Продлен ли срок переоформления договоров аренды земли в Крыму, заключенных при Украине?
Скажите, пожалуйста, продлен ли срок переоформления договоров аренды земли в Крыму, заключенных при Украине? Срок действия договора не истек. Слышала, что хотели продлить до 2019 г., но продлили ли?
Подобных поправок в Закон Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" пока не внесено. При этом, обязательного переоформления действующие договора аренды и не требуют. Срок до 1.01.2017 установлен для специфических видов пользования землей, например: постоянного пользования, право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), право застройки земельного участка (суперфиций). Положения же договора аренды земельного участка, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации, и подлежат изменению до 1 января 2017 исключительно в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.
Особенности имеются по договорам аренды, если имущество находится в государственной или муниципальной собственности.
Спросить
Есть договор аренды земли под киоск в Крыму на 10 лет, заключенный при Украине. Что надо сделать с договором, чтобы он стал законным в России?
Ни чего. Договор есть договор, даже если он заключен в АФРИКЕ, ни чего не меняется. Можете перезаключить договор по новой с теми же условиями,
был бы смысл.
Спросить
Уважаемый Павел, а если название предприятия поменялось в связи с перерегистрацией предприятия к договору аренды земли под киоск надо что то дополнительно?
Спросить
Да, нужно переоформить договор с новой организацией, а ели откажут, подавайте иск в суд.
СпроситьМожете перезаключить новый договор, или составить дополнительное соглашение, если конечно договор был заключен с организацией, а если лично с Вами, то и делать ни чего не придется.
СпроситьСрок действия договора на аренду муниципальной земли истек в 2014 году, земля была взята под строительство магазина, в 2011 объект был построен, в 2013 был оформлен в собственность, по истечению срока договора за аренду не платил, могу ли я выкупить землю в собственность, мэрия угрожает выставить землю на торги, в выкупе отказывают, просят оплатить долг за фактическое пользование земли.
Без проблем собственник зем. участка в судебном порядке взыщет с Вас денежки за фактическое использование земли, обязании снести строение, потом все судебные расходы - судебная практика уже сложилась. В чем проблема оплатить задолженность, заключить доп. соглашения и участвовать в торгах?
СпроситьКак можно расторгнуть дополнительное соглашение о продлении срока аренды к договору арены земельного участка? То есть срок договора аренды истек продлили аренду доп. соглашением, а потом выяснелось что не надо было.
Составьте соглашение об аннулировании дополнительного соглашения с даты его подписания
СпроситьКак будет проходить оплата аренды земли в 2015 году в крыму договор заключён с 2010-2017 года при украине.
Какой статус имеет земля СНТ, если договор аренды земли под СНТ несколько раз был продлен?
С 2001-2005 г-дог аренды, с 2006 по 2011 г-договор существовал, арендные обязательства выполнялись, но он оказался НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАН. 2012-2013-договор аренды на срок до года.
Как считается (для согласования границ со смежниками) земля в аренде более 5-ти лет? или до года? Земли смежников никак не оформлены, нет записей в ЕГРП, есть Генплан СНТ 2012 года реальный, земля в аренде. Кадастровых номеров участков нет.
Для согласования границ со смежниками срок аренды вообще не имеет никакого значения. И кадастровые номера должны быть в любом случае.
СпроситьХотим купить капитальный гараж в ГСК.
Гараж в собственности. Договор аренды на землю у ГСК истек в 2005 году. Однако председатель ГСК якобы до сих пор продолжает платить взносы за аренду земли. Слышали, что договор аренды пролонгируется на неопределенный срок при своевременной уплате взносов даже без переоформления.
1. Стоит ли прописывать в договоре купли-продажи пункт о том, что продавец гарантирует, что земля под гаражом оформлена должным образом?
2. При решении о сносе гаражей нам должны будут компенсировать рыночную стоимость гаражей. Как определяется рыночная стоимость?
Данный пункт не поможет.
Сносить врядли будут если только официально земля понадобится.но возмещение будет рл рыночной стоимости. Оценочная компания будет оценивать
СпроситьМожно ли продлить договор аренды земельного участка, заключенного сроком на 5 лет в 2011 году, срок окончания - май 2016 г. Земельный участок, переданный по настоящему договору, находится в государственной собственности, которая не разграничены. В договоре есть пункт: - в случае если стороны за 30 дней до истечения срока действия договора аренды не заключили соглашение о его расторжении, договор считается заключенным на неопределенный срок, в соответствии с действующим законодательством.
