Как правильно разъехаться при наличии несогласного сына, прописанного в квартире?

Екатерина, конечно, Вы вправе продать квартиру, согласия спрашивать не у кого не надо, даже если совершеннолетний в квартире зарегистрирован. В данном случае новый собственник самостоятельно снимет с регистрационного учета Вашего брата, хотя, возможно, и по суду, т.к. далеко не все паспортные столы снимают с рег.учета (прописки) в Москве без решения суда. Если понадобится помощь, обращайтесь.

Екатерина, по умолчанию: по жилищному законодательству вы имеете статус «член семьи собственника квартиры».

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса членами семьи признаются проживающие вместе с собственником супруг, родители и дети, причем независимо от возраста (даже после совершеннолетия).

По закону члены семьи имеют право пользования жилым помещением НАРАВНЕ с его собственником, если иное не установлено специальным соглашением сторон (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса).

В связи с тем, что у Вас соглашения никакого нет, то Вы вправе обратиться в суд, другое дело, не факт, что суд вынесет решение в Вашу пользу. Если квартира ваша была куплена, а не приватизирована, то шансы на снятие с рег.учета есть, но опять же, суд выносит разные решения, тем более, у нас в Москве.

В случае продажи квартиры с прописанными людьми цена квартиры на рынке падает. А этот момент ставит под вопрос реализацию сделки в финансовом плане.

Но, насколько я понимаю, без брата мы самостоятельно выписать его не сможем. Чтобы квартира продавалась без не желающих выписываться, поскольку не многие решаться покупать квартиру с так называемым отягощением.