Противостояние по сдаче доли трехкомнатной квартиры в долевой собственности
Трехкомнатная квартира в долевой собственности (я, несовершеннолетний сын, бывший супруг), но комнаты не изолированы. В квартире проживаю я с сыном. Бывший супруг хочет сдать свою долю. Я против. Как предотвратить сдачу?
Марина Анатольевна, по закону владение, пользование и распоряжение совместной собственностью осуществляется по согласию всех сособственников, и особенно это касается жилых помещений. Бывший супруг не может без вашего согласия и согласия сына сдать какую-либо часть жилого помещения. Посылайте его в суд, который ему откажет в его притязаниях, а лучше - на консультацию у адвоката. Могу назвать вам законы, которые покажете бывшему супругу, это его должно вразумить... Удачи
Спросить
Уважаемая Марина Анатольевна!
Предметом аренды может быть только изолированное жилое помещение. Поскольку в Вашей квартире комнаты не изолированные, заключить договор аренды комнаты с третьим лицом нельзя. Если Ваш муд такой договор заключит без Вашего ведома, обращайтесь в прокуратуру района по месту нахождения квартиры.
Баранникова Татьяна Николаевна
СпроситьМарина Анатольевна, здравствуйте! Полагаю, что, все-таки, не все три комнаты у Вас смежные 
. Так не бывает...
Ваш бывший супруг является собственником ДОЛИВ ПРАВЕ собственности на квартиру. Доля в праве собственности сдать внаем нельзя. Сдать внаем можно только всю квартиру либо ее изолированную часть (изолированную комнату). А так как квартира находится в общей долевой собственности, то для того, чтобы сдать ее или комнату в ней внаем, требуется письменное разрешение всех сособственников. Так что, без Вашего разрешения сдать внаем комнату в квартире нельзя.
Обращаться в прокуратуру, конечно, не нужно. Прокуратура такими вопросами не занимается. Просто не впускайте никого в квартиру. Ну, а если уж каким-то образом у Вас это не получится, наниматели вселятся в квартиру - придется обращаться в суд. Суд примет решение о выселении нанимателей из квартиры.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Квартира приобретена в собственность супругами в браке. Собственность оформлена на супруга. В составе семьи (прописаны в квартире) двое несовершеннолетних детей.
При разводе идет процесс раздела квартиры. Квартира двухкомнатная, комнаты изолированы.
Суд выносит решение:
доли - бывшему супругу;3/4 доли квартиры - бывшей супруге, так как дети после развода остаются с ней. Порядок пользования жилыми комнатами не определен.
Обоснованно ли данное решение?
Не должен ли был суд следующим образом осуществить раздел квартиры: меньшая площадью комната – бывшему супругу; комната большей площадью –бывшей супруге, так как дети остаются с ней.
Имеет ли право бывший супруг подать иск на выдел доли в натуре (установление размера компенсации судом)?
Спасибо за ответ.
Трудно ответить справедливо ли решение суда не зная деталей из чего суд исходил увеличив долю супруги (вместо 1/2 на 3/4).
Выдел доли в натуре в квартире не возможен.
А вот по-поводу пересмотра вынесенного решения Вам лучше обратиться на очную консультацию к специалистам Вашего региона.
СпроситьУ нас трех комнатная квартира в общей долевой собственности. Хочу сдать свою долю (комнату), но брат против. Если определить порядок пользования квартирой, определить доли в квартире. Можно будет решить проблему с несогласием брата на сдачу комнаты?
У Вас доля в квартире и сдавать ее Вы вправе только с согласия сособственников, т.к. долевая собственность. Если бы в собственности была комната, то согласия не требуется. Определение порядка пользования не дает права сдавать долю.
СпроситьКаким образом я могу препятствовать сдаче в аренде комнаты, кот.принадлежит моему несовершеннолетнему сыну. Квартира 2 х комн., получена от министерства обороны по 1/2 доли с сыном. Бывшая жена с сыном проживают в другой квартире, я проживаю в этой квартире с новой семьёй. Чтобы насолить мне, она хочет сдать комнату, продавать долю сына отказывается. Права пользования комнатой определены по суду. Помогите грамотно запретить сдачу комнаты в аренду. Заранее благодарен.
Здравствуйте, Игорь.
Сдача в наем комнаты в квартире, находящейся в долевой собственности возможна только с согласия всех собственников жилья. Предупредите письменно бывшую жену, что возражаете против сдачи комнаты в наем или аренду. В случае отсутствия согласования с Вами и фактической сдаче комнаты обращайтесь с иском в суд.
