В мкд как заставить домовой ком организовать курилку.

Здравствуйте, Эльвира! Можно подать сначала жалобу в жилищную инспекцию. Должны выдать предписание об устранении нарушений законодательства и дать Вам ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).

Также Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. А если жил. инспекция не отреагирует, то можно подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Здравствуйте, Эльвира!

Очевидно же что в многоквартирных домах такое делать нельзя.

Вам надо за мэра принимать меры.

Как собственник квартиры, Вы можете подать в суд, На основании ст. 304 ГК РФ и потребовать устранения нарушения Ваших прав.

Здравствуйте, Эльвира, так как дом имеет статус многоквартирный, то предполагается, что соседи используют общее имущество, то есть придомовую территорию при разведении своей живности, что запрещено делать без решения общего собрания собственников дома.

В соответстии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

В состав общего имущества включается:

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

Кроме того, вид разрешенного использования данного участка не предполагает разведение домашних животных.

Поэтому проведите общее собрание собственников, в соответствии с которым вынесите запрет на разведение гусей, в случае не исполнения данного решения-обратитесь в суд.

Удачи Вам.

Эльвира, здравствуйте!

Согласно ст. 36 ЖК РФ придомовая территория (земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты) должна использоваться исключительно с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Налицо нарушение прав остальных жильцов.

Помимо этого, такое действия соседей нарушают санитарные правила и нормы.

В сложившейся ситуации Вы вправе обратиться с жалобой в СЭС, ГЖИ, прокуратуру или с иском в суд.

Здравствуйте, Эльвира!

Двор многоквартирных домов не предусмотрен для разведения гусей и кур, иной живности. Есть для этого земельные участки под ЛПХ, КФХ и так далее. Придомовая территория - общее имущество МКД, ст.36 ЖК РФ. Вам нужно рассмотреть инициировать рассмотрение данного вопроса на общем собрании собственников, ст.44,46,48 ЖК РФ, составить соответствующий протокол собрания. Далее обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, Ст.304 ГК РФ к тем собственникам, которые развели живность.

А мэр поселка не причем здесь, если земля не муниципальная, а МКД.

Здравствуйте Эльвира

Рекомендую направить жалобу в роспотребнадзор за проведением проверки за состоянием и соблюдением санитарных правил в МКД и вынесении предписания УК И МЭРу за бездействие по устранению нарушений

Основной задачей государственного санитарно-эпидемиологического нормирования является установление санитарно-эпидемиологических требований, обеспечивающих безопасность для здоровья человека среды его обитания согласно

"Положения о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании"

(утв. постановлением Правительства РФ от 24 июля 2000 г. N 554) С изменениями и дополнениями от:

15 сентября 2005 г.

2. Нормативными правовыми актами, устанавливающими санитарно-эпидемиологические требования, являются государственные санитарно-эпидемиологические правила (санитарные правила, санитарные правила и нормы, санитарные нормы, гигиенические нормативы), содержащие:

гигиенические и противоэпидемические требования по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения, профилактики заболеваний человека, благоприятных условий его проживания, труда, быта, отдыха, обучения и питания, а также сохранению и укреплению его здоровья;

оптимальные и предельно допустимые уровни влияния на организм человека факторов среды его обитания;

максимально или минимально допустимое количественное и (или) качественное значение показателя, характеризующего с позиций безопасности и (или) безвредности для здоровья человека тот или иной фактор среды его обитания.

3. Государственные санитарно-эпидемиологические правила (далее именуются - санитарные правила) устанавливают единые санитарно-эпидемиологические требования к:

планировке и застройке городских и сельских поселений;

продукции производственно-технического назначения, товарам для личных и бытовых нужд и технологиям их производства;

потенциально опасным для человека химическим, биологическим веществам и отдельным видам продукции;

пищевым продуктам, пищевым добавкам, продовольственному сырью, а также контактирующим с ними материалам и изделиям и технологиям их производства;

продукции, ввозимой на территорию Российской Федерации;

организации питания населения;

водным объектам;

питьевой воде и питьевому водоснабжению населения;

