Возможна ли продажа квартиры при наличии долгов и малолетнего ребенка - роль опеки
У меня долг за квартиру около 100 т. р,хочется продать квартиру, но есть маленький ребенок.. долг начал копится из за родителей, мама не работала, а одной моей з.п в данный момент хватает только содержать себя, ребёнка и маму. Врзможна ли продажа при таких обстоятельствах? Одобрит ли опека продажу квартиры?
Здравствуйте, Елена. Не понятно, при чем здесь опека. Собственником квартиры кто является? Если Вы или Ваша мама, то продавайте, разрешение органа опеки требуется только если собственником жилого помещения является ребенок. Возможна продажа, если найдете такого покупателя, который согласится погасить Ваши долги, а лучше если после получения денежных средств за квартиру Вы их сами погасить, поскольку новый покупатель может пообещать их заплатить, а сам не заплатит, и в итоге управляющая компания взыскивать эти долги будет с Вас в судебном порядке.
СпроситьПокупатель квартиры имеет право потребовать от Вас погашения задолженности перед совершением сделкой - можно уменьшить цену сделки на сумму задолженности. Орган опеки и попечительства одобрит сделку только в случае если ребенок не пострадает в результате такой сделки - не останется без жилья и будет иметь равноценное жилище.
СпроситьЗдравствуйте! Зачем продавать квартиру. Обратитесь в Управляющую компанию о рассрочке, отсрочке платежа. Если УК обратиться в суд, просите о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, это значительно уменьшит сумму долга. На стадии исполнительного производства, можете обратиться в суд о предоставлении рассрочки, отсрочки исполнения решения суда.
С уважением,
Сырова А.М.
СпроситьОбъясните пожалуйста, имеют ли право удерживать денежные средства с дочери по квартирному долгу матери, если она там не живет, но прописана. И как вообще взымаются долги по квартире и с кого? Спасибо!
Если прописано, то плата за коммунальные услуги начисляется и на неё тоже, соответственно она обязана платить. Поэтому имеют право удерживать.
СпроситьЗдравствуйте! Если в квартире зарегистрирована, то обязана оплачивать коммунальные услуги. При наличии задолженности, долг взыскивается солидарно со всех зарегистрированных лиц и собственника.
СпроситьЗдравствуйте.
Если она зарегистрирована в квартире, то вправе удерживать, т.к. несет солидарную ответственность наравне с собственником за задолженность по коммунальным платежам.
СпроситьДобрый день. Очень странно почему никто из ответивших Вам юристов не уточнил находится ли квартира в собственности или в социальном найме, так как это имеет принципиальное значение. Если квартира находится в социальном найме то сторонами договора являются все зарегистрированные и соответственно на всех лежит обязанность по оплате коммунальных услуг. Но если квартира находится в собственности "матери" то вне зависимости от того кто там еще зарегистрирован оплату за коммунальные услуги могут взыскивать только с "матери".
Кстати насчет утверждения некоторых о том, что оплата за ЖКХ начисляется на всех зарегистрированных. Давно плата начисляется по фактическому потребления по счетчика или исходя из площади помещения, но никак не по зарегистрированным лицам.
СпроситьВиктор. Добрый день. В исковом заявлении, при наличии задолженности, в числе ответчиков указываются все зарегистрированные жильцы.
СпроситьДобрый день! Все зарегистрированные в квартире должны платить. Тем более, если есть Решение суда. Там должно быть указано - взыскать долг солидарно. А приставы будут удерживать с того, у кого есть доход и имущество, до полного погашения долга.
СпроситьЗдравствуйте!
Если дети не являются собственниками, то ограничений нет, они снимаются с регистрационного учета одновременно с родителями. Если дети являются собственниками, то надо получить разрешение органов опеки (до 16 лет).
Всего наилучшего.
СпроситьСветлана, добрый день!
Если несовершеннолетние дети не являются сособственниками квартиры, то их регистрация по месту жительства не является препятствием для оформления договора купли-продажи.
Регистрация по месту жительства является административной мерой учета граждан, носит уведомительный характер, о чем свидетельствует ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации": регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ. То есть факт регистрации несовершеннолетних граждан по месту жительства сам по себе не означает возникновения у них каких-либо прав на жилое помещение.
