Заключение договора аренды оборудования на закрытой территории - проблемы с выездом и задолженностью - что делать?
Стал заложником ситуации. На закрытой территории передал своё оборудование в аренду. После окончания договора при попытке вывезти оборудование мне отказали в выезде сославшись на задолженность у человека которому я сдавал в аренду оборудование перед владельцем территории. Что делать?
Здравствуйте. Действия по удержанию оборудования незаконны. Обратитесь в прокуратуру, в суд с иском об истребовании имущества из незаконного владения. Удачи Вам.
Спросить
Организация на основании договора сдавала в аренду частному предпринимателю А торговое оборудование, которое было установлено в арендуемом этим же предпринимателем у другой организации помещении. Предприниматель А прекратил свою деятельность, претензий по оплате договора аренды оборудования к нему не было. Оборудование, бывшее в аренде, осталось в том же помещении. Указанное помещение было арендовано предпринимателем Б. Однако договора аренды оборудования предприниматель Б не заключал, хотя в течение длительного срока это оборудование использовал (этот факт им не оспаривается). Несет ли предприниматель Б какие-либо финансовые обязательства перед организацией-владельцем оборудования в пределах срока несанкционированного использования оборудования (другими словами, может ли организация-владелец оборудования требовать оплаты за пользование оборудованием и, если да, то в каком размере)? Спасибо за ответ.
Несет, в размере платы за пользование.
ГК РФ.
" Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Статья 1105. Возмещение стоимости неосновательного обогащения
1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило".
СпроситьДал деньги человеку в долг под залог производства, он со мной не рассчитался и передал мне согласно акта приема передачи все оборудование. Сам он при этом сдавал его в аренду 3 му ООО. Я свое получил дождался когда у ООО закончится договор аренды и решил занятся сам этим бизнесом на своем оборудовании. Вчера ко мне приехал полицейский и сказал что то ООО которое работало на моем оборудовании должно кому то денег и что оборудование он арестует. Я обьясняю ему что это мое оборудование предъявляя документы, договор займа под залог и акт приема передачи. И что это ООО не каким боком здесь не причастно, что они просто бывшие арендаторы. А он все равно грозит Орестом оборудования. Что делать?
У меня вопрос. Я владелец оборудования (автоподъемники) и инструментов. Дал их другу в аренду (договор аренды с ним подписали). Он снимал сервис, но не оплатил аренду и доступ ему закрыли, с моим оборудованием.
Сейчас по суду ему нужно оплатить неустойку и аренду, но оборудование не отдают.
Что делать мне, как собственнику оборудования, как получить своё оборудование? (чеки имеются)
Здравствуйте! Если оборудование можно идентифицировать по серийным номерам, иным признакам, а также есть документы на него, то подавайте в суд исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
СпроситьСначала обратитесь с претензией к арендодателю помещения, где укажите, что оборудование принадлежит Вам, приложите подтверждающие документы (договор аренды, документы подтверждающие приобретение оборудование). Удерживать имущество третьих лиц по долгам арендатора незаконно.
Если не будет ответа, то нужно обращаться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения на основании ст. 301 ГК РФ, возмещении убытков.
Спросить
При наличии документов на оборудование-обращайтесь в суд с иском об истребовании имущества из чужого владения. Можете предварительно написать заявление в полицию.
Спросить
Здравствуйте.
Обращайтесь в суд с исковым заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Обратитесь с заявлением в суд об обеспечении исковых требований путём запрета пользоваться имуществом всем физическим и юридическим лицам, кроме собственника.
Спросить
У меня следующая ситуация: Есть помещение в собственности ООО площадью 2500 кв.м. которое сдается в аренду под производство в течение двух лет одному ООО. договор заканчивается 30 ноября 2009 года. Арендаторы. Не поставив заранее в известность арендодателя. Решили съехать, не заплатив по договору аренды (один из пунктов договора аренды предусматривает проплату последних 3 месяцев-квартала. Арендной платы. Поскольку демонтаж и вывоз оборудования арендаторов занимает именно такой срок) Арендодатель вынужден был прекратить доступ в арендуемое помещение арендодателей и их третьих лиц для демонтажа и вывоза оборудования. Предложив погасить задолженность по аренде в установленном договоре порядке. На что в ответ была получена претензия от арендаторов с угрозой подачи в суд заявления за незаконное удержание оборудования. Сославшись на то. что оборудование принадлежит и взято в аренду у другой компании по договору аренды. Также в претензии была обозначена сумма в качестве упущенной выгоды. Превышающая размер задолженности по аренде в 20 раз. ОТВЕТЬТЕ ПОЖ-СТА-ИМЕЕМ ЛИ МЫ ПРАВО. УДЕРЖИВАТЬ ДАННОЕ ОБОРУДОВАНИЕ В КАЧЕСТВЕ ЗАЛОГА ЗА АРЕНДНУЮ ПЛАТУ И МОЖЕМ ЛИ МЫ И В КАКОЙ СРОК РАСПОРЯДИТЬСЯ (ПРОДАТЬ) ЭТО ОБОРУДОВАНИЕ В СЧЕТ ПОГАШЕНИЯ ДОЛГА ЗА АРЕНДУ?