атмосферному воздуху в городских и сельских поселениях, на территориях промышленных организаций, воздуху в рабочих зонах производственных помещений, жилых и других помещениях;

почвам, содержанию территорий городских и сельских поселений, промышленных площадок;

сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке, хранению и захоронению отходов производства и потребления;

жилым помещениям;

эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта;

условиям труда;

условиям работы с биологическими веществами, биологическими и микробиологическими организмами и их токсинами;

условиям работы с источниками физических факторов воздействия на человека;

условиям воспитания и обучения;

организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий;

санитарной охране территории Российской Федерации;

порядку осуществления ограничительных мероприятий (карантина);

порядку осуществления производственного контроля; мерам, направленным на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, массовых неинфекционных заболеваний (отравлений), в том числе применяемых в отношении больных инфекционными заболеваниями;

организации и проведению гигиенического воспитания и обучения.

4. На территории Российской Федерации действуют федеральные санитарные правила. При необходимости учета особенностей складывающейся гигиенической, эпидемиологической, экологической обстановки и состояния здоровья населения на территории субъекта Российской Федерации могут действовать федеральные санитарные правила, установленные для этой территории.

5. Государственное санитарно-эпидемиологическое нормирование осуществляется федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными учреждениями государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Российской Федерации и включает в себя:

разработку единых требований к проведению научно-исследовательских работ по обоснованию санитарных правил;

контроль за проведением научно-исследовательских работ по государственному санитарно-эпидемиологическому нормированию;

разработку (пересмотр), экспертизу, утверждение, введение в действие и опубликование санитарных правил;

контроль за внедрением санитарных правил, изучение и обобщение практики их применения;

регистрацию и систематизацию санитарных правил, формирование и ведение единой федеральной базы данных в области государственного санитарно-эпидемиологического нормирования.

6. Разработка единых требований к проведению научно-исследовательских работ по обоснованию санитарных правил, разработка (пересмотр), экспертиза, введение в действие санитарных правил, их систематизация, формирование и ведение единой федеральный базы данных в области государственного санитарно-эпидемиологического нормирования осуществляются в порядке, определяемом Министерством здравоохранения и социального развития Российской Федерации.

7. Проекты санитарных правил подлежат комплексной экспертизе в Комиссии по государственному санитарно-эпидемиологическому нормированию, возглавляемой главным государственным санитарным врачом Российской Федерации.

8. Санитарные правила, утвержденные Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, подлежат государственной регистрации.

9. Государственная регистрация и официальное опубликование санитарных правил осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

10. Срок действия санитарных правил устанавливается при их утверждении, но не более чем на 10 лет, с возможностью его продления не более чем на 5 лет.

Пересмотр санитарных правил, внесение в них изменений и дополнений осуществляются в порядке, установленном для разработки санитарных правил.

11. Нормативные правовые акты, касающиеся вопросов обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, принимаемые федеральными органами исполнительной власти, государственные стандарты, строительные нормы и правила, правила охраны труда, ветеринарные и фитосанитарные правила не должны противоречить санитарным правилам.

12. Юридические лица и индивидуальные предприниматели обязаны иметь официально изданные санитарные правила и методики контроля факторов среды обитания в соответствии с осуществляемой ими деятельностью.

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Обращайтесь в роспотребнадзор. Соседи совершают правонарушение, ответственность за которое предусмотрена ст. 6.3, 8.2 КОАП РФ:

КоАП РФ Статья 6.3. Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения

1. Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, выразившееся в нарушении действующих санитарных правил и гигиенических нормативов, невыполнении санитарно-гигиенических и противоэпидемических мероприятий, -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до пятисот рублей; на должностных лиц - от пятисот до одной тысячи рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от пятисот до одной тысячи рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Нужно заявлять негаторный иск в СОЮ об обеспечении беспрепятственного пользования данным имуществом. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ

собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме.

