Как решить вопрос с переходом долей в натуре для собственников дома, включая квартиросъемщиков?
У нас есть дом (право собственности и кадастровый паспорт в наличии) дом в долевой собственности у троих (я в том числе) доли дома и у пятерых доли квартирами, трое хозяев которые в долях хотят получить доли в натуре, все согласны как нам это сделать?, и надо ли собственникам у которых квартиры переводить их в доли? Вот как то так.
Это выдел доли в натуре, можно заключить соглашение ВСЕХ собственников о выделе доли - ст. 252 ГК позволяет, но регистрирующий орган и администрация (в присвоении статуса квартиры) могут отказать... Поэтому, скорее всего придется обращаться в суд - иск о выделе долей в натуре.
Спросить
Как я понимаю, построен МКД (возможно, малоэтажная застройка). Квартиры оформлены как доли, жильцы хотят оформит их в собственность как квартиры.
Можно. Полагаю, нужно провести всё в два этапа.
Первый этап. По объекту МКД сначала все доли МКД выделяются в натуре как квартиры. Заключаются соглашения между всеми участниками общей долевой - выделяются квартиры (каждая в общую совместную собственность) согласно правоустанавливливающих и рег. документов. И по фактическому владению. С приглашением кадастрового инженера. Выделенные в натуре доли МКД ставятся на учёт как квартиры - в личной либо в общей совместной собственности. ПС на квартиры регистрируются.
Второй этап. После регистрации квартир сособственники по каждой соглашением определяют идеальные доли каждого в общей собственности на квартиру, исходя из принципа равенства долей. Там где сособственники регистрируется на основании таких соглашений по каждой квартире права долевой собственности на квартиры.
Поэтапно надо всё делать. Иначе всех запутаете, сами запутаетесь и концов не найдёте.
Спросить
Если мы будем выделять доли в натуре, в судебном порядке какой пакет документов надо предоставить? Интересует, порядок пользования - что это и где его брать?, и техническая экспертиза? И в случае если все же удастся убедить соседей перевести квартиры в доли, и тогда пойти по мирному соглашению, будет нужда в этом порядке пользования и экспертизах, или достаточно будет заключить соглашения, и на основании него сделать тех. план каждой части (доли) и подать на кадастровый паспорт?
СпроситьВ какой момент собственность перестает быть общей долевой? Дом на троих хозяев в равных долях поделен, выделены доли в натуре, есть разрешение администрации на ввод в эксплуатацию, но нет кадастровых паспортов и свидетельств на право собственности на выделенные отдельные объекты. Если продавать по старым свилетельствам о собственности, в которых написаны доли, то есть ли у других собственников долей преимущественное право покупки? Спасибо!
На основании акта ввода в эксплуатацию необходимо оформить новый тех. план и тех. паспорт, поставить на кадастровый учет вновь образованный объект (выделенное в натуре), получить новый кадастровый паспорт, зарегистрировать право собственности на объект (Росреестр выдаст Выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект, т.к. свидетельства отменены). Затем можете продавать объект. Поскольку долевая собственность прекращена, преимущественного права покупки объекта у собственников других вновь образованных объектов нет.
Ст.17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Спросить
Пока не зарегистрируете право собственности на отдельные объекты недвижимого имущества - у Вас будут доли в праве собственности (ст. 8.1 ГК РФ). Поэтому регистрируйте, а до такой регистрации действительно будет применяться ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки.
Спросить
Да.
Нужно им предлагать выкуп долей.
Ст. 250 ГК РФ обязывает.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Пока в документах не будет изменений.
"нет кадастровых паспортов и свидетельств на право собственности на выделенные отдельные объекты" - это и есть отсутствие выдела в доме.
СпроситьДом в долях на семь собственников. При управлении домом решения собственников оформлялись в виде Соглашений, подписанных всеми собственниками.
Дом построен по квартирному типу, то есть есть помещения, которые условно можно назвать квартирами. Все они выходят на общую лестничную клетку, которая входит в доли каждого собственника.
Теперь два собственника выделили свои доли в натуре (свои "квартиры"). Остальные пять собственников остались в долевом участии на оставшуюся часть дома, включая лестничную клетку.
