Возможно ли требование уточнения срока передачи квартиры по договору долевого участия в судебном порядке?
Я заключила договор долевого участия. В догоре указано. Что застройщик обязан передать квартиру после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в течение двух месяцев после окончания строительства. Я могу в судебном порядке потребовать уточнить этот пункт договора?
Не думаю, что Ваши требования будут удовлетворены, подписав договор, Вы согласились с указанной редакцией пункта. По крайней мере, я такой практики не встречала.
Спросить
Добрый день, если вам отказывают в уточнении добровольно, то да вы можете в судебном порядке потребовать уточнить этот пункт договора.
Спросить
Застройщик в ДДУ указал пункт 2.4.Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию будет получено Застройщиком не позднее 31 декабря 2019 года. Застройщик имеет право досрочно ввести Многоквартирный дом в эксплуатацию. Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Пункт.5.1.7. Застройщик, в течение двух месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, обеспечивает передачу Участнику Квартиры в завершенном строительством Многоквартирном доме путем подписания Акта приема-передачи Квартиры.6.1. Передача Квартиры Застройщиком и принятие её Участником осуществляется на основании подписываемого Сторонами Акта приема-передачи. Передача Квартиры осуществляется после даты получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию в порядке и сроки, указанные в п.5.1.7. Договора.
Меня смущает, что в ДДУ нигде не стоит точная дата передачи квартиры дольщику.
А в слове застройщиком (будет) получено разрешения на ввод в эксплуатацию 31 декабря 2019 года звучит не убедительно!
Достаточно случаев когда в Росреестре регистрируют ДДУ которые не соответствуют ФЗ-214.
Прошу подсказать в данном случае ДДУ соответствует ФЗ-214?
В договоре дата передачи квартиры указана опосредовано, через дату ввода в эксплуатацию дома.
"Убедительность" данных формулировок с Вашей субъективной точки зрения правового значения не имеет.
Спросить
Здравствуйте.
"Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию будет получено Застройщиком не позднее 31 декабря 2019 года. Застройщик, в течение двух месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод..."
До 1 марта 2020 обязан передать. Может и не прописана точная дата, но определить ее можно.
Спросить
Добрый день!
Договор соответствует ФЗ-214. Но есть одно, но. Как правило, застройщики задерживают сдачу объектов. В Вашем случае, застройщик себя подстраховал. При задержке сдачи дома в эксплуатацию и последующей задержке передачи Вам квартиры, с Застройщика будет проблематично истребовать неустойку за просрочку передачи. А между тем, сумма неустойки, может доходить до 500-700 тыс. (зависит от сроков задержки и стоимости квартиры). Более подробно, посмотрите на моем сайте, где я разместил несколько статей о взаимодействии дольщиков и застройщиков.
Обращайтесь!
Спросить
По срокам наблюдается большая задержка, в данном случае неустойку возможно взыскать?
Спросить
Срок передачи квартиры не позднее 28 февраля 2020 г., а если есть большая задержка то можно применить и финансовые санкции, что значит большая? На сколько примерно % построен дом? стройка идет не заморожена?
СпроситьПроблематично. Очень проблематично. Здесь нужно будет доказывать, что застройщик ввел Вас в заблуждение.
Прописав вот эту фразу:
"...Застройщик, в течение двух месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, обеспечивает передачу Участнику Квартиры в завершенном строительством Многоквартирном доме путем подписания Акта приема-передачи Квартиры..", застройщик полностью застраховал себя от выплаты любых неустоек, связанных с задержкой передачи квартиры.
Фраза "..с даты получения в установленном порядке.." не конкретна и не налагает на застройщика никаких обязательств. Дата получения в установленном порядке, может случиться и в 2021 г. и в 2025 г.
СпроситьВ какой срок и на основании какой статьи закона дольщик обязан оформить в собственность квартиру? Какие последствия при нарушении срока?
У Вас этот срок в договоре должен быть указан. Последствия могут быть разные.
Договор у Вас на руках?
Спросить
Смотрите Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 8. Передача объекта долевого строительства.
Спросить
Добрый день!
Регистрация права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ не является обязанностью. Это Ваше право - обращаться за регистрацией или нет.
А раз нет обязанности - значит нет и ответственности.
В ст.1 218-ФЗ указано, что Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
И только с момента государственной регистрации вашего права вы сможете полноценно распоряжаться своим имуществом.
