Нарушение договора аренды муниципальной земли - выставлен единый счет за 9 лет, как поступить правильно?
₽ VIP
Долгосрочный договор аренеды муниципальной земли под ИЖД заключен в 2001 г с ежегодной оплатой. 9 лет за аренду я не платил, а арендатор никаких писем, счетов и претензй мне не присылал. В связи с изменение границ соседнего участка в ноябре в мэрии этот договор обнаружился и мне выставили счет за все прошедшие 9 лет под угрозой расторжения договора. Причем расчеты сделали с ежегодными увеличениями х ставок и пеней за просрочку. Я намерен сохранить договор, но за платить только за последние три года (исковая давность) . Правильно ли это? Единый счет за аренду за прошедшие 9 лет.
Уважаемый Владимир!
Если арепндатор в течение 2 месяцев подряд не платит аренлдные платежи, Арендодатель вправе в одностороннем порядке растогргннуть договор аренды.
Вы не указали на какой срок заключен договор аренды и имеется ли строение на земельном участке.
Если срок договора не истек, арендные платежи Вы обязаны заплатить за все время пользования земельным участком.
Если срок действиы договор закончился, Вы обязаны внести арендные платежи за время фактического пользования земельным участком. Размер арендных платежей должен производиться в соответствии с условиями договора аренды.
3-годичный срок исковой давности в данном случае неприменим.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Уважаемый Владимир! Предлагаю Вам не торопиться с платежами: во-первых, это никогда не поздно сделать; во-вторых, посмотрите сначала на отношение арбитражного суда к заявленному иску и Вашим возражениям по его основаниям, т.к. не исключено мировое соглашение на условиях, уменьшаюших размер исковых требований, что существенно. Но и это сейчас не главное. Договор долгосрочной аренды недвижимого имущества считается заключенным при условии его госрегстрации в установленном порядке. Рекомендую проверить факт госрегистрации рассматриваемого договора, без которой он в силу статей 166-168 ГК РФ не влечет за собой юридических последствий, включая исполнение обязательства по арендным платежам. Рекомендую также обратить внимание на наличие или отсутствие Акта приема-передачи земельного участка, как обязательного приложения к договору аренды, госрегистрации Акта при госрегистрации договора в целом. Имеет значение идентификация земельного участка путем его формирования арендодателем и постановки на кадастровый учёт; а также его кадастровая оценка, исходя из которой должна рассчитываться начисляемая арендодателем арендная плата. Не лишним будет проверить методику расчёта выставленных Вам арендных платежей, так как в неё частенько допускаются неточности и\или откровенные ошибки, которые тоже можно и нужно использовать Вам в свою пользу и в своих интересах. Поэтому, не торопитесь выполнять обязательство, пока не убедитесь в его действительности и правильности начисления платежа. И последнее: "сохранить договор" не удастся, так как арендатор (если Вы, конечно, добровольно и в бесспорном порядке не погасите задолженность за 9 лет, рассчитаннную с индексацией и штрафными санкциями (пеней) заявит требование в арбитражный суд о расторжении договора и взыскании суммы задолженности. По этой причине уплата части задолженности, о которой Вы упомянули в вопросе, ситуацию в целом в Вашу пользу не исправит. При рассмотрении ситуации имеет юридическое значение наличие или отсутствие на спорном земельном участке завершенного или незавершенного строительства, а также его судьба, о которой в содержании вопроса не сказано ни слова. Рекомендация: ситуация достаточна сложная, поэтому обращайтесь за юридической помощью к специалистам, имеющим опыт разрешения подобных споров в досудебном и\или судебном порядке. Желаю удачи.
Спросить
Уважаемый Владимир, г.Калининград!
Во-первых:
а) Арендодатель вправе требовать взыскания задолженности только за последние - 3 года, а также взыскания с вас как с арендатора земельного участка, законной или договорной неустойки за этот же период;
б)Вы же как арендатор вправе заявить в суде "о пропуске срока" для предъявления иска за остальной период в 6 лет.
Во-вторых, настаивайте на рассмотрении вопроса о расторжении Договора аренды земельного участка только в судебном порядке.
При этом:
а)многое будет зависеть от того, какой объём работ за прошедний период на данном земельном участке выполнен вами:
-если там растёт только бурьян, то у вас шансов мало;
-если же объём работ значителен, например не менее 50%, то шансы сохранить арендные отношения у вас имеются.
В-третьих, постарайтесть погасить хотя бы сумму основного долга за последние три года.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 09 января 2011г
01:16 уф.вр.(23:16 моск.)
Спросить
У меня имеется нотариальный договор купли-продажи строения, зарегистрированный в соответствии с законом, по которому я покупатель. Земля на которой расположен данный объект недвижимости находилась у продавца в аренде, из условий которого следует, что если арендатор продает какой-либо объект недвижимости на этом участке - это влечет за собой недействительность договора аренды. Прошло три года и теперь арендодатель выставляет мне счета за аренду земли, по выше упомянутому договору аренды. Причем все эти три года арендодатель никаких счетов мне не выставлял. Должен ли я оплачивать аренду по договору аренды земельного участка или нет? С уважением Игорь.
