Как ограничить доступ к стоянке магазина - мнение жильца и владельцев
199₽ VIP
Я жилец дома, в котором имеется магазин со стоянкой для посетителей на 2 единицы техники. Я желаю пользоваться этой стоянкой (как закрепленной за мной), владельцы магазина не против так как она для них не актуальна. Может ли магазин как то документально подтвердить ограничение пользования стоянкой (передача, аренда, продажа). Инициатор физ. лицо (я). Законно ли поставить знак "для служ. Авто. тр." или "гос. номер". Заранее спасибо!
Придомовая территория является принадлежностью многоквартирного дома, её эксплуатация и содержание осуществляется вместе с самим домом, из одного источника. Как объект общего имущества она может быть передана по решению общего собрания собственников в пользование каким-либо третьим лицам, в соответствии с ч.4 ст.36 ЖК РФ.
Собственник помещения не вправе осуществлять выдел своей доли в праве общей собственности в натуре. То есть собственники даже небольшого одноэтажного дома не могут «застолбить» часть придомовой территории и продать.
При переводе помещения на первом этаже из жилого в нежилое и возведении пристроя, занимающего придомовую территорию, нужно опять же получить согласие всех собственников помещений и заключить с ними либо договор аренды той части участка, которая занята таким пристроем, либо выкупить её.
Спросить
Вы пишите "Я желаю пользоваться этой стоянкой (как закрепленной за мной),"
Чтобы закрепить стоянку только завами одного желания и согласия магазина здесь не достаточно В силу того что стоянка находится на придомовой территории-она является общедомовым имуществом ст 36 ЖК РФ Чтобы за вами было закреплено права на эту стоянку нужно провести общее собрание собственников помещений стст 44-46 ЖК РФ вашего дома И только если собственники примут решение о закреплении стоянки за вми вы можете осуществить что хотите.
А магазину не дано право что то подтверждать документально. Если вы без решения общего собрания собственников попытаетесь использовать стоянку и поставите знак "для служ. Авто. тр." или "гос. номер".-то это будет незаконным.
Спросить
Сначала надо разобраться является ли это стоянка придомовой территорией согласно ст. 36 Жилищного Кодекса РФ или прилегающей территорией магазина. Потом будет ясно кто в праве распоряжаться этой стоянкой.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Поскольку магазин находится на территории многоквартирного дома, то земельный участок, на котором располагается стоянка, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Принимать решение о сдаче стоянки в аренду или безвозмездное пользование или определять порядок пользования земельным участком и стоянками, на ней расположенными, полномочно только общее собрание собственников помещений МКД. Собственники магазина не вправе отдавать стоянку Вам в пользование и устанавливать знаки, ограничивающие пользование стоянкой (ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).
СпроситьВ котором имеется магазин со стоянкой для посетителей на 2 единицы техники.
Скорее всего и эта стоянка не законна, нельзя выделить долю в натуре из придомовой территории жилогго дома. Договоритесь, заключите договор аренды и пользуйтесь, оплата ежемесячно, но не рекомендую покупать, так как сделка будет признанна недействительной. Такие маленькие участи, стоянка на две машины, не выделяют в натуре и не ставят на кадастровый учет. Согласно ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме должна быть пропорциональна размеру квартиры собственника, но такая доля не выделяется в натуре. Ст. 36 ЖК РФ.
СпроситьНет, это противоречит всему земельному законодательству.
Чтобы организовать ВАШУ стоянку - надо индивидуализировать и выделить ЗУ.
начну с последнего:
выделить - в данном случае вынуть уже индивидуализированный участок из одного кармана его теперешнего собственника (это может быть МКД со множественностью лиц на стороне собственника, это может быть аналогичная аренда за МКД, это может быть муниципальная земля в казне гор. Саранска - одним словом из кармана владельца в Ваш карман. Процесс может оформляться как договором аренды от собственника к Вам, так и разрешением на пользование "я, собственник участка такого-то, не возражаю, чтобы хороший человек имярек ставил машины по прилагаемой схеме возле своего магазина и прогонял всех остальных от моего имени".
знак поставить просто так нельзя - для этого требуется запрос администрации в ГИБДД и обоснование.
Если земля в казне администрации - скорее всего предоставление будет по схеме торгов.
