строительство обратиться в суд об узаконивании самовольной постройки и признании на нее права собственности.
В суде необходимо будет доказать, что сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.СпроситьПраво собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке.
В абз. 2 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
У меня такой вопрос: Граница земельного участка проходит по стене моего дома. Взамен старой обрушающейся крыши мы возвели новую мансарду со свесами на соседний участок шириной 45 см (до этого свес был 20 см опять же на соседний участок). Соседи собираются судиться из-за свеса, мотивируя тем, что мы вторглись на их воздушную границу и крыша будет мешать возведению их новой крыши. Расстояние от моей стены до их составляет чуть больше одного метра. Какими нормами необходимо руководствоваться при строительстве крыши? Что же я не имею права ремонтировать свой дом из-за этой границы?
Оксана, если у Вас имеется вся разрешительная документация на строительство дома и это т.е. это не самовольное строительство, то максимум что смогут предъявить Вам соседи это обязать Вас устроить водостоки, чтобы дождевая вода с Вашей крыши не попадала на их участок.
Кроме того при строительстве необходимо соблюдать СНиП III-10-75 "Благоустройство территорий" - в части необходимости устройства отмостки, СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" в части соблюдения противопожарных разрывов между зданиями и сооружениями и другие правила и нормативы строительного проектирования, которые предписывают соблюдать расстояние между строениями.
Тем не менее советую Вам обратиться на очную консультацию к адвокату со всеми имеющимися документами т.к. для более точной консультации необходимо детальное изучение документации.
Кроме того Вы так же в праве предъявить к Вашим соседям требование об установлении частного постоянного сервитута в целях обслуживания конструктивных элементов принадлежащего Вам имущества. Возможность установления права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), а так же порядок установления и прекращения такого права предусмотрены статьями 274-276 ГК РФ и статьей 23 ЗК РФ.
Спросить
Оксана, у меня есть подобное дело - суд длиться уже на протяжении четырех лет. При этом на производство всех ремонтных работ ответчика наложен арест. Мой совет не доводить дело до суда - попробуйте урегулировать конфликт мирно. Возьмите с них письменное согласие, на то что они не против оставления крыши в таком виде при условии, что Вы установите снегозадержатели и водосточную систему. Если у них установленны земельные границы, т.е. прошло межевание участка, то у них есть реальные шансы обязать Вас по суду снести крышу.
СпроситьЗдравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!
Любое требование должно быть обоснованным.
Успешного Вам Дня и хорошего настроения!
Спросить
Сказали или вручили предписание. Если сказали то игнорируйте. Должен быть документ, который вы сможете оспорить в последующем.
СпроситьЕсли у вас нет документов, подтверждающий право собственности на постройки и землю, т.е. вы не являетесь собственником согласно ст.209 ГК РФ, то скорее всего, у вас самострой и придется сносить.
Если же вы собственник участка и придомовых построек, то ничего сносить вы не обязаны. В этом случае вопрос решается совершенно иначе.
Спросить
Ира, доброго дня Вам.
Просто так заявить нельзя. Должно быть как минимум предписание или требование.
Согласно статьи 209 ГК РФ:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц
В связи с чем, если Вы собственник участка, никакие придомовые постройки можете не сносить.
Но для более подробного ответа, нужно видеть документы.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением!
СпроситьДоброе утро Ирина
Снос возможен только при наличии судебного решения. Если РЖД считает что возведённые постройки расположены на их территории, а вы не приватизировали земельный участок, то требование будет законно в том, случае если РЖД обоснует их путем обращения в суд на основании ст.222 ГК
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Вы же вправе узаконить постройки так же путем обращения в местную администрацию с заявлением.
СпроситьА каким образом происходила смена границ?
И какой договор у Вас заключен с РЖД?
это важно для решения вашего вопроса.
СпроситьЗдравствуйте Ира
Для сноса построек находящихся на чужом земельном участке, достаточно выявить границы принадлежности того или иного участка
Вы пишите, что границы были изменены РЖД, то вполне возможно, так как это их земля, вы же сами не приватизировали земельный участок, то у вас постройки носят самовольный характер в силу ст.222 ГК.
Спросить
