Возможно ли установить печь с дровяным отоплением в гараже, находящемся в общей долевой собственности?
Если здание под гаражные боксы находится в общей долевой собственности можно или нет устанавливать в гараже печь с дровяным отоплением? Спасибо.
Доброго времени суток! Право на установление печи в гараже не зависит от права собственности земельных участков. Это должно соответствовать нормам и правилам в частности по правила ПБ.
Спросить
Можете с согласия всех собственников гаражных боксов, так как это опасное приспособление. Удачи вам и всего всего самого наилучшего.
Спросить
Добрый вечер Сергей.
Установка печи, должна быть согласована со всеми собственниками. Помимо этого необходимо соблюдать правила пожарной безопасности, в зависимости от печи возможно потребуется разрешение на переустройство здания.
СпроситьВ ГСК гаражные боксы находятся в едином здании. На это здание у ГСК оформлено право собственности. Два члена кооператива обратились в суд о признании права собственности на гаражные боксы. Суд, естественно, признал за ними право собственности на их гаражные боксы. Смогут ли они получить свидетельство о праве собственности на свои боксы? Ведь тогда получится, что на на эти боксы будет сразу два собственника - ГСК и хозяин бокса. Или сначала ГСК должен отказаться от права собственности на все здание? И как тогда быть с другими боксами (их в здании всего 67)? Остальные члены кооператива пока не хотят оформлять свои гаражи.
Никакого два права собственности тут быть не может. есть решение суда, Вы обязаны произвести регистрацию в регистрирующем органе на основании решения суда, что вносит изменения в госреестр о смене собственника. А остальные члены ГСК - их дело, когда этим заниматься.
СпроситьВ нашем ГСК произошла приватизация гаражных боксов. На основании полной выплаты пая и документов из БТИ выдано свидетельство о праве собственности.
Префектура требует заключение договора аренды на земельный участок где расположены гаражные боксы с владельцами.
Мой гаражный бокс находится на 2 м этаже многоэтажного комплекса. За какую часть какой земли я должен заплатить?
Или я должен заплатить в долевом участии с владельцем гаража на 1 м этаже?
Здание стоит на земельном участке. Проверьте оформлен ли землеотвод. Доля каждого собственника расчитывается пропорционально занимаемой площади.
СпроситьПри гос. регистрации права собственности на гаражный бокс регистрация была приостановлена, т.к. в ЕГРП уже зарегистрировано право собственности на здание гаражного блока, в состав которого входит данный гаражный бокс. (т.е. один объект нельзя регистрировать дважды). Гараж входит в состав ГСК, кадастровый паспорт на гаражный бокс имеется, справка о полностью внесенном паевом взносе предоставлена. Гаражные блоки и земля находятся в собственности ГСК.
Как нам взять в собственность гараж?
Разрешение данного вопроса возможно только в судебном порядке, путем предъявления иска к зарегистрированному собственнику иска о признании права собственности. Для анализа ситуации и прогнозирования перспектив дела необходимо ознакомиться с имеющимися документами. Обратитесь на очную консультацию к адвокату. С уважением.
СпроситьХотела бы зарегистрировать право собственности на гараж. Гараж находится в гаражном боксе, в котором еще 20 гаражей. Гаражный бокс относится к гаражному кооперативу. Есть решение суда о признании право собственности на гаражное помещение в боксе. Обратилася в кадастровую палату для постановки на учет гаражного бокса предоставив документы: технический план бокса, но Кад. палата приостановила постановку на учет запросив разрешение на ввод в эксплуатацию ГК. ГК не поставлен на кадастровый учет. Земля под ГК не оформлена. На сегодняшний день земля принадлежит Росимущесту (РФ), а выделялась администрацией города. Вопрос как поставить на кадастровый учет бокс имея на руках решение суда о признание права собственности на помещение в этом боксе?
Здравствуйте Ирина! Земельный участок оформляется в соответствии с нормами Земельного кодекса, Председателю кооператива необходимо подготовить необходимые документы и обратиться с заявлением в муниципальный орган. Который предоставить Вам земельный участок в аренду или в собственность. После регистрации земельного участка, можете и дальше оформлять постановку.