Спросить
Юрист Калашников Владимир Валентинович, да договор на руках, но там ничего не написано про этот срок.
СпроситьЮрист Плотников Андрей Геннадиевич, Юрист Калашников Владимир Валентинович в законе тоже ничего не написано про этот срок. Посмотрел ФЗ 214. Там в статье 8 говорится только о передаточном акте. В статье 16. "Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства" осталось только 2 пункта, остальные утратили силу. В этих 2 х пунктах так же ничего нет про сроки оформления собственности и ответственность...
СпроситьСрок должен быть указан в договоре. Если не указан см Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 8
Спросить
Потому что законодательно такого срока не установлено согласно требованиям ст.8 и 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Нужно зарегистрировать право для получения соответствующих государственных гарантий, но такой обязанности нет. Разве что стороны определят в договоре долевого участия (ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Спросить
Все верно, в статье 8 Закона 214-ФЗ говорится только о передаточном акте.
Законодательно такого срока не установлено. Данный срок должен быть указан в договоре ДДУ,
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 8. Передача объекта долевого строительства.
Спросить
Ни в одном законе не установлено обязанности регистрации права собственности на недвижимое имущество. Согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Спросить
Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не устанавливает императивных (т.е. обязательных) сроков оформления права собственности на квартиру. При этом неважно, дольщик это или не дольщик. Когда вам удобно, тогда и оформляйте право собственности.
Спросить
Здравствуйте Николай
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения срока передачи объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 6
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
СпроситьВот такое определение дает Закон о Долевом строительстве.
Существует СРОК ТРИ МЕСЯЦА "обязать участников долевого строительства в течение трех месяцев подавать заявление о государственной регистрации права на объект долевого строительства. Указанный срок предполагается исчислять со дня обоюдного подписания застройщиком и участником долевого строительства передаточного акта либо иного двустороннего документа о передаче объекта долевого строительства. Для этого планируется дополнить ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" новой ч. 10.1.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2020)
Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства
3. При государственной регистрации каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, определенного подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", осуществляется проверка факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", по представленному на государственную регистрацию договору участия в долевом строительстве. Указанная проверка осуществляется органом регистрации прав посредством направления запроса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", которая обязана предоставить запрашиваемые сведения в срок не позднее одного рабочего дня, следующего за днем получения запроса органа регистрации прав.
(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 218-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Орган регистрации прав при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и помещены в реестровое дело.
5. В течение пяти рабочих дней со дня осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, орган регистрации прав направляет уведомление об этом в контролирующий орган по адресу электронной почты контролирующего органа.
5.1. В течение одного рабочего дня со дня осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве или отказа в его государственной регистрации, а также внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении, прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве орган регистрации прав направляет с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия сведения об этом публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", в том числе сведения о кадастровом номере земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, сведения о застройщике в объеме, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. В случае осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве также направляются сведения о номере регистрации, реквизитах договора участия в долевом строительстве, описание объекта долевого строительства с указанием его площади согласно договору участия в долевом строительстве.
Спросить
После сдачи в эксплуатацию и подписании акта приёма передачи в разумный срок должно быть зарегистрировано право собственности в росреестре. Закон о регистрации прав на недвижимое имущество. Фз 218 Иначе УК не откроет лицевой счёт и не сможете производить коммунальные платежи.
СпроситьПринятие квартиры по передаточному акту - это не момент возникновения права собственности. Так как в соответствии с 218-ФЗ право собственности возникает с момента государственной регистрации такого права в ЕГРН, за исключением наследования и судебных решений.
В Вашем случае ни договор ДДУ, ни передаточный акт не могут обязать вас обратиться за регистрацией права собственности. Только Ваше желание. И сроков таких нет, а значит и ответственности нет.
СпроситьМожно ли оформить переуступку права по ДДУ после введения в эксплуатацию объекта? И может ли дольщик до регистрации Переуступки подписать акт приема объекта ДДУ и оформить собственность? Как от этого перестраховаться?
Можно оформить уступку права требования по договоре уступки права требования (ст.11, 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") до подписания акта приема передачи квартиры участнику долевой собственности. Такая уступка будет регистрироваться в Росреестре и прежний участник долевой собственности будет не вправе принять квартиру. Подстраховаться: сразу зарегистрировать в Росреестре и уведомить застройщика. Согласно п.2 ст.11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ст.17 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 17. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительствеСпроситьДоговор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Вадим, Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Спросить
Здравствуйте, пока между Вами и застройщиком не подписан Акт приёма передачи квартиры, Вы имеете право заключить договор переуступки, см. ч.2 ст. 11 ФЗ-214 « Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства
Следовательно, без вас акт никто не подпишет и не оформит недвижимость в собственность, такие права только у вас.