Спросить
Без Вашего согласия квартиранты не могут быть вселены в квартиру. Определение порядка пользования значения не имеет. Вы вправе не пускать квартирантов в квартиру в целях самозащиты своего права. А в случае вселения без вашего согласия - можете обращаться в суд с иском о выселении.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владенияСобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)СпроситьСтатья 14. Самозащита гражданских прав
Допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
Я хочу сдать комнату в коммунальной квартире, комната находится в моей собственности. Соседи, которые так же являются собственниками комнат (квартира трёхкомнатная, есть ещё 2 собственника, у каждого по комнате) против моего решения и обещают препятствовать доступу съемщиков в квартиру.
Вы собственник и можете распоряжаться своим имуществом.Наличие договора предусматривает свободный доступ квартиранта в квартиру.
Спросить
Вы как собственник имеете право сдавать комнату без согласия соседей в коммерческий найм. Однако соседи, которые не хотят, чтобы Вы сдавали комнату могут препятствовать проживанию жильцов и по предъявлению ими договора коммерческого найма. Тогда придётся через суд обязать соседей не препятствовать проживанию Ваших нанимателей и вселить их в квартиру при содействии пристава, исполняющего судебные решения, вступившие в законную силу. Помните, что Ваши жильцы должны иметь регистрацию как минимум на срок пребывания в данном городе, т.к граждане РФ могут жить без регистрации не более 90 суток. Административная ответственность по ст.19.15 КоАП РФ наступает не только у проживающих, но и у Вас. Жильцы должны соблюдать правила проживания в коммуналке и не нарушать прав соседей, иначе те смогут их выселить.
СпроситьНахожусь в разводе, имею в собственности квартиру, квартира приватизирована на меня и сына. Бывший супруг зарегистрирован в этой квартире. Хочу приобрести комнату для бывшего супруга в коммунальной квартире. Комнату хочу оформить на себя. Можно ли выписать бывшего супруга из квартиры и зарегистрировать по адресу комнаты, если другие жильцы коммунальной квартиры, в которой комната, не согласны.
Я проживаю в одной квартире с бывшим супругом и двумя несовершеннолетними детьми. Квартира находится в совместной долевой собственности. Бывший супруг хочет сделать дарственную на свою часть квартиры близкому родственнику. При этом его долг по алиментам вместе с неустойкой составляет 580 тыс. руб. Как можно препятствовать этому, чтобы сохранить квартиру для детей.
Если такой большой долг, то надо обращаться к приставам с просьбой об аресте имущества, доли в квартире, о запрете на вождение автомобилем, запрете на выезд за границу.
СпроситьСкажите пожалуйста, возможно ли квартиру находящуюся в общей долевой собственности переоформить в коммунальную квартиру. Трехкомнатная квартира досталась нам по наследству 2/3 доли мои и 1/3 доля брата, все комнаты изолированы. Спасибо.
Можно определить и закрепить порядок пользования комнатами . Добровольно или через суд
СпроситьМожно определить порядок пользования квартирой, но коммунальной она от этого не станет.
Спросить
Нужно подать иск в суд об определении порядка пользования квартирой,находящейся в общей долевой собственности в соответствии со ст. 246, 247 ГК РФ. Фактически, но не юридически она станет коммунальной, у каждого будет свой лицевой счёт, каждый сможет запирать свою комнату и т.д. Данные дела рассматривают мировые судьи по месту нахождения квартиры.
СпроситьУ нас трехкомнатная квартира, комнаты изолированы, в долевой собственности 1/8, 1/4, 5/8. Собственник 5/8 препятствует продаже квартиры. Возможно ли собственнику 1/8 через суд разделить счета и продать свою долю?
Здравствуйте! Счета не обязательно делить для продажи доли. Вы вправе продать свою долю. Только нужно сначала письменно уведомить всех участников о продаже доли.
Спросить
Может ли собственник 1/8 через суд выделить самую маленькую комнату, а потом ее продать.
Спросить
Здравствуйте! нет - может только определить порядок пользования квартирой. но продать может только долю . при смене собственника - установленный прежде порядок пользования не будет иметь силы
СпроситьДвухкомнатная квартира в долевой собственности. Комнаты изолированы. Порядок пользования определен судом. Могу я сдать свою комнату в аренду без согласия второго собственника?
Да конечно если порядок пользования определен то квартиросъемщик обязан соблюдать этот порядок. Во избежание жалоб второй половины.
СпроситьЗдравствуйте! Так как собственность общая долевая, то заключить договор аренды квартиры возможно только с согласия второго собственника.
СпроситьКвартира в долевой собственности бывшего мужа и несовершеннолетней дочери. Бывший муж хочет квартиру сдать в аренду, но я против. Может ли он без моего согласия сдать квартиру, т.к 1\2 доли принадлежит несовершеннолетней, которая проживает со мной?
Если порядок пользования квартирой не определен, он не вправе без Вашего согласия сдать квартиру в аренду.
Спросить
