Советы по составлению безопасного договора при покупке жилья с использованием материнского капитала
Продаем жилье под мат капиталл, говорят что мы просто переводим квартиру на покупателей а потом деньги ждем 2 мес. . как составить договор чтоб не остаться и без квартиры и без денег. Спасибо.
Доброго времени суток!
В договоре купли-продажи должны быть предусмотрены условия получения денег. Обычно с пенсионным фондом проблем не возникает, но чтобы подстраховаться - можете при регистрации сделки в Росреестре наложить обременение на квартиру. Получите деньги - снимите обременение.
Спросить
Получателем денег будет продавец, Деньги должны перевести на его счёт. вам лучше обратиться к юристу, чтобы он составил договор купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна
Не останетесь, не беспокойтесь. На квартиру накладывается обременение и снимается, когда оплата будет произведена полностью
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте! Договор купли-продажи нужно составлять в соответствии с требованиями законодательства, поэтому лучше обратитесь к юристу.
Спросить
Мы продаем жилье под мат капитал, а кому переводят деньги покупателю или продавцу. Спасибо.
Спросить
Добрый день, деньги переводят по вашему заявлению продавцу, поэтому будьте внимательны, просите проверить договор юриста, до подписания.
СпроситьДенежные средства переводятся пенсионным фондом на банковский счет продавца.
Удачи Вам и всего наилучшего! Спасибо, что посетили наш сайт!
Спросить
Как правильно составить договор о продаже квартиры под мат. капитал, чтобы квартира перешла в собственность покупателей только после того, как пенсионный фонд переведет мне деньги?
квартира перейдет в собственность покупателей сразу
однако если все деньги не выплачены,то будет оформлена ипотека в силу закона. то есть покупатель не сможет распоряжаться квартирой, пока все не заплатит
СпроситьНашёл квартиру хотел купить, но выяснилось, что владелец квартиры инвалид дцп, прописан там же, квартира ему досталась по приватизации, квартиру за него продаёт тётя по доверенности, какмне совершить покупку, что бы потом не остаться без квартиры и денег.
Добрый вечер! Проверяйте все документы, договор купли продажи. То, что инвалид не значит, что он недееспособный. Просите предоставить справку от психиатра. Договор лучше заключать с самим владельцем в присутствии нотариуса.. Поставьте такое условие тете. Пригласите нотариуса на дом к инвалиду.
СпроситьПродаем приватизированную квартиру в совместной собственности троих. Есть подозрения, что один собственник попытается обмануть других. Как организовать процедуру продажи (кто должен подписывать договор и присутствовать, кому передаются деньги и договора купли-продажи), чтобы не остаться и без квартиры и без денег? Заранее спасибо!
Значит во первых
в договоре указывается цена.
каков размер доли в квартире (1/3 или 1/2) я не знаю в каких долях ваша собственность?
Таков и размер суммы денег полученных при продаже.
например квартира стоит 1 200 000 рублей, у вас 1/3 значит ваша доля составит 400 000 рублей.
договор подписывают все стороны, а именно вы и ваши сособственники, а так же покупатель или покупатели. присутствие всех обязательно, либо представителя (с доверенностью если представитель).
советую деньги перечислять на счет, это условие стоит прописать в договоре. (сумму и куда).
одним словом оставьте свои координаты (контакты). Обязательно перезвоню и дам подробную инструкцию
СпроситьПродаем квартиру за мат. капитал, в договоре указано: квартира продавцом передается покупателю в момент подписания настоящего договора который одномоментно является актом приема-передачи квартиры... Но деньги переведут через пенсионный фонд только после сделки, иначе ПФР деньги не переведет так как нет договора. Как тут быть? Выходит что я еще не получил деньги за квартиру, а квартира уже не моя. А иначе сказали договор не составить, то есть ПФР вернет документы назад. Просил в договоре указать что квартира будет передана после перевода денег, так же сказали не получится и опять уповают на ПФР. Вопрос: Что сделать чтобы не обманули? И через какое время я должен буду должен освободить свою квартиру?
Никто вас не обманет, так как оплату производит государство в лице пенсионного фонда России. Еще ни одного не обманули. Даже если предполжить, что такой обман возможен, вы легко можете оспорить данную сделку и вернуть вашу квартиру.
Спросить
Добрый день!
Надо, конечно, смотреть все условия договора. Чаще всего акт приема-передачи составляется в виде отдельного документа. Договор может одновременно являться передаточным актом, если там прописано и удостоверено подписями сторон, что продавец передал, а покупатель принял квартиру.
