Кто несет ответственность за задолженность по аренде помещения в ООО?
₽ VIP
У меня такой вопрос.
В прошлом году 2 учредителя организовали ООО (51 и 49%) соответственно в долевом участии. Я был назначен генеральным директором. Планировалось заниматься анализом покрытий (дефектоскопия). В связи с кризисом, планируемая деятельность заморозилась, а оборудование, размещенное в арендуемом на заводе помещении стоит, не используется, а аренда капает (20 000 руб в мес.). Задолженность по аренде более чем за год. Поскольку деятельности нет, оплачивать аренду нечем. Арендатор направил претензионное письмо в суд. Я как генеральный директор, естественно зарплаты не получал.
Кто несет долговую ответственность перед арендатором помещения?
Заранее спасибо! Ответственность по аренде перед арендатором.
Дапниил, ответственность по договору аренды несёт ООО (если аренда заключалась между арендатором и ООО). А генеральный директор является его исполнительным органом и представителем. На ООО могут подать иск в суд и взыскать задолженность по оплате за аренду по договору, и обратить взыскание на имущество ООО.
С Уважением, Колодко В.В.
Спросить
Ответственность перед арендодателем несет общество. Ваш арендодатель вправе удерживать имущество, до исполнения обязательств по арендной плате и санкций по договору аренды. Кроме того, он вправе ходатайствовать перед судом о мерах по обеспечению иска - наложении ареста на это оборудование, а суд, при подтсверждении информации об отсутствии денежных средств у общества, может удовлетворить такое ходатайство. Вы, как генеральный директор, перед арендодателем ответственности не несете.
Спросить
У меня такой вопрос.
В прошлом году 2 учредителя организовали ООО (51 и 49%) соответственно в долевом участии.
Я был назначен генеральным директором. Планировалось заниматься анализом покрытий (дефектоскопия).
В связи с кризисом, планируемая деятельность заморозилась, а оборудование, размещенное в арендуемом на заводе помещении стоит,
не используется, а аренда капает (20 000 руб в мес.). Задолженность по аренде более чем за год (около 380 000 руб). Поскольку деятельности нет, оплачивать аренду нечем.
Дело в том что оборудование это НЕ стоит на баллансе ООО,
а находится в собственности одного из учредителей.
Стоимость оборудования НЕ покрывает задолженности перед заводом.
Арендатор направил претензионное письмо в суд.
Устав доказывать учредителям бесперспективность этого мероприятия (деятельность по анализу покрытий) я принял решение выйти из должности гендиректора,
уведомив ОБОИХ учредителей сначала устно, а затем письменно по месту регистрации их.
Однако один из учредителей (51%) НЕ хочет выводить меня из директора!
Кто несет долговую ответственность перед арендатором помещения?
Правомерны ли мои действия по выходу из гендиректора ООО, действия учредителя?
И поясните пожалйста, что значит отвечает общество, каким образом отвечает? Чем?как физическое лицо я несу ответственность? Ответственность за неуплату аренды.
Уважаемый Даниил.По своим долгам отвечает ООО своим имуществом, основными и оборотными средствами, денежными суммами.Вы,как учредитель по долгам ООО несёте ответственность только в размере Вашего взноса в уставной капитал.Подав, заявление работодателю,можете уволиться в соответствие с Трудовым кодексом РФ.
Спросить
Добрый день, Даниил. Ответственность по обязательствам Общества несет само Общество, то есть отвечает всем своим имуществом, имеющемся в его собственности. К имуществу относятся и денежные средства. Каждый из Учредителей отвечает по обязательствам Общества, только в пределах его доли в уставном капитале.
Вы вправе подать заявление о сложении полномочий Ген.директора в соответствии с Трудовым кодексом.
По вопросу привлечения Вас лично к ответственности за не оплату аренды: я не вижу для этого оснований.
С уважением.
СпроситьАрендодатель юр. лицо, арендатор физ. лицо, цель аренды помещения Складирование алкогольной продукции со слов арендатора.
Вопрос:
Имеет ли арендодатель в таком случае право сдавать в аренду помещение? И несет ли арендодатель ответственность за деятельность арендатора (физ. лицо, которое не имеет право заниматься предпринимательской деятельностью, но цель аренды дает понять что он возможно будет ей заниматься)?
Спасибо!
Здравствуйте!
В таком случае нет, так как алкогольной продукцией производство и реализация нужно быть ООО и иметь лицензию. Договор аренды возможет только с юридическим лицом. Остались вопросы. Обращайтесь.
