Как получить информацию о возможности строить и регистрировать строения на сельскохозяйственных землях?

Уважаемый Михаил,в соответствии со ст. ст. 77 и 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения используются для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей и могут быть заняты в связи с этим зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Согласно п. 1 ст. 1 и п. 2 ст. 11 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения могут предоставляться и приобретаться для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства. Жилой дом строить нельзя, а для здания и сооружения для ведения фермерской деятельности можно.

Уважаемый Михаил, г.Тверь!

Я не могу согласиться с категоричным ответом коллеги.

Во-первых, согласно ст.7 Земельный кодекс РФ предусматривает три основные категории земель:

-земли сельхозназначения;

-земли населённых пунктов;

-земли промышленности.

На ряду, с которыми имеются ещё четыре категории.

Во-вторых, на сколько я понимаю из вашего вопроса ваш земельный участок относится к землям сельхознаначения.

Но это вовсе не означает, что на данном земельном участке нельзя размещать жилые и нежилые помещения, если конечно данные нежилые помещения не являются производственными цехами.

Поэтому многое зависит от того, какие нежилые помещения будут размещаться на данном земельном участке.

В-третьих, если всё же на данном земельном участке вам необходимо размещать производство, то в этом случае в первую очередь необходимо произвести перевод земли из одной категории в другую.

В-четвёртых, у нас в России примерно 80% жилых и нежилых помещений построены на землях сельхозназначения, на которые зарегистрировано право собственности в ГУ ФРС РФ субъекта.

Единственным недостатком данной категории земель является то, что в отличии земель населённых пунктов к ним нельзя подвести коммуникации: газ, водопровод, канализация и т.д.

Данный вопрос достаточно подробно регламентирован в Земельном и Градостроительном кодексах РФ.

Желаю вам успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 30 декабря 2010г

16:18 уф.вр.(14:18 моск.)