Перечень документов от юридического лица, необходимых для регистрации соглашения о переуступки права требования квартиры.

Во первых, непонятно почему вам дали характеристику земельного объекта дома а не характеристику самого дома, во вторых вы имеет еправо по заявлению отдельному получить хзарактеристику на конкретный объект недвижимости, пока же вам дали выписку ПРАВИЛЬНУЮ не волнуйтесь ничего в ней такого нет, просто это выписка сведений об ОБЪЕКТЕ а не о конкретной квартире, вам нужно написать заявление на предоставление выписки по ОБЪЕКТУ недвжимости МКД, а не характеристику объекта

Приказ Министерства экономического развития РФ от 23 декабря 2015 г. N 968 "Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"

В целях предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН в день не позднее следующего за днем осуществления оплаты орган регистрации прав предоставляет заявителю возможность поиска объектов недвижимого имущества, сведения о которых содержатся в ЕГРН, по следующим критериям:

1) кадастровый номер, ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный) объекта недвижимости;

2) номер государственной регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) адрес (местоположение) объекта недвижимости;

4) дата государственной регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости или диапазон дат;

5) категория земель, к которой относится земельный участок;

6) вид разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;

7) назначение здания или помещени

Здравствуйте.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, в соответствии со ст.551 ГК РФ.

То, что в заявлении земельный участок, это-то нормально. Так как по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, ст.552 ГК РФ.

А вот то обстоятельство, что не прописано про квартиру, это не понятно.

Что у вас в договоре, это важно.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий дого]вор не считается заключенным.

Вам до подписания нужно было дать договор на правовую оценку юристу.

Всего наилучшего и решить вам ваш вопрос!

Конечно нужно смотреть сам договор долевого строительства, там указывается какой объект должен передаваться и регистрироваться соответственно после сдачи в эксплуатацию. Если эти сведения отсутствуют заключите доп. соглашение к договору.

Закон N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с последними изменениями (внесенными Федеральным законом от 26.07.2019 N 248-ФЗ), вступившими в силу с 23.01.2020 года (ред 29).

Здравствуйте Lana

Действительно не совсем понятно отсутствие в заявлении вид объекта, его характеристики и адрес.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта в котором обязательно указывается полная характеристика переданного объекта

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется

Вам выдали опись документов, принятых для оказания гос. услуг Регистрации и погашение сделки об ограничении (обременении) права на земельный участок,

Рекомендую обратиться к юристу для изучения документа

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 5. Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости

1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

2. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

3. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав.

Если Вы заключили Договор об уступке прав и обязанностей Участника долевого строительства, то согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" такой договор подлежит государственной регистрации в Росреестре В статье 11 данного закона сказано:Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В Единый государственный реестр недвижимости должны быть внесены сведения по квартире.

Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» определен перечень документов, необходимых для оформления прав собственности на объект делового строительства. Для оформления права собственности на объект долевого строительства к заявлению о регистрации прав необходимо приложить документы, являющиеся основанием для проведения регистрации прав. Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома вместе со всеми расположенными в нем помещениями проводится по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на принятие решения о выдаче разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию. Для оформления права собственности на объект долевого строительства необходимо представить подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по такому договору (после государственной регистрации он возвращается правообладателю). К документам, необходимым для проведения этой процедуры, также относится передаточный акт или другой документ о передаче объекта долевого строительства. Оформление прав на недвижимое имущество очень ответственный процесс.

В вашей ситуации нужно разбираться, потому что из вашего вопроса следует. Что в МФЦ у вас приняли документы для оказания государственной услуги Регистрация и погашение сделки об ограничении (обременении) права земельный участок.

Получается что в вашей ситуации действительно что то не так, если речь идет только о земельном участке.

Закажите вначале, чтобы понять что к чему выписку из ЕГРН по объекту недвижимости МКД.. В этой выписке должны быть отражены характеристики квартиры.

Также дайте кому то из юристов для изучения ваш Договор об уступке прав и обязанностей Участника долевого строительства, чтобы понять какой именно вы договор заключили. По закону договор называется об уступке право требования.

Здравствуйте. Конечно это не правильно. Нужно ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ВСЕ СВЕДЕНИЯ об ОБЪЕКТЕ недвижимости. Это требования Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с последними изменениями (внесенными Федеральным законом от 26.07.2019 N 248-ФЗ), вступившими в силу с 23.01.2020 года (ред 29).

Далее для сведения: уступку можно совершить до подписания акта приема-передачи на квартиру. Любой датой. Независимо от ввода объекта в эксплуатацию. Уступка прав (требования) по договору долевого участия в строительстве и как любая уступка она может быть совершена до момента полного исполнения своих обязанностей стороной — застройщиком. Застройщик считается выполнившим свои обязанности после того, как он передал квартиру участнику долевого строительства, а не после того, как он сдал объект в эксплуатацию. Единственный момент — ДДУ у продавца должен быть зарегистрирован до сдачи объекта в эксплуатацию. Если уступка совершается с участием застройщика, то это гарантирует то, что акт приема-передачи ранее не подписывался. Можете попросить у Застройщика справку о том, что акт не выдавался. Для подстраховки расчеты можно через ячейку провести.