А теперь "индивидуализация". от конца: если ЗУ в администрации или в аренде от администрации в МКД - то это межевание, формирование и кадастровый учет. Тогда еще от МКД согласие общего собрания на временную передачу. Если в собственности МКД или иного коммерческого субъекта - то можно обойтись схемой, с размерами и описанием.
В любом случае начините с публичной кадастровой карты http://pkk5.rosreestr.ru/
удачи.
Спросить
ИП берет в аренду магазин у физического лица. Договор на аренду помещения составили с физическим лицом. А товар который в магазине числился на ООО в котором это же физическое лицо директор. КАК ОФОРМИТЬ ДОКУМЕНТАЛЬНО ПЕРЕДАЧУ ТОВАРА В ПОЛЬЗОВАНИЕ ИП.ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРНЫ ЗА ОТВЕТ.
Я работаю в магазине по продаже автомасел, фирма зарегистрированна как ИП. Я сделал для них интернет-магазин и столкнулся с такими вопросами:
1) Могу ли я оформить доменное имя для интернет-магазина на физ. лицо или обязательно нужно на ИП?
2) Так как интернет-магазин был полностью разработан мной об авторских правах на программное обеспечение не может быть и речи, в этом нет ничего страшного?
3) В целом какие документы нужны для законной работы интернет-магазина.
Мои знакомые в магазине приобрели технику в кредит под 39 % ,так еще магазин повесил на них 6% якобы за обналичивание денег банк взимает 6% с магазина, а магазин типо с них! подскажите пожалуйста законно это?
Являюсь индивидуальным предпринимателем в 2007 г. в долевое строительство магазина в торговом комплексе магазин оформлен на физ. лицо сам в этом магазине ни одного дня не торговал на учет в налоговой по месту магазина не вставал налоги платил за сдачу магазина в аренду как физ. лицо налог на имущество платил тоже как физ лицо. В 2012 году магазин продал теперь в налоговой заставляют платить налог на доход физ. лиц 13% и еще налог ндс 18% то есть с продажи магазина ядожен отдать 31% как быть есть ли какой нибудь выход при том что в 2012. г я снова стал строить новый магазин опять же в долевое строительство но мне говорят что там никаких налоговых вычетов не положено.
Куплен товар в магазине электронной техники, в кредит денежные средства были предоставлены банком, консультант которого находился на территории магазина. Товар оказался некачественным, написана была мной претензия в адрес магазина на возврат денежных средств за телефон а также за пользование кредитом, предоставленным банком. Магазин удовлетворил только возврат денег за телефон. А как же договор банка с магазином, за основании передачи средств в магазин? Как же вернуть деньги за пользование кредитом?
Я (физ. лицо) хочу приобрести автомобиль у другого физ. лица по Договору купли-продажи автомобиля (простая письменная форма, без нотариального заверения и участия комиссионного магазина).
Вопросы заключаются в следующем:
1.Вписывать информацию в ПТС о продаже автомобиля и его новом владельце должен продавец (поскольку он физ. лицо никаких печатей он поставить не может, только что может поставить свою подпись) или это должны сделать в ГИБДД при постановке мною этгого автомобиля на учет на основании Договора?
2.С момента подписания такого типа Договора купли-продажи у меня так же есть 5 раб. дней для постановки автомоиля на учет или в этом случае действуют какие-то другие правила.
Заранее большое спасибо,
Ирина.
Могу ли я сдать в аренду жилое помещение в частном доме для продажи бытовой химии? Я физ. лицо. И собственник жилого дома. По логике плата аренды за помещение будет являться доходом? Чем мне это грозит, как физ лицу? И ООО шке которой сдаю в аренду? А если сдам не в аренду а в безвозмездное пользование? Может ли ОООшка торговать в жилом помещении по договору аренды с физ. лицом?
Планируется открытие магазина для продажи фермерских продуктов.
Либо излишек с фермерского хозяйства и/или с добавлением других продовольственных товаров.
Вопрос: какие необходимо документы для открытия магазина, куда необходимо обратиться? Весь порядок действия.
В настоящее время имеется ИП в сфере аренды техники.
Магазин в Новгородской области. Окуловка/Боровичи.
Работаю в сетевом магазине продавцом, директор магазина хочет привести в этот магазин свой товар, чем грозит мне продажа товара который не относится к этой сети магазина, если узнает наше руководство. Заранее спасибо!
