Можно ли сдать в аренду квартиру в коммуналке?
Правда ли если сдать в аренду комнату в коммуналке, наниматель не имеет права пользоваться туалетом и кухней?
Нет, не правда, оформление договора найма комнаты в коммунальной квартире дает право нанимателю пользоваться местами общественного пользования - душевыми, туалетом, кухней, сушилкой и т.д. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
Спросить
Здравствуйте! Места общего пользования в подобных жилых помещениях - являются собственностью хозяев и пользование ими, распространяется между хозяевами в равной мере. Если же один собственник, сдал свое пощение в наем (по договору) - соответственно, арендаторы имеют право пользования данными помещениями в равной части, как и иные собственники. Но если Вы собственник жилого помещения, арендодатель не заключил договор найма с арендатором, и Вам не нравиться его присутствие в данных помещениях - то они не имеют право пользоваться, с юридической точки зрения, и Вы можете обратиться в компетентные органы, с заявлением о незаконной деятельности совладельца.
СпроситьВ интернете часто пишут, что при сдаче в аренду комнаты в коммуналке (СПб) требуется согласие собственников на проживание, пользование МОП и временную прописку.
Как мне фактически реализовать свое несогласие квартиранту на пользование МОП? Т.е. как запретить ими пользоваться (кухня, санузлы, коридор)?
---Здравствуйте, Правда ли, что если сдать в аренду комнату в коммуналке, наниматель не имеет права пользоваться ванной и кухней,-нет это не правда. Удачи Вам, и всего хорошего.
СпроситьДобрый вечер кухня в коммуналке этой кухней никто кроме меня не пользуется я сдал ее как комнату без договора мужчине тот выпивал с другом и устроили пожар-в полиции их признали виновниками возгорания-но пострадали другие комнаты соседей-у меня там тоже две комнаты в собственности рядом с этой кухней (место общего пользования по сути) какова моя вина подскажите?
Добрый день. Все зависит от Ваших соседей. Если с ними договоритесь мирно, то все повесят на квартиранта. А так вы получается не платили налоги за съем, заселили в нежилое помещение человека. Пытайтесь решить потихому.
СпроситьСдавала по договору приват. Комнату в коммуналке 2 года, принадлежащую внуку, который жил у меня. Я расписывалась ежемесячно на договоре за получение платы. Жил площадь единственная. Арендатор не захотел выезжать, требовал снижения аренды, даже хотела сдать в поднаем, шантажировала налоговой инспекцией, якобы у нее там приятельница, договор оканчивался 26.09, выехал тайком 2.10, не заплатила за месяц, испортила замки, не отдала ключи и т.д. А сейчас пришло уведомление из налоговой от 28.09 (?) по вопросу выплаты налога. Как быть? Пенсионерка 80 лет.
Доброго времени суток. Если квартира принадлежит внуку и заключался договор найма, то действительно необходимо платить налог (внуку).
СпроситьЕсли квартира принадлежит внуку, то он обязан уплачивать налог с сумм дохода и платить налог на недвижимость. Пусть внук разберется с налоговыми обязательствами непосредственно в налогом органе. Платить необходимо, чтобы не было штрафов и пени. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.
СпроситьЯ являюсь владельцем комнаты в коммунальной трехкомнатной квартире на двух хозяев. Я хочу сдавать в аренду эту комнату, а мои соседи против. Имею ли я право сдавать комнату в аренду без согласия соседей?
Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».
Следовательно, собственник комнаты вправе, в том числе, сдать в наем (аренду, предоставить в безвозмездное пользование) свою комнату в коммунальной квартире. что касается вопроса нужно ли получить согласие у соседей-собственников по коммунальной квартире на реализацию данного права? существуют две позиции на этот счет.
1)Комната, подлежащая сдаче в наем, не находится в общей долевой собственности лиц, проживающих в коммунальной квартире. Безусловно, комната – это часть квартиры согласно ст.15 ЖК РФ: «4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире». Но в данном случае имеется ввиду комната, как часть квартиры в смысле технико-функциональной взаимосвязи комнаты как части и целого как квартиры. Понятно, что комната должна находится в квартире (в данном случае в коммунальной квартире). Но это не означает безусловной юридической взаимосвязи – комната может и не быть долей в праве собственности на квартиру. Комната может быть отдельным объектом права частной собственности.