СпроситьОтвет отключен модератором
Хочу купить квартиру за наличные. Но у меня имеются долги у приставов по кредитам кроме ипотеки. Я бомж, но в паспорте осталась старая прописка. Не выписался при продаже. Так живу уже три года. У приставов на меня арестовано все что можно.
Итак вопрос.
Будут ли у меня проблемы при покупке квартиры, так как продавец хочет закладывать деньги в ячейку?
Второй вопрос.
Могут ли приставы арестовать или признать сделку не действительной после покупки?
Я бомж и покупаю единственное жилье. На двоих с женой 25 квадратов студия.
Дмитрий Викторович, добрый вечер.
С учётом того, что вы приобретаете имущество при наличии задолженности, ваша собственность, будь она даже единственным жильём, может подлежать аресту.
Кроме того, сделка с вашим участием, в том числе по отчуждения квартиры, или доли, если оформите на себя, может быть отменена, с целью изъятия денежных средств в счёт долгов.
Решайте вопрос.
СпроситьДобрый день.
1. Проблем при расчете с помощью ячейки не возникнет.
2. Сделку недействительной ФССП не признает, могут только наложить арест на регистрационные действия на квартиру, т.е. вы ее не сможете продать, подарить и т.д.
Спросить1)Через ячейку проблем не будет
2) Не могут
3) Запрет могут наложить только на Вашу долю, так как совместно нажитое имущество является совместной собственностью супругов.
Если не хотите проблем с реализацией-оформите в долевой собственности на родителей.
СпроситьНа Вас ничего повесить не могли, Вы не собственник уже, обратитесь с ДКП в ресурсоснабжающую организацию.
СпроситьС момента заключения договора купли-продали квартиры вы не являетесь собственником квартиры, соответсвенно и долги не принадлежат Вам. Обратитесь в ТСЖ (управляющую компанию), предоставив информацию о продаже квартиры (документально), данные долги будут истребоваться с новых собственников жилья с момента перехода права собственности на квартиру.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Если вынесен судебный приказ, то его нужно отменять, подав Возражения на него.
2. Жаловаться в государственную жилищную инспекцию на УК. Управляющие компании обязаны вести актуальный реестр собственников по Жилищному кодексу, если они этого не делают, это нарушение лицензионных требований.
Задолженность числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Об этом чётко говорится в п. 5 ст. 153 ЖК РФ. С момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.
Момент возникновения права собственности определяет п. 2 ст. 223 ГК РФ.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,
право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
СпроситьЛибо уплатить и взыскать с виновника, либо отменять судебный акт если не пропущены сроки на обжалование.
СпроситьОтвечают ли дети за долги родителей по ЖКХ после наступления совершеннолетия. Квартира находится в соц. найме. А совершеннолетний ребенок обучается в ВУЗе.
Если ребенок достиг совершеннолетия - с этого момента он будет субъектом ответственности, с него также будут будет взыскиваться оплата, до 18 летия - не отвечает.
СпроситьОтвечают ли дети за долги родителей по ЖКХ после наступления совершеннолетия. Квартира находится в соц. найме. А совершеннолетний ребенок обучается в ВУЗе.
До наступления совершеннолетия родители обязаны содержать своих детей, в том числе нести расходы по оплате коммунальных услуг. По достижении ребенком совершеннолетия он сам обязан нести все расходы, приходящиеся на него. Нахождение на обучении не освобождает от обязанности по оплате ЖКУ, в этом случае можно обратиться за проведением перерасчета ЖКУ.
СпроситьЯ пенсионерка, на мне долг в банке около 2 млн. руб. Прописана в приватизированной квартире, где собственниками являются моя мать и сын. Мама умерла в 2007 году. Я вступила в наследство, но долю не оформляла. Есть задача продать квартиру. Как это сделать не вступая в долю, чтобы на нее не наложили арест?
Может ли мой сын каким-либо образом переоформить мою долю на себя?
Александр!
Единственный вариант, возможный в Вашей ситуации - выделение доли матери в соответствии со ст. 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности ГК по соглашению между собственниками. Затем с сыном заключается договор дарения на основании ст.572. Договор дарения ГК РФ. Полученную долю матери и свою сын объединяет в единое целое, получает выписку из ЕГРН, оформляет право собственности и выставляет квартиру на продажу.
Других реальных вариантов не просматривается.
СпроситьЗдравствуйте!
