Вопросы юридической ответственности при продаже квартиры с перепланировкой - сроки исковой давности и возможные проблемы.

₽ VIP

В 2005 г. прдала две квартиры по соседству с перепланировкой (между квартирами) Есть расписки от покупателей, что о перепланировке знаем, претензий не имеем. Сейчас один покупатель подал на меня иск о востановлении квартиры в первоначальный вид, согласно плана БТИ. Обвиняет меня в ненадлежащем исполнении договора к-продажи, т.к. метраж кв.не соответствует плану БТИ. Покупатели забыли о расписках. Могу ли я ходатайствовать о применении искового срока давности? Или в отказ? Ничего не знаю, все забыла?

Сегодня второе заседание суда, где гр.дело о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи квартиры. Я ответчик. Требование истца-вернуть квартиру в первоначальный вид согласно плана БТИ (сделка 2005 г.) Я продала две квартиры на одной площадке с неузаконненой перепланировкой между ними. В кв.истца площадь фактически уменьшилась на один м 2. (не стало кладовки) На первом заседании предъявлены расписки покупателей о том, что о перепланировке знаем, претензий не имеем. Покупатель второй квартиры в деле участвует в качестве третьего лица (по моему заявлению) Суд просили устно-применить срок исковой давности. Сегодня я письменно заявляю о применении пропуска СИД, от истца ждем доказательств, когда ей стало известно о перепланировке. По запросу суда сотрудник БТИ должен был выйти на адрес и составить план БТИ на сегодня, но этого не случилось. Ваше мнение, уважаемые юристы, по моей проблеме! Если суд откажет в иске-когда мне просить суд взыскать судебные расходы на адвоката? Какая ст.Закона в моем случае (99,100,101 ГПК РФ)?

В 2005 г. продала две кв.на одной площадке с неузаконненой перепланировкой между ними. В одной кв.не стало кладовки пл.1 м 2, в другой кладовка увеличилась на 1 м 2. С покупателей получила расписки о том, что о перепланировке знаем, претензий не имеем. Сейчас в суде есть иск ко мне от покупателя кв.,где не достает 1 м 2, о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи с требованием вернуть квартиру в первоначальный вид согласно плана БТИ. Я-ответчик. На первом (пока) заседании суда истица признала расписку и пояснила суду, что под перепланировкой понимала фанерную стенку между комнатой и кухней. Устно заявлено о примении пропуска срока ИД.Закончилось заседание на том-от истца доказательства, что узнала о перепланоровке менее трех лет, а я письменно о применении пропуска срока ИД.Собственник квартиры, где лишний метр, по моему заявлению, в суде-третье лицо. Второе заседание не состоялось, т.к.была я с адвокатом и только. Судья разъяснила, что собственник второй кв.теперь будет ответчиком, как и я,предстоит суд. экспертиза и расходы поделятся разными долями между ответчиками. Во избежании всех расходов посоветовала ответчикам найти компромис (дать денег истцу), отозвать иск и узаконить перепланировки. Возместить ком. расходы за пять лет использования метра кладовки собственник кв.по соседству с истцом готов (4-5 тыс. руб.). Меня беспокоит, почему суд может отказать в применении пропуска исковой давности в моем случае, есть расписка, будут свидетели, что ещё можно сделать? Квартира продавалась с левойсправкой БТИ. Можно на основании этого признать сделку ничтожной спустя почти шесть лет и подать встречный иск? Я продала квартиры, зная что они проблемные, ниже рыночной цены. Сейчас у меня из-за иска расходы на оплату услуг адвоката и возможно, в случае проиграша в суде, я должна буду возместить расходы экспертизы, строительства стены, ремонта квартир. Помогите советом!

В 2001 г. Была сделана перепланировке в квартире: убраны перегородки (кладовка, дверной проем)-соединена кухня с коридором. Получен тех. Паспорт в БТИ (перепланировка в красных линиях, площадь квартиры увеличилась). На основе этого тех. паспорта в 2001 проведена приватизация квартиры. Считается ли перепланировка незаконной? Как узаконить сейчас?

У меня такой вопрос: в ноябре мы купили 3-х комнатную квартиру, бывшие хозяева 3 года назад сделали перепланеровку. В паспорте БТИ есть отметка, что она не узаконена. Собственником квартиры раньше являлась девочка 10 лет, разрешение на продажу дал опекунский отдел, и продажу разрешили только когда я подписала бумагу, о то что я знаю что здесь есть перепланеровка и соглана с неузаконенной перепланеровкой купить квартиру. Перепланировка состоит в том, что раньше была квартира смежная, а они уменьшили зал засчёт перегородки, не ломая ничего на два 2 кв.м и сделали кладовку (в квартире нет совсем кладовки). Когда появилась кладовка, комнаты стали раздельными и дверь немного сместилась, вот и всё. (Когда мы пошли узнавать насчёт перепланеровки в БТИ сказали, что к этому они отношения никакого не имеют. Что сначала надо чтобы пришли и посмотрели эту перепланировку, те кто этим занимается, какая то фирма, а потом со всем этим в суд. Когда я пришла просто узнать в суд, даже не заходя в суд там сидит человек и сразу даёт расценки на адвоката и говорит что надо заплатить налог 200 рублей, а потом все услуги) Как мне быть, как узаконить перепланировку и нужен для этого адвокат? Я думаю надо написать просто заявление и адвокат не нужен?

Покупаю квартиру. Туалет с ванной был совмещен. С права была кладовка. Из кладовки сделали туалет. Хозяева говорят узакониванием перепланировки не хотят заниматься. Что перепланировка будет стоить 10 тыс. Оформят без проблем так как стояк трубы проходит в кладовке.

Купили квартиру. По плану БТИ кладовки нет, а по факту существует. Кладовка маленькая и только при входе. Хотим убрать. Можем ли убрать кладовку, если ее нет в плане БТИ?

Год назад купила квартиру за которой была закреплена кладовка. Кладовка стоит уже 40 лет, на ней номер моей квартиры был. Продавец сказал что освободит кладовку через пару месяцев. При продаже цена кладовки входила в цену квартиры. Через 2 месяца после продажи квартиры продавцы сообщили, что кладовка продается отдельно и стоит 10 тысяч рублей. Я не стала дополнительно платить и они продали пол кладовки жильцу с соседнего подъезда, а второй половиной пользуется их родственники, проживающие в другом микрорайоне. Какие есть варианты сноса кладовки или возвращения права собственности?

Мы заселились в квартиру где нет коммунальных условий. Через стенку с кухней есть кладовка (вход в кладовку с подъезда, 2 кладовки на 4 квартиры). При покупке квартиры продавец сообщил, что кладовка принадлежит к нашей квартире. Мы сделали дверь из кухни в кладовку, сделали из кладовки сан узел и душ, т. к. моя мама инвалид 2-й группы (сердечница, сахарный диабет и онкобольная) и она не может без этих условий. Во время ремонта все соседи знали и претензий по поводу кладовки не имели. Через 2 месяца случился конфликт с одной из соседок по поводу собаки и она написала заявление в домоуправление, о том что мы самовольно заняли эту кладовку. Что нам делать в этом случае? Кладовка в плане квартиры не указана.