Нарушение договора агентством недвижимости - возможно ли расторгнуть сделку?
Агенство нежвижимости дало базу, в договоре написано, что агенство должно его обновлять, но объявления старые. Можно ли расторгнуть договор?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По ст. 307 ГК РФ обязано исполнить.
Спросить
Добрый день!
Вы можете направить претензию Вашему контрагенту об исполнении договора. Если он откажется, то Вы в праве обратиться в суд с иском о расторжении договора.
Спросить
Агенство нежвижимости дало базу, в договоре написано, что агенство должно его обновлять, но объявления старые. Можно ли расторгнуть договор?
Если условия договора не выполняются стороной, то вы вправе потребовать либо выполнения принятых на себя обязательств, либо потребовать расторжения договора в судебном порядке.
Спросить
Агенство нежвижимости дало базу, в договоре написано, что агенство должно его обновлять, но объявления старые. Можно ли расторгнуть договор?Можете попробовать расторгнуть договор на этом основании. Но агентство пришлет отписку, что база обновлялась и вам придется обращаться в суд.Спросить
Прочитайте внимательно-какова периодичность обновления базы данных, если условия договора не исполняются, требуйте расторжения договора и возврата денежных средств. Претензию доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. В случае отказа в удовлетворении или оставления без внимания - обращайтесь с иском в суд. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
Спросить
Заключили договор с агенством недвижимости 15.08.21, сейчас хотим его расторгнуть, агенство требует 15 тысяч от нас, за расторжение договора. Есть ли возможность не оплачивать?
Чтобы оценить возможность расторжения договора без потерь для вас, нужно внимательно изучить его условия.
Спросить
Без изучения условий договора с агентством на ваш вопрос есть ли возможность не платить-нельзя точно ответить на ваш вопрос.
Спросить
Здравствуйте, Наталья. Чтобы ответить на ваш вопрос корректно, нужно видеть сам договор и что в нем прописано относительно одностороннего расторжения договора и взыскании за это определенной суммы.
Но по практике могу сказать следующее: при определении размера компенсации за отказ от договора стороны должны действовать добросовестно и разумно, она не может быть чрезмерно завышенной, в частности максимальной, и соответствовать полной стоимости услуг безотносительно к объему фактически оказанных услуг и достигнутых результатов, поскольку в таком случае на заказчика возлагаются неблагоприятные правовые последствия в виде обязательства заплатить сумму компенсации независимо от оказанных услуг и полученных результатов и утрачивается компенсационный характер платы за отказ от договора.
Условие об ответственности за отказ от договора в случае обращения агенства в суд, последний просто посчитает недействительным, поскольку отказ от договора в любом случае является правомерным действием, в то время как неустойку можно устанавливать только на случай нарушения обязательства. И в судебной практике преобладает позиция о невозможности взыскания неустойки в случае одностороннего отказа от договора.
СпроситьЯ оформила договор с агентством недвижимости на оказание услуг по продаже недвижимости. Хочу его досрочно расторгнуть. В договоре прописано, что при досрочном расторжении договора заказчик возмещает агентству расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Что я буду должна им платить?
Вместе с тем заметим, что эксклюзивный договор с агентством недвижимости может быть расторгнут в одностороннем порядке, главное действовать нужно грамотно, в рамках действующего законодательства, и тогда избежать штрафов и неустоек. Внесенные средства в качестве частичной предоплаты за оказание услуг, в случае одностороннего расторжения соглашения, должны быть возвращены в полном объеме (ст. 450.1. ГК РФ). Агентство недвижимости вправе удержать только суммы, затраченные на рекламу и иные расходы, фактически понесенные в рамках действующего договора.
Расторжение договора в одностороннем порядке требует составления письменного уведомления с указанием даты, которое должно быть вручено лично специалисту агентства недвижимости либо отправлено заказным отправлением с уведомлением о получении. Подтверждение необходимо сохранять вместе с почтовой квитанцией, в случае судебных споров обязательно потребуется подтверждение факта извещения второй стороны о расторжении договора.