СпроситьФизлицо, являющееся собственником нежилого помещения, хочет сдавать его в аренду ООО, учредителем и генеральным директором, которого является. Можно ли не заключать никаких договоров аренды между ООО и физлицом, мотивируя, что учредитель (он же генеральный директор) является собственником помещения.
Нет! Договор аренды с юрлицом должен быть заключён в письменной форме, это требование Гражданского кодекса. Несоблюдение формы влечёт незаключенность договора.
Если же вы хотели передать в безвозмездное пользование тогда можете ничего не заключать.
Спросить
Здравствуйте!
Если учредитель не один- необходимо решение собрания учредителей об одобрении сделки с заинтересованностью.
Договор аренды заключать необходимо, для отчета перед ФНС.
Спросить
Договор следует заключить!
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ст. 609 ГК РФ).
СпроситьЯ собственник помещения. Сдаю в аренду помещение. Арендатор продает свое имущество, которое находится в арендованном помещении, другому арендатору, с которым планируется заключить новый договор аренды. Каким образом мне оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором, который приобретает это оборудование?
Ровно так же, как и сдавали - указываете состояние только своего имущества, а не любого иного, которое находится внутри помещения - Вы к этому имуществу отношения не имеете.
СпроситьЗаключил договор аренды помещения бывший директор ООО
Заключил договор аренды помещения бывший директор ООО не являясь им уже более чем полгода (в связи продажей ООО), который был назначен на эту должность самим учредителем ООО. За аренду с апреля 2009 года не платил и не расторгал договор. Пришел иск об уплате аренды, и пришло на ООО, т.е. нынешним учредителям, т.к. договор был заключен с ООО. Этого человека, т.е. бывшего директора нет в городе и естественно нет с ним ни какой связи. Расторгли довор нынешнии учредители, чтобы ни аренда, ни пени не "набегали". Арендаторам (арендатором является город) не важно, кто на тот момент являлся директором. (и то что директором он уже не являлся они не знали и не могли предположить, т.к. были все документы на фирму во время заключения договора) При заключении договора были подделаны документы (быть может оставались копии) ОГРН, ИНН фирмы, а так же печать и подделана подпись бывшего учредителя (копия заключения договора имеется). как быть в такой ситуации?
Если лицо, подписавшее договор, не являлось директором на момент его подписания, такой договор может быть оспорен в суде. Сделка, совершенная с нарушением закона, является недействительной. Для определения предмета и основания иска необходимо изучить имеющиеся документы.
СпроситьКак решить проблему. Я являюсь арендодателем нежилого коммерческого помещения. Сдаю помещение в аренду под магазин с 2010 года. В июне 2011 года я предложила арендатору выкупить арендуемое помещение за 4.500.000 рублей. Арендатор согласился на мое предложение и внес в июле 2011 года часть суммы в размере 2.200.000 рублей. Оставшуюся часть суммы арендатор найти не смог, поэтому сделка по продаже помещения не состоялась. Возвращения от меня внесенной суммы арендатор не требовал, но продолжал использовать арендованное помещение, не внося арендную плату. На сегодняшний день, не внесенная арендатором арендная плата составила сумму 2.600.000 рублей. При этом арендатор нарушает условия договора аренды, не делает текущий ремонт на протяжении 3-х лет. Уведомление о необходимости проведения текущего ремонта я направила арендатору заказным письмом, однако ремонт арендатор производить так и не начал. Тогда я направила арендатору письмо с уведомлением о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. Освобождать арендуемое помещение арендатор отказывается, при этом требует вернуть внесенные им деньги в размере 2.200.000 рублей. Продолжает осуществлять свою деятельность в арендуемом помещении.
Здравствуйте!
1. Необходимо изучить договор аренды
2. Как именно осуществлялся взнос в размере 2.200.000
3. Какие соглашения Вы заключали?
4. Имелся ли предварительный договор купли-продажи?
5. Прописаны ли в договоре аренды право выкупа помещений и в каком порядке?
Запись на очную консультацию по нижеуказанным телефонам.
