Просьба уважаемым юристам прояснить ситуацию. Присмотрели дом по разумной цене, не большой и не маленькой. Владелец купил дом у своей бабушки по договору купли-продажи с ее пожизненным иждивением. Бабушка жива и против продажи дома не возражает.
Вопрос: чем это грозит в дальнейшем нам - покупателям, не перейдет ли нам и обязанность в дальнейшем содержать бабушку? В свидетельствах о праве на дом и землю бабушка не фигурирует. В доме она не прописана.
Как правильно поступить или лучше не связываться? Можно ли составить такой документ-расписку, что мы не приобретаем вместе с домом обязанность по содержанию бабушки, что все возможные претензии обращаются к ее внуку, а не к нам. Будет ли такой документ в дальнейшем иметь законную силу., с тем чтобы не было возможности отменить наш договор купли-продажи. На словах она охотно готова подписать такой документ.
В данном случае, если у продавца зарегистрированно право собственности на дом, то вы абсолютно ни чем не рискуете.
Спросить
Уважаемая Татьяна Александровна,во-первых,посмотрите сам договор купли-продажи с пожизненным иждивением,чтобы там не было пункта о том,что купля-продажа дома запрещена при жизни бабушки,во-вторых,надо помнить,что договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием так же, как и договор купли-продажи жилого дома на условиях пожизненного содержания с иждивением, является разновидностью договора ренты, хотя в названии договора указано, что данный договор "купли-продажи". Попросите,чтобы продавец предоставил вам выписку из ЕГРП не старше 10 дней на этот дом,так как в случае ренты возникает ипотека в силу закона. Почему еще внимательно надо прочитать договор купли-продажи,если там есть условие о том,что внук может предоставить в качестве жилья другую жилплощадь,то никаких рисков нет.
Спросить
