Проблемы с брачным договором - Как решить ситуацию с ипотекой и разводом?
Купили квартиру в браке ипотека. Моя мама дала первоначальный взнос, я написала расписку ей об этом. С мужем был договор что подпишим брачный договор, а теперь упираеться не подписывает брачный договор. На развод подавать собрался. Как быть. Что делать Помогиие.
Здравствуйте! У вас один вариант, уговорить. В соответс твии со ст. 46 СК РФ супруги, заключившие брачный договор должны сообщить об этом своим кредиторам интересы которых могут пострадать от такого соглашения.
Спросить
Доброго времени суток. Квартира пока в ипотеке делиться не будет - после того как встанет вопрос о разделе-нужно будет в суде доказывать что квартирка куплена на ваши личные деньги.
Спросить
Квартиру купли до брака в ипотеку. Первоначальный взнос вносили вдвоём. Я 50% и он 50%. Совместно купили бытовую технику. В будущем при заключении брака хотели оставить брачный договор. Расписку писали, что я вложила 50% в первоначальный взнос и он. Можно ли до заключения брачного договора написать Расписку, что в случае разрыва отношений, квартира делится по пополам? Квартира оформлена на него.
Соглашение о разделе совместно нажитого имущества заверяется только нотариально, либо, как вы отметили, составляется брачный договор… Прочие расписки и договора, конечно же, будут учитываться в случае судебного разбирательства, но не будут служить бесспорным основанием признания какой-либо стороны правой.
Спросить
Оформите разделение долей в настоящее время и вне зависимости от брака Ваша квартира будет Вам принадлежат на праве долевой собственности, без каких-либо договоров.
Спросить
В этом нет смысла, вам желательно составить брачный договор сразу, расписка ваша к сожалению мало будет иметь силы в суде, а вот брачный договор да, он заверяется нотариусом.
СпроситьВ прошлом году мой гражданский муж приобрел квартиру в ипотеку. Ипотека на 5 лет. На первоначальный взнос я ему дала крупную сумму по РАСПИСКЕ. Сейчас хотим зарегистрировать брак. В случае развода, как будет делиться квртира? Что будем с распиской, которая была написана ДО БРАКА?
Заранее благодарна за ответ!
В случае развода квартира делиться не будет, если только вы своими финансовыми влажениями существенно не увеличите её стоимость!Суммы данную на квартиру сможете взыскать по суду, как займ!
Спросить
Ольга, расписка-это некое подтверждение долга, а не право на квартиру. Квартира не будет делиться. Вы имеете право требовать возврат долга, но не выделения Вам доли квартиры. В вашей ситуации, обязательно нужен брачный договор. Можете позвонить мне, объясню ситуацию подробнее. Телефон указан в подписи к ответу.
Спросить
По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
СпроситьКупили квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на меня, у мужа плохая ки, поэтому брачный договор. После развода он может претендовать как то на квартиру? Первоначальный взнос внёс он с продажи своей квартиры.
Да, может претендовать, поскольку внесены его денежные средств в счет уплаты первоначального взноса.
Спросить, первоначальный взнос 40% от ст-ти квартиры даю я (накоплены до вступления в брак), я в декретном отпуске, и ипотеку он будет брать на себя, составлять брачный договор (до или после ипотеке), и как сделать чтобы ребенок от первого брака его не претендовал (в случае чего) на долю в квартире.
Если ваша цель защитить ваше имущество(от продажи вашей квартиры на деньги накопленные вашим трудом до брака) то лучшим вариантом будет заключение брачного договора!!! В котором вы вправе предусмотреть участие каждого из вас в приобретении общего имущества супругов! где будет выделена доля каждого из вас пропорционально его участию!!! А вот по поводу- в случае чего, тут только завещание!!!
Спросить
Юлия, для того чтобы составить брачный договор Вам лучше обратиться к специалисту, дабы избежать юридически значимых ошибок и негативных последствий в дальнейшем. По данному вопросу Вы можете связаться со мной.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьБрачный договор составляет и заверяет НОТАРИУС!!! Нотариальное заверение брачного договора ОБЯЗАТЕЛЬНО!!!Статья 41. Заключение брачного договора
[Семейный кодекс РФ][Глава 8][Статья 41]
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Спросить
Если ребенок от первого брака несовершеннолетний, то он имеет обязательную долю в наследстве, в этом плане и завещание ничего не гарантирует.
Удачи!
СпроситьЯ нахожусь в браке, моя мама дает мне первоначальный взнос на покупку квартиры, недостающие деньги хочу взять в ипотеку. Как лучше оформить покупку квартиры на маму или же на себя, заключив брачный договор (при этом как нужно оформить деньги мамы, что бы они не считались совместно нажитыми в браке)?
Добрый вечер!
Разделяю мнение коллеги, Поповой А.А.
Ответ же в 00.11. не содержит правовой информации и выглядит, как заманивание клиента.
