Как устранить ошибку в дате передаточного акта при покупке приватизированной квартиры, находящейся на государственной регистрации?
Покупаем приватизированную квартиру. Сделка прошла нормально, все необходимые документы сдали в регистрационную палату. Позже выяснилось что в передаточном акте неверно указана дата. Причем обнаружили это сами. Каковы наши последующие действия для устранения данной ошибки. Документы сейчас находятся на государственной регистрации. Спасибо за ответ!
По прошествии 6 месяцев после покупки квартиры обнаружил ошибку в передаточном акте. Общая площадь квартиры там указана 79,6 тогда как во всех остальных документах по сделке верно 79,7. Все остальные данные в акте верны.
Сейчас подаём документы на имущественный вычет. Может ли стать проблемой данная ошибка сейчас в налоговой и в будущем? Может стоит найти продавцов сейчас и переподписать акт?
Спасибо!
Здравствуйте! Передаточный акт какой-либо особой силой не обладает, Главное, чтобы в свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру, в кадастровом паспорте и договоре купли-продажи данные не расходились.
СпроситьСегодня оформили сделку куплю-продажи квартиры (покупали). Отдали все необходимые документы в регистрационную палату на регистрацию. Скажите, пожалуйста, куда должно отдаваться свидетельство о государственной регистрации права продавца? Продавец отдал нам. Разве в рег. палате оно не требуется? Мы опасаемся.
Елена, добрый вечер.
Вам не стоит переживать, поскольку обычно при регистрации сделок не требую свидетельство о государственной регистрации права отчуждателя, если право зарегистрировано в ЕГРП. Тот факт, что свидетельство находится у Вас является даже положительным, т.к. прежний собственник мог при наличии на руках свидетельства прописать кого-либо в квартиру (поскольку на свидетельстве не делается отметка о выдаче другого свидетельства на имя нового собственника) или же взять кредит под залог квартиры и т.п.
СпроситьУважаемая Елена!
Разумеется, оно требуется. Но я думаю, что Вы хотя бы предъявляли его в регпалате.
СпроситьПоданы документы в регистрационную палату на покупку земельного участка. В передаточном акте указано, что Продавец получил от Покупателя деньги за проданное имущество в сумме (указана сумма). Но самой расписки Продавец о получении суммы…. за проданный участок Покупателю не дал. Меня как Покупателя тревожит вопрос: Нужна ли обязательно данная расписка? Добавочно к Передаточному акту? С уважением Зоя Ивановна.
Если нужна распика Вы можете попросить составить. Прилагать к предаточному акту необязательно.
СпроситьМы покупаем дачу; сдали необходимый пакет документов в регистрационную палату; может ли продавец расторгнуть сделку и вернуть документы без ведома покупателя.
Ошибка в написании слова-несовершеннолетнего. В соглашении написали-действующий в интересах НЕСОВЕРШЕННОГО. Документы сдали на регистрацию, ошибку обнаружили сами позже. Нужно ли переделывать документы. Спасибо.
Думаю, что все будет нормально. Это чисто техническая опечатка. Но если регистратор потребует исправления - исправите.
СпроситьУ меня такой вопрос: я купила квартиру, оформляли сделку купли-продажи мы с продавцом сами, без риэлтора. Все документы, которые требовались в Регистрационную палату, были собраны. Но я знаю, что для продажи квартиры требуется справка из органов опеки и попечительства о том, что эта сделка не ущемляет права несовершеннолетних детей, проживающих в этой квартире (у хозяев трое маленьких детей). А в Регистрационной палате у нас такую справку не потребовали и напротив, на мой вопрос заявили, что сейчас такая справка не нужна для оформления купли-продажи. Сейчас все наши документы находятся в палате на оформлении. Скажите пожалуйста, правы ли были сотрудники Регистрационной палаты и если нет, то как поступить в сложившейся ситуации? Заранее благодарна.
Уважаемая Алёна! Если у детей нет права собственности на долю в продаваемой квартире, то письменного согласия органа опеки на продажу квартиры не требуется. Согласие органа опеки необходимо только тогда, когда у детей есть право собственности на долю квартиры.
СпроситьСотрудники Федеральной регистрационной службы абсолютно правы, если дети не имеют доли в праве собственности на квартиру. Если они просто прописаны согласия органа опеки на сделку не требуется, т.к. ФЗ № 213-ФЗ от 30.12.2004 в ст.292 ГК внесены соответствующие изменения.
С уважением.
СпроситьБыла осуществлена сделка купли продажи квартиры, но документы не были поданы в регистрационную палату.
Позже вопреки сделке купли продажи, квартира была подарена по дарственной, то есть дарственную отнесли в регистрационную палату.
Можно ли виду сделки купле продажи признать дарственную недействительной через суд?