СпроситьИмеется многоквартирный дом, рядом (в плотную к дому у основания здания) прилегают гаражные боксы. Гаражные боксы не самострой, а заложены в проект дома. Стены гаражей примыкают к дому и имеют одну общую стену. Был куплен у подрядчика один гаражный бокс. Бокс в собственности. Земля разумеется что у жителей многоквартирного дома, что у собственников гаражного бокса "общая" (здание имеет один юридический адрес). Наступила необходимость повесить антенну, чтобы было телевидение в боксе, так как сигнал был слабый, мне пришлось антенну (маленькую наружнюю) повесить чуть дальше от своих ворот гаража на фасад здания. Провод уложен и закреплен красиво в гофре по фассаду здания над воротами гаражных боксов (моих соседей) и не портит вид. Отмечу, что по фасаду уже идут провода видеонаблюдения и питания шлагбаума. Получается что между этими проводами я проложил свой провод. Жители многоквартирного дома начали возмущаться, что фассад здания принадлежит им и без ихнего согласия монтировать ничего нельзя (хотя логически этот фасад относится к владельцам гаражей и им какая разница, не под ихними же окнами и не по ихнему же подъезду провода, но фактически, и фасад дома и фасад гаражей принадлежат и жителям и собственникам гаражей). Получается у нас разногласия, и какие то вандалы постоянно портят антенну. Как действовать в данной ситуации?
Доброй ночи Уважаемый Вячеслав!
Вам необходимо было взять разрешение в Управляющей компании многоквартирного дома на установку антенны и только после этого устанавливать.
Фасад здания относится к общему имуществу многоквартирного дома.
В принципе и сейчас не поздно, если удастся договориться с УК, необходимо, чтобы у вас на руках была бумажка.
Что касается порчи имущества, то вы можете обратиться в полицию с заявлением по ст. 7.17 КоАП РФ,
Умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти действия не повлекли причинение значительного ущерба, -влечет наложение административного штрафа в размере от трехсот до пятисот рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Наказание конечно смешное по указанной статье!
Как видно из вашего вопроса, имеется видеонаблюдение, соответственно есть возможность отследить кто занимается порчей вашего имущества.
Удачи Вам и скорого разрешения вопроса!
Спросить
Вячеслав. Если говорить об использовании юридических средств, то они, конечно, не гарантия решения подобных проблем. Тем не менее, можно на неизвестных вандалов подать заявление в полиции с целью установить их и привлечь к ответственности. После чего вы вправе предъявить к ним гражданский иск в суд о возмещении ущерба (вреда), что предусмотрено ст. 15, ст. 1064 и др. ГК РФ.
Что касается использования фасадной стены здания, то, конечно, без согласия собственников МКД ее использовать нельзя. Но кто должен давать такое согласие. Не отдельные же жильцы-крикуны. На основании ст. 36, 44 Жилищного кодекса РФ следует официально обратиться с соответствующим заявлением в орган управления вашим МКД (может быть есть ТСЖ (ст. 135, 144 ЖК РФ) или хотя бы Совет дома (ст. 161.1 ЖК РФ) и попытаться получить положительный ответ.
С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.
Спросить
Вы как собственник имущества (гаража) не нарушаете правил благоустройства г. Ижевска размещая антенну поэтому
устранить препятствия в пользовании вашим имуществом имеете право путем обращения в суд об устранении нарушений в создании преятствий в пользовании ст.304 ГК, ст.209 ГК
Раздел 3. Общие требования по обеспечению благоустройства, чистоты и порядка
3.1. В целях благоустройства, обеспечения чистоты и порядка в городе Ижевске юридические лица, физические лица в соответствии и в пределах, установленных настоящими Правилами, обязаны:Спросить3.1.1. Содержать в исправном состоянии и чистоте фасады зданий, сооружений, ограждения, входные группы, балконы и лоджии, водосточные трубы, объекты монументально-декоративного искусства, малые архитектурные формы, лестничное освещение и освещение подъездов, домовые номерные знаки, урны, контейнеры для сбора отходов, ограждения контейнерных площадок, скамейки, оборудование детских игровых площадок (детских площадок), мест отдыха населения и элементов благоустройства;
Об утверждении Правил благоустройства города Ижевска
от 28 июня 2012 года N 308
(с изменениями на 27 июня 2019 года)
Здравствуйте Вячеслав! Здравствуйте. Если у вас общедолевая собственность, стены общие между гаражом и домом, то для разрешения вашего вопроса требуется согласие собственников МКД. Нужно провести собрание собственников МКД ст.44-46 ЖК РФ. С повесткой по вашей антене. Как решит собрание, так и будет. Это самый правильный путь. И менее трудоемкий. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, согласно ст.249 ГК РФ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)Подробнее ➤ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Подавайте иск в суд об устранении препятствий пользования своим имуществом, ст.304 ГК РФ. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ваши права собственника определены ст..209 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019). Так что можете или провести собрание или обратиться за решением в суд.ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Всего доброго разрешить ваш вопрос!
Спросить
Вам не стоит надеяться, что юристы вам предложат такой вариант, который раз и навсегда избавит вас от описанной в вопросе проблемы.
Юридические методы здесь в принципе стандартны
1.Чтобы антенна висела на законных основаниях нужно проводить общее собрание стст 44-46 ЖК РФ собственников помещений этого дома Если на общем собрании будет принято решение о том что собственники не против того, чтобы ваша антенна висела на фасаде дома, тогда к вам не будет претензий со стороны отдельных крикунов из этого дома по поводу размещения антенны..
