Как в этой ситуации оформить всё правильно, если покупатели в Курганской области, а я живу в ЯНАО?
У меня есть дом с участком в Курганской области, который достался в наследство от родителей. Документы на право собственности на дом и участок уже переоформлены на меня. Нашлись покупатели, которые готовы внести предоплату в размере 50% от суммы. Вся проблема в том, что я живу далеко от принадлежащей мне собственности. И мне и потенциальным покупателям нужны гарантии. Покупатели хотят выслать мне деньги, чтобы для них это было, как бы гарантом того, что я не передумаю продавать дом. По этой же причине мне тоже нужна предоплата, а также по причине того, что мне предстоят расходы на дорогу и, естественно, мне нужно будет оформлять отпуск на работе. В общем, с одной стороны, чтобы мне не пришлось суетиться понапрасну и нервничать, если вдруг они передумают и потребуют предоплату обратно.
Как в этой ситуации оформить всё правильно, если покупатели в Курганской области, а я живу в ЯНАО? Как нам правильно поступить с отправкой денег в счёт предоплаты за покупку дома, вернее как и где нам отразить, что отправленные деньги именно предоплата за покупку дома?
Надеюсь получить ответ. Заранее спасибо.
Наталья, вы можете обратиться в адвокатскую палату по месту нахождения вашего объекта продажи. затем после соглашения с адвокатом о предоставлении вам услуг вы должны на него оформить нотариальную доверенность по своему месту жительства на право подписания предварительного договора купли продажи от вашего имени, денежные средства в виде залога или аванса покупатели перечислят на ваш счет ( в договоре это нужно указать, а также срок перечисления денег). Предварительный договор заключается, как правило сроком на месяц и не регистрируется в регпалате, но служит гарантом заключения договора в будущем и имеет юридическую силу. Для оформления доверенности вам понадобится ксерокопия паспорта адвоката.
СпроситьНасколько я понимаю, для обращения в адвокатскую палату по месту нахождения моего объекта продажи, мне необходимо туда приехать?
Поездка предполагает ощутимые затраты. Прежде, чем отправиться в путь, я бы хотела получить задаток, который мог бы компенсировать мои затраты на поездку в случае отказа покупателей от сделки.
Итак, на данном этапе: я хочу получить от покупателей залог в размере10-15 тысячь рублей (только в этом случае я согласна ехать и заниматься продажей дома).
Как должны действовать мои покупатели?
Я должна написать расписку о том, что получила этот залог и условия его возврата\невозврата (и в каком размере)?
Как это всё правильно (юридически) сделать? Ну отправят они мне задаток, а где и как отразить, что это именно задаток и, что я им его не верну, в случае отказа от сделки с их стороны, и , что в случае отказа с моей стороны,я обязана буду его возвратить в таком-то размере?
Можно ли на данном этапе составить предарительный договор купли-продажи самим, каждой стороне подписать его и обменяться, скажем, посредством электронной почты или факсимильной связи? Будет ли такой документ иметь юридическую силу?
Спасибо за предыдущий ответ.
С уважением, Натлья.
Спросить
Мною была внесена предоплата за банкет, который пришлось отменить. Банкетный зал отказывается возвращать предоплату, пытается взыскать неустойку в размере 20% от суммы предварительного заказа. Договор подписан не был, есть только товарный чек на сумму внесенной предоплаты. Спасибо.
Приобретается дачный домик, не регистрированный нигде. У покупателя с продавцом устное соглашение. Оплата частями: 50%, 50% после чего дом перевозится на участок покупателя.
Первая предоплата сделана. От продавца получена расписка, что выплачены деньги (указана сумма первой предоплаты и общая стоимость дома) в счет приобретения жилого дома. При подходе сроков второй предоплаты покупатель принимает решение отказаться от сделки в виду финансовых затруднений и невозможности выплатить вторую часть стоимости дома и вернуть предоплату.
Вопрос: если не оговаривались условия расторжения сделки и в расписке они никак не оговорены, то есть ли у продавца право удержать предоплату полностью или частично?
Федор, доброго времени суток. Необходимо анализировать условия расписки, чтобы ответить на Ваш вопрос.
СпроситьМы внесли предоплату за диван (диван находится в магазине). Заключили договор купли продажи где написано что в случае отказа покупателя предоплата не возвращается. Через день хотим отказаться от покупки дивана. Обязан продавец вернуть сумму предоплаты.
Обязан вернуть, это указание неправомерно, для возврата денег необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК.
Спросить
Такие требования продавц незаконны, они фактически лишают Вас права, как потребителя, на отказ от исполнения договора об оказании услуг в любое время при оплате исполнителю (продавцу) фактически понесенных расходов, связанных с исполнением обязательств по договору. Обращайтесь письменно о расторжении договора купли-продажи, чтоб подтвердить впредь свою позицию. При отказе в возврате, начните с написания жалобы в управление по надзору в сфере защиты прав потребителей Вашего города. Не забудьте написать претензию магазину л возврате вам денежных средств, в случае ее неисполнения Вы можете претендовать на выплату в Ваш адрес магазином штрафа. За такие условия договора юридическому лицу, положена административная ответственность по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ.
СпроситьПри купле-продаже была указана цена за квартиру 100%, а покупателем было мне заплачено за минусом предоплаты. С риэлторами спор. Я считаю, что они должны были отдать предоплату мне, а риэлторы считают, что они получили вознаграждение от покупателя за свою работу, с которым был заключен договор о предоплате, о вознаграждении речи не шло...