Если нет соглашения о расторжении, то договор считается продленным на тот же срок.
СпроситьЗдравствуйте) Хочу продлить договор аренды земли, срок моего договора истек больше года. Арендодатель (Администрация) возражений не заявляла и освободить не просит. Подскажите пожалуйста применим ли п.6 ст 19 ФЗ №98 от 01.04.20 к договору аренды срок действия которого истек? Не совсем могу понять эту формулировку из закона: на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора аренды. Я понимаю так, что даже если срок договора истек, но собственник не заявил требование о расторжении, то возможно продлить в упрощенном порядке. Может кто-то уже сталкивался с данной нормой. Заранее спасибо.
По тексту - неприменим. В Вашем случае - договор считается действующим.
Статья 46 ЗК РФ.
Основания прекращения аренды земельного участка1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Статья 621 ГК РФ.
Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срокСпросить2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Статья 610 ГК РФ. Срок договора аренды (действующая редакция)
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Анастасия, здравствуйте. Согласно смыслу п.6 ст. 19 ФЗ-98 предусмотрена альтернатива условий, обратиться можно и при условии, что срок действия истек, но арендатор не обращается в суд об одностороннем расторжении. В вашем случае договор заключен до введения ограничений, срок истек, но администрация не обращалась о расторжении в суд, поэтому вам необходимо заявить о продлении договора, напишите заявление в администрацию. Но здесь нужно учесть один момент, вы сказали, что договор истек больше года, когда именно, если задолго до пандемии, и договор заключался например на торгах, то администрация может возразить против продления и сказать, что до пандемии срок договора истек, заключения нового договора до пандемии не было, поэтому нельзя продлить по п.6 ст. 19 ФЗ-98. Если же договор заключался без торгов, то здесь можно попробовать воспользоваться п.2 ст.621 ГК РФ о том, что поскольку после истечения срока договора вы пользуетесь земельным участком договор был продлен автоматически, то есть он продолжает действовать (есть суд. практика которая признает такое продление) но даже и в этом случае советую также в администрацию направить уведомление о продлении договора.
СпроситьОтветьте, пожалуйста, на мой вопрос. Между юридическими лицами заключен договор аренды недвижимости. (Из текста договора - п.9.1. Договор вступает в силу с момента подписания уполномоченными представителями сторон и считается заключенным с момента фактической передачи иущества. П. 9.2. Срок аренды имущества с 01 июля 2009 г. по 01 июня 2010 г. включительно). Фактически имущество было передено в аренду по акту передачи 01 августа 2009 года. Арендодатель не желает больше продлять срок аренды имущества или заключать новый договор. Какой датой в данном случае заканчивается аренда имущества? Нало ли извещать Арендатора об истечении срока, если самим договором это не предсмотрено? Спасибо.
Если указан точный срок действия договора, то договор прекращает свое действие по истечении этого срока, т.е. последний день срока - 01 июня 2010 г. То обстоятельство, что арендодатель предоставил имущество в аренду позже, не изменяют срока окончания договора, указанного в нем. Последствия несвоевременной передачи имущества указаны в ст. 611 ГК РФ и такое последствие, как продление договора, указанной статьей не предусмотрено. Действия сторон по окончании срока действия договора должны быть указаны в самом договоре. По умолчанию предупреждений не требуется. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю недвижимое имущество по акту (ст.ст. 622, 655 ГК РФ).
СпроситьДоговор аренды муниципальной собственности был заключен в 2012 г. после проведения экспертизы по рыночной оценке стоимости помещений на 1 год. В 2013 г. он продлен с согласия собственника. В 2014 г. срок договора истек, согласия собственник пока не дал на продление, но и не высказался однозначно по поводу отказа продлить договор. Арендатор не освободил помещений пока. Прокуратура возбудила уголовное дело на арендодателя за передачу помещений без согласия собственника в аренду. Насколько правомочны действия прокуратуры? Спасибо!
Если между арендодателем и арендатором не заключено соглашение о продлении договора то позиция прокуратуры неправомерна
Спросить