СпроситьСложная ситуация. Покупала как ИП у знакомых готовый бизнес в рассрочку. Имела глупость поверить людям и подписала договор покупки оборудования (но цена была бизнеса) Как такового бизнеса не получила. В результате отказалась платить полную стоимость по договору. На меня подали в суд. Мировым согдашением разделили оборудование. Пока шли суды-это оборудование стояло в опечатанном арендуемом помещении. Помещение арендовано было ООО, где я являлась директором и учредителем. 30 мая 2014 года закончился договор аренды. Платить было нечем, так как деятельности ООО не вело. Теперь арендатор подал и выиграл иск у ООО о задолженности по аренде. Заплатить нечем, оборудование удерживается. Могла бы занять денег, если быть уверенным, что оборудование существует и его не растащили. Но арендатор не даёт допуск и оборудование не показывает, а только требует денег. Что можно сделать в этой ситуации и чем я, как ген. директор и учредитель ООО рискую. Спасибо.
Поскольку оборудование принадлежит Вам, как ИП, то арендодатель не имеет права удерживать это оборудование в счет обеспечения уплаты задолженности аренды ООО (арендатором).
Следует подать иск от ИП к арендодателю об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Спросить
Если оборудование описано, то арендодатель (ООО) отвечает за его сохранность согласно описи.
Если не описано, то письмом потребуйте доступ и произведите опись оборудования.
Одновременно, подайте встречный иск о возврате удерживаемого оборудования. Укажите его в полном перечне. Тогда арендодатель будет вынужден раскрыть информацию о том, какое оборудование удерживается.
Здесь у Вас вопросов в ходе судопроизводства может возникнуть еще множество, в том числе судопроцессуального характера.
СпроситьУ меня следующая ситуация: Есть помещение в собственности ООО площадью 2500 кв.м. которое сдается в аренду под производство в течение двух лет одному ООО. договор заканчивается 30 ноября 2009 года. Арендаторы. Не поставив заранее в известность арендодателя. Решили съехать, не заплатив по договору аренды (один из пунктов договора аренды предусматривает проплату последних 3 месяцев-квартала. Арендной платы. Поскольку демонтаж и вывоз оборудования арендаторов занимает именно такой срок) Арендодатель вынужден был прекратить доступ в арендуемое помещение арендодателей и их третьих лиц для демонтажа и вывоза оборудования. Предложив погасить задолженность по аренде в установленном договоре порядке. На что в ответ была получена претензия от арендаторов с угрозой подачи в суд заявления за незаконное удержание оборудования. Сославшись на то. что оборудование принадлежит и взято в аренду у другой компании по договору аренды. Также в претензии была обозначена сумма в качестве упущенной выгоды. Превышающая размер задолженности по аренде в 20 раз. ОТВЕТЬТЕ ПОЖ-СТА-ИМЕЕМ ЛИ МЫ ПРАВО. УДЕРЖИВАТЬ ДАННОЕ ОБОРУДОВАНИЕ В КАЧЕСТВЕ ЗАЛОГА ЗА АРЕНДНУЮ ПЛАТУ И МОЖЕМ ЛИ МЫ И В КАКОЙ СРОК РАСПОРЯДИТЬСЯ (ПРОДАТЬ) ЭТО ОБОРУДОВАНИЕ В СЧЕТ ПОГАШЕНИЯ ДОЛГА ЗА АРЕНДУ?
СПАСИБО.
Удержание может применяться только в отношение вещей, которые находятся у кредитора. До того как кредитор получил эту вещь во владение он не вправе её удерживать
Спросить
Доброе время суток, уважаемая Елена! К сожалению объективно ответить на ваш вопрос не представляется возможным, поскольку надо видеть первичные документы. Одноко на основании сведений указанных в вашем вопросе могу пояснить следующее: До момента подписания акта приема-передачи арендованных помещений и до расторжения Договора аренды вы имеете право начислять арендную плату. Не согласованное с арендодателем освобождение арендатором помещения не освобождает арендатора от уплаты арендной платы. Указанные обстоятельства установленны ст. 614 ГК РФ, в соответствие с которой, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Более того, пнктом 5 ст. 614 ГК РФ, предусмотрено: если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Т.е., конкретно в вашем случае имеет место нарушение арендатором условий договора по оплате за арендуемое имущество.
Как следует из указанных вами обстоятельств, арендатор не только уклоняется от расчетов по арендной плате, но и пытается в одностороннем порядке прекратить договорные отношения без уведомления об этом арендодателя и передачи помещений. В данном случае действия арендатора нарушают права арендодателя предусмотренные ст. 622 ГК РФ, в соответствие с которой, При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. На основании ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Учитывая все указанные выше обстоятельства ваша организация имеет право на обращение за защитой и восстановлением своих нарушенных прав в арбитражный суд с требование о взыскании с арендодатора задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).