Негаторный иск устанавливает, что согласно ст. 304 ГК РФ:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здравствуйте! Т.к. речь об общем имуществе МКД, то нужно согласие общего собрания собственников МКД согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ. Если его не будет, то доступ к общему имуществу Вы не получите. Тот факт, что имущество Вам принадлежит на праве общей долевой собственности, не означает, что Вы можете произвольно получать к нему доступ при отсутствии такого согласия. И негаторный иск Вам не поможет, если не будет общего согласия собственников МКД. А УК выполняет обязанности по содержанию общего имущества. Если Вас не устраивает ее деятельность, то в компетенции общего собрания выбрать другую, организовать ТСЖ или перейти на оплату услуг напрямую поставщикам. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

П. 81 (11) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 22.05.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" гласит:

Прибор учета должен быть защищен от несанкционированного вмешательства в его работу.

Также должен отсутствовать свободный доступ к элементам коммутации (узлам, зажимам) прибора учета, позволяющим осуществлять вмешательство в работу прибора учета.

PS: Квартирный прибор учета не является общедомовым имуществом.

Здравствуйте! Все что вы перечислили, безусловно, незаконно со стороны управляющей компании. Как минимум нарушение ст 16 Закона РФ О защите прав потребителей. Вы вправе самостоятельно выбирать к кому обращаться, к каким электрикам, какое ставить оборудование и т.д. УК не может вам навязывать, не их полномочия, ст 161 ЖК РФ.

Доступ к прибору учёта у вам должен быть как у собственника данного прибора учёта.

См.

постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 22.05.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...

VII. Порядок учета коммунальных услуг с использованием

приборов учета, основания и порядок проведения проверок

состояния приборов учета и правильности снятия их показаний

На официальный отказ в выдаче ключей рекомендую подать жалобу в жилинспекцию и прокуратуру, ст 21 ФЗ О прокуратуре РФ.

Решать вопрос следует в судебном порядке, иск о предоставлении доступа - ст.ст.131-132 ГПК РФ. Нужно исходить из решений правления и общего собрания собственников.. Госпошлина 300 руб. Удачи.

Весьма противоречивые ответы, я конечно понимаю что сколько юристов столько и мнений, но хотелось бы конкретно понять это законно или нет.

Собственники согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ могут на общем собрании решить вопрос об осмотре и порядке. УК не вправе им запретить. Необоснованно. Этот вопрос решают собственники. И никакие это не особо охраняемые объекты.

Ст. 36 ЖК РФ это общая норма. Нет таких нормы которые бы разрешали это делать. Можно только в определенных ситуациях заставить открыть, когда нарушаются права кого то из собственников.

УК Вам правильно говорит, поскольку обязанность по открытию этих помещений собственникам ничем не закреплена.

Здесь для осмотра имущества достаточно ст 36 жК РФ и данного Постановления Более ни каких нормативных актов на этот счет нет

Что касается, что чердаки, крыши, подвалы-это особо охраняемые объекты-то нет закона относящего это имущество к особо охраняемым объектам

И УК согласно ст 162 ЖК РФ путем заключения договора управления МКД призвана реализовывать волю собственников помещений, а не наоборот, когда УК диктует свои условия собственникам Примите на своем общем собрании стст 44-46 ЖК РФ решение об осмотре всех чердаков подвалов крыш ва шего дома-то данное решение УК обязано исполнить и обеспечить доступ всем желающим собственникам на эти объекты

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

IV. Контроль за содержанием общего имущества

IV. КОНТРОЛЬ ЗА СОДЕРЖАНИЕМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

39. Государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.

40. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

41. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

КонсультантПлюс: примечание.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в пункте 42 слова "несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества" следует читать "несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества".

42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ вопрос о том, что устанавливать, а что нет, должно общее собрание собственников МКД. И если его не было, то это самоуправство со стороны тех, кто эту нестационарную скамейку установил. В этом смысле лучше не самим демонтировать, а подать по факту самоуправства (ст.19.1 КоАП РФ) заявление в полицию об административном правонарушении. А то могут и Вас по этой статье привлечь, если будете это делать самостоятельно. Хотя там штраф от 100 до 300 рублей всего.

Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

Опасно демонтировать нестационарную скамейку. Это может быть расценено как хищение (ст. 7.27 КОАП РФ-до 2500 руб, более-ст. 158 УК РФ). Надо обратиться в УК для решения данного вопроса.

Здравствуйте Марина

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Устройство скамеек возле подъезда дома, относящихся к элементам благоустройства необходимо согласовывать со всеми собственниками квартир многоквартирного дома, поскольку данное имущество является элементом благоустройства и должно находиться на учете и обслуживании у УК.

Обратитесь с заявлением к УК о демонтаже скамейки получите ответ.

В случае отказа обжалуйте в суд по иску о признании отказа не законным и устранении нарушений.

Пристроенную можете убрать сами, а вот установленную УК требуйте демонтировать и перенести в иное место, что бы вечером и ночью не донимала галдящая молодежь, что бы не было самоуправства, надо что бы демонтировала УК, КоАП РФ, статья 19.1. Самоуправство.

Марина, здравствуйте!

Решите этот вопрос законно, чтобы вас не привлекли к ответственности за порчу например имущества (ст. 7.17 КоАП РФ).

Уголовной ответственности конечно же не будет за демонтаж скамейки (не та сумма вреда), но рублей 500 штраф могут наложить.

Умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти действия не повлекли причинение значительного ущерба, -

влечет наложение административного штрафа в размере от трехсот до пятисот рублей.

Но это касается именно стационарной скамейки, установленной УК по решению собственников дома.

А вот пристроенную, можете спокойно сносить, только если уверены, что она просто пристроена, без проведения собрания, не силами УК.

Я на вашем месте добилась бы сноса и стационарной скамейки, фиксировала бы распитие например напитков молодежью, ночными криками и обратилась бы в УК изначально с требованием убрать ее, так как нарушает ваши права как жителя.

В случае отказа, в суд (ст. 131-132 ГПК РФ).

Всех благ Вам!

Марина! Добрый день!

Скамейка является общим домовым имуществом.

ЖК РФ Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ

Эта глава закрепляет основные полодения, относящиеся к нему.

Им могут пользоваттся все.

Но вопрос в том, что права одного человека заканчиваются там, где начинается право другого.

Минюст России в проекте нового Кодекса РФ об административных правонарушениях предлагает установить нормы об ответственности за нарушение тишины ночью, дополнительные требования к камерам фиксации ПДД и закрепить принцип презумпции невиновности. В то же время, как говорится на сайте ведомства, по результатам публичного обсуждения проекта нового кодекса было решено оставить прежними размеры штрафов по тем составам административных правонарушений, по которым предусматривалось их повышение.

Всего в ходе публичного обсуждения проекта нового кодекса поступило около 1300 предложений по 467 вопросам. По итогам рассмотрения предложений были доработаны некоторые составы административных правонарушений.

Нарушение тишины

Так, в частности, часть 6 статьи 14.1 проекта КоАП, предусматривающая административную ответственность за совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан с 23 часов до 7 часов, дополнена указанием на возможность совершение указанного правонарушения также в форме бездействия.

Подробнее ➤

Но это пока еще проект.

За скамейку могут наказать.

В качестве наказания за порчу общедомового имущества ст. 7.17 КоАП РФ предусматривает штраф от 300 до 500 руб. Если совершенное правонарушение попало под квалификацию ст. 167 УК РФ, мера наказания будет жестче.

Подробнее ➤

Если у вас есть видеокамера на доме, то по ней можно увидеть кто сидел и кричал на скамейке и написать на них заявление.

В Москве, например, есть Закон о тишине.

Согласно закону № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» нормативные акты, устанавливающие, какое время относится к ночному, принимаются на уровне субъектов. В ночное время нельзя громко слушать музыку, в том числе и во дворе дома, петь или играть на музыкальных инструментах.

И нельзя орать под вашими окнами.

Надо писать заявление о нарушении ваших прав.

Лучше не общем собрании (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ) принять решение относительно способа сбора на отдельный счет в банке, чтобы было меньше проблем и проверкой целевого использования средств. Да и позволит избежать лишних проверок. Несогласные должны подчиниться решению общего собрания. А если против, то могут оспорить в суд.