Елена, здравствуйте! Да, это у них обычная порочная практика. Берут авансы, задатки (якобы), которые, по сути, являются теми деньгами, которые они получают в качестве комиссионных. Состоится сделка или нет - их уже не вполнует...
Для того, чтобы понять, к кому обращаться с претензией (к покупателю или маклерам), нужно видеть документы, а также те возможные доверенности, которые Вы выдавали маклерам. Если, например, Вы выдали маклеру доверенность, в которой уполномочили его получить с покупателя аванс, он был получен, но Вам не передан - обращатсья нужно к маклерам, а потом, если не вернут, в суд. Если же таких полномочий Вы не давали, то придется обращаться к покупателю, так как Вас не волнует, кому они и сколько денег передали. Вам, продавцу, не была выплачена вся сумма.
Обратитесь к юристам на очную консультацию.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПриобретается дачный домик, не регистрированный нигде. У покупателя с продавцом устное соглашение. Оплата частями: 50%, 50% после чего дом перевозится на участок покупателя.
Первая предоплата сделана. От продавца получена расписка, что выплачены деньги (указана сумма первой предоплаты и общая стоимость дома) в счет приобретения жилого дома. При подходе сроков второй предоплаты покупатель принимает решение отказаться от сделки в виду финансовых затруднений и невозможности выплатить вторую часть стоимости дома и вернуть предоплату.
Вопрос: если не оговаривались условия расторжения сделки и в расписке они никак не оговорены, то есть ли у продавца право удержать предоплату полностью или частично?
Ответ от 26.10.2011 06:01:
Федор, доброго времени суток. Необходимо анализировать условия расписки, чтобы ответить на Ваш вопрос.
Текст расписки, почти дословно: Я (Ф.И.О продавца) получил задаток в размере (сумма цифирью и прописью) за дом (размеры дома) от (Ф.И.О. покупателя). Дата, подписи.
Федор, доброго времени суток. Из существа условий "расписки" усматривается внесение задатка, а не аванса, следовательно если отказ будет с Вашей стороны задаток остается у продавца, но есть "но"-право собственности не оформлено на продавца и этим можно апеллировать.
СпроситьЯ нашла дом который хочу купить. Хозяйка еще оформляет документы на наследование данного дома. Хозяйка предложила мне внести предоплату и переехать жить в этот дом, а когда она оформит документы, продаст нам дом за сумму, меньшую на сумму предоплаты. Подскажите как все это можно оформить юридически?
Вы можете оформить предварительный договор купли-продажи дома. В договоре можно указать, какую сумму Вы вносите в качестве предоплаты, основную сумму договора, срок, в течении которого должен быть заключен основной договор. Так же можно предусмотреть штрафы, если договор не будет заключен в срок.
Более подробную консультацию, а так же помощь в составлении договора Вы можете получить в офисе компании ЮрАспект- СПб, Ленинский пр., д. 159, т. 372-90-21
СпроситьУ меня такой вопрос. При покупке квартиры был заключен договор о предолате и предоплата была внесена. В договоре была строчка, что если фирма по-каким-либо причинам не может предоставить квартиру, то предоплата возвращается в полном объеме. Так вот когда я привез основную сумму для оплаты, выяснилось, что при составлении договора была допущена ошибка (фирмой) в адресе и ту квартиру которую я собирался купить они не смогли мне предоставить. Для того, чтобы достать нужную сумму денег мне пришлось закрыть счет в банке - я потерял на этом крупные деньги (проценты). Имею я ли право помимо возвращения предоплаты получить возмещение за упущенную выгоду, о которой говорится в гражданском кодексе? Заранее спасибо за ответ.
Уважаемый Юрий! Согласно действующему гражданскому законодательству Вы можете потребовать возмещения Вам убытков или упущенной выгоды, в связи с неисполнением обязательств другой стороной по договору и по ее вине. Но для этого необходимо предоставить убедительные доказательства вины ответчика в неисполнекнии обязательств и доказательства самой упущенной выгоды, расчет и пр.. Ну и разумеется, с такими требованиями Вам придется обращаться в суд. Желаю удачи!
СпроситьСобиралась продавать квартиру, составили Соглашение о предоплате. Но сделка не состоялась. Собираюсь возвращать сумму предоплаты Покупателю. Нужно ли брать расписку с Покупателя в получении предоплаты. Он писать расписку не хочет, предлагает ввернуть со своей стороны подписанное Соглашение о предоплате. Возможны ли последствия, если с течением времени он обратиться в суд с копией Соглашения о предоплате?
25 июля должна была состояться свадьба, забронировали ресторан, внесли предоплату в размере 5000, свадьба не состоится, возможно ли вернуть предоплату? Договор никакой не подписывался, единственное выдали бумажку, где написана сумма предоплаты и подписано, что предоплата не возвращается.
Добрый день. Ваши права в данном случае нарушены. В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии.
СпроситьУ нас следующая ситуация. Продажа дома у которого по наследству 8 собственников. Продажей занимается риэлтор, она сообщила нам что есть покупатель готовый приобрести наш дом. Он готов внести предоплату в размере 100 000 руб стоимость дома 3600.000 р Риэлтор сообщила нам что предоплату от покупателя она получит на свой счет. Правомерно ли ее действие?
Нет, не правомерно. Она не имеет права брать предоплату, так как не является собственником дома.Она также не имеет права давать расписку покупателю в получении денег. Если вы заключали с риэлтором договор, то там указаны ее обязанности - прочитайте внимательно.
Спросить