Ссылка: Подробнее ➤

РЕКОМЕНДУЮ ОТЛОЖИТЬ СДЕЛКУ И ОПЛАТУ и обратиться к Адвокату или юристу в сфере недвижимости по месту Вашего жительства.

Желаю удачи. В.

Здравствуйте

1, Уступка прав требования по договору долевого участия может быть оформлена в период между государственной регистрацией названного договора подписанием акта приема-передачи объекта долевого строительства.

То есть до ввода объекта в эксплуатацию, а раз объект не введён в эксплуатацию - не будет сведений о квартире в ЕГРН

2. А вот когда имеется подписанный акт приема-передачи, дом введён в эксплуатацию и сведения о квартире есть в ЕГРН, стороны могут заключить между собой только договор купли-продажи квартиры (ст. 11 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

3. Далее, Соглашение об уступке прав требования по договору долевого строительства считается заключенным только с момента регистрации в государственных органах, до регистрации договора уступки никаких передач денежных средств не должно иметь места.

В случае, если только на таких условиях настаивает сторона, то Вы имеете право потребовать включения в договор условий о задатке, а именно: все платежи, внесенные до момента госрегистрации договора, являются задатком, условия возврата задатка в случае, если договор об уступке не будет зарегистрирован в определенный срок.

4. Для сделки уступки прав требования по договору долевого участия требуется: сам ДДУ, зарегистрированный в Россреестре

документ, которым подтверждается внесение средств участником долевого строительства, выписка из Росреестра

И Ваша задача-обязательно получить информацию по объекту, на который по окончании договора, у участника возникает право собственности (состояние, площадь, этаж и т.д.).

Добрый день!

Если речь идет о договоре уступки прав и обязанностей по договору ДДУ, то в нем обязательно указывается не только земельный участок, но и данные, позволяющие идентифицировать расположенный на нем объект недвижимости (адрес, площадь, этаж, количество комнат).

Надо обратиться к юристу для изучения документов.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 11. Уступка прав требований по договору

Статья 17. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве

Здравствуйте, Лана!

Вообще чтобы оценивать насколько грамотно был составлен договор нужно его видеть.

В целом - непонятно почему речь идет только о земельном участке.

Да, по нему права тоже передают, но не только по нему.

Возможно, что просто у Вас не все документы на руках.

Что касается слова "требования", то это не принципиально. Так как у вас тоже вполне возможно. И это не нарушение.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст 11

Лана, здравствуйте!

Необходимо смотреть договор долевого участия по которому происходит уступка права (ст.388 ГК РФ), что там прописано в качестве предмета. Это и будет прописано в договоре цессии. Никаких данных о квартире, поскольку объект ещё не введен в эксплуатацию и нет соответствующих сведений.

Ничего страшного, что в договоре нет "требования", уступка права само по себе предполагает требование.

Добавлю, согласно ч.2 ст. 389 ГК РФ Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Удачи Вам!

Добрый день!

Вам необходимо заказать выписку из ГРН о регистрации прав на объект недвижимости, согласно которого будет указан объект права.

В случае отсутствия объекта права на строение, вы приобретаете только земельный участок.

Согласно ч.1 ст. 552 ГК РФ По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В самом договоре ДДУ, и в договоре уступки объект прописан правильно - жилое помещение, и все его характеристики.

В ДДУ и договоре уступки объект - жилое помещение.

А в заявлении мфц - земельный участок

Почему?

Риэлтор сказала, потому что дом ещё не построен.

Есть сомнения.

ДДУ у продавца зарегистрирован в росреестре.

по гк рф вы должны уплатить разницу за излишние квадратные метры в течении 60 дней

По договору уступки прав Вы приняли на себя все права и обязанности по договору ДУ. Читайте условия этого договора. Именно их Вы обязаны выполнять, в том числе по интересующему Вас вопросу. Если такое условие имеется, конечно.

эта доверенность по сути на сбор документов.

Вы предоставили полномочия по сбору документов.

Не сможете, с такой квартирой не связывайтесь.

Добрый вечер Ирина, если вы приобретаете квартиру объект незавершенного строительства у ЗАСТРОЙЩИКА-то заключается договор Долевого участия в стротельстве (ДДУ), о каком договоре переуступки с застройщиком вы говорите? Договор переуступки заключается, с ранее зарегистрированным уже физ. или юр. лицом (дольщиком) по договору ДДУ: ВАЖНО: 1. с письменного согласия Застройщика о переуступке прав требований по договору ДДУ другому лицу;

2. Справка от Застройщика об отсутствии задолжности со стороны дольщика по полной оплате Цены по договору ДДУ.