2 Если есть видеонаблюдение то можно отследить. Кто конкретно портит ваше имущество-тогда можно обратиться в полицию для привлечения к административной ответственности по ст 7.17 КОАП РФ за порчу вашего имущества.
3 Также к вредителю вашего имущества вы имеете право предъявить иск о возмещении вашего ущерба ст 15 и 1064 ГК РФ.
Спросить
Фасад - это общее имущество, ст.36 ЖК РФ.Для законной установки антенны нужно получить согласие собственников на общем собрании, ст.44,46,48 ЖК РФ.
Если есть факт порчи имущества - обращайтесь в полицию, пусть возбуждают дело по ст.7.17 КоАП РФ.Также можете взыскать материальный ущерб в судебном порядке, ст.15,1064 ГК РФ.
СпроситьУ меня в собственности кирпичный гаражный бокс. Хочу оформить в собственность землю под ним. Мой гаражный бокс является частью отдельно стоящего здания, состоящего из 7 гаражный боксов (остальные гаражи не оформлены в обственность). Данное здание не состоит на кадастровом учете. Как мне действовать?
Елена, добрый вечер! Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами.
СпроситьПродаю гараж. Гаражный бокс в собственности, земельный участок под ним-в общей долевой собственности. Нужно ли извещать других собственников ГСК и привлекать нотариуса? Или можно в одном договоре все прописать и сразу в МФЦ? Спасибо.
Здравствуйте!
Извещать других владельцев долевиков нужно, а если их число более двадцати, законом предусмотрено размещение уведомлений о намерении продать свою долю остальных сособственников в сети интернет вместо извещения в письменной форме.
Сделка по продаже доли на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению.
Спросить
Каким образом возникла долевая собственность на землю? Обычно земли в ГСК выкупаются собственниками гаражей у муниципалитета, делается межевание под конкретным гаражом. И долевая собственность по этой причине исключена. Смотрите в виску из егрн, в документ на гараж, что там написано по поводу земли, если покупали и/или оформляли гараж вместе с землёй, то придётся уведомлять сособственников земельного участка.
СпроситьУ меня в собственности гаражный бокс и земля. Принадлежат-ли мне на праве долевой собственности прилегающие территории (подъезды к гаражу)? Должен пояснить, что земля под гаражами оформлена в собственность у нескольких человек. Всего 77 гаражных боксов.
Позволю себе еще вопросы.
1. Земли общего пользования можно оформить в общую долевую собственность?
2. Или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора?
3. Соответственно, может то или иное выполнить один человек.
- Или выделить свою долю из общей собственности
- Или выступить арендатором своей доли
СпроситьДа. В комплексе гаражных боксов организован кооператив, членом которого я не являюсь. По заявлению председателя территория у них в аренде. Но он не может пояснить - какая. Отсюда и вопрос. Я полагаю, что должен принимать участие в оплате той территории, которая не находится под гаражами? Повторю, что не являюсь членом кооператива.
Спросить
Требуется ли согласие долевых собственников на землю для подключения электричества к боксу гаража?
Нужно ли брать согласие долевых собственников на землю для подключения к боксу гаража электричества (бокс в личной собственности, земля в долевой собственности), все боксы в личной собственности владельцев вместе с долевой собственностью на землю.
Здравствуйте, Алексей Васильевич! Нужно, т.к. кабель будет проходить по земле, находящейся в общей долевой собственности. А в этом случае согласие необходимо в силу ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Нет не надо согласие долевиков для подключение электричество к гаражу, вы же не землей распоряжаетесь и препятствий не создаете в силу ст.247 ГК
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
СпроситьНужно, если кабель будет проходить по земле. Потому, что согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Лучше взять согласие, чем потом судиться.
Спросить
Алексей Васильевич, доброго Вам дня!
НЕТ, согласие получать не нужно.
На Вашей стороне пункт 1 Правил технологического присоединения к электрическим сетям (утверждены постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 г. № 861)[/u]
Им предусматривается технологическое присоединение к электрическим сетям не земельных участков, как таковых, а расположенных на них энергопринимающих устройств (под ними следует понимать и Ваш гараж тоже). Приоритет объекта перед земельным участком подчеркивает и подпункт «г» пункта 10 вышеуказанных Правил, в соответствии с которым в электросетевую компанию представляется копия правоустанавливающего документа именно на объект, а не на земельный участок![u]
Представлять правоустанавливающий документ на земельный участок не обязательно.
Он (документ) необходим только в случае предстоящего строительства объекта. Если у Вас есть такой объект и документ, подтверждающий право собственности на него, то этого уже достаточно.
Поэтому смело заключайте договор на энергоподключение как собственник!
Ваше право как собственника гаража, гарантируется статьей 209 Гражданского кодекса РФ: Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Желаю Вам успехов!
Спросить