Здравствуйте, поскольку есть решение общего собрания согласно статьи 44-45 жк рф, то оно является обязательным для всех собственников. Собирать деньги надо путем включения суммы в квитанции, лично брать деньги не стоит. Обратитесь с вашим решением в УК. Если откажут, тогда вновь проводите собрание и определяйте способ сбора денег.

Удачи вам и всего наилучшего.

Чтобы себя обезопасить, на установку шлагбаума необходимо получить решение общего собрания собственников помещения в МКД (ст. 44 ЖК РФ).

Откройте специальный счет в банке для перевода денег собственниками МКД с назначением установка шлагбаума.

В силу п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

На общем собрании надо выбирать сопосб перечисления денег. Лучше на отдельный счет в банке. Зафиксировать это в протоколе собрания, ст.44,46 ЖК РФ.

Поскольку установка шлагбаумов либо ограждений на земельном участке, на котором расположен Ваш дом, влечет ограничение пользования данным участком, то принять такое решение может только общее собрание, там же определяете порядок финансирования и утверждается смета на монтаж оборудования.

Для установки шлагбаума необходимо сформировать участок земли, на котором расположено многоквартирное строение, и зарегистрировать его в кадастре.

На основании письменного согласия жильцов устанавливается площадь указанной территории, ее границы закрепляются в кадастре за владельцем, представленным долевыми собственниками (согласно статье 26, ФЗ№ 122)

статье 46 Жилищного кодекса РФ:

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Здравствуйте, Дмитрий! В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ: Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Любой вариант сбора денег будет считаться законным. Здесь вопрос состоит в том как формально потом это всё подтвердить. Я считаю, что сейчас самый безопасный способ сбора денежных средств, это через банковский счет, обязательно указав при этом назначение платежа. Откройте отдельный счет в банке именно для этих целей и пусть каждый житель, который согласился платить за шлагбаум, указывает в назначение платежа, за что конкретно он платит и на основании чего.

Собрание проводить не надо, надо просто обеспечить их сохранность, а граждане могут сами выбирать, как им удобнее, наличными под квитанцию, оплатить платежжку и т.д.,главное обеспечить граждан подтверждением внесенного платежа.

ГК РФ Статья 861. Наличные и безналичные расчеты

1. Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.

2. Расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами с учетом ограничений, установленных законом и принимаемыми в соответствии с ним банковскими правилами.

(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Дмитрий! Способ сбора денег должен быть установлен решением собрания. Это решение может быть обжаловано недовольными.

Верховный Суд РФ отменил решения судов о сносе шлагбаумов и указал по данному вопросу на два положения. Первое – «действующим законом не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника на придворовую территорию на основании решения общего собрания». Второе – «тот факт, что порядок пользования стоянкой был утвержден общим собранием, и этот протокол никто не признал недействительным, еще не основание для его безусловного применения».

Таким образом, придомовую территорию огородить можно, но требовать деньги за проезд нельзя, брелки (пульты) всем желающим должны выдаваться бесплатно.

Правильно будет провести дополнительное собрание или опрос жильцов о способе сбора денег. Правильно и наиболее безопасно - с каждой квартиры с указанием, что на шлагбаум.

Вам не дадут доступ без согласия общего собрания собственников МКД. Это действительно общее домовое имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности, и распоряжение им с согласия общего собрания собственников (ст.36, 44. 46 Жилищного кодекса РФ). Вам нужно инициировать такое собрание, чтобы доступ был предоставлен. Иначе УК права. Как вариант, обязать решением общего собрания консьержа по требованию собственников МКД предоставлять доступ раз он работает на благо дома по договору.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никто вам ключ не выдаст, пока не будет решения общего собрания, так как у вас будет возможность доступа не только к вашему прибору учёта, но и к другим приборам учёта. Но нужно созывать общее собрание жильцов и решать там этот вопрос. См. статью 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (действующая редакция) 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

В том-то и дело, что все инженерные коммуникации являются общедомовым имуществом и доступ собственников и лиц, владеющих помещениями на законных основаниях, не может быть ограничен. Нужно потребовать предоставления ключа в судебном порядке на основании ст. 304 ГК РФ с возмещением Вам судебных расходов.

