Влияние без наделения собственностью супруга в залоговом имуществе при рефинансировании ипотеки - последствия при разводе или смерти
Хотим произвести рефинансирование ипотеки (перейти в другой банк с меньшей ставкой), но условие банка такое, что супруга является Созаемщиком Без наделения собственностью в залоговом имуществе. Заемщик муж. Чем это чревато в случае развода или смерти Заемщика? Могу ли я претендовать на долю в случает развода? В случае внезапной смерти мужа как будет делится квартира, как 100% его собственность?
Если квартира куплена в период брака, она является общей совместной собственностью, и при разводе делится поровну между супругами.
Спросить
Здравствуйте.
Нет, не обязательно. Вам следует уточнить данный вопрос в браке. Условия при кредитовании ставит банк, в том числе при ипотечном.
Спросить
Здравствуйте.
Да, конечно жена обязательно должна быть созаемщиком или же дать нотариальное согласие на обременение, так как квартира потом будет являться общим совместным имуществом.
Спросить
Если ипотечный кредит оформляется супругами, состоящими в браке, то как правило имущество принадлежит им в равных долях, по 1/2 доле каждому. По этой причине банки требуют чтобы жена была созаемщиком, то есть отвечала по долгам за кредит.
Спросить
Все в данном случае от условий предоставления ипотеки. В каждом банке разные условия, узнавайте непосредственно в отделении банка.
Спросить
Доброго времени суток! Если покупка квартиры в ипотеку происходит после заключения брака, то банк как правило автоматически признает супруга или супругу основным созаёмщиком.
Спросить
В каждом банке свои правила. Обычно всегда требуют чтобы жена была созаемщиком потому что имущество общее. Всего вам хорошего.
Спросить
Это зависит от конкретного банка. Вообще не обязательно, но банк тогда может попросить вас с супругой заключить брачный договор.
Спросить
Здравствуйте. Данный вопрос решает Банк, как заключать ипотечный договор, включать супруга в созаемщики или провести его поручителем. Все зависит от фин. возможностей лица, оформляющего ипотеку.
Спросить
Брачный договор оформляется строго в нотариальной форме. В нем может быть прописан раздельный режим имущества супругов. Тогда созаемщиком быть не обязательно.
СпроситьЗдравствуйте.
По внутренним правилам банка Сбербанка супруга обязательно должна быть созаемщиком (даже если не работает) или же дала согласие на обременение недвижимости.
Если обращаетсь к ним, то БД не примут.
СпроситьБрачный договор оформляется у нотариуса, но его действие прекращается со смертью одного из супругов. Это во-первых, а во-вторых, на мой взгляд, брачный договор абсолютно юридически бесполезная вещь, особенно, когда впоследствие начинаются суды о разделе имущества и признании БД недействительным в связи с несоответствием нормам семейного кодекса.
СпроситьДля составления брачного договора обратитесь к нотариусу.
СК РФ, Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
СпроситьДоброго времени суток! Строго определенной законом формы брачного договора не существует. Заключается он как правило для урегулирования имущественных отношений супругов в период брака, а также при его расторжении. Брачный договор можете составить сами, но лучше обратиться к юристу, с которым вы сможете внести в договор свои условия в рамках действующего законодательства. Всего вам хорошего!
СпроситьПланируем сделать рефинансирование ипотеки в другом банке (я являюсь заемщиком, жена созаемщиком). Так как у меня плохая кредитная история, решили заемщиком сделать жену, а меня вообще убрать (чтобы банк не рассматривали мой профиль). В банке говорят, чтобы меня убрать нужно переоформить собственность на жену (сейчас собственность на двоих). Вопрос: при оформлении собственности на жену я перестаю претендовать на свою долю в квартире? Квартира куплена в браке.
По ипотечному кредитному договору в обеспечении исполнения обязательства по кредиту заключается договор залога квартиры (дома, земли). Другой банк не выдаст кредит без залога имущества, без участия первого банка перемена лиц в обязательстве невозможна, если только предметом залога будет являться иное имущество.
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
СпроситьМы хотим сделать рефинансирование, муж заёмщик а я хочу быть созаемщиком, но я пока в декрете без отчислений! Могу ли я быть созаемщиком без какого-либо дохода?
С чего Вы решили, что Банк пойдет Вам навстречу и изменит стороны договора? Какова цель стать созаемщиком? Возможно есть другие способы достижения Вашей цели.
Спросить
Рефинансирование хотим сделать в др банке. В настоящем договоре я уже являюсь созаемщиком (ранее могла предоставить 2 ндфл). Цель быть созаемщиком для того чтобы в будущем (когда выйду на работу) вернуть налог.
СпроситьСкорее всего по новому договору Вы сможете стать созаемщиком, поскольку являетесь супругой заемщика и деньги идут на нужды семьи.
Спросить
Статья 391. Условие и форма перевода долгаСпросить(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
Позиции высших судов по ст. 391 ГК РФ >>>
1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.
2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.
3. При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства.
К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений.
4. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.
Статья 392. Возражения нового должника против требования кредитора
Новый должник вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на отношениях между кредитором и первоначальным должником, но не вправе осуществлять в отношении кредитора право на зачет встречного требования, принадлежащего первоначальному должнику.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
Статья 392.1. Права кредитора в отношении нового должника
(введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
1. Кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
2. Если при переводе долга первоначальный должник освобожден от обязательства, обеспечение исполнения обязательства, предоставленное третьим лицом, прекращается, за исключением случая, когда такое лицо согласилось отвечать за нового должника.
3. Освобождение первоначального должника от обязательства распространяется на всякое предоставленное им обеспечение, если только имущество, являющееся предметом обеспечения, не передано им новому должнику.