Что касается оплаты, то в данном случае нужно оформлять условие об отсрочке платежа по договору. В силу закона у продавца остается право залога на имущество, если оплата происходит после передачи имущества (это условие защищает права продавца). Можете отдельно прописать это в договоре. Наконец, можете прописать штрафные санкции в случае неоплатыпо договору. Кроме того, вам ничто не мешает обратиться в дальнейшем в суд с иском о взыскании оплаты.
УДАЧИ ВАМ!
СпроситьМы продаем квартиру, покупатель-член ЖСК. Их юрист объяснил нам, что через неделю состоится подписание договора, потом документы уйдут на гос. регистрацию, которая займет месяц и только после этого мы получим деньги путем перечисления. Мы рискуем остаться без квартиры и денег. Тем более, что потом квартиры могут подорожать и нам не хватит денег приобрести себе квартиру. Как мы можем себя обезопасить? Может, что-то прописать в договоре?
Закон оставляет на усмотрение сторон момент оплаты покупаемого имущества. Но, как правило, сначала передаются деньги, после чего стороны подписывают передаточный акт (статья 556 ГК РФ), и лишь затем документы подаются на государственную регистрацию.
В договоре можно установить ответственность за просрочку платежа (неустойка), но это не обезопасит Вас от недобросовестности покупателя, за которым потом придется побегать, чтобы получить причитающееся.
Лично я бы не рисковал и сначала взял деньги и только после этого подписал договор.
С уважением,
СпроситьКвартира под арестом а еще эта квартира признана аварийным жильем и нас ждет переселение как снять с квартиры арест? Или что нужно делать? И можем ли мы остаться без жилья? Жилье единственное.
Здравствуйте, Марина...
По общему правилу единственное жилье не может быть изъято за долги, за исключением случая, если оно в залоге (ипотеке).
Для того чтобы ответить на вопрос что делать и как снять арест нужна более подробная информация, в связи с чем наложен арест.
Спросить
Продаем квартиру. Покупатель получает деньги от администрации (по переселению). Администрация требует сначала оформить право собственности на покупателя, затем, в течении нескольких дней будет осуществлен перевод денежных средств. Как оформить договор купли так, чтобы потом не остаться без денег и без квартиры?
Ипотеку оформляйте;
Подготовлены "редакции" документа с изменениями, не вступившими в силу
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
""Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой
1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
3. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.
" Открыть полный текст документа "
Спросить
А зачем людям оформлять ипотеку, если им администрация предоставляет денежные средства?
СпроситьСудя по Вашему вопросу у Вас есть мотивированные подозрения в юридической чистоте сделки, соответственно залог продаваемого имущества может дать Вам некоторые гарантии до оплаты стоимости квартиры
Это разве не Ваши слова:
чтобы потом не остаться без денег и без квартиры?Спросить
У меня хотят купить квартиру по мат капиталу, то есть сначала покупатель хочет оформить мат капитал свой а остальную сумму погасит в течение месяца так как ждет перевода денег от продажи своей квартиры по аукциону. Скажите стоит ли идти на такую сделку и есть ли риск остаться без жилья мне.
Продаём дом, часть суммы оплачивается покупателем по ипотеке, а часть маткапиталом. Ребёнку покупателей через месяц исполнится 3 года. Как будет осуществляться процедура перевода денег с маткапитала? Заранее спасибо!
Альбина, здравствуйте.
Мат капитал перечисляется в течении 45 дней с момента подачи заявления на распоряжение в ПФР.
Для этого предоставляется договор купли-продажи с отметкой Росреестра, сертификат на мат. капитал, если дети в договоре не указаны, как покупатели, то нотариальное обязательство о выделении долей в будущем, паспорт, свидетельства о рождении, СНИЛС получателя сертификата (как правило, мать ребёнка) и детей. От Вас нужны реквизиты с банка для перечисления средств.
С уважением,
Екатерина Алексеевна Корчун.
СпроситьМогу ли я купить квартиру у матери на мат капитал, если квартира приватизирована на нее? и если я в квартире прописана, но доли не имею? Это как то влияет на покупку квартиры на МК? И можно потом просто будет прописать мать в квартиру?
Добрый день! Законодательством не оговорено, что нельзя приобретать квартиру у родственников. Только у друг друга супруги не имеют права покупать недвижимость за счет средств маткапитала.
При покупке жилья у родственника, тот должен выписаться из объекта недвижимости. После приобретения квартиры, она должна быть распределена на всех членов семьи (Вы. Ваши дети, муж) в равных долях. После совершения купли-продажи квартиры Вы имеете права прописать в квартиру любого гражданина с согласия всех собственников квартиры.
Если Вам понравится более подробная консультация, Вы можете обратиться к специалистам нашей фирмы за помощью.
Спросить