Если прибор учета в помещении, находящемся в общей долевой собственности, то по описанной в предыдущем ответе причине согласно ст.36, 44, 46 Жилищного кодекса РФ нужно согласие общего собрания собственников МКД для доступа в это помещение. Поднимите этот вопрос, отказ обжалуйте в суд.

Ограничить доступ к общедомовому имуществу собственнику или законно владеющему помещением в мкд лицу не может даже общее собрание в силу ст. 209 ГК РФ. Кстати, Верховный СУд на этот счет уже давал разъяснения.

Быстро ключ Вы к сожалению не сможете: так как речь идет об общедомовом имуществе ст 36 ЖК РФ.В этой ситуации придется получать согласие остальных собственников

Обращение же в суд на основании ст 304 ГК РФ также быстро не даст вам быстрого результата Судебное разбирательство займет несколько месяцев ст 154 ГПК РФ и плюс еще один месяц на вступление решения в силу

Поэтому лучше решать возникшую проблему с собственниками.

Отказ управляющей организации соответствует положениям пп.3 п.2 ст.44 ЖК РФ, согласно которому к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Соответственно отказ в допуске к общему имуществу многоквартирного дома в отсутствие договора или соответствующего решения общего собрания собственников о предоставлении доступа в помещение где находится общее имущество многоквартирного дома соответствует действующему законодательству и не ущемляет Ваши права.

Они ограничивают доступ к моей собственности, так как там установлен мой тепловой счетчик.

Обычно в домах такие щитки открыты или владельцы так-же имеют доступ

Тем более о том что УК должна ограничить доступ решение то-же ни кем не принималось.

Дело в том, что они как бы не ограничивают доступ. Они предлагают каждый раз спускаться и вызывать консьержку, но это не удобно тем более у неё есть технический перерыв в который она не доступна.

Действия УК и администрации незаконны. Выбрать форму управления - это обязанность жильцов. Только в том случае, если форма управления не выбрана - орган местного самоуправления проводит конкурс по выбору УК. Возможны следующие варианты действий -уведомить в письменном виде с отметкой о получении с приложением документов администрацию и УК о выбранной форме управления и об отказе оплаты услуг УК. Если ничего не меняется - с жалобой в прокуратуру на незаконные действия указанных лиц.

Здравствуйте, Петр Алексеевич!

Чтобы потратить деньги от аренды общего имущества в МКД, нужно согласие 2/3 от всех голосов собственников помещений в доме.

Решение общего собрания собственников об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества в МКД (письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 декабря 2019 г. № 44959-ОГ/06 "О принятии решения об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме"), принимается квалифицированным большинством – не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

На это указал Минстрой России в своих разъяснениях, ведомство сослалось на ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса.

Таким образом, УК не может без проведения собрания собственников и принятия решения большинством голосов, распоряжаться денежными средствами от сдачи имущества МКД в аренду.

Всех благ вам!

Здравствуйте. Разъясните пожалуйста, если у вас есть управляющая компания, то откуда совет дома? Если есть УК, почему решение принимает совет дома?

Часть 5 статьи 161.1. ЖК РФ, устанавливающая полномочия совета дома, не предусматривает право распоряжения совета МКД денежными средствами, в том числе от сдачи в аренду имущества МКД.

Удачи.

Здравствуйте, петр Алексеевич, совет дома может распоряжаться средствами на ремонт МКД, при условии наделения его такими полномочиями согласно ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

5. Совет многоквартирного дома:

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Аркадий Валерьвич, вы точно юрист?

Откуда такой вопрос? - "Здравствуйте. Разъясните пожалуйста, если у вас есть управляющая компания, то откуда совет дома? Если есть УК, почему решение принимает совет дома?

Напомню Вам если МКД под управлением УК, то должен быть СОВЕТ.