Обращайтесь сразу же в Росреестр, регистрируйте договор, руководствуясь ст. 48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предварительно уведомив застройщика в рамках закона о переходе права собственности «Государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:
1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;
2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.»
Спросить
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)
В части 3 статьи 11 данного закона сказано: Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Таким образом, после введения дома в эксплуатацию можно оформить переуступку по договору ДДУ, но это возможно сделать до подписания передаточного акта.
Заключение договора переуступки права лишает дольщика права на подписание акта передачи объекта ДДУ. А подстраховаться на этот счет можно уведомлением Застройщика что заключен договор уступки права.
СпроситьВ договоре участия в долевом строительстве указано, что застройщик обязан передать дольщику в собственность, а дольщик принять объект и долю в праве собственности.. не позднее 2 квартала 2019 года. - Означает ли это что второй квартал включительно?
Да это означает 2 кв включительно а вот 1-й день третьего квартала-уже нарушение...
СпроситьПо ДДУ указано объект долевого участия 9 этаж 93 квартира.
А в акте приема передачи который дает застройщик указано так:
Объектом долевого участия является квартира номер 93 расположенная в доме на 9 этаже, площадь 46 м 2
Адрес объекта, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства, и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. При этом площадь уточняется по данным технической инвентаризации. И ниже указано:
По данным технической инвентаризации Помещение подлежащее передаче участинку долевого участия имеет следующие характеристики: жилое помещение (квартира) назначение: жилое, номер помещения на поэтажном плане 93, общая площадь 46 кв. м., этаж 10.
То есть номер этажа изменился.
Вопрос подписывать такой акт или требовать изменения? Будут ли проблемы с банком, так как квартира в ипотеке, и Росреестром, при оформлении собственности?
Можете подписывать такой акт. Но укажите обязательно свои замечания. Проблемы могут быть с Росреестром, там любят, чтобы все соответствовало.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 8. Передача объекта долевого строительства.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Вячеслав! Возможно отвечу не так быстро, но возможно мой ответ будет Вам полезен. Давайте по порядку. Не подписывайте. Вам пытаются вручить другую квартиру в нарушение ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Предъявите претензию. С банком и Росреестром проблем не будет, если будет доп. соглашение об изменении этажности объекта. Если же договор об одном, а акт о другом, то могут быть проблемы. Лучше привести документы в соответствие.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! На ваше усмотрение, и нужно читать ДКП, возможно что именно им и предусмотрена смена этажности. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДля Вашего договора это не имеет существенного значения. Согласно ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик должен исполнить взятые на себя обязательства, в т.ч. в части этажности объекта. Или урегулировать вопрос путем заключения доп. соглашения перед подписанием акта.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Вам нужны гадания на кофейной гуще? Вам легче станет если погадаем? Обращайтесь к застройщику и выясняйте.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВозможно и из-за этого. Это не важно, не имеет значение
Надо устранять несоответствия. Иначе могут быть проблемы с Росеестром, вплоть до приостановки регистрационных действий.
Ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Спросить
Вячеслав!
Вы сами можете легко проверить правильность представленного Вам на подпись акта и записей в нем.
1. В любом МФЦ закажите выписку из ЕГРН по адресу Вашей квартиры № 93. Прежде чем предать квартиры дольщикам, застройщик проводит обследование БТИ, которое представляет в Росреестр сведения об этажности, № объекта (кв.), площади. Из выписки Вы узнаете, какой у Вас этаж 9-й или 10-й. Вполне допустимое изменение, если архитектор внес изменения в проект. Собственник указан не будет, т.к. квартира находится в оперативном управлении Застройщика.
2. Потребуйте от застройщика поэтажный план. Сами увидите, на коком этаже находится Ваша квартира.
3. На собрании дольщиков утверждается список (план, проект и т.п. названия) распределения квартир между участниками строительства. В нем поквартирно-поименно (для дольщиков) или безымянно (для квартир, передаваемых "городу") указывается распределение квартир.
Удачи!
Спросить
При заключении договора долевого участия в какой срок Застройщик должен зарегистрировать этот договор, где именно прописаны сроки (какой документ?), когда должна быть произведена регистрация.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.
