Какие документы и меры безопасности нужно проверить при покупке квартиры незарегистрированной в МФЦ

У меня вопрос: хочу купить квартиру за наличный расчёт у человека, который является собственником по ДДУ, но в МФЦ её не регистрировал, к тому же брал ее под Ипотеку. С его слов секция в доме уже сдана. Я читал, какие документы нужно проверить при обычной купле квартиры, но данная ситуация не стандартная, поэтому хочу, чтобы подсказали, какие документы нужно запросить, чтобы снять все рискися не позднее.

Наверняка, если секция уже сдана, то квартира должна быть зарегистрирована в МФЦ и иметь технический и кадастровый паспорта, а соответственно и собственник может запросить их в МФЦ на основании Договора ДУ, а также и расширенную выписку, где можно увидеть, есть ли обременения, в том числе банковские по ипотеке или нет. Про погашения кредита в банке пока не спрашивал. Смотрел договор, прописано, что покупает самостоятельно, никого из членов семьи нет. Кстати он сам риэлтор, но доверять целиком и полностью не хочу. Видел два допсоглашения к договору и продлении сроков сдачи квартиры, где последний значится не позднее 01.06.2016 г.

Нужно ли запрашиваться от него платежи, акт приемки квартиры, если он в ней участвовал или брать Ее у застройщика? Нужно ли вообще обращаться к застройщику и как оформить договор? Продавец говорит переуступкой права, то нужно ли об этом сообщать Застройщику? В договоре ориентировочная сумма одна, а по факту продажи меньшая, хотя договором и прописывается, что по факту она может быть изменена, но учитывая слова продавца, почему он не стал Ее регистрировать, чтобы не платить налог с прибыли, соответственно, должно быть ещё одно допсоглашение об изменении стоимости.

Как говорит на момент покупки в браке не состоял, поэтому достаточно нотариального заявления от него по этому вопросу, а если есть дети, нужно ли согласие органов опеки или если они не прописаны, то не надо. Также, если секция и квартира в том числе введена в эксплуатацию и зарегистрирована в МФЦ, то с этой даты собственник должен платить все платежи: коммунальные и элэнергия. Прошу Вашей помощи в данном вопросе!

С уважением, Дмитрий.