Если имущество не находится в общей долевой собственности, то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования данным имуществом. Это дело собственника. Т.е. собственник комнаты вправе самостоятельно решать – сдавать ли комнату в наем или нет. И позиция соседей по квартире не имеет абсолютно никакого значения в этом вопросе.
2)ЖК РФ установил, что общее имущество (общие места пользования) в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности собственников комнат. Ст.41 ЖК РФ: «1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире)».
Исходя из этого, делается вывод – т.к. наниматель будет пользоваться общим имуществом в «коммуналке», а данное имущество находится в общей собственности, то необходимо согласие соседей на пользование данным имуществом. Нет согласия – нет права пользования, что влечет невозможность и пользоваться комнатой. Т.е. нет возможности заключить договор найма комнаты без согласия соседей.
но здесь нужно учитывать, что сдается в наем комната, как имущество, принадлежащее на праве частной собственности. Договор найма заключается относительно имущества, не входящего в общее имущество лиц, проживающих в квартире.
Общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе комнаты в коммунальной квартире. Ст.42 ЖК РФ: «3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату».
Значит, общее имущество – это принадлежность главной вещи – комнаты, поэтому, сдача в наем комнаты, влечет приобретение нанимателем права пользования и частью общего имущества в коммунальной квартире.
Согласно ст.135 ГК РФ: «Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное». Доля в общем имуществе коммунальной квартиры предназначена для обслуживания комнаты, в противном случае, жилец не будет обладать необходимыми удобствами. Поэтому, передача в наем комнаты влечет передачу в пользование части общего имущества в «коммуналке».
Представляется доказанным, что собственник комнаты вправе заключить договор найма без учета мнения соседей по коммунальной квартире.
Сдача же комнаты в наем само по себе не ущемляет прав соседей по квартире.
с уважением, Рыбакина И.А.
Спросить
Полностью согласен с коллегой, Инессой Александровной! Однако, хочу заметить, что позиция части судов по этому вопросу различна! Особенно в Москве.
Суды НЕ ХОТЯТ учитывать то, что МОП в коммунальной квартире следуют судьбе комнат в этой квартире. И что право пользования МОП отдельно от права пользования комнатой существовать НЕ МОЖЕТ!
Так же судами не принимается во внимание НАЛИЧИЕ первоначальной договорённости (соглашения) собствеников комнат о порядке пользования МОП. И, несмотря на то, что арендатор будет пользоваться МОП в коммунальной квартире на ТЕХ же самых условиях, что и аорендодатель-собственник комнаты, суды порой отказывают в праве сдавать комнаты в аренду иным лицам и обязывают выселить арендаторов!
Хочу предложить небольшую иллюстрацию. Допустим в коммунальной квартире одна из комнат принадлежит государству (в С-Пб это сплошь и рядом). И вот эта комната по какой-то причине освобождается. И что, разве государство-собственник комнаты будет спрашивать разрешения у собственников остальных комнат кого и как вселять?!! Как же!!! Вот и получается, что государство-собственник комнаты в коммунальной квартире "равнее" остальных собственников-"частников". Но это, поменьшей мере, неконституционно!....
Спросить
Нет, не имеет права. Необходимо Ваше согласие, если Вы также - собственник помещения.
СпроситьИмеется двухкомнатная, коммунальная квартира. Я собственник своей, приватизированной комнаты. Вторая комната муниципальная. Сдается в аренду. Можно ли сдать муниципальную комнату в коммунальной квартире без согласия соседей (то бишь меня)? Интересует именно номер закона в котором будет прямо написано, что сдавать муниципальную комнату в аренду без согласия соседей нельзя. Хочу показать его хозяйке второй комнаты, а то она мне не верит.
Статья 76 ЖК РФ Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.
Спросить
