Необходимо ли получить согласие брата на продажу 1/2 доли квартиры и какой документ для этого требуется?
Собираюсь продавать 1/2 доли квартиры, нужно ли согласие на продажу от брата который владеет оставшейся 1/2 доли если да то какая форма документа.
Согласие нужно. Есть два варианта:
1. Самый простой вариант — это чтобы другой собственник написал свое согласие у нотариуса. Соответственно, подпись на его согласии нотариус должен заверить.
2. Если сособственник не проявляет интерес к покупки вашей доли и не желает идти к нотариусу можно поступить следующим образом. Необходимо послать по адресу регистрации сособственника заказное письмо с уведомлением и описью вложения с предложением выкупить долю, указать ее стоимость и другие условия (если они есть). Если собственников несколько — то отправить надо каждому. Потом ждете месяц с момента вручения данного письма. Дата вручения будет указана на уведомлении о вручении. И если никто не проявил желание выкупить долю — то вы можете продать по той же цене, по которой предлагали любому человеку.
Спросить
От брата необходимо не согласие на продажу, а отказ от покупки доли. Все документы могут быть оформлены у нотариуса, поскольку данная сделка будет подлежать нотариальному удостоверению.
Спросить
Да, нужно согласие и также ваша сделка должна быть оформлена только через нотариуса, так как идет продажа доли в праве. Всего доброго!
Спросить
Конечно, нужно согласие. Вам необходимо направить ему письменное уведомление о продаже доли и предложении выкупить, с указанием цены. Дать время - 30 дней для получения согласия или отказа. Письмо направляйте заказным, с уведомлением и описью вложения!!! Все документы сохраните! Если не ответит, то продавайте, но, по той же цене, что указана. Если откажется, то отказ можете нотариально вместе с ним оформить у нотариуса.
Спросить
Собираюсь продавать квартиру. 2\3 принадлежит мне, 1\3 другому человеку, который живет за границей. Устная договоренность на продажу целиком квартиры. Подскажите, пожалуйста, нужно ли оформлять какой-либо документ на согласие продажи доли др. собственника?
Для продажи доли другого собственника Вам потребуется нотариально удостоверенная доверенность (ст. 185.1 ГК РФ)
СпроситьЖена и её брат владеют по 1/2 доле квартиры. При продаже квартиры покупателю жена действует по доверенности от брата, надо заверять сделку у нотариуса? Надо ли письменное согласие брата на продажу его доли?
Сергей, добрый день!
В соответствии с п.1 ст.42 закона "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
Таким образом, в Вашем случае необходимо нотариальное удостоверение договора купли-продажи.
В доверенности от брата сестре необходимо указать на право продать недвижимость по цене (определенной брата, т.е. указать конкретную сумму; либо по усмотрению сестры) (ст.185, 185.1 ГК РФ). Так как есть доверенность, то согласие брата не нужно.
СпроситьПродажа доли. 4 доли в 3 х комнатной квартире, все родственники (мать, сыновья и сестра) Один из собственников хочет продать долю другому собственнику (брату). Нужно ли уведомлять других собственников о продаже доли? Ведь в законе ст.250 гк рф говориться о продаже квартиры / доли постороннему лицу?!
Есть ли какая то первоочередность продажи дольникам, ведь мать владеет большей частью доли в квартире?!
Если продажа происходит между сособственника, то никого уведомлять не нужно, ст. 250 ГК РФ в этом случае не применима
Спросить
Нужно ли согласие супруга на продажу третьему лицу принадлежащей мне 1/2 доли на квартиру (продавать только мою долю, не всю квартиру). Квартира приобреталась в браке по договору купли-продажи.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Нужно ли согласие супруга на продажу третьему лицу принадлежащей мне 1/2 доли на квартиру - согласие требуется.