Если бы дом имел статус квартирного, то дальнейшее управление дома осуществлялось бы с помощью общего собрания, председателя правления, протоколов и т.д. согласно законодательству.
Но у нас все еще остается жилой дом в долевом участии и две выделенных в натуре части этого дома.
Например, нам надо юридически оформить решение о сумме сборов на содержание дома. Между пятью оставшимися в долевом участии - понятно.
1.Как к ним добавлять тех, кто выделил свои доли в натуре? Какими документами?
2.В каких юридических отношениях находятся выделившиеся и те, кто в долях?
3.Как правильно юридически оформлять общие решения всех собственников?
4.При голосовании должно быть большинство или 100% согласие по тому или иному вопросу?
5. Если свои доли выделят все собственники, но лестничная клетка останется в общей долевой собственности, то как в этом случае оформляются общие решения?
Пожалуйста, ссылки на статьи закона, которое регулирует подобные взаимоотношения в части управления и содержания дома.
Здравствуйте! У вас очень сложный вопрос. Для того, чтобы на него ответить, конечно лучше посмотреть документы на дом.
я полагаю, нужно начать с определения территориальной зоны, в которой находится ваше капитальное строение. В зависимости от этого вы уже сможете поставить вопрос о том можно ли говорить об управлении вашим домом, как многоквартирным и о судьбе "сепаратистов")
пишите в личку.
Спросить
Добрый день!
Полноценный ответ возможен только по результатам ознакомления с имеющимися у вас документами.
Единственное, что сейчас можно утверждать, это: выделение долей в натуре возможно с согласия всех участников долевой собственности или по решению суда.
Если "выдел" произведён без решения суда, вам следует это оспорить.
Если выдел всё-таки произведён на основании решения суда, тогда оставшиеся собственники должны принять решение о своих долях.
Остались вопросы или понадобится помощь, можете обращаться.
СпроситьОбязательно ли подписывать декларацию об объекте недвижимости всем собственникам (в долевой собственности) или можно только тому кто заказывает кадастровый план? В доме 5 квартир все в долевой собственности. У каждого собственника есть св-во о регистр. На дом и на землю в разных долях.
Имеется дом на двух хозяев с земельными участками. В одной части дома хозяин по суду отделился, то есть перевел из общей долевой собственности в частную (форма собственности частная, тип - здание (жилой дом, блок жилого дома блокированной застройки)). Вторая часть принадлежит двум собственникам на праве общей долевой собственности. По решению суда, при отделении этого собственника было указано: прекратить право общей долевой собственности жильца Н. Вопрос:
1. Сейчас получается, что в одной половине дома частная собственность (блок жилого дома), а во второй половине общая долевая собственность на 2 хозяев?
2. Тот собственник, который полавал в суд, переделал на основании решения суда данные в Росреестре. Каким образом теперь оставшимся 2 долевым собственникам переоформить в Росреестре данные? Судя по тому, что кадастровые номера теперь разные у 2 половин дома, то вместо 1/4 доли на дом теперь должно быть по 1/2? Можно ли в Росреестр предоставить копию решения суда для изменения данных?
3. Если собственники половины, где собственность долевая запланируют реконструкцию, а именно строительство мансарды над своей частью дома, нужно ли согласие собственника другой половины дома, переведенной в частную собмтвенность, у которой другой кадастровый номер и которая признана блоком жилого дома?
Спасибо.
Добрый день!
1. да. Все правильно рассуждаете.
2. Да, берете решение суда, лучше закажите еще две копии, паспорт с собой и на основании решения суда подаете заявление о признании права собственности.
3. Чтобы что-то построить - нужно нанимать кадастрового инженера. Главное, чтобы дом не рухнул, иначе сами понимаете. Напротив моего дома живет 4 семьи примерно в таких же условиях. У троих мансарда, у одного второй этаж. Спокойно живут, даже крышу сделали одинаковую)
Спросить
Мне на праве собственности принадлежит доля жилого дома, остальная часть принадлежит другим участникам общей долевой собственности.