Статья 392.2. Переход долга в силу закона
(введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
1. Долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом.
2. Для перехода долга в силу закона не требуется согласие кредитора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
Статья 392.3. Передача договора
(введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
В случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.
Здравствуйте, Татьяна! Поменять одного из собственников по договору ипотеки можно только с согласия банка.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Спросить
Полагаю не вычеркнул а изменил некоторые условия кредитного договора и определил условия брачного договора …..необходимо изучение документов для четкого и конкретного ответа на ваш вопрос.
Спросить
Требования банка неправомерны и созаемщиком может быть любое лицо, брак не нужен, как и брачный договор, это бред.
Спросить
Вопрос "Почему?" здесь не вполне уместен. Банк так захотел! Вероятно, Ваша жена не удовлетворяет каким-то внутрибанковским требованиям к заемщикам (низкий доход, имевшиеся в прошлом просрочки по кредитам и т.п.)
Вы, разумеется, не обязаны выполнять требование частной организации (банка) о заключении с Вашей женой брачного договора. Однако, Вы должны учитывать, что банк при этом не обязан выдавать Вам кредит и вправе выставлять Вам условия выдачи кредита любые - по его усмотрению.
СпроситьКупили квартиру в ипотеку вне брака, но потом зарегистрировали брак и сделали рефинансирование где муж созаемщик, может ли муж получить налоговый вычет.
Поскольку договор рефинансирования подразумевает, что в данном случае заключен новый договор, то в этом случае да Ваш муж имеет такое право, так как в этом случае данная квартира является уже Вашей совместной собственностью согласно СК РФ.
СпроситьЖена признана банкротом два года назад. Сейчас муж берет ипотеку, как поступить в данном случае? Жена же автоматически будет созаемщиком? Дадут мужу ипотеку?
Анна, добрый вечер.
Нет, это не обязательно. Мужу ипотеку дадут, но, возможно, потребуют заключить брачный договор, в соответствии с условиями которого данная квартира будет исключительно собственностью вашего супруга, а не имуществом совместно нажитым в браке.
Спросить
Здравствуйте, Анна! Во-первых, не обязательно жена должна быть созаемщиком, чтобы получить кредит (ст.819-821 ГК РФ). Во-вторых, это право банка выдавать кредит, а не его обязанность. Банк может отказать по любой причине, а может выдать кредит. Он в этом праве не сильно ограничен, скорее внутренней политикой, планом по выдаче кредитов и т.п. Так что могут вполне выдать кредит мужу.
Спросить
Здравствуйте Анна
Федеральный законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2021) Статьей 213.30 предусмотрены Последствия признания гражданина банкротом, где отражено, что в течение пяти лет лицо не вправе принимать на себя обязательства по кредитным договорам и (или) договорам займа без указания на факт своего банкротства.
Т.е. по сути речь идет не о запрете в получении кредита, а при обращении нужно ставить в известность банк.
Спросить
Здравствуйте, Анна!
Нет, жена не обязательно должна быть созаемщиком, а в силу того, что она была признана банкротом, то в созаемщики включить ее не могут.
Поскольку супруга не обладает столь необходимой банку платежеспособностью, то она просто не будет привлечена в качестве созаемщика по кредитному договору.
НО, супруг вправе оформить ипотеку.
Ограничений для оформления ипотеки мужем, если жена была признана банкротом нет, поскольку каждый супруг отвечает по своим долгам самостоятельно в соответствии со ст. 45 СК РФ.
Всех благ Вам!
Спросить
Анна, добрый вечер.
Жена не будет автоматически созаемщиком. Она может как быть им,так и не быть.
Закон не запрещает ей быть созаемщиком мужа. В силу закона жена как банкрот течение пяти лет не вправе принимать на себя обязательства по кредитным договорам и (или) договорам займа без указания на факт своего банкротства. То есть она обязательно должна поставить банк в известность о том, что она банкрот. И банк будет решать - то ли откажет вообще. То ли допустит жену в качестве созаемщика, то ли не допустит в этом качестве. То ли предложит заключить брачный контракт. Или будут иные условия, с которыми муж может согласиться или нет.
ст.819-821 ГК РФ,Федеральный законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" ,ст.213.30Спросить
Здравствуйте. На самом деле у каждого банка свои правила.
По ст. 213.30 ФЗ О банкротстве нужно соообщать о банкротстве только если сам банкрот берет кредит.
Однако, в силу ФЗ О кредитных историях данные о банкротстве вносятся в кредитную историю.
Если жена будет созаемщиком, то вероятность отказа довольна высока. Особенно если низкие кредитные рейтинги.
Некоторые банки могут предложить кредит мужу, но с условием заключения брачного договора, по которому кредит и квартира будет собственностью мужа.
При этом у меня есть клиенты которые брали ипотеку после банкротства. Банкам такие клиенты выгодны, так как банкрот не может в последующие 5 лет обанкротиться, и даже после банкротства долги таким не списываются.
Т.е. вам надо обратиться в банк и выяснить как у них все устроено.
Спросить
Можно переоформить ипотеку с согласия банка, при этом это не обязанность банка, а право. Обязательства по долгу у заемщика и созаемщика солидарные.
СпроситьЗдравствуйте, Олеся Альбертовна!
Теоретически возможно. Для этого Вам необходимо обратится в банк. Если банк согласится провести замену лиц в обязательстве то сможете переоформить.
СпроситьМожно, если стороны сами согласны и банк согласен. Обратитесь в банк и предложите им такой вариант. Всего Вам доброго и удачи!
Спросить