Что касается, удержания чужого имущества в качестве залога то действия вашей организации являются незаконными и нарушают права третьих лиц. Так в соответствие со ст. 301 ГК РФ, собственник в праве истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. (В данном случае, ваша организация незаконно владеет чужой собственностью и препятствует собственнику распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, что нарушает права собственника и влечет для вашей организации негативные последствия на которые правомерно указали в Претензии (ст. 303 ГК РФ).
Поэтому настоятельно рекомендую не препятствовать собственнику в осуществлении владения и действовать в рамках закона и договора аренды. В противном случае вы из стороны чьи права нарушены превращаетесь в сторону нарушающую чужие права со всеми вытекающими от сюда последствиями.
С уважением, С.Ю. Дьяков.
Спросить
Елена, направьте претензию в адрес арендатора, с требованием погасить задолженность по арендной плате в письменном виде, с доказательством о ее получении.
В случае отказа арендатора погасить задолженность, обращайтесь в суд с иском о взыскании задолженности и пени (если предусмотрена договором) по договору аренды.
В обоснование иска укажите, что ответчиком не оплачена арендная плата за пользование переданным по договору помещением за такой то период, составляет столько то.
Как установлено ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) и односторонний отказ от исполнения принятого на себя обязательства, в соответствии со ст. 3310 ГК РФ, не допускается.
Желаю Вам удачи.
Спросить
Добрый день Елена. По поводу удержания чужого имущества Вы не имеете ни какого права это делать, так как данные действия несвязанные с вашим договором аренды помещения, если в договоре было прописано, что аренда осуществляется с оборудованием, тогда была бы другая ситуация.
Однако у вас есть все шансы на истребование, по договору всех обязанностей арендатора. Вам так же необходимо подать претензию бывшим арендатора, в которой необходимо описать все свои несогласия. после их ответа или неответа, вы имеете право и это надо делать, подать иск в суд.
С Уважением Роман Николаевич.
Спросить
Уважаемая Елена.
Удерживать чужое имущестов Вы не вправе.
Вам следует подать иск в суд о взыскании долга, неустойки и пр. Точные исковые требования (равно как основание и предмет иска) формируются после изучения заключенного договора.
С уважением,
адвокат Арнст Елена Викторовна
СпроситьЗдравствуйте Елена. Удерживать оборудование и тем более продавать его Вы не в праве, а главное в переписке не ссылаться на удержание и прекращение доступа и.т.д., поскольку Ваши действия возможно квалифицировать как самоуправство или хищение, но не удержание и распоряжение. Без анализа договора аренды невозможно определить какие присекательные действия в отношении должника Вы в праве совершить без обращения в арбитражный суд. Относительно упущенной выгоды ее очень трудно доказать, но в случае с промышленным оборудованием такая возможность существует. Если у арендатора есть доказательства получения Вами претензии, лучше на нее ответить. С уважением.
СпроситьУ меня есть помещение принадлежащее мне на праве собственности. Я хочу сдать его в аренду единому арендатору с правом субаренды. В свою очередь, арендатор будет сдавать мое помещение нескольким арендаторам с предоставлением юридического адреса.
Вопрос: несу ли я ответственность за деятельность арендаторов? В договоре с арендатором я хочу прописать пункты: о том, что я не несу ответственности за деятельность арендатора и о том, что использование помещение запрещено под виды деятельности, запрещенные Законодательством.
С уважением,
Ирина.
Здравствуйте!
---Вопрос: несу ли я ответственность за деятельность арендаторов? В договоре с арендатором я хочу прописать пункты: о том, что я не несу ответственности за деятельность арендатора и о том, что использование помещение запрещено под виды деятельности, запрещенные Законодательством.
Это Ваше право. Пункт хороший. Только надо дополнить - Российской Федерации"
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте. Можете в договор внести данные условия. В случае, если арендатор будет пользоваться имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, Вы можете потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ст. 615 ГК РФ).
Спросить
420-422 гк РФ- свобода договора
Можете внести что угодно если это не противоречит закону
Трактоваться будет дословно- ст431 гк рф
СпроситьМожно ли в договоре аренды нежилого помещения для торговой деятельности, указать одним из условий досрочного прекращения договора: в связи с принятием решения Арендатора закрыть магазин, в связи с нерентабельностью (убыточностью) торговой деятельности, для осуществления которой бралось в аренду нежилое помещение. Аренда планируется сроком на 5 лет. Я арендатор.
Можно указать просто на наличие желания арендатора как основания для расторжения. Остальное слишком сложно доказывать будет в суде
Спросить
