Проблема с физическим выселением продавцов и вопросы законности действий риэлторов

Прошу Вас проконсультировать меня по поводу физического выселения продавцов.

Сделка у нас была 23 декабря. У нас (покупателей) была ипотека, сделка проходила в банке и договор купли-продажи тоже был составлен банком. Расчёт с продавцами нами полностью произведён того же числа. Свои обязанности по договору мы (покупатели) полностью выполнили.

Но продавцы не хотят выезжать до конца января 2011. И их риэлторы по нашему мнению вводят нас в некое заблуждение, утверждая что на законных основаниях Продавцы могут пользоваться и жить в уже Проданном помещении как минимум ещё две недели, т.к. договор составлен банком, а банк всегда перестраховывается на 200 процентов. И сделка у продавцов обусловлена приобретение другой недвижимости. Мы хотели предложить им как вариант арендовать. Но продавцы намерены жить платя только за квартплату. Дополню документы сдали 23 декабря 2010 в Регистрационную Палату Недвижимости Выдать нам их должны 29 дек. 2010.

В Договоре Купли-продажи, который подписали продавцы и покупатели написано так:

. 4. Права и обязанности сторон.

4.1. Продавцы обязуются:

4.4.1. С даты подписания настоящего договора до фактической передачи ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПОКУТЕЛЯМ не ухудшать состояние ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, не сдавать в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦОВ согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЯМИ.

4.4.2. В день подписания настоящего Договора передать ПОКУПАТЕЛЯМ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ. Акт о передаче ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ не составляется.

Как можно ускорить их физическое выселение и освобождение купленной нами недвижимости.

И законны ли такие действия продавцов и риэлторов.

Заранее благодарю Вас за внимание к моей проблеме.

С Уважением Аюпова Ксения.