Обман при покупке недвижимости - Как решить спор о земельном участке?

Попробую изложить покороче. Участком 22 метра по фасаду владела одна семья Дацкевич. На участке стояли 2 жилых дома, между ними номинальный забор. Один дом послевоенной постройки, ветхий, значился в СССР как подсобное помещение. Когда Дацкевич стала старой за ней стала ухаживать Левицкая,, с условием что досмотрит бабушку, а наследники подарят ей половину участка. Так и случилось. УУчасток по бумагам поделили на 2:один 12 метров по фасаду, Левицкой досталось 10 м.Но новый забор возвели на месте старого не по новой межевой границе, а оставили как было, в связи с тем, что необходимо было переносить ворота, калитку и ввести в заблуждение покупателей, т.к.дом трудно было бы продать (совсем узкий двор-3 метра). Так и случилось: я купила дом с участком, фасад не перемеряли, так как были новые документы и новый забор, это просто не пришло в голову, что может быть обман. Прошло 4.5 года, Левицкая начала переводить свой дом в жилое помещение, работал геодезист и оказалось, что я занимаю 1,30 м чужой территории. Я предложила купить у нее эту полоску земли, но она не согласна_не устраивает сумма. Она достроила свой дом в длину, но до забора от дома всего 2 метра, я дала на это свое письменное согласие. Кроме того по моей территории проходит водопровод, к которому Левицкая подключилась при старом владельце, вести свой водопровод отказывается. Что в данной ситуации я могу сделать? Имеет ли смысл обращаться в суд в связи с тем, что меня обманули при покупке визуальным забором. И есть ли разница в цене полезной земли, кот.может использоваться при строительстве и сельхоз работах и бесполезной землей по меже?