Смысл и формулировка граф содержание и ремонт общественного имущества и капитальный ремонт в квитанции вызывают недопонимание - есть ли между ними разница или это одно и то же?
В квитанции по оплате не совсем понятны две графы:"содержание и ремонт общественного имущества"и"капитальный ремонт".Я так понимаю от второго я отказаться не могу, а что с первой формулировкой? На мой взгляд смысл их один и тот же.Не занимается ли управляющая компания словоблудием?
Здравствуйте! Взносы на капитальный ремонт как и плата за содержание и ремонт общедомового имущества прямо предусмотрены Жилищным Кодексом РФ, это два разных платежа. Взносы на капитальный ремонт носят накопительный характер и накапливаются на специальном счёте или в фонде регионального оператора и будут израсходованы в соответсвии с графиком проведения капитального ремонта многоквартирного дома. Плата за содержание и ремонт подразумевает плату за текущее содержание, сюда входит и содержание и текущий ремонт общедомового систем отопления, водоснабжения, водоотведения, электрических сетей, косметический ремонт подъезда, уборка мест общего пользования и содержание придомовой территории.
Спросить
Срочный вопрос про правомерность действий управляющей компании!
Ситуация такая. Два года назад управляющая компания разделилась на две, УК и отдельно для капитального ремонта. То есть приходит две квитанции. Исправно платила и за содержание жилья (квитанция 1) и за капитальный ремонт (квитанция 2). Недавно мне пришла квитанция за капитальный ремонт с долгом за два года, оказалось после разговора с бухгалтерией, что за содержание жилья долгов нет, а вот за капитальный ремонт денег они не получили, так как квитанция имеет неправильные реквизиты. Но в течение двух лет всегда приходило одно и тоже!
Важная деталь, выборочно, УК высчитывали месячную сумму капитального ремонта из суммы содержания жилья. То есть деньги до них все равно доходили! У меня есть все квитанции оплаты! Что мне делать? Мне даже после разбирательства не отдали квитанцию с правильными реквизитами! Опять дали ту, где реквизиты неправильны.
Не делайте ничего, обязанность выставлять счета с верными реквизитами имеет УК. Вы добросовестно исполняли свои обязательства по отношению к Ук.
В судебном порядке ничего не взыщут.
СпроситьОт одного регионального оператора пришло две квитанции. В одной квитанции прописана строка оплаты за капитальный ремонт, а в другой квитанции стоит оплата за содержание и ремонт жилого помещения. Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Разве плата за содержание и ремонт жилого помещения не предполагает оказание работ по кап. ремонту? Нужна ли отдельная квитанция по оплате кап. ремонта?
В квитанции по кватрплате есть графа содержание и ремонт общего имущества, то есть управляющей компании я отдаю деньги на содержание и ремонт общего имущества, я так понимаю из этих денег и должен проводиться ремонт моего дома, в том числе и капитальный... пришла квитанция из нкофонд капитального ремонта имущества многоквартирных домах Мурманской область Что это такое? Облазила весь интернет, вразумительного ответа так и не нашла! Получается за капремонт я заплачу дважды?
Добрый день!
Деньги по статье содержание и ремонт общего имущества не идут на капитальный ремонт.
СпроситьПришла квитанция ОАО "Управляющая компания" об оплате содержания жилого помещения: содержание и ремонт МКД на сумму 890,40 руб впервые. За капитальный ремонт платим, а это за что?
Вам нужно смотреть из условий договора на управление.
ЖК РФ, Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услугиСпросить1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) плату за коммунальные услуги.
1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:
1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;
2) плату за коммунальные услуги.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Действие положения части 4 статьи 154 (в редакции Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ) распространяется на отношения, возникшие после 1 января 2016 года.
КонсультантПлюс: примечание.
Обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами наступает при наличии заключенного соглашения между органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и утвержденного единого тарифа на услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, но не позднее 1 января 2019 года (часть 20 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ).
КонсультантПлюс: примечание.
Об особенностях применения части 4 статьи 154 в части обращения с твердыми коммунальными отходами см. часть 9 статьи 23 Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
(часть 5 введена Федеральным законом от 28.12.2016 N 469-ФЗ)
Так все таки можно отказаться от оплаты за капитальный ремонт или нет? Ведь управляющая компания и так выставляет счета за содержание дома, за текущий ремонт.
Это разные организации, изучая практику пришёл к выводу что нельзя. Сам фактически отказался, , задолженность более 6 т.р., а там будет видно. Хочу попытаться начать платить с официального предложения заключить договор, а не оплачивать квитанции. Но это я. И еще, если вы хоть раз оплатили то фактически подписали с ними договор.
СпроситьНа мой адрес пришла квитанция о оплате за капитальный ремонт из фонда капитального ремонта. Обязан ли я оплачивать ее, ведь есть графа содержание и текущий ремонт в общей квитанции за квартиру?
Здравсвуйте, Сергей!
Нет, не обязаны если не приватизирована. Остались вопросы, пишите. Постараюсь Вам помочь.
СпроситьВ квитанции по оплате за ком. услуги была графа за содержание и текущий ремонт дома! В августе 2015 добавили графу за капитальный ремонт и вместе с этим из первой графы убрали за текущий ремонт дома и теперь осталось только за содержание дома! Сумма оплаты тогда и сейчас осталась без изменений. Я считаю что при отмене за текущий ремонт тогда должны и уменьшить оплату в квитанции т.к. меньше стали домоуправление выполнять работ по обслуживанию дома? Прошу ответить и объяснить этот вопрос. С ув. Игорь.
Добрый вечер! В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, в структуру платы за жилье и коммунальные услуги входит плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения. Это единая услуга, включающая в себя комплекс работ. Почему убрали слова про ремонт из квитанции, непонятно, ведь законом обязанность текущего ремонта не исключена, - возможно, изменилась форма квитанции, и эти слова просто "не вошли", возможно, техническая ошибка. Думаю, нужно задать этот вопрос управляющей организации.
СпроситьДополнительно к квитанции об оплате жкх в которой есть графа содержание и ремонт приходит еще одна квитанция на оплату-взнос на капитальный ремонт. Адресат неполнятный. Квартира приватизированная. Что делать.
В квитанции на оплату ЖКХ есть графа содержание и ремонт. Теперь добавились к оплате графы ОДН за электричество и вывоз ТБО. А это, что не входит в оплату содержания дома. Законно ли это?
Да, это законно. Общие домовые нужды (электричество) и вывоз ТБО - услуги, не имеющие отношения к работам по содержанию и ремонту общедомового имущества.
СпроситьВ квитанцию от ТСЖ
на оплату Жкх помимо графы ремонт и содержание жилья была добавлена графа кап. ремонт лифта, правомерно ли это? Есть еще и квитанция на капитальный ремонт жилья, кот. присылает фонд капттального строительства.
Без решения общего собрания собственников это неправомерно.
Решение о проведении капитального ремонта и порядка финансирования проводится общим собранием собственников при установленном законом кворуме не менее 2/3 голосов от площади всего дома, то есть 66,7%. Решение общего собрания собственников оформляется протоколом собрания. Статьи 44-48 Жилищного кодекса РФ.
Вы можете обратиться с жалобой в Прокуратуру района и жилищную инспекцию.
Спросить