Подано заявление на оформление аренды земли ГСК в июле 2007 года. Договор аренды земельного участка от 19 февраля 2009 года выдали 19 ноября 2009 года, с договором аренды земельного участка выдали дополнительные соглашения по расчету арендной платы за землю за 2007 г., 2008 г., 2009 г. Срок договора устанавливается с июля 2007 года. После получения договора аренды земельного участка и дополнительных соглашения 19 ноября 2009 г. было сразу оплачена аренда земли за 2007 г, 2008 г, 2009 г., но комитет муниципальным имуществом Администрации прислал уведомление об уплате пени за 2007,2008, 2009 г. г. в июне 2014 года за просрочку платежей. Вопрос-правомерно ли комитет по имуществу брать пени за 2007, 2008, 200 9 года если я получил на руки договор аренды земли в ноябре 2009 года с дополнительными соглашениями об оплате аренды земли за 2007, 2008, 2009 года.
Такой вопрос, между ИП заключён договор аренды нежилого помещения. По договору, арендатор обязан был платить коммунальные услуги. Частично оплата была, но не вся. Арендатор платил сам в ЖЭУ. В январе подписали соглашение о расторжении договора аренды, но по невнимательности была прописана фраза, что все расчеты произведены полностью, претензий нет. Мне бесполезно обращаться в суд? На контакт арендаторы не идут.
Администрация в судебном порядке расторгает долгосрочный договор аренды земли за не уплату. Можно ли при расторжении договора аренды земли расторгнуть и договор на строение, находящиеся на этом земельном участке, основание расторжение договора аренды земли.
В 2013 г выиграли аукцион на аренду муниципальной земли в черте города для Строительства магазина. Договор аренды земли был заключён на 3 года и арендная плата внесена тоже за 3 года. Прошло время. Других договоров аренды заключено не было до 2021 г. Когда это выяснилось подали заявление на аренду этой земли. Договор аренды составили, но выставили счет за 6 лет. Чем грозит неуплата этой арендной платы?
У меня такой вопрос. В 2001 году по 2004 год арендатором был заключен договор аренды земельного участка, по окончании 2004 года договор не был расторгнут и не заключен новый, арендные платежи все также производились по данному договору. В 2012 году был заключен новый договор аренды. По новому договору арендатору выставлен счет начиная с 2001 года по 2012 год. Вопрос: как можно подтвердить произведенные платежи? Через банк очень сложно и долго (старые года хранятся в архивах). Можно ли отказать арендодателем арендатору в подтверждении оплаты платежей за аренду, для того чтобы арендатор обратился в суд для обязания арендодателя зачесть платежи за аренду?
Скажите, пожалуйста, если здание находится в долгосрочной аренде, собственник продал здание, изменения в договор аренды не вносились. Понятно, что переход права не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Но арендатор желает расторгнуть договор, соглашение о расторжении договора аренды составляется между теми, кто был прописан в договоре аренды. Или соглашение о расторжении аренды заключается между новым собственником и арендатором, но на основании чего.. объясните, пожалуйста.
Между нашей компанией (арендодатель) и арендатором заключён договор долгосрочной аренды нежилого помещения на 7 лет. Арендатор изъявил желание через год, после подписания договора, досрочно расторгнуть договор аренды. С нашей стороны оснований и нарушений для досрочного расторжения договора нет. По договору арендатор должен был узоконить перепланировку помещения, но пока они этого не сделали.. Вопросы: можем ли мы не расторгать договор до тех пор, пока они не узаконят перепланировку (ссылаясь на пункт в договоре)? Можем ли мы удержать страховой депозит, в качестве компенсации? В случае решения вопроса через суд, по инициативе арендатора, обязаны ли они платить аренду до принятия решения судом..
Заключен договор аренды зем. участка в 2009 г. на 5 лет и сейчас продлен до 2019 г., арендатор умер в 2015 г. В 2017 году наследник уведомил о расторжении договора аренды. Как правильно это все оформить?
Можно ли применить 3-летний срок давности к долгу по аренде муниципальной земли?
Участок под гаражом. Договор аренды закончился в 2010 году. Комитет по управлению муниципальным имуществом о необходимости продлить (перезаключить) не уведомлял (не напоминал). Арендатор считала, что договор продлен автоматически. То, что перестали приходить счета-уведомления на оплату аренды земли не заметила, так как все платежи осуществляет сын.
В мае 2022 года гараж был продан. Арендатор обратилась в КУМИ за расторжением договора аренды земли. Выяснилось, что договора нет, участок снят с кадастрового учета (почему?). Арендатору предьявили долг в 8701 руб без расчета и указания срока. В среднем, это по 723 руб за 11 лет, т.е. в ценах 2022 года.
Правильно ли применена цена аренды на весь срок задолженности?
Можно ли применить в этом случае срок давности в 3 года и заплатить долг только за этот период.
