Расчет предельного минимума неустойки по ДДУ с учетом п. 75 Постановления Пленума - выбор периода и формулы, сравнение моментов.

Просрочка рассчитывается с момента того как по договору вам застройщик обязан вам был сдать квартиру, закон о долевом участии устанавливает конкретный размер неустойки за каждый день просрочки.

До обращения в суд сначала обязательная письменная претензия с расчетом неустойки, Вы ее предъявляли? Размер неустойки и начало ее отсчета зависит от того - взыскивать только неустойку или и основной долг тоже?

с момента просрочки по сдаче квартиры до момента подачи в суд (дом еще не сдан)

Ответственность за неисполнение обязательств по договору наступает с момента неисполнения обязательства.

с учетом п. 75 Постановления Пленума)

Какого Пленума? Их миллион.

Если договором не предусмотрена ставка, то рассчитывается по ст.395 ГК РФ,по ставке рефинансирования ЦБ. За каждый период ставка могла меняться, в особенности за 2014 года она три раза менялась.

Здравствуйте!

Для оказания помощи по расчет необходимо произвести сам расчет.

Такая услуга может быть оказана на платной основе.

Начало периода исчисляется с даты следующей за установленной датой передачи объекта дольщику.

Неустойка рассчитывается с момента нарушения застройщиком своих обязательств по договору до даты обращения с иском в суд о защите своих интересов, в дальнейшем можно подать уточненный иск на дату рассмотрения судом дела. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Ольга, во всех случаях расчет неустойки производится с момента начала просрочки сдачи квартиры в размере удвоенной ставки рефинансирования до даты подачи иска в Суд. Но, как Вам правильно заметил коллега, сперва Вы должны направить в адрес застройщика претензию и только в случае неполучения ответа на нее, через 10 рабочих дней с момента ее получения, обратиться с исковым заявлением в Суд. Расчет неустойки - дело достаточно хлопотное и формулы особой нет - есть только ставка рефинансирования, которую нужно умножить на 2 и делить на количество дней в году. Ставка рефинансирования может меняться в течение года несколько раз - смотрите данные в интернете и рассчитывайте. Но лучше всего, хотя бы за написанием претензии и искового заявления, обратиться за помощью к юристам. Т.к. Вашим договором может быть определен значительно больший срок для ответа на претензию - например 30 дней, и в претензии, и в исковом, данное условие следует признать недействительным. Удачи!

Здравствуйте, Ольга! Вам нужно направить письменную застройщику. Если в течение 10 дней она не ответит или ответит отказом, то Вам нужно обращаться с иском в суд. Подобные дела имеют свои сложности и нюансы, поэтому советую обратиться к юристу, чтобы Ваши действия дали желаемый результат. Обращайтесь, если нужна юридическая помощь. Удачи Вам и всего хорошего!

Уважаемая Ольга!

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)

Таким образом, надо исходить из имеющегося периода просрочки.

Непосредственное составление иска со всеми расчётами является платной услугой.

Также при грамотной подготовке можно взыскать штраф.

Также можно взыскать моральный вред.