СпроситьЯ в браке. Моя мама хочет дать денег на первоначальный взнос квартиры. Как заверить передачу, что бы если вдруг развод эта сумма учитывалась? Дарение или брачный договор?
Это разные документы. Дарение-вам дарят родители, по договору заверенному нотариусом.
А вот супругом вы можете заключить брачный договор, в котором прописать, что данные денежные средства не супружеские, у того же нотариуса.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия! Никакого договора займа здесь не может быть! Так Вы себе преимущества в случае расторжения брака и раздела имущества не создадите. Только договора дарения (достаточна простая письменная форма, нотариус не обязателен). В договоре предусмотреть: 1) целевое назначение денежной суммы (на приобретение жилья, если известен адрес, то указать адрес); 2) передачу денег не наличными, а перечислением на Ваш счет (указать реквизиты). После этого до момента расчетов за приобретение жилья эти деньги со счета не трогать, не снимать, перечислить их напрямую на счет продавца жилья.
В договоре купли-продажи жилья ни в коем случае не допускать формулировок о праве общей долевой собственности (либо совместная, либо регистрация права на имя одного из супругов), иначе о каком-либо дальнейшем разделе придется забыть (имущество, находящееся в долевой собственности, уже считается поделенным).
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьДень добрый! Купили квартиру в ипотеку (я с мужем), но на первоначальный взнос дала денег моя мама. Как сделать так, чтобы моя мама имела долю в квартире и в случае моего развода она делилась не просто по полам, а с учетом что больше половины принадлежит маме?!
Добрый день.
Тут несколько вариантов:
1. Выделить долю в квартире.
2. Заключить брачный договор, в котором будет указано, что квартира частично приобреталась на деньги матери.
Спросить
Через договор дарения это возможно как-то сделать? Деньги были переданы на приобретение квартиры от неё ко мне?!
Спросить
Пока не выплатите ипотеку нельзя. Квартира в обременении и распоряжаться (продавать, дарить) вы ни квартиру, ни долю в квартире не имеете права. Также и выделить долю маме не получиться (она в ипотеке не участвовала). Только брачным договором эти условия оговорить.
СпроситьКупили в браке с мужем квартиру по ипотеке. Деньги на первоначальный взнос дали мои родители, продав свою квартиру. При разводе и продаже квартиры деньги делятся пополам или есть возможность вернуть первоначальный взнос родителям, а оставшиеся деньги пополам.
Необходимо в суде разделить квартиру по долям, с учетом того, что взнос подарен Вам лично.
Если это докажете, то Ваша доля будет больше.
Если родители дарили на семью, то у Вас по 1\2 доли.
СпроситьМой отец дал мне денег на первоначальный взнос за ипотеку. С мужем у нас заключён брачный договор, что вся купленная квартира в моей собственности. Нужна ли в этом случае расписка о дарении денег от моего отца или по договору эти деньги итак уже мои? (Квартиру мы на эти деньги уже купили. Отец деньги назад не требует).
Здравствуйте, Надежда!
Брачный договор, в котором отражено, что квартира находится конкретно в вашей собственности, а не в совместной с вашим супругом, и факт того, что отец Вам дал денег на первоначальный взнос - никакого отношения друг к другу не имеют.
Если у Вас стоит вопрос о том, потребует ли отец с Вас возврата денег, то это уже вопрос личных отношений с отцом. Если Вы переживаете, что потребует, то тогда, конечно, можете составить там какой-нибудь договор дарения либо какой-нибудь акт приема-передачи денег, в котором будет указано, что эти деньги передаются на безвозмездной основе.
Опять же, здесь играет роль, каким образом отец Вам передавал изначально эти деньги. Если просто наличными дома под столом без свидетелей, и это просто было закреплено рукопожатием, то и переживать не стоит. Если был осуществлен банковский перевод с указанием назначения денежных средств, то это уже другой разговор.
Все зависит от обстоятельств оказания данной финансовой помощи и от Ваших отношений с родителем, а так же от его отношений с Вами (нередко на практике они бывают противоположными).
Спросить
Был банковский перевод без указания назначения денежных средств. Отец я знаю точно не потребует обратно свои деньги. Я больше переживаю, чтобы деньги не считались совместно нажитыми с мужем.
СпроситьНадежда, здесь уже тогда вопрос в правильности составления брачного договора. Если он составлен грамотно, и квартира, согласно этому договору, принадлежит только Вам, и в случае развода остается за Вами, а муж, в свою очередь, не претендует на нее как на совместно нажитое имущество, то переживать не за что.
Если Вы сомневаетесь в грамотности самого брачного договора и не исключаете наличия рисков, которые Вы можете понести в случае развода (т.е. наличия подводных камней лично для Вас), то покажите этот документ грамотному юристу в вашем городе, чтобы развеять все сомнения и спать спокойно.
Спросить