Право собственности на указанное жилое помещение мною приобретено на основании договора дарения доли жилого дома Я являюсь собственником доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права. Хочу выделить свою долю в праве в натуре, но не знаю ничего об остальных участниках общей долевой собственности, так как они наверное не вступили в права наследования от своих наследодателей. Дом разделен на три части с отдельным входом, коммуникациями и т.д. Я проживаю в своей части и пользуюсь хозпостройками, которые мне передали по наследству.
Возьмите выписку из ЕГРП, из нее вы узнаете о других собственниках на сегодняшний день. Далее можете подавать иск в суд о разделе дома и просить суд назначить экспертизу.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если другие собственники не известны, получите в Росреестре выписку из ЕГРП и обращайтесь в суд к лицам, указанным в качестве собственников.
Спросить
Живем в Крыму. Дом в долевой собственности на 2-х владельцев, решили разделить в натуре. Оформили два кадастровых паспорта, общая площадь которых 134,2 кв. м, что соответствует техническому и кадастровому паспортам на дом. Чтобы получить каждому владельцу свидетельство о праве собственности на части дома необходимо сначала зарегистрировать долевую собственность на дом. У каждого собственника на руках был свой тех. паспорт, который несколько отличался один от другого, что привело вот к чему.
Один из владельцев сделал пристройку, узаконил ее, получил свидетельство о праве собственности (украинское), в котором площадь общего дома указана 129,8 кв. м, то есть не учтена небольшая площадь, которая была у соседа и отражена только в тех. паспорте соседа. Теперь у регистратора возникает вопрос, почему разные площади в свидетельстве и кадастровом паспорте на дом? Требует подтвердить документально правильную площадь. Каким документом надо подтверждать, устроит ли регистратора тех. паспорт БТИ?. Спасибо.
Здравствуйте. В соответствии с законом "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в настоящее время регистратору необходимо представить не тех. паспорт, а кадастровый паспорт на дом. Но получить его Вы можете в том же БТИ. Обратитесь за оформлением нового кадастрового паспорта. Затем .представьте новый кадастровый паспорт регистратору, из него и будет исходить регистратор.
Удачи Вам.
СпроситьДом на четырех хозяев, разделен по долям у троих хозяев право собственности имеются свидетельства, а у одного нет. Раньше доля была у одного гражданина который продал эту долю фиктивно прописав нового жильца, а сам выписался. Т.е. на данное помещение нет свидетельства о праве собственности в архиве старое право закреплено за тем гражданином, а он пропал сейчас надо оформлять землю в собственность а мы не можем пока тот не оформит данное помещение. Может его вообще можно лишить доли в данном доме или как быть? Государство требует оформить землю под домом а там нужно заявление от вмех собственников жилого дома!
Максим, для решения вашей задачи необходима дополнительная информация об архивных документах и условиях продажи данной доли дома или квартиры, в т.ч. какие документы были оформлены. С учетом этого можно определить порядок ваших действий.
Спросить
На одну из трех долей нет документов. И есть старое право в архиве записано что эта доля закреплена за тем гражданином который и продал так скажем фиктивно прописал покупателя а сам при этом выписался. Нет ни договоров купли продажи и нет ордера на получение жилплощади.
СпроситьМаксим, я не случайно задал вам вопросы так как от ответов на них зависит порядок решения спора. Вы же валите всё в одну кучу. По существу: 1). Имеет значение на каком основании владел этим помещением ваш фиктивный продавец?. Если у него был ордер, это одна история, а если договор - то другая. Если он был владельцем по договору и продал вам без оформления договора, то договор с ним необходимо оформить в настоящее время, или с его наследниками. Но если живете 18 лет, то можно в судебном порядке по приобретательной давности.
СпроситьВопрос: есть многоквартирный дом (1 эт. с 4 квартирами, по техпаспорту у каждой квартиры есть свой санузел и отдельный выход), который находится в долевой собственности у 4-х человек, у одной квартиры есть самовольная пристройка, сейчас стоит вопрос о том чтобы этот дом приватизировать по квартирам, а не целиком. Возможно ли это? И как поступить с самовольной пристройкой? Т.е. изменить долевую собственность дома на собственность квартир для каждого из 4-х человек?
Отсутствие кадастрового паспорта мешает регистрации права собственности на пристройку - что делать?
