Возможность принудительного выкупа доли в 3-х комнатной квартире по п.4 ст. 252.
3-х комн. Кв. (24,7+12+18,5). Один из собст. Имеет 1/8 долю (жилая часть 6,9 м 2). Человек добровольно выписался из квартиры более 30 лет. Тем пытается жить в квартире. В свою комнату ее пустил другой собственник. Могу ли я согласно п.4 ст. 252 в принудительном порядке выкупить эту долю.
Здравствуйте, это можно пробовать сделать только в судебном порядке путем подачи соответствующего иска в суд. В данном случае действительно можно вести речь о незначительности доли и невозможности видела её в натуре.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Галина, вы неправильно трактуете закон. Пункт, на который вы ссылаетесь относится исключительно к ВЫДЕЛУ доли, а не к выкупу. Принудительно заставить что-то продать нельзя. Но вы можете попробовать в суде признать его долю незначительной.
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Спросить
Вопрос: 3-х комнатная квартира (24,7+12,0+18,5). Один из собственников имеет 1/8 долю. Собственник 1/8 доли в квартире не проживал более 40 лет. Согласно п. 4 статья 252 хочу в принудительном порядке выкупить эту долю. Тем более Верховной суд рассматривал такие дела и принимал решение в пользу собственников больших долей. Спасибо!
Здравствуйте.
Согласно п. 4 статья 252 хочу в принудительном порядке выкупить эту долю.Хотите - обращайтесь в суд. Вопрос-то в чем?
Всего Вам доброго.
СпроситьКак мне продать 1/2 долю в квартире (комнаты смежные, квартира приватизирована), если я проживаю в другом регионе. Собственник другой доли имеет несовершеннолетнего ребенка, жена прописана по другому адресу. Можно ли в судебном порядке принудить их выселиться из квартиры в комнату и выставить на продажу квартиру?
Здравствуйтею Что же Вы хотите, продать долю, или 1/2 квартиры.Сразу скажу, принудительно выселить в комнату невозможно. Предлагайте им выкупить Вашу долю(письмом) по определённой цене. Если откажуться или промолчат, то Вы вправе продать долю другим заинтересованным лицам. Будут трудности, обращайтесь. мт.89119249687. Всего доброго..
СпроситьИмею квартиру, долевая собственность на двоих собственников, второй собственник разделил свою долю на две части и пустил жить маргиналов, сейчас в этой квартире мне проживать невозможно, т.к. пьянки, скандалы, плюс квартира полностью занята ими, так, что мои вещи они считают своей собственностью. Большая доля квартиры принадлежит мне. Что можно сделать в такой ситуации, к кому обратиться, могу ли я выселить их или выкупить их долю?
А когда второй собственник делил свою долю, что конкретно происходило? Он вас уведомлял об этом? Это было дарение, мена или купля-продажа? И в каком году это было? У вас не все так просто, как кажется. Есть возможность оспорить эту сделку, а на основании судебного решения о признании сделки недействительной, уже выселить этих "маргиналов"
Спросить
Случайно нажал кнопку, извините.
Это было дарение, меня не уведомили. Было в этом году.
Спросить
В Вашем случае, либо обращаться в суд с иском о признании сделки притворной (доказывать, что дарение прикрывало сделку купли-продажи) и требовать перевода прав по сделке на вас; либо обращаться в суд с требованием о выплате остальными собственниками компенсации Вашей доли.
СпроситьКвартира привотизирована на 4 человек. В квартире 3 комнаты. Если один из собственников решит продать свою долю, то как и где новый собственник будет жить? А если 2 собственника решать продать свои доли?
Уважаемая Ирина! Прежде чем один из собственников продаст свою долю, он обязан предложить своим сособственникам выкупить его долю. При чем он обязан сделать это в письменной форме с обязательным указанием цены и других условий, на которых продает её. Если в течение одного месяца сособственники откажутся или не преобретут продаваемую долю, собственник доли имеет право заключить договор купли-продажи с любым лицом.
Спросить
Новый собственник будет жить в той комнате квартиры, в какой договорится с другими собственниками, а в случае возникновения спора - там, где определит суд. Другие собственики могут распоряжаться своими долями как им заблагорассудится, разумеется, с соблюдением преимущественного права покупки, о котором говорил выше мой коллега.
С уважением.
СпроситьИмеется трехкомнатная квартира. Жилая площадь 37 м.кв. Комнаты 10, 12, 15. Квартира приватизирована на 4 х человек. Четвертого человека уже нет в живых. Соответственно, в квартире проживают трое собственников. Хотим квартиру поделить на доли. Предполагаем, что получится что один собственник имеет 1/2 квартиры, другие по 1/4. Хотелось бы лишить одного из собственников прав на собственность (у которого 1/4 доля). Скажите, пожалуйста, есть ли шансы, что суд займет сторону собственников, у которых в сумме получается 3/4 квартиры и обяжет собственника с 1/4 продать свою часть? Причина деления на доли: конфликтная ситуация в семье. Невозможность дальше жить в одной квартире.
Добрый день Ирина. Никто не имеет возможности лишать права собственности, даже в судебном порядке. Есть один исключительный вариант, но он не подходит к Вашей ситуации.
Спросить
Ирина, нет конечно. Прежде чем что-то делить Вам надо вступить в права наследования (если Вы конечно родственники умершего)
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ 3-х комнатной квартире 5 собственников (жил. ч. 18,5+12+24,7). Один из собственников имеет 1/8 долю. Могу ли согласно п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса выкупить эту долю в принудительном порядке.
Сможете перевести права покупателя 1/8 доли по суду на себя, если докажите, что у этого собственника имеется другое жилье в нашем городе,где он тоже либо собственник или наниматель и поэтому в этой небольшой доли недвижимости, практически не нуждается
СпроситьВ 3-х комн. Квартире 3 собственника (долевая собственность). Один из собственников имеет большой долг и судебные приставы наложили обременение на всю квартиру. Как продать свою долю в квартире другому собственнику, неужели ждать, когда собственник проблемнойдоли погасит свою задолженность?
После развода родителей я несколько лет не жила в квартире, часть которой у меня в собственности. Там жили мать и ее два ребенка один из которых несовершеннолетний. После рождения ребенка нам с мужем пришлось переехать обратно в эту квартиру. Остальные жильцы не хотят что бы мы там жили, и создают просто невыносимые условия, жизнь в которых с грудным ребенком просто не мыслима. Разменять квартиру они не соглашаются, выкупить нашу долю тоже. Нам очень нужно найти способ продать свою часть, потому что жить так просто невозможно. В четырех комнатной квартире (общей площадью 61 кв.м) 3 собственника с равными долями. Одна доля наша. В квартире прописаны 6 человек: мать (собственник) и ее несовершеннолетняя дочь, ее взрослый сын (собственник), я (собственник) с мужем и несовершеннолетним сыном. Мы занимаем одну комнату 11 кв.м. это меньше чем приходится на мою долю. Комната изолирована. Можно ли эту комнату отделить, разделить лицевой счет и сделать из квартиры коммуналку, что бы продать эту комнату третьему лицу. А остальные 4 кв. м. обязать остальных собственников выкупить? Подскажите как можно продать свою часть квартиры в такой ситуации.
Настя, продать долю технически не так сложно. Прежде всего вам необходимо установить реальную стоимость доли, за которую её купят. Далее продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Все остальные вопросы вам решать незачем, это проблемы нового владельца доли.
СпроситьВ квартире два собственника с равными долями. Если один собственник подарит свою долю второму, то второй сразу сможет продать квартиру? В собственности квартира более трёх лет. Другой недвижимости у второго собственника нет.