Важно! Извещения в электронном виде, по телефону или факсовым отправлением в качестве доказательной базы не принимаются к рассмотрению.
Все спорные вопросы, возникающие между риелтором и клиентом, регулируются Положениями ФЗ «О защите прав потребителей», а значит права клиентов защищены больше, чем их контрагентов. Каждая услуга, оказанная в рамках договора, должна быть отражена в документе, подписанном всеми сторонами. В случае отсутствия таковых штрафных санкций не будет, а вот при наличии и не исполнении обязательств – потраченные деньги, скорее всего, вернуть не удастся.
Согласно действующего законодательства потребитель получает гарантии в области сохранения прав и интересов клиента даже в случае неисполнения условий договора:
Допускается отказ от услуг агентства недвижимости в любой момент при условии возмещения расходов, понесенных контрагентом;
Выставление требований о возврате денежных сумм в случае неисполнения агентством своих обязательств в определенные сроки, договор расторгается, внесенные средства возвращаются заказчику в течение 10 рабочих дней.
Важно! В случае отказа агентством вернуть заказчику внесенные деньги в качестве авансового платежа в добровольном порядке, исполнитель сам будет выплачивать штрафные санкции, в размере, определенном судебным решением.
СпроситьЗаключили с новым агентством недвижимости договор на продажу дома. Предыдущий договор с другим агентством закончился. Его расторгли. Но вдруг старое агентство нашли покупателя. Можно ли расторгнуть договор с новым агентством, без материальных потерь. (новому договору только 4 дня). Спасибо.
В агентском договоре (договор возмездного оказания услуг) в качестве Исполнителя написано Агенство недвижимости "ААА", а в конце договора стоит печать ООО "ААА", никакого оттиска на печати что это агенство недвижимости нет. На сколько такой договор имеет юрид. Силу?
Имеет юридическую силу. Агентство недвижимости - это название организации, а ООО - её организационно-правовая форма. Одно другому не мешает. Нет основания считать договор ничтожным или признавать его недействительным.
СпроситьНашли объявление об аренде квартиры позвонили оказался посредник, заключили договор она нам дала номер собственника но после договоренности с собственником о просмотре и заселении собственник пропал, как можно расторгнуть договор если нам понравился только этот вариант и другой рассматривать мы не хотим! Но в договоре написано что в течении 30 дней они нам должны предоставлять другие варианты Недвижимости.
По общему положению, договор риэлторских услуг направлен на оказание услуги, и так же регулируется Законом "О защите прав потребителей", что дает вам право расторгнуть договор в одностороннем порядке; что бы сказать определенней нужен полный текст договора.
СпроситьНахожусь в поисках съемной квартиры, обратился в агенство недвижимости. Подписали договор, они дали мне код доступа к их сайту (база квартир) на 7 дней, звонил на 5 номеров, попадал на такие же агенства, которые предлагают свои услуги, хотя должны быть телефоны собственников квартир. Пришел в агенство, попросил расторгнуть договор, т.к. в базе телефоны посредников, в агенстве сказали что этого не может быть и отказали в расторжении договора, т.к. нет причины для этого. В договоре указано что через 7 дней я обязан заплатить им 3000 р за оказанные услуги доступа к базе. Но за что платить если там телефоны таких же риэлторов. Что делать?
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Спросить
Добрый день!
Это очень старое мошшенничество удивительно что на него попадаются, вам оказали информационные услуги вы их получили, сама контора однодневка, заявления в полицию, есть маленький шанс что вернут
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Но за что платить если там телефоны таких же риэлторов.
Нахожусь в поисках съемной квартиры, обратился в агенство недвижимости. Подписали договор, они дали мне код доступа к их сайту (база квартир) на 7 дней, звонил на 5 номеров, попадал на такие же агенства, которые предлагают свои услуги, хотя должны быть телефоны собственников квартир. Пришел в агенство, попросил расторгнуть договор, т.к. в базе телефоны посредников, в агенстве сказали что этого не может быть и отказали в расторжении договора, т.к. нет причины для этого. В договоре указано что через 7 дней я обязан заплатить им 3000 р за оказанные услуги доступа к базе. Но за что платить если там телефоны таких же риэлторов.