3. ДОГОВОР ЗАКЛЮЧАЕТСЯ В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ, ПОДЛЕЖИТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ И СЧИТАЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕННЫМ С МОМЕНТА ТАКОЙ РЕГИСТРАЦИИ.
То есть, пока договор не зарегистрирован, его просто нет. Он не заключен. Это просто бумажка.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская
СпроситьГосударственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ НА ОСНОВАНИИ ЗАЯВЛЕНИЯ СТОРОН ДОГОВОРА (ЗАСТРОЙЩИКА, УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская
СпроситьЗарегистрировать – ЗНАЧИТ ЗАКЛЮЧИТЬ. Если у застройщика нет желания заключать договор, то обязать его это сделать невозможно. Так же, как и Вас.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская
Спросить
Можно предъявить к застройщику иск о понуждении к государственной регистрации договора, если он уклоняется от регистрации. Вам нужно сперва подать ему официально письменное заявление с требованием зарегистрировать договор (чтобы он расписался в принятии на Вашей копии), потом потребовать письменный ответ. После этого отсутствие ответа либо дальнейшее нежелание регистрировать договор можно трактовать как уклонение от регистрации, что дает Вам право на обращение в суд.
Статья 165 ГК РФ. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации:
"1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
2. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
4. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки."
СпроситьНа мой взгляд, если нет предварительного договора, то требование о регистрации основного договора, является ни чем иным, как понуждением заключить договор. Оснований для такого понуждения в Вашем случае нет. Хотя судебная практика, иногда трактует нормы ст. 165 ГК РФ довольно широко. Но я бы не стала однозначно утверждать о 100% возможности понудить ЗАКЛЮЧИТЬ договор. А на сегодня он НЕ ЗАКЛЮЧЕН.
Это еще раз подтверждает необходимость, обращаться за помощью к адвокату ДО, а не после того….
Дабы избежать ненужных проблем и судебных разбирательств в будущем.
Желаю Вам удачи!
С Уважением, адвокат Н. Федоровская
СпроситьА как Застройщика обязать зарегистрировать этот договор или с нашим законадательством этого не сделать и это всё на его совести?
СпроситьВ ДДУ в обязательствах застройщика предусмотрены 2 срока в течении которых застройщик обязан передать квартиру: срок, не позднее которого застройщик обязан передать квартиру по ДДУ и срок в течении которого застройщик обязан передать квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Какой из них является определяющим при начислении неустойки (пени) в соответствии со ст. 6 ФЗ №214, срок приема-передачи квартиры указанный в ДДУ как максимальный или срок указанный в ДДУ как срок передачи квартиры после получения разрешения на ввод в эксплуатацию?
Для ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с текстом договора.
У нас имеется обширная положительная практика по данной категории судебных споров.
СпроситьЗастройщик планирует досрочный ввод объекта, договором предусмотрена досрочная передача. Как уведомить об этом дольщика? Возможно ли направить уведомление о завершении строительства и указать в нем досрочную передачу?
Здравствуйте, Наталья!
Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно знать условия заключенного договора.
Необходимо учитывать следующие нормы закона:
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
СпроситьНемного непонятно о каких условиях договора вы говорите. В договоре указан срок получения разрешения на ввод - 3 квартал 2019 года, а срок передачи не позднее 31 декабря 2019 года. Планируем получить разрешение на ввод в конце июня, а передать дольщикам не позднее 31 июля. Так у нас район Крайнего Севера дольщики могут уехать в отпуск на срок больше двух месяцев. Нам невыгодно содержать их квартиры. Отопление могут включить в конце августа-начало сентября, это дополнительные расходы организации. Договором предусмотрена досрочная передача, т.е. после получения разрешения на ввод. Не хотим тянуть до 31 декабря.
СпроситьЕсли в договоре предусмотрено досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, то вы можете направить соответствующие сообщения дольщикам с учетом норм закона, указанных выше.
СпроситьКак уведомить что срок передачи меняется, одномоментно с уведомлением о завершении строительства, вернее в самом уведомлении о завершении строительства?
СпроситьВы пишите, что "Договором предусмотрена досрочная передача, т.е. после получения разрешения на ввод".
Указываете в сообщениях пункты договора, предусматривающие досрочную передачу объекта. Можете написать в одном сообщении.
Одновременно нужно учитывать требования закона:
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Спросить
