Продажа частного дома с возможностью взятия ипотеки - как оформить сделку и избежать налоговых проблем?

₽ VIP

Екатерина, не советую Вам соглашаться на это. И самое опасное здесь не налог, налога не будет. Опасность для Вас в том, что если по каким-либо причинам покупатель потребует расторжения договора и ему это удастся, то Вы получите назад дом, а вернуть Вам придется 6 миллионов рублей. Можно, конечно, подписав такой договор, потребовать от покупателя реальной оплаты этой суммы в 6 млн. руб. Сумеете это сделать? В любом случае придерживайтесь такого принципа, что если Вы не знаете абсолютно точно, зачем искажать действительность, то лучше деалть так, как есть на самом деле. Но если покупатель просит Вас об этом, значит, это ему почему-то нужно, а для Вас может здесь оказаться засада.

С Новым годом Вас!

Обернуться может большими неприятностями. Бывает, к примеру, что такие сделки по суду расторгаются, т.к. выясняется, что жилой дом не соответствует СНиПам, о чем и хозяева не подозревали, что однако подтверждается экспертизой, назначенной судом по ходатайству покупателя дома; сторонам возвращается все полученное по договору (вам дом, а покупателю - деньги). Представьте себе, вы подписали договор на сумму, завышенную в 3 раза, и вам придется вернуть эту сумму - всю жизнь будете расплачиваться. Расписки - не договор. Именно из таких ситуаций и возникают потом большие проблемы; дом не продавался, а тут вдруг благодетель объявился и все разрешается... Вот верующие люди точно совершенно о таких возможных последствиях говорят - бес попутал; и это все далеко не шутки.

Уважаемая Екатерина! Если домом владели больше 3-х лет, то декларацию в налоговую Вы не подаёте и НДФЛ не платите. По договору Вы получаете 6000000руб., даёте расписку в получении, а потом 3700000руб. даёте в долг покупателю под расписку на три года. Если будет предъявлен иск о признании сделки ничтожной или недействительной, то по тексту расписки Вы вправе досрочно взыскать долг. Вам вернётся дом (при удовлетворении иска), с Вас взыщут 6000000руб., а с покупателя в Вашу пользу по договору займа 3700000руб. При исполнении решений долги друг другу взаимозачитываются.

не советую этого делать. в случае расторжения договора, признания его недействительным Вы обязаны будите возвратить 6 млн.руб. и ни какие расписки Вас не спасут, так как цена является существенным условием договора и суды будут исходить из цены, указанной в договоре. от уплаты НДФЛ Вы освобождены