В частном доме много совладельцев, которые не оформили право собственности, по суду выделили в натуре часть дома с изолированным входом, и установили право собственности на пристройку к этой части, в УФРС отказываются регистрировать право собственности вввиду того, что отсутствует кадастровый паспорт. Мы не можем его делать, так совладельчы части дома не оформили свои права. Что делать? Решение суда есть. Технический паспорт есть, а с кадастровым беда.
В соответствии с частью 8 статьи 41 Закона о кадастре в случае отсутствия разрешения на ввод объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации, изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта объекта недвижимости, соответствующие сведения в техническом плане указываются на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре
СпроситьВам в суд с иском об обязании всех собственников оформить кадастровый паспорт согласно ст. 247 ГК РФ: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом".
Вот суд и обяжет оформить кадастровый паспорт.
Спросить
Уважаемая Ольга.
Полагаю вам отказали на основании ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) > Глава III. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав.
- в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 настоящего Федерального закона.
Следовательно необходимо вызвать кадастрового инженера.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
В случае регистрации прав на земельный участок должен предоставляться кадастровый паспорт.
При регистрации прав на иной объект недвижимости предоставляется, как правило, кадастровый паспорт объекта (например, кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, кадастровый паспорт помещения) либо иной план, содержащий описание данного объекта (например, технический паспорт).
Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, которая содержит сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер; если объектом недвижимости является земельный участок - описание местоположения границ объекта недвижимости; если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства - описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке; если объектом недвижимости является помещение - описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, а также кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, в случае наличия этажности - номер этажа, на котором расположено это помещение; если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение - площадь и др.
Формы кадастровых паспортов утверждены Приказом Минюста России от 18 февраля 2008 года N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка".
Паспорт на недвижимость можно получить в территориальных отделах БТИ и ФГУП "Ростехинвентаризация". Информация об органах, действующих в конкретном регионе, которые предоставляют необходимые документы, размещена на информационных стендах и сайтах территориальных управлений ФРС.
Необходимость в предоставлении паспорта на регистрацию отпадает в случае, если ранее он, либо план объекта недвижимости, либо иной документ, включающий описание данного объекта, уже был представлен и помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
В то же время согласно п. 2 ст. 20 Закона о госрегистрации наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него. Следует отметить, что указанное положение позволяет зарегистрировать только права на земельный участок (например, право собственности), но не сделку, совершенную с таким земельным участком (например, купли-продажи) и не переход соответствующих прав (продавца к покупателю).
Если содольщики дома отказываются получать кадастровый паспорт, то Вам в необходимо подать исковое заявление по правилам ст. 131, 132 ГПК РФ в суд и обязать содольщиков получить кадастровые паспорта, поскольку согласно п. 1 Ст. 246 ГК РФ
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Удачи.
Спросить
КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ВЫ ВПРАВЕ ОФОРМИТЬ И БЕЗ ДРУГИХ СОБСТВЕННИКОВ, Т.К. У ВАС ЕСТЬ РЕШЕНИЕ СУДА О ВЫДЕЛ ДОЛИ В НАТУРЕ. ЕСЛИ ВАМ ОТКАЗЫВАЮТ В ПОСТАНОВКЕ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ, ТО ОТКАЗ ВЫ ВПРАВЕ ОБЖАЛОВАТЬ В СУД - СТ. 254 ГПК РФ.
НА ОСНОВАНИИ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ЧАСТИ ДОМА, ВЫ ВПРАВЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ В РОСРЕЕСТРЕ.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 04.11.2014)
"О государственном кадастре недвижимости"
татья 20. Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете
1. С заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица (далее также - заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников; от имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих собственников превышает пять) - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания этих собственников; от имени членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения. Если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением не требуется.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.
3. С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве. С заявлениями об учете изменений зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного управления или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими зданиями, сооружениями, помещениями, объектами незавершенного строительства на указанном праве.
(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1. С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 7, 13 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, вправе обратиться любые лица.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
4. С заявлениями об учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости.
5. С заявлением об учете адреса правообладателя объекта недвижимости вправе обратиться собственник такого объекта недвижимости. С заявлением об учете адреса правообладателя земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лицо, обладающее этим земельным участком на указанном праве.
(часть пятая в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.
Спросить