СПАСИБО.
Удержание может применяться только в отношение вещей, которые находятся у кредитора. До того как кредитор получил эту вещь во владение он не вправе её удерживать
Спросить
Доброе время суток, уважаемая Елена! К сожалению объективно ответить на ваш вопрос не представляется возможным, поскольку надо видеть первичные документы. Одноко на основании сведений указанных в вашем вопросе могу пояснить следующее: До момента подписания акта приема-передачи арендованных помещений и до расторжения Договора аренды вы имеете право начислять арендную плату. Не согласованное с арендодателем освобождение арендатором помещения не освобождает арендатора от уплаты арендной платы. Указанные обстоятельства установленны ст. 614 ГК РФ, в соответствие с которой, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Более того, пнктом 5 ст. 614 ГК РФ, предусмотрено: если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Т.е., конкретно в вашем случае имеет место нарушение арендатором условий договора по оплате за арендуемое имущество.
Как следует из указанных вами обстоятельств, арендатор не только уклоняется от расчетов по арендной плате, но и пытается в одностороннем порядке прекратить договорные отношения без уведомления об этом арендодателя и передачи помещений. В данном случае действия арендатора нарушают права арендодателя предусмотренные ст. 622 ГК РФ, в соответствие с которой, При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. На основании ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Учитывая все указанные выше обстоятельства ваша организация имеет право на обращение за защитой и восстановлением своих нарушенных прав в арбитражный суд с требование о взыскании с арендодатора задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).
Что касается, удержания чужого имущества в качестве залога то действия вашей организации являются незаконными и нарушают права третьих лиц. Так в соответствие со ст. 301 ГК РФ, собственник в праве истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. (В данном случае, ваша организация незаконно владеет чужой собственностью и препятствует собственнику распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, что нарушает права собственника и влечет для вашей организации негативные последствия на которые правомерно указали в Претензии (ст. 303 ГК РФ).
Поэтому настоятельно рекомендую не препятствовать собственнику в осуществлении владения и действовать в рамках закона и договора аренды. В противном случае вы из стороны чьи права нарушены превращаетесь в сторону нарушающую чужие права со всеми вытекающими от сюда последствиями.
С уважением, С.Ю. Дьяков.
Спросить
Елена, направьте претензию в адрес арендатора, с требованием погасить задолженность по арендной плате в письменном виде, с доказательством о ее получении.
В случае отказа арендатора погасить задолженность, обращайтесь в суд с иском о взыскании задолженности и пени (если предусмотрена договором) по договору аренды.
В обоснование иска укажите, что ответчиком не оплачена арендная плата за пользование переданным по договору помещением за такой то период, составляет столько то.
Как установлено ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) и односторонний отказ от исполнения принятого на себя обязательства, в соответствии со ст. 3310 ГК РФ, не допускается.
Желаю Вам удачи.
Спросить
Добрый день Елена. По поводу удержания чужого имущества Вы не имеете ни какого права это делать, так как данные действия несвязанные с вашим договором аренды помещения, если в договоре было прописано, что аренда осуществляется с оборудованием, тогда была бы другая ситуация.
Однако у вас есть все шансы на истребование, по договору всех обязанностей арендатора. Вам так же необходимо подать претензию бывшим арендатора, в которой необходимо описать все свои несогласия. после их ответа или неответа, вы имеете право и это надо делать, подать иск в суд.
С Уважением Роман Николаевич.
Спросить
Уважаемая Елена.
Удерживать чужое имущестов Вы не вправе.
Вам следует подать иск в суд о взыскании долга, неустойки и пр. Точные исковые требования (равно как основание и предмет иска) формируются после изучения заключенного договора.
С уважением,
адвокат Арнст Елена Викторовна
СпроситьЗдравствуйте Елена. Удерживать оборудование и тем более продавать его Вы не в праве, а главное в переписке не ссылаться на удержание и прекращение доступа и.т.д., поскольку Ваши действия возможно квалифицировать как самоуправство или хищение, но не удержание и распоряжение. Без анализа договора аренды невозможно определить какие присекательные действия в отношении должника Вы в праве совершить без обращения в арбитражный суд. Относительно упущенной выгоды ее очень трудно доказать, но в случае с промышленным оборудованием такая возможность существует. Если у арендатора есть доказательства получения Вами претензии, лучше на нее ответить. С уважением.