Можно ли виду сделки купле продажи признать дарственную недействительной через суд?
Обратиться в суд с таким иском можете ст.166-167 ГК РФ.
СпроситьДоброго времени суток. Да, можно, если доказать, что сторона продавца уклонилась от сдачи договора купли-продажи в Росреестр. Это все в судебном порядке.
ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимостьСпроситьПутеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 551 ГК РФ
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Да, разумеется если уже была сделка купли продажи, то полномочий на осуществление сделки дарения уже не имелось, так как квартирой уже распорядились и суд признает дарение недействительным в судебном порядке, при условии правильно поданного иска.
СпроситьДобрый день,
В данном случае, если будет доказано, что дарение было совершено в сговоре и купля-продажа - мошеннические действия, то, да, дарение можно признать недействительным. Если тот, кому подарили, не в курсе, что была купля-продажа, то нет, не будет. Но по договору купли-продажи можно взыскать убытки.
По таким договорам с недвижимостью покупатель всегда стремиться как можно скорее подать документы в Росреестр для оформления перехода права собственности. Без регистрации договора с недвижимостью в Росреестре - договор всего лишь бумажка.
СпроситьЕлена, добрый день.
Если в Росреестре не было информации о смене собственника по сделке купли-продажи, договор дарения не мог быть зарегистрирован, т.к. в Росреестре отсутствовала бы информация о собственнике квартиры (приобретшему право на основании договора купли-продажи). Для оценки ситуации нужны подробности.
СпроситьДобрый день, Лена!
Была осуществлена сделка купли продажи квартиры, но документы не были поданы в регистрационную палату.Позже вопреки сделке купли продажи, квартира была подарена по дарственной, то есть дарственную отнесли в регистрационную палату.
Можно ли виду сделки купли продажи квартиры признать дарственную недействительной через суд?
Можно. Надо готовить документы и доказывать суду Вашу правоту.
СпроситьДобрый день. Чтобы точно ответить на ваш вопрос необходимо изучить ваши документы, для этого обратитесь к выбранному вам юристу на личную консультацию. После ознакомления с материалом вам будет дан более точный ответ.
СпроситьЗдравствуйте! Данный вопрос невозможно решить без детального изучения ситуации и документов. Нужно изучить Вашу ситуацию более детально, чтобы дать подробную консультацию. Советую очно обратиться к юристу, чтобы оценить перспективы дела и разработать правильную стратегию поведения. Удачи Вам и всего хорошего!
СпроситьВаша проблема решается в судебном порядке.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)Таким образом, для инициирования процесса необходимо надо составить исковое заявление, подать его в суд по подсудности, приложить подтверждающие документы, в дальнейшем посещать судебные заседания. Для увеличения вероятности успешного решения вопроса можно это сделать с помощью юриста.СпроситьСуд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ)
В Договоре долевого участия обнаружили ошибку после его регистрации в регистрационной палате. Застройщик, при оформлении Договора допустил ошибку в дате выдачи паспорта. Можно ли перепечатать этот лист без повторного обращения в регистрационную палату? Заранее спасибо.
Нет, это будет неправильно. Нужно будет обратиться в Росреестр для исправления технической ошибки.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости"Спросить""Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
""1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
""2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
""3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
""5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в "форме" и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
""6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
""7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
""8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
"
"...допустил ошибку в дате выдачи паспорта. Можно ли перепечатать этот лист..." - не заморачивайтесь - это не существенная ошибка (напишите заявление стороне договора ДДУ, чтобы учли этот факт при дальнейшем оформлении документов) и не помешает вам ни в чем... следите потом при оформлении права собсвенности, чтобы правильно внесли данные...
СпроситьУ меня возникла проблема в связи с покупкой квартиры. Сделка оформлялась через агентство недвижимости. Оно же готовило документы. Когда я получил документы на руки в сведетельстве о регистрации, которое выдала регистрационная палата были допущены ошибки. В частности:
1. Неверно указана площадь квартиры.
2. Неверно указана серия моего паспорта.
3. неверно указан адрес моей прописки.
4. Неверно указан адрес нахождения квартиры.
Я попытался в регистрационной палате получить разъяснения, но меня отправили искать бывшую хозяйку квартиры, дабы переоформить сделку задним числом. А также потребовали в БТИ переделать тех. паспорт квартиры и изменить в нем данные по площади квартиры и ее адресу нахождения. Насколько правомерны действия сотрудников регистрационной палаты?
Подскажите пожалуйста как юридически грамотно я должен действовать, чтобы получить исправленные документы и должен ли я для этого искать бывшую хозяйку?
С уважением, Валерий.
Валерий! Прежде чем проконсультировать Вас, хотелось бы взглянуть на договор купли продажи квартиры и договор с риэлтерской фирмой, а так же на свидетельство о регистрации.
Спросить