Дополняю вопрос. Покупаю у застройщика, в ипотеку, по договору оплата происходит через аккредитив после регистрации договора об уступке и регистрации ипотеки. По запросу в Росреестр по номеру регистрации обременения в поиске выходит объект в котором покупаю квартиру, т.е. если правильно понимаю, ДДУ был зарегистрирован как обременение, а теперь оно снято. Все таки не связываться с этой квартирой?

Получается, что все остальные договора уступки прав по этому ДДУ были зарегистрированы незаконно, как такое может быть? Застройщик уже назначил дату регистрации в росреестре. Я уже подписала договор уступки, какие действия предпринять? Если в текущей выписке из ЕГРН нет этого обременения, но и записи о регистрации ДДУ тоже нет, на каком основании регистрируются договора уступки по этому ДДУ?

То.есть, если договор уступки будет зарегистрирован в росреесре, то и с последующей регистрацией в собственность не будет проблем?

Согласно ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства

в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

1. Какой договор будет считаться Основным: ДДУ или Договор уступки, по-которому права требования перешли к тому, кто сейчас будет продавцом?

---какой вам больше нужен. тот и будет основным. ст. 454 ГК РФ.

2. Нужно ли в Росреестр вместе с Договором уступки предоставлять оригинал предыдущего договора уступки?

---только в том случае. если прошла регистрация права собственности. если не прошла. то не нужно.

3. Какие документы удостоверяют возникновение прав (требований) на оформление в собственность Квартиры и надлежащее исполнение продавцом своих обязанностей по Основному Договору?

---Свидетельство о праве собственности -основной документ.

Да, в Росреестре необходимо предоставлять все докуметы-основания возникновения права. По зарегистрированному договору уступки, вс права принадлежащи лицу, подписавшему дду переходят ему. Договор уступки, зарегистрированный в Росреестре

Согласно ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Вместе с Договором уступки предоставлять оригинал предыдущего договора уступки не обязательно, так как он уже должен быть в регистрационном деле.

Основным конечно будет первоначальный ДДУ, однако все последующие договора уступки имеют равную с ним юр.силу....

у вас сложный вопро поэтому имейте ввиду:

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

ст. 13, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

3. АКты подтверждающие оплату ДДУ и соответственно регистрации ДДУ должным образом

1Основным будет договор ДДУ ,потому что без существования договора ДДУ не возможно было заключить Договор уступки.

2 В Россрестр необходимо предоставлять оригиналы двух этих договоров.

Право собственности на такие квартиры оформляется после введения построенного дома в эксплуатацию и подписании акта приемки-сдачи квартир. Регистрация осуществляется в территориальном органе Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Вам необходимо предоставить следующие документы:

договор долевого участия и договор уступки

акт приема -передачи 2 подлинных экземпляра.

паспорт;

документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);

кадастровый паспорт на квартиру (подлинник и копия);

нотариально заверенное согласие супруга, если на момент приобретения квартиры Вы состояли в браке, или нотариальная копия брачного договора;

свидетельство о заключении брака, если договор оформлен на Вас и Вашего супруга (оригинал и копия);

если Вы в браке не состоите, то необходимо предоставить заявление о том, что «на момент приобретения квартиры №, расположенной по адресу, в зарегистрированном браке не состою»;

Статья 223 ГК РФ. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. (абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)

Добрый вечер.

1. Основным будет договор уступки, основанием для него - ДДУ

2. Да, обязательно, необходимо будет предоставить всю цепочку

3. Договор уступки и есть основание для перехода прав и обязанностей по предыдущему договору + акт приема передачи квартиры цессионарию (новому кредитору)

Гражданский кодекс РФ

3. Уступка требования (цессия)

Статья 388. Условия уступки требования

1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

Статья 389. Форма уступки требования

1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

2. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Добрый вечер. Мы выдали доверенность человеку который проводят данные стенку и отвечает за нею, вправе потребовать личное документов с ознакомлением с ним. Всего хорошего до чего.

Согласие застройщика.

Договор долевого участия в строительстве.

Акт о перечиленных суммах по договору.

Договор переуступки права.

Евгений, добрый день. Такой срок законодательством не установлен, однако такой договор уступки вступит в силу в силу с момента государственной регистрации ине будет иметь юридической силы без государственной регистрации.

Добрый день. Вам необходимо после подписания данного договора оформить его а как без государственной регистрации он не имеет силу. Всего хорошего приятного дня.

Здравствуйте. Законом срок регистрации не установлен. Это на ваше усмотрение. При этом, право собственности на объект по договору возникает только после государственной регистрации права.

Законом срок регистрации не установлен, но в ваших интересах зарегистрировать его быстрее потому что без этого он не действителен

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...

Статья 17. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В какой срок сторонам это удобнее в такой и делайте, до или после акта особой роли не играет. Исходите из обстоятельств. Всего доброго!

Т.е, то что дом сдан значение не имеет? Лучше это сделать до подписания акта приема квартиры?