СпроситьЧто возможно предпринять, для возврата оборудования? Ситуация в следующем: организации Х от нашей организации по договору поставки передано для работы оборудование. Организация Х, осуществляя свою деятельность, арендует помещение у арендодателя О. Проработав несколько месяцев, организация Х, перестает платить арендные платежи арендодателю О, и не выходит на связь с нашими представителями. Позже мы узнаем, что организация Х перестала вести деятельность, у неё возникла задолженность по арендным платежам перед арендодателем. Кроме того, оборудование нам возвращено не было. Таким образом, помещение было возвращено арендодателю О вместе с нашим оборудованием. Последний в свою очередь, не добившись погашения задолженности по аренде от арендатора-организации Х, демонтировал наше оборудование и вывез его в другое место (в ходе устного разговора пояснил, что якобы на хранение и готов возвратить его нам, если организация Х погасит имеющуюся перед ним задолженность по аренде или, соответственно, если задолженность погасим мы). То есть наше оборудование стало заложником у третьего лица... Как можно вернуть наше оборудование? Спасибо.
Я - индивидуальный предприниматель.
Заключил договор аренды (с государственным предприятием) цеха по производству питьевой воды. Мне передали в аренду оборудование, технологию, материалы. По договору плачу за арендуемые площади, коммунальные платежи, амортизацию оборудования. Договор действует с 01 июня 2006 года по сей день.
Вопрос: Чьей собственностью является самортизированное оборудование.
При досрочном расторжении договора аренды могу ли я требовать возмещения сумм выплаченных за амортизацию оборудования. Эти моменты в договоре не оговорены.
Собственностью арендодателя. По тексту вопроса получается, что этот платеж (амортизация оборудования) суть платеж за аренду оборудования, размер платы за аренду равен величине амортизации.
Соответственно, не можете требовать возврата арендных платежей за имущество, передаваемое Вам в аренду.
СпроситьЯ арендую место в ТРЦ под остров. У меня есть некоторый долг перед арендодателем, в связи с этим мне отключили электричество. У меня в кофейне (остров) стоит оборудование - кофемашина и кофемолка, которые были мне переданы в аренду третьей компанией, никак не связанной с арендодателем. Та же ситуация и другим оборудованием. Я решил оборудование вернуть, и для этого мне необходимо было вывезти из ТРЦ, однако арендодатель заявил, что пока я не рассчитаюсь с ними, они будут удерживать все оборудование, в т.ч. то, которое принадлежит другим юр.лицам на правах собственности. Заявление на вывоз оборудования было порвано представителем арендодателя. Это было 24.11.16. А 28.11.16 закончился договор аренды. 30.11.16 я пришел к ним с письмом, на забор оборудования и увидел, что части оборудования на месте нет. При этом меня даже устно не известили об этом и не дали никаких бумаг. У меня есть договоры и акты приема на все оборудование, переданное мне в аренду. Завтра, 02.12.16, я с представителями собственников оборудования иду снова к ним. Как себя вести и кто прав в данной ситуации? Они полагают, что оборудование у меня "якобы в аренде", даже холодильник "Кока-кола" (это же абсурд).
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно договор смотреть ст. 606 ГК РФ. Направляйте в личку. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Здравствуйте, Любовь!
К сожалению, собственник помещения (арендодатель) в Вашем случае прав.
Согласно ст. 359 Гражданского кодекса РФ, кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.
Т.ч., Вам придется договариваться с арендодателем.
Собственник же оборудования может заявить иск о б истребовании имущества из чужого незаконного владения.
СпроситьМы газораспределительная организация. У нас заключен договор на техническое обслуживание оборудования с администрацией. Администрация в свою очередь передала на праве оперативного управления указанное оборудование МУП. МУП в свою очередь обратился к нам и просит взять в аренду указанное оборудование. Но нам оно не нужно. Вопрос, на основании чего мы можем отказать МУПУ в заключении договора аренды оборудования которое мы обслуживаем по договору ТО... то есть как быть в этой ситуации? Взять в аренду и расторгнуть догвоор ТО...но мы не хотим его брать в аренду... как обоснованно и красиво отказать МУПУ?
отказывать надо легко.не переживать. любой договор в гражданском кодексе сделка добровольная. вас обязать может только суд, если у суда будет достаточно оснований. пусть администрация пишет вам официальное предложение заключить договор, а мы потом ей письменно ответим.
СпроситьБыл заключен договор аренды помещений и оборудования, актов приема-передачи не было. Сейчас срок аренды закончился, пытаемся сдать по акту приема-передачи оборудование взятое в аренду и вывести свое оборудование. Наше оборудование не выпускают, арендованное оборудование не принимают, требуя сначала провести ремонт арендованного оборудования, требуют составить акты, хотя первоначально их и не было. Вправе ли арендодатель требовать составления актов приема-передачи, ремонта своего оборудования и удерживать наше в залог (как гарантию проведения ремонта) если первоначально при заключении договора не было акта приема-передачи?
Здравствуйте. Нет,арендодатель не прав,но без суда Вы этот вопрос не решите. Удачи!
Спросить