Если есть долг в банке, то это еще вовсе не означает, что могут арестовать квартиру.
Вы не пишите есть ли решение суда о взыскании этого долга.
И вообще находится ли дело в суде?
Если это просто долг, то пока что можете продавать что угодно.
Т.к. наличие долга не препятствует продаже
ст. 421, 454 ГК РФ,
На сына Вы ничего не можете переоформить, т.к. уже вступили в наследство.
В любом случае сначала надо оформить долю на себя.
Потом уже дарить, продавать сыну.
Тут тоже могут быть нюансы.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы уже в любом случае вступили в наследство, просто не прошли регистрацию в Росреестре, если бы при вступлении в наследство, сразу у нотариуса отказались в пользу сына, то сын был бы единственным собственником.
Сейчас Вам остается зарегистрировать в Росреестре Свидетельство о вступлении в наследство, потом долю подарить по Договору дарения (ГК РФ Статья 572. Договор дарения), а далее сын регистрирует Договор дарения и уже продает квартиру!
Всего Вам хорошего!
СпроситьЗдравствуйте, Александр.
Вам нужно получить выписку из ЕГРП. Если ареста на квартиру не будет, то оформляем документы и квартиру, не затягивая-продаем.
Если по Решению суда эта сумма будет взыскана и исполнительный лист передан судебным приставам. Вряд ли Приставы наложат арест на долю в квартире, так как квартира в долевой собственности.
Продавайте квартиру в порядке 454 ГК РФ,
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, при наличии у вас исполнительного производства по долгу банку, приставы наложат арест на имущество, которое вы фактически приняли. Не факт что у вас получится продать квартиру, и тем более что вторая доля ни на кого пока не оформлена официально, а без её оформления, вам доля в квартире пока не принадлежит. Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗдравствуйте.
Можно продать.
Вы вступили в наследство.
Если нет решения суда, а из вопроса вашего решения суда нет, есть только пока долг банку, то оформляйте долю и дарите ее сыну, ст.572 ГК РФ.
Можете продать квартиру по соглашению с сыном либо сын может продать, если долю оформите на себя и подарите ему свою.
Нужно зарегистрировать право.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
СпроситьЗдравствуйте, Александр! Может при оформлении договора дарения доли от Вас к сыну (ст.572 ГК РФ) через нотариуса, т.к. сделку Вы вправе совершить по причине того, что уже являетесь собственником ввиду принятия наследства. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ
принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Так что Вам с сыном к нотариусу, сможете переписать долю на него, а он сможет продать. Но по большому счету смысла в этом нет, т.к. продать Вы сможете вдвоем и так, обратившись напрямую со свидетельством о праве на наследство, с сыном и покупателем в Росреестр. При отчуждении всех долей по одной сделке нотариус не требуется согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Александр!
Надо подарить сыну Вашу долю. По договору дарения, ст.572 ГК РФ.
А перед этим надо выделить долю матери (ст.252 ГК РФ) и оформить долю на себя.
Таким образом после сделки дарения сын станет единоличным собственником квартиры и сможет продать её , зарегистрировать переход права собственности к другому лицу, ст.8.1,454 ГК РФ.
Соответственно тем самым избежите ареста.
Но может быть Вы рано еще волнуетесь? Может Вам еще долги можно как-то списать, например, подать на банкротство?
СпроситьЗдравствуйте!
Поинтересуйтесь в МФЦ
Могут ли они сделать одновременно регистрацию вашего наследственного права и одновоеменно договор дарения на переход права к вашему сыну (ст.572 ГК РФ), к нас так делали. Поинтересуйтесь в МФЦ
После чего сын сможет продать квартиру (ст.454 ГК РФ).
СпроситьНадо ли доказывать судебным приставам что имущество в квартире не принадлежит должникам.
СпроситьРебёнку 9 месяцев, отец настаивает на том, чтобы отдавала ему ребёнка на целый день без меня, но сын еще слишком маленький и я против. Как законно ему не разрешить?
Здравствуйте.
Если у Вас никаким письменным документом порядок общения с ребенком отца не определен, то можете и не разрешать, ссылаясь на возраст.
Если его что то не устраивает, то пусть обращается в суд с иском об определении порядка общения. А суд в этом вопросе будет на Вашей стороне. Представите свой график общения, суд его учтет.
С уважением.
Спросить