К кому обратиться и нужно ли заверять договор купли-продажи при продаже дома с использованием средств материнского капитала?
Ответ на такой вопрос: Я хочу продать дом с земельным участком. К кому я могу обратиться за помощью для составления договора купли-продажи (покупатель будет расплачиваться, используя средства материнского капитала), и нужно ли договор купли-продажи заверять у нотариуса?
Добрый день! Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.
Спросить
Добрый день, составление любых документов, платная услуга на сайте. Вы можете заказать работу любому юристу в личку, обговорив условия.
Спросить
Я хочу продать дом с земельным участком. К кому я могу обратиться за помощью для составления договора купли-продажи (покупатель будет расплачиваться, используя средства материнского капитала), и нужно ли договор купли-продажи заверять у нотариуса?
Здравствуйте! Если собственник (продавец) один, то договор купли-продажи с использованием средств МСК может быть заключен в простой письменной форме. Обращайтесь к юристу.
СпроситьВ марте 2020 года продали дом с земельным участком
(Мат. капиталл + наличные средства) без межевания, покупатель претензий к этому не имел (в договоре указано), через время, выясняется, что через земельный участок проходит санитарная зона, и строительство невозможно. Вопрос, могут ли аннулировать договор купли продажи покупатели?
Анулировать нельзя, можно попытаться в судебном порядке признать сделку недействительной. Как вариант, они и могут ссылаться на то, что при подписании договора вы умышленно умолчали об имеющихся ограничениях в пользовании участком. При этом согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается. Какое решение примет суд, сказать сложно, влияние на это окажут условия договора купли-продажи, планы покупателей на приобретаемое имущество о которых вам было известно/неизвестно при совершении сделки. Такие судебные процессы (если до этого дойдет), сложно доказываемые, как истцом, так и ответчиком.
Спросить
Здравствуйте Татьяна!
Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
СпроситьДоброго времени суток! Меня волнует вопрос - можно ли составить договор купли продажи дома с земельным участком, с использованием материнского капитала без собственных средств, самим, используя образцы? Договор купли продажи земельного участка должен быть отдельно?
Вообще в настоящее время в одном договоре отражают куплю продажи дома и земли Что касается составления договора самим то конечно можете его составить Вам в помощь образцы договоров, которые имеются в Интернете.
Спросить
• Здравствуйте, Мы не знаем ваших способностей, составление договора купли-продажи с использованием материнского капитала, достаточно сложная работа, даже для юриста. Будет хоть какая-то мелкая неточность, заставят переделывать
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Очень благодарна, вам! обязательно оформлять для этого обременение в росреестре на дом и на участок? Может, можно, если в сделке участвуют взрослые люди я-по доверенности и продавец, обойтись без обременения?
СпроситьЗдравствуйте! Так как по условиям договора купли-продажи средства материнского капитала перечисляются после государственной регистрации права, то возникает ипотека в силу закона.
Спросить• Здравствуйте,
Обременение будет оформляться автоматически, если вы используете материнский капитал и только после оплаты продавец его может снять
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Желательно договором установить обременение до полной оплаты сделки, т.е. до перечисления продавцу мат. капитала Пенсионным фондом. Снятие обременения беспошлинное по совместному заявлению сторон сделки в любое время, через три дня получите Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты без обременения.
Нюанс: мат.капиталом можно оплатить только жилое помещение, но не земельный участок. Предварительно согласовывайте сделку в ПФР, чтобы не пришлось потом расторгать договор в связи с отказом ПФР в направлении средств мат. капитала. Напрямую продавцу оплатить мат. капиталом можно только после исполнения ребенку трех лет, до этого только на погашение целевого кредита на покупку жилья.
Спросить
Здравствуйте!
Расскажу по собственному опыту, также продавал на мат. капитал дом и землю.
1.Два договора купли-продажи по раздельности на землю и дом.
2.Обременение предусматривается прямо в договоре. Поэтому свидетельство о регистрации права собсттвенности будет зафиксировано автоматически.
3.Один договор - (например, на землю) пойдет без обременения, как исполненный на 100% (всё оплачено) Второй (дом) пойдет с обременением. После оканчательного расчета - вместе с продавцом и документами, подтверждающими оплату - в Росреестр. Тогда будет снято обременение.
Удачи!
СпроситьПродаю квартиру по доверенности, 1 собственник, для покупателя рассрочка. Составлен предварительный договор купли-продажи. В регистрационную палату пойдем когда будет выплачена рассрочка. Покупатель хочет заверить договор у нотариуса. Вопрос: Сколько экземпляров нужно договора, какие копии документов и подлинники нужно предоставить нотариусу? Благодарю за ответ.
Для нотариуса нужно предъявить документы на квартиру и договор нужно сделать в 3-х экз.
СпроситьБыл заключен договор купли-продажи дома с земельным участком с рассрочкой платежа, задолженность за дом составляет 93000 руб., хочу оплатить ее из средств регионального материнского капитала, для этого сказали, что необходимо сделать доп. соглашение к договору, надо ли это соглашение у кого-то заверять или регистрировать?
Здравствуйте!
Дополнительное соглашение к договору составляется в той же форме, что и сам договор. Если договор оформлен нотариально, то и ДС необходимо оформить нотариально. Если договор оформлен в простой письменной форме, то и ДС можете оформить в простой письменной форме.
Спросить
Согласно действующим законодательством допов договор купли-продажи дома с земельным участком и дополнительное соглашение к нему не подлежит государственной регистрации.
Спросить
Кто сказал
зачем сказал...
обращайтесь с Заявление в управление Пенсионного фонда по месту вашей регистрации (прописки).
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права; 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности"; 2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации"; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. 8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации. Статья 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации". Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.Спросить
Какие документы необходимы для составления договора купли - продажи жилого дома с земельным участком при участии материнского капитала?
свидетельство о праве собственности на дом и свидетельство о праве собственности на землю
СпроситьХочу приобрести жилой дом с земельным участком, используя средства материнского капитала по договору купли-продажи с выделением долей на двоих детей, себя и мужа, как правильно рассчитать сумму гос. пошлины?
За регистрацию права собственности покупатели платят гос. пошлину в соответствующей доле в праве собственности от 2000 руб. за каждый объект недвижимости.
СпроситьНужно ли заверять у нотариуса договор купли-продажи, дома с земельным участком, если продавец физическое лицо, а покупатель-юридическое? Спасибо!
Здравствуйте! Заключили предварительный договор купли продажи дома с земельным участком и взяли задаток, пустили проживать покупателя до срока подписания основного договора! Срок предварительного договора истек покупатель отказывается выезжать! Что можно сделать и к кому обратится?
В рамках закона если - потребовать оплаты неосновательного обогащения в виду платы за жилье по ст. 1105 ГК РФ, и подать иск в суд о выселении.
Спросить