Спросить
Согласие супруга на продажу не требуется, требуется отказ супруга от покупки доли либо согласие на покупку, т.к. продажа доли производится по условиям ст. 250 ГК РФ
СпроситьЕсли собственник 3/4 доли в квартире хочет продать свою долю, а второй, который владеет 1/4 доли в этой квартире не желает свою долю продавать, какой порядок действий собственника, который хочет продать свои 3/4 доли. И какие документы нужно подготовить для того, чтобы эту сделку осуществить?
Здравствуйте Людмила!
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьДва брата являются владельцами квартиры на правах общей долевой собственности. Первый брат продает свою долю жене второго брата.
Нужно ли согласие второго брата как сособственника на продажу доли первого брата?
Нужно ли согласие второго брата на покупку доли квартиры как супруга покупателя?
Брат имеет преимущественное право покупки, поэтому сначала покупку своей доли необходимо предложить ему. Если в течение месяца не даст согласия или даст отказ, то продавайте его жене на тех же условиях.
Спросить
1. Согласие не нужно. Здесь действуют другие правила, изложенные в ст. 250 ГК РФ
2. Нужно, Росреестр его требует, хотя после отмены гос. регистрации самого договора (регистрируют лишь переход права) это спорный вопрос.
СпроситьИмеется Квартира А, приобретенная в действующем браке, квартира оформлена на супругу. Также имеется Квартира Б, приобретенная также в том же браке, с использованием средств материнского капитала. Материнский капитал использован, мое нотариальное обязательство по нему исполнено, т.е. Квартира Б сейчас находится в общей долевой собственности меня, жены и двух несовершеннолетних детей.
Сейчас есть необходимость продать Квартиру Б, без приобретения нового жилья. Но потребуется согласие органов опеки на продажу долей несовершеннолетних детей.
Вопрос 1. Смогу ли я (либо супруга) получить согласие опеки на продажу квартиры Б, если супруга впоследствии предоставит детям доли в Квартире А?
Вопрос 2. Если доли детям в Квартире А выделит детям супруга (владелец Квартиры А), не потеряю ли я право на 50% от оставшейся в распоряжении супруги доли, в случае если придется Квартиру А (в которой получится в итоге доля супруги и доли двух несовершеннолетних детей) когда-либо делить по причине расторжения брака?
Вопрос 3. Если мы сначала соглашением о разделении долей разделим Квартиру А на 2 неравные доли по согласию, а потом тот, чья доля больше, тот и подарит детям доли в квартире А, после продажи Квартиры Б. Сможем ли мы получить согласие органов опеки на продажу Квартиры Б в данном случае?
На все Ваши вопросы может быть положительный ответ. Но дело как раз в том, что предугадать решение органов опеки невозможно. Все зависит от жилых помещений, с которыми будут происходить манипуляции. Поэтому обращайтесь предварительно в органы опеки и посоветуйтесь с ними.
Супружескую долю в квартире А вы не утратите,, если супруга выделит детям доли оттуда.
Спросить
Все решают органы опеки, в своем решении опека укажет каким образом производить компенсацию долей детей от их продажи, по второму и 3 вопросу - к юристу очно.
Спросить1. Вряд ли опека одобрит сделку на основании обещания выделить детям доли, нужно как минимум нотариальное обязательство. Плюс все зависит от площади, если в результате у детей окажется имущества меньше, то опека не позволит продать квартиру Б.
2. Да, у Вас будет право на 50% имущества, находящегося в собственности Вашей и супруги, но не детей.
3. Опять же зависит от итогового результата распределения долей, если дети будут обделены площадью, опека сделку не одобрит.
Спросить, в которой я являюсь единственным собственником (но прописана в квартире я и мой несовершеннолетний ребенок), нужно ли согласие на продажу органов опеки и попечительства?
Спасибо.
Можно ли через суд заставить выплатить долю квартиры, оставшейся в наследство после смерти матери, моего брата, который единолично ей пользуется и продавать квартиру или выкупать долю отказывается.
В таком случае заставить его продать свою долю, либо квартиру в целом увы, не получится. Вы можете только свою долю продать, и если брат не согласен её приобретать, то продать можете кому угодно.
Спросить