Что делать?
Заявление в полицию и в прокуратуру о мошенничестве.
Спросить
Здравствуйте, подавайте письменную претензию с требованием расторгнуть договор. Другого выхода у вас нет.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте Денис
Значит не платите, если не за что. отправьте претензию и заявление о расторжении договора в их адрес
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьРаботаю по договору гпх. Первый месяц когда попросила прислали на эл.почту, сказали что сами за меня расписываются. Хочу расторгнуть договор. Но в договоре не прописано, за сколько дней, что и как по расторжение. Но написано что должна оплатить неустойку. Это значит если я до окончания договора расторгнут его то мне не заплатят за проделанную уже работу и еще я должна буду им заплатить?
А что за договор?
Оказания услуг?
Надо смотреть сам договор, чтобы делать выводы о том что могут а что не могут предъявить.
По неустойке есть варианты как отказа от нее в принципе. Так и снижения.
СпроситьПродавайте заявление о расторжении договора. Никакой неустойки Вы платить не должны.
СпроситьЗаключила эксклюзивный договор с агентством недвижимости о продаже моей квартиры, по которому я не имею права выставлять самостоятельно объявление и заключать аналогичные договора.
Другое агентство недвижимости выставили мое старое объявление о продаже квартиры, без моего согласия (договорных отношений не было, числилась у них базе около года). Сейчас АН, с которым у меня договор, настаивает на том, чтобы я настоятельно просила убрать объявление, так как нарушаю условия договора с ними.
Вопрос: Как повлиять на АН, которое без моего согласия выставило объявление о продаже, и не хочет его убирать?
Добрый день.
Обратиться к ним письменно, они обязаны отреагировать, Вы собственник пока еще.
А так, по большому счету, риелтор вообще не нужен, можно самостоятельно напрямую продавать и будет вам счастье, и комиссию платить не надо.
Спросить
Здравствуйте. Если вы не заключали с ними договор, то они должны будут убрать объявление. Пишите им письменное уведомление.
Спросить
☼ Здравствуйте,
Пишите им письменную претензию, если они вас проигнорируют, то придётся обращаться в суд
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Доброго вам времени суток. Обратитесь к ним Сначала по телефону и попросите убрать объявление. Я думаю уберут иначе им смысла просто нет.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
☼ Здравствуйте, Ответственность возможна только в том случае, если они разместили это объявление самовольно без вашего согласия
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДоброго вам времени суток. К сожалению ответственности нет. Обратитесь к ним Сначала по телефону и попросите убрать объявление. Я думаю уберут иначе им смысла просто нет.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЗаключили договор с агентством недвижимости на продажу квартиры до февраля месяца, агентство уже 3 месяца не может продать квартиру, подал объявления на сайт и нашел покупателей, сейчас хочу расторгнуть договор с агентством но в договоре написано не искать покупателей самостоятельно за нарушение штраф 5% от стоимости квартиры КАК ДАЛЬШЕ ДЕЙСТВОВАТЬ?
У меня был договор о долевом строительстве с одним из агентств недвижимости. Агентство настояло на том, чтобы я заключил договор напрямую с застройщиком. В договоре с застройщик несколько другие условия (сумма, % и т.д. ) и юридически старый договор нельзя признать расторгнутым. Сейчас у меня на руках 2 договора на 1 квартирую Могу ли я оставить у себя договор с застройщиком и самостоятельно расторгнуть договор с агентством с выплатой мне суммы по этому договору?
Заключение договора с застройщиком является основанием к расторжению договора с агентством недвижимости - посредником. Порядок расторжения договора должен быть указан в Вашем договоре с агентством, если же в договоре порядок не прописан, то нужно руководствоваться главой 29 части первой ГК РФ. Согласно ст.450 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Если при заключении договора с застройщиком Вы снова оплатили полностью долевое участие в строительстве непосредственно застройщику, то только в этом случае имеете право на возврат средств, уплаченных агентству.